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標(biāo)題: 50年產(chǎn)權(quán)的商品房有啥坑沒 [打印本頁]

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2022-3-23 15:24
標(biāo)題: 50年產(chǎn)權(quán)的商品房有啥坑沒
土地年限50年，房齡10年+，土地年限還剩30年左右，地段不錯(cuò)，品質(zhì)一般，比同地段品質(zhì)相對(duì)好些、70年土地年限的小區(qū)便宜15%左右
當(dāng)初開發(fā)商拿地應(yīng)該不是居住類用地，不過可能路子硬，正規(guī)房產(chǎn)證也都辦下來了
這種房子有什么坑沒？2手能否入？現(xiàn)在國家對(duì)于土地年限到期的房子怎么處理是個(gè)什么政策？

作者: lukuan 時(shí)間: 2022-3-23 15:42
幾十年后的事情沒有人說的清楚

作者: 吃群眾瓜 時(shí)間: 2022-3-23 16:24
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作者: 13453968916 時(shí)間: 2022-3-23 16:46
想啥呢？沒有坑

作者: 草灘五路 時(shí)間: 2022-3-23 17:14
要看用地屬性的，50年的一般是綜合用地。如果是綜合（住宅）用地，就沒什么問題。民水民電可落戶，和普通住宅性質(zhì)一模一樣。按民法典規(guī)定，到期后自動(dòng)續(xù)約。10年前有不少地段不錯(cuò)的都是這種性質(zhì)。

作者: 紅萼 時(shí)間: 2022-3-23 18:20
有房產(chǎn)證就不怕，你這個(gè)又不是禽領(lǐng)別墅

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2022-3-23 19:14
沒啥，50年后基本都要拆

作者: 秦皖兒 時(shí)間: 2022-3-23 20:27
住宅性質(zhì)就沒問題

作者: st282790363 時(shí)間: 2022-3-25 15:01

豆泥丸發(fā)表于 2022-3-23 19:14
沒啥，50年后基本都要拆

不懂就不要亂說，多看看書或者新聞了解一下房產(chǎn)知識(shí)再來發(fā)言。

作者: 風(fēng)起長安 時(shí)間: 2022-3-26 21:10
從法理上將，目前開發(fā)商拍地后交的土地出讓金里包含了出讓期限內(nèi)的公共服務(wù)費(fèi)用，而我們現(xiàn)在所熱議的房產(chǎn)稅，其實(shí)就是為政府公共服務(wù)所支付的費(fèi)用。也就是說，現(xiàn)在的商品房，如果在土地使用期限內(nèi)，讓我們交房產(chǎn)稅就涉嫌重復(fù)收費(fèi)，而一旦土地出讓期限到期，從這一刻起就可以名正言順的讓交房產(chǎn)稅了。

作者: 山居 時(shí)間: 2022-4-25 11:58
商品房看的不是年限，而是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，住宅還是公寓等

作者: 荒唐鏡 時(shí)間: 2022-4-25 12:06
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作者: 光的速度 時(shí)間: 2022-4-25 15:40
50年期限以內(nèi)，不出售(稅超高16-40%，看土增)，不上學(xué)(不能簽戶口，上對(duì)口學(xué)校)，自住沒啥坑，水電物業(yè)看房屋性質(zhì)。。50年以后需繼續(xù)繳納土地出讓金，商服用地具體費(fèi)用國家目前還沒有明細(xì)。如果住宅性質(zhì)的費(fèi)用很少，自動(dòng)續(xù)費(fèi)。

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