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標(biāo)題: 爛尾樓問題怎么解決啊 [打印本頁]

作者: 繞世界流浪l 時間: 2022-4-1 01:14
標(biāo)題: 爛尾樓問題怎么解決啊
b站兩個視頻看得人心酸，這熱度估計沒兩天應(yīng)該會上微博熱搜了
(, 下載次數(shù): 7)

作者: 勒科勒 時間: 2022-4-1 01:17
昨天看的，看得人難受

作者: 繞世界流浪l 時間: 2022-4-1 01:19
剛瞅了眼已經(jīng)上了
(, 下載次數(shù): 9)

作者: Dempsey 時間: 2022-4-1 01:27
在B站是熱度前十的視頻

作者: chnxian001 時間: 2022-4-1 02:43
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: chnxian001 時間: 2022-4-1 02:47
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 張毅 時間: 2022-4-1 06:19
目前：無解。

作者: 青春是我的籌碼 時間: 2022-4-1 06:48
取消預(yù)售

作者: jay029 時間: 2022-4-1 07:05

chnxian001 發(fā)表于 2022-04-01 02:43
哪怕zf先墊一些錢讓這種極端案例的爛尾群眾先住進(jìn)去，人家是五證齊全正規(guī)網(wǎng)簽買的，哪怕房產(chǎn)證什么的拖一拖都無所謂了

政府哪來那么多閑錢。。

作者: 我的瓶子丟了 時間: 2022-4-1 07:09

青春是我的籌碼發(fā)表于 2022-04-01 06:48
取消預(yù)售   

這個得全國改革才行，

作者: hahahahaha 時間: 2022-4-1 07:10
最近抖音不停的刷到易合坊，在正規(guī)途徑無解的情況下，這樣不失為一種辦法，引起更多人關(guān)注。

作者: 十五月亮十六○ 時間: 2022-4-1 07:34

chnxian001 發(fā)表于 2022-04-01 02:47
再回頭說好多人希望yk的城中村三年清零能強力推行下去，實際上三年清零絕對是過于激進(jìn)的行動，爛尾多的兩個典型昆明、鄭州，昆明典型的栽在了城中村改造過于激進(jìn)上，給昆明帶來了永久性的傷害

跟棚改有啥關(guān)系？不應(yīng)該是房產(chǎn)監(jiān)管不力讓開發(fā)商鉆了空子。不應(yīng)該是社會價值觀的問題？就連王健林都說開發(fā)商只要備著買地的錢，其他建設(shè)費用都是預(yù)售和銀行貸款來的。這個問題不單單是西安的問題，是整個國家的問題，只是這些弱新一線城市在后期期房銷售回款能力上變數(shù)太大，加上房產(chǎn)商自身運營能力太差導(dǎo)致的。賈躍亭式的企業(yè)家畢竟是個例。

作者: 南山老漢 時間: 2022-4-1 07:43

jay029 發(fā)表于 2022-04-01 07:05
政府哪來那么多閑錢。。

收錢的時候手伸多長，管事的時候就不見人了

作者: lisir 時間: 2022-4-1 07:49

青春是我的籌碼發(fā)表于 2022-04-01 06:48
取消預(yù)售   

房地產(chǎn)開發(fā)商這么多，取消預(yù)售不讓很快回款有幾個扛得住，一大片開發(fā)商要倒閉或者躺平了，也很危險的。這個問題確實暫時不好處理。

作者: 興興 時間: 2022-4-1 07:56
這種辦法，只有集資自救

作者: 我的瓶子丟了 時間: 2022-4-1 08:00

南山老漢發(fā)表于 2022-04-01 07:43
收錢的時候手伸多長，管事的時候就不見人了

買房的時候政府收了多錢？

作者: dashan693 時間: 2022-4-1 08:01

興興發(fā)表于 2022-04-01 07:56
這種辦法，只有集資自救

就算自救了，確權(quán)辦證也很麻煩，只能事實占有，這個環(huán)節(jié)需要管理部門好好研究下。

作者: 第三羅馬皇帝 時間: 2022-4-1 08:02
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 高新一路 時間: 2022-4-1 08:07

興興發(fā)表于 2022-04-01 07:56
這種辦法，只有集資自救

咋集資救？再付一遍房款？

作者: 仙都長安 時間: 2022-4-1 08:13

第三羅馬皇帝發(fā)表于 2022-04-01 08:02
買期房自作自受不值得同情

你牛皮

作者: 吃群眾瓜 時間: 2022-4-1 08:15
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 十五月亮十六○ 時間: 2022-4-1 08:21

高新一路發(fā)表于 2022-04-01 08:07
咋集資救？再付一遍房款？

很好辦，房產(chǎn)商股東責(zé)任終身制。換句話說就是，你們開發(fā)的盤，你們負(fù)責(zé)到底，關(guān)系民生基建項目不能把有限責(zé)任公司那一套搬過來。

作者: 瓶中鄠縣酒 時間: 2022-4-1 08:25
先把熱度頂起來，政府才會著手處理

作者: yorcky 時間: 2022-4-1 08:31
朝令夕改，整好了是領(lǐng)導(dǎo)的好，沒整好大眾埋單。

作者: baozi 時間: 2022-4-1 08:37

第三羅馬皇帝發(fā)表于 2022-4-1 08:02
買期房自作自受不值得同情

這張嘴遲早得挨大嘴巴子

作者: 灃西7號 時間: 2022-4-1 08:47
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作者: 長安道人 時間: 2022-4-1 08:55
買點熱搜上個第一，好好整治一下

作者: 吃群眾瓜 時間: 2022-4-1 09:03
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作者: Current 時間: 2022-4-1 09:03

第三羅馬皇帝發(fā)表于 2022-04-01 08:02
買期房自作自受不值得同情

欠揍的貨，比疫情期間賣饅頭的都皮干

作者: zcy1989 時間: 2022-4-1 09:03

第三羅馬皇帝發(fā)表于 2022-04-01 08:02
買期房自作自受不值得同情

你怕是個沙雕吧

作者: 此尹 時間: 2022-4-1 09:11

第三羅馬皇帝發(fā)表于 2022-04-01 08:02
買期房自作自受不值得同情

你真不是個正常人

作者: 駱駝力量 時間: 2022-4-1 09:45

灃西7號發(fā)表于 2022-4-1 08:47
這些土地出讓金，買房各種稅費都應(yīng)該哪來建房

按你的邏輯：一個企業(yè)如果經(jīng)營不善，破產(chǎn)清算的時候之前交給政府的稅款也好返回來清算？

作者: chnxian001 時間: 2022-4-1 09:45
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作者: 駱駝力量 時間: 2022-4-1 09:46

dashan693 發(fā)表于 2022-4-1 08:01
就算自救了，確權(quán)辦證也很麻煩，只能事實占有，這個環(huán)節(jié)需要管理部門好好研究下。

同事的小區(qū)入住了，但是開發(fā)商破產(chǎn)了，業(yè)委會幾個老年人有時間有知識，竟然把證跑下來了，只能說非常牛

作者: Dylan 時間: 2022-4-1 09:50
這樣的事情真的該多曝光，ZF才會重視監(jiān)管的力度，把監(jiān)管資金看好啊，這樣哪怕爛尾也是能自救的。

作者: 秦流云 時間: 2022-4-1 10:00
哪里都有，應(yīng)該取消預(yù)售

作者: uuu 時間: 2022-4-1 10:04
事情鬧大才有人管

作者: 王博 時間: 2022-4-1 10:13

chnxian001 發(fā)表于 2022-04-01 02:43
哪怕zf先墊一些錢讓這種極端案例的爛尾群眾先住進(jìn)去，人家是五證齊全正規(guī)網(wǎng)簽買的，哪怕房產(chǎn)證什么的拖一拖都無所謂了

西安爛尾樓盤太多了，政府墊錢墊不過來

作者: 王博 時間: 2022-4-1 10:15

青春是我的籌碼發(fā)表于 2022-04-01 06:48
取消預(yù)售   

那開發(fā)商就沒錢蓋房了，房地產(chǎn)可以不用發(fā)現(xiàn)了，企業(yè)根本沒那么多現(xiàn)金流啊

作者: 灃西7號 時間: 2022-4-1 10:20
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作者: 灃西7號 時間: 2022-4-1 10:21
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: chnxian001 時間: 2022-4-1 10:26
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: jy03147937 時間: 2022-4-1 10:39

chnxian001 發(fā)表于 2022-4-1 02:43
哪怕zf先墊一些錢讓這種極端案例的爛尾群眾先住進(jìn)去，人家是五證齊全正規(guī)網(wǎng)簽買的，哪怕房產(chǎn)證什么的拖一拖 ...

這不是極端案例，政府只要開了口子兜底，信不信還會有無數(shù)爛尾
況且人家政府和開發(fā)商都是一條褲子的。。。

作者: jay029 時間: 2022-4-1 10:46

灃西7號發(fā)表于 2022-04-01 08:47
這些土地出讓金，買房各種稅費都應(yīng)該哪來建房

土地出讓金拿來建設(shè)道路地鐵學(xué)校綠化了。

作者: 哈哈2014 時間: 2022-4-1 10:50

chnxian001 發(fā)表于 2022-04-01 02:43
哪怕zf先墊一些錢讓這種極端案例的爛尾群眾先住進(jìn)去，人家是五證齊全正規(guī)網(wǎng)簽買的，哪怕房產(chǎn)證什么的拖一拖都無所謂了

預(yù)售資金監(jiān)管嚴(yán)格起來就能避免
現(xiàn)在這基本是個擺設(shè)
就易合坊這事，查，當(dāng)年的責(zé)任人抓一批判一批，以后膽大的人就少了
否則無論定什么樣的規(guī)矩制度都沒用

作者: daneimitan 時間: 2022-4-1 10:50

我的瓶子丟了發(fā)表于 2022-04-01 08:00
買房的時候政府收了多錢？

房價里一半以上都是地價，現(xiàn)在開發(fā)商賺的都是辛苦錢，只有政府賣地，收了現(xiàn)金才給地，自己一點風(fēng)險沒有，把風(fēng)險都給了別人。這合理嗎？

作者: 南山老漢 時間: 2022-4-1 10:56

我的瓶子丟了發(fā)表于 2022-04-01 08:00
買房的時候政府收了多錢？

公民納稅了沒？這種情況該不該積極監(jiān)管?
公民除了依靠zf去解決，還有什么渠道?

作者: jay029 時間: 2022-4-1 11:11

南山老漢發(fā)表于 2022-04-01 10:56
公民納稅了沒？這種情況該不該積極監(jiān)管?
公民除了依靠zf去解決，還有什么渠道?

這錢要是能監(jiān)管起來，或者凍結(jié)起來。。。開發(fā)商成本就跟你賣給你現(xiàn)房一樣。這錢本來就是拿來還賬的，蓋好才能解凍資金，利息成本會高很多。。。。

作者: 南山老漢 時間: 2022-4-1 11:34

jay029 發(fā)表于 2022-04-01 11:11
這錢要是能監(jiān)管起來，或者凍結(jié)起來。。。開發(fā)商成本就跟你賣給你現(xiàn)房一樣。這錢本來就是拿來還賬的，蓋好才能解凍資金，利息成本會高很多。。。。

我意思不是凍結(jié)哪個資金。我意思是問題出來了，沒有人站出來想辦法，或者說幫助著去解決相關(guān)問題，任由發(fā)展，老百姓一輩子有幾個10年?

作者: chnxian001 時間: 2022-4-1 11:44
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作者: jay029 時間: 2022-4-1 12:22

南山老漢發(fā)表于 2022-04-01 11:34
我意思不是凍結(jié)哪個資金。我意思是問題出來了，沒有人站出來想辦法，或者說幫助著去解決相關(guān)問題，任由發(fā)展，老百姓一輩子有幾個10年?

就跟老賴一樣，沒啥辦法。頂多就把老賴關(guān)起來，但也解決不了什么問題。。。現(xiàn)在做生意都是用杠桿，資金鏈一斷基本就gg了。

作者: 高新一路 時間: 2022-4-1 12:29

十五月亮十六○ 發(fā)表于 2022-04-01 08:21
很好辦，房產(chǎn)商股東責(zé)任終身制。換句話說就是，你們開發(fā)的盤，你們負(fù)責(zé)到底，關(guān)系民生基建項目不能把有限責(zé)任公司那一套搬過來。

我是問咋集資，你這回答的不是我問的

作者: littlemonkeyxj 時間: 2022-4-1 12:34
政府墊錢不合理也不現(xiàn)實。
在賣地的時候競配建，爛尾修復(fù)工作當(dāng)配建競出去怎么樣？也變相是政府出錢了。
爛尾樓的樓盤規(guī)劃也適當(dāng)改一改，給開發(fā)商一些商業(yè)、物業(yè)上的甜頭。
相信政府是有一些處理爛尾樓手段和意愿的。但是歷史積累，尾大不掉，需要一些時間。
西安本輪停工潮和易和坊不同，還是受外地市場不景氣影響居多，國家會從大的層面處理的，感覺不是特別需要擔(dān)心。

作者: 十五月亮十六○ 時間: 2022-4-1 13:59

高新一路發(fā)表于 2022-04-01 12:29
我是問咋集資，你這回答的不是我問的

第一點、立法，追責(zé)，追款，從根本上杜絕。第二點、這十年的樓盤，基本上貸款都還完了，只有動用大修基金，政府墊資了。

作者: 十五月亮十六○ 時間: 2022-4-1 14:19

jay029 發(fā)表于 2022-04-01 12:22
就跟老賴一樣，沒啥辦法。頂多就把老賴關(guān)起來，但也解決不了什么問題。。。現(xiàn)在做生意都是用杠桿，資金鏈一斷基本就gg了。

你這說錯了，現(xiàn)在的老賴只是限制高消費，沒有判刑。立法，判刑，勞改，財產(chǎn)沒收。不能只整法人代表，要整連整個董事會，管理高層一鍋端，吃多少能給你吐多少。

作者: 浪里個啷 時間: 2022-4-1 14:40
有沒有發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在房價確實沒咋漲，但物價漲的有點兇。
是時候收財產(chǎn)稅了，一天光逮著窮鬼薅，富人稅只能靠運動式意思下，這樣靠譜麼？

作者: 高新一路 時間: 2022-4-1 17:29

十五月亮十六○ 發(fā)表于 2022-04-01 13:59
第一點、立法，追責(zé)，追款，從根本上杜絕。第二點、這十年的樓盤，基本上貸款都還完了，只有動用大修基金，政府墊資了。

對呀，所以上面說的集資，簡直不可能。

作者: 灑家愛吃肉 時間: 2022-4-1 18:16
我理解爛尾樓開發(fā)商是不是也沒賺到錢

作者: 十五月亮十六○ 時間: 2022-4-1 18:39

灑家愛吃肉發(fā)表于 2022-04-01 18:16
我理解爛尾樓開發(fā)商是不是也沒賺到錢

怎么可能不嫌錢？他們又不是做慈善的，何況還在房產(chǎn)上升期。你說有權(quán)錢交易那是百分百。但是大多數(shù)都是拿著買房人的錢揮霍了、轉(zhuǎn)移了，有些拿地錢還是加杠桿套的，西安的房產(chǎn)爛尾十有八九都是重復(fù)抵押，債權(quán)太亂造成后來者沒法接盤。因為那時房產(chǎn)業(yè)屬于上升期，接盤的房企基本靠配套，底商這些前期沒有預(yù)售證的還有物業(yè)都可以盈利。

作者: Elvisee 時間: 2022-4-1 19:55

灑家愛吃肉發(fā)表于 2022-4-1 18:16
我理解爛尾樓開發(fā)商是不是也沒賺到錢

公司沒賺到錢，錢都到老板兜里去了

作者: 鼠說 時間: 2022-4-2 07:51

chnxian001 發(fā)表于 2022-4-1 09:45
城中村改造和棚改完全是兩個概念，了解好基本概念再杠吧

我們老家的項目20年最開始叫XX片區(qū)棚戶區(qū)改造，到21年正式開展的時候又改名成了XX片區(qū)城市更新（棚戶區(qū)改造）項目，這屬于什么性質(zhì)....

作者: ymd 時間: 2022-4-2 10:12
硬著陸開始了

作者: chnxian001 時間: 2022-4-2 10:32
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作者: 鼠說 時間: 2022-4-2 11:03

chnxian001 發(fā)表于 2022-4-2 10:32
“你老家”怎么定義，“你老家”是城中村還是棚戶區(qū)，棚改就是棚戶區(qū)改造，城中村就是城中村，不可能城中 ...

我問的意思是項目名稱從XX片區(qū)棚戶區(qū)改造項目變更為XX片區(qū)城市更新（棚戶區(qū)改造）項目，這個變化怎么解讀

作者: 裝甲11師 時間: 2022-4-2 12:16

南山老漢發(fā)表于 2022-4-1 07:43
收錢的時候手伸多長，管事的時候就不見人了

政府只賣地，但是不管建房子啊

作者: 南山老漢 時間: 2022-4-3 01:55

jay029 發(fā)表于 2022-04-01 12:22
就跟老賴一樣，沒啥辦法。頂多就把老賴關(guān)起來，但也解決不了什么問題。。。現(xiàn)在做生意都是用杠桿，資金鏈一斷基本就gg了。

爛尾問題十多年了，不是一朝一夕的事情，這么多年了一只就沒有一個良好的辦法，以至于現(xiàn)在還有那么多爛尾。反正就是銀行把錢一掙，zf把地一賣，開發(fā)商要么掙了，要么不掙，反正最后就讓購房的老百姓來買單，一輩子血汗錢砸里面，這算啥事?這都不管，那社會發(fā)展的意義在哪。

作者: dashan693 時間: 2022-4-8 08:22

駱駝力量發(fā)表于 2022-04-01 09:46
同事的小區(qū)入住了，但是開發(fā)商破產(chǎn)了，業(yè)委會幾個老年人有時間有知識，竟然把證跑下來了，只能說非常牛

很有毅力，被逼的啊，政府也算為民辦事了。

作者: 荒唐鏡 時間: 2022-4-17 16:35
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作者: SmileCoder 時間: 2022-4-24 11:45

chnxian001 發(fā)表于 2022-04-01 02:43
哪怕zf先墊一些錢讓這種極端案例的爛尾群眾先住進(jìn)去，人家是五證齊全正規(guī)網(wǎng)簽買的，哪怕房產(chǎn)證什么的拖一拖都無所謂了

沒法墊。
第一是金額太大，四德置業(yè)目前債權(quán)人本金加利息有78億，后續(xù)考慮接盤的都被巨額債務(wù)嚇跑了，浐灞一年總規(guī)劃大部分投里面才夠
第二一大堆開發(fā)商在等著政府墊錢，你敢墊其他就敢繼續(xù)爛，同時別的爛尾樓業(yè)主也會鬧事，憑什么救他不救我，不患貧患不均

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