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標(biāo)題: 西大街銀泰退場，鐘樓商圈第9家商場謝幕 [打印本頁]
作者: 悅西安 時(shí)間: 2022-5-16 11:46
標(biāo)題: 西大街銀泰退場，鐘樓商圈第9家商場謝幕
老西安都知道，一條西大街，一條東大街，一座鐘樓，這里堪稱西北半部商業(yè)史，至今還樹立著多個(gè)商業(yè)體。
但隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，西安建成區(qū)面積已經(jīng)逼近1000平方公里，多極多中心化的模式正讓城市外圍崛起越來越多的商圈。接踵而至的便是城市人口、商業(yè)資源、商業(yè)客源的快速倒流，而互聯(lián)網(wǎng)、疫情，這些關(guān)鍵詞更加劇了商業(yè)變革進(jìn)程。
就在這幾天，網(wǎng)傳鐘樓中環(huán)銀泰申請破產(chǎn)清算，悅君多方核實(shí)，確定西大街銀泰百貨即將于本月底撤出，我們似乎可以預(yù)見，鐘樓商圈正變的越發(fā)艱難。
曾經(jīng)的西安時(shí)尚之芯
在很長一段時(shí)間里，不論西大街、還是東大街，都擁有超強(qiáng)的商業(yè)價(jià)值吸附能力，不僅僅因?yàn)榫佑诤诵睦铣菂^(qū)，而是形成規(guī)模最早、發(fā)展歷史最久，是逐漸向周邊輻射形成的商業(yè)聚集區(qū)，以鐘樓為核心，客流、物流、信息流一直都很豐沛。
所以，彼時(shí)銀泰首店誕生于此，相當(dāng)于含著金鑰匙而生，引起業(yè)界矚目。
商場于2007年開業(yè)，選擇古香古色西大街，距鐘樓僅300米，營業(yè)面積3.8萬平米，雖然比較迷你，但高峰時(shí)期年銷售額依然能達(dá)3.5億。銀泰選址西大街，是銀泰布局西北的第一步，但因其坐落鼓樓正對面，歷史風(fēng)韻與現(xiàn)代商業(yè)的視覺沖擊，相比較全國其他城市的銀泰項(xiàng)目而言，顯然更富特色。
要說明的是，由于開業(yè)時(shí)間較早，鐘樓銀泰依然是接管物業(yè)的商業(yè)管理模式，并非像當(dāng)下諸如華潤、恒隆、九龍倉這類企業(yè)自持物業(yè)，自行設(shè)計(jì)的購物中心，這種老舊的百貨模式，也注定了發(fā)展方向。
彼時(shí)大眾對銀泰最為喜愛的，還是商場是一座富有國際化審美的建筑，傳世風(fēng)華與現(xiàn)代創(chuàng)新的碰撞、重組與融合，更好的展現(xiàn)出了西安城市時(shí)尚的一面。
品牌也不敷衍，像是曾經(jīng)開出的ZARA，2000平米的店面規(guī)模達(dá)到了旗艦級別，作為當(dāng)時(shí)的西安首店，開業(yè)當(dāng)天就創(chuàng)下數(shù)十萬的營業(yè)額。還有喜多屋，開創(chuàng)了西安高客單價(jià)自助餐的新篇，美妝品牌絲芙蘭，都賺足了眼球。
開業(yè)十五年來，西大街銀泰給西安人留下了許許多多的“時(shí)尚回憶”、“消費(fèi)故事”，相信企業(yè)閉店，也有自己更佳的選擇，因?yàn)橄嗑鄮装倜字猓星疫�有銀泰百貨開元店。
不過，十五年的陪伴，確實(shí)難說再見。
超大城市的多中心化
其實(shí)按照長遠(yuǎn)計(jì)劃，不論是銀泰，還是西大街，是完全可以達(dá)到巔峰的，但是核心商圈卻一再的“滑鐵盧”。
過去3~5年，是西安城市的快速擴(kuò)張時(shí)期，這決定了城市發(fā)展的重點(diǎn)是版圖的延伸，也造就了諸多新型區(qū)域商圈的崛起機(jī)遇。
城墻范圍內(nèi)閉店商業(yè)體 制圖©悅西安
2018年對于西安商業(yè)市場而言，絕對是一個(gè)巨大的分水嶺，商業(yè)地產(chǎn)在這一年如雨后春筍般勃發(fā)，大悅城、大融城、MOMOPARK、西安SKP、華陽城、高新大都薈、大華1935......
這些動輒10萬平米、20萬平米的大體量購物中心下餃子般亮相，給消費(fèi)者的購物習(xí)慣和生活方式帶來巨大沖擊。
從結(jié)果現(xiàn)象看，西安城市原始商業(yè)物理界面徹底打破，形成以鐘樓南門為引導(dǎo)，小寨、高新、曲江、經(jīng)開、西咸、浐灞為骨干，甚至包括三橋、龍首、紅廟坡、紡織城、錦業(yè)路、太華路等多個(gè)區(qū)域商圈為支撐的商圈發(fā)展布局結(jié)構(gòu)。
直至2022年，西安大大小小購物中心達(dá)到了110多個(gè)，而不論是鐘樓、東大街、還是西大街，商場則越來越少。解放路大商新瑪特百貨、東大街百盛百貨、北大街大洋百貨、西大街民生百貨、西大街百盛百貨、北大街民生百貨、南大街世紀(jì)金花百貨、群光廣場，如果算上西大街銀泰百貨，這已經(jīng)是閉店的第9家了。
商戶已經(jīng)開始撤場
如今，即使是周末前往東西大街，往日的繁華和時(shí)尚感也已經(jīng)悄然退去，核心地段尚且如此，別的地段更是不用多說。
百貨太多，地標(biāo)購物中心太少
相比于其他城市，西安的商業(yè)氣氛濃郁，出成績難度并不大。縱觀西安各商業(yè)商圈成功歷程，都離不開開放程度高、眼光超前、品牌稀缺、交通方便這幾大因素，再加上消費(fèi)者的從眾心理，一個(gè)名聲凸顯、人聲鼎沸的消費(fèi)場所就會誕生。
鐘樓商圈的問題，恰恰就是與上述幾大因素南轅北轍。
其一，基本沒有頭部開發(fā)商，少了那條“鲇魚”。我們來看看同等量級的省會城市，核心商圈都是什么商業(yè)作品？長沙IFS，25萬平米商業(yè)航母落在長沙五一廣場；武漢市中心一個(gè)取水樓商圈，就云集了恒隆廣場、K11、萬象城，體量都超過了10萬平米，成都更不用多說，IFS和太古里就位于春熙路。反觀西安，核心商圈均為九十年代感官的百貨大樓，城墻內(nèi)閉店9家，8家都是百貨商場。
其二，地塊切割太小，體量難以支撐現(xiàn)代消費(fèi)需求。規(guī)劃層面，整個(gè)區(qū)域的地塊都切割太小，加上老城保護(hù)容積率有限制，導(dǎo)致很難有符合現(xiàn)代人消費(fèi)需求的大體量購物中心誕生。這也意味著沒有更多現(xiàn)代硬件設(shè)施來支撐，在群光廣場開業(yè)之前，這里甚至沒有現(xiàn)代化的停車場。
西安商圈分布 制圖©悅西安
而商圈發(fā)展初期的大量散售項(xiàng)目，更是一言難盡，部分商戶“一把摟買賣”，消費(fèi)環(huán)境也使商圈美譽(yù)度大打折扣。
其三、超大城市效應(yīng)，外圈層商圈虹吸。城市外圈層的虹吸效應(yīng)，無論怎么翻新，還是趕不上外圈層新建項(xiàng)目的“白紙好作畫”，小寨、高新、經(jīng)開、曲江，甚至灃東、三橋、浐灞......幾乎每一個(gè)區(qū)域都有不止一個(gè)商業(yè)體，都有自己的商圈。隨著時(shí)間遷移，不斷給多個(gè)外圈層區(qū)域、板塊的經(jīng)濟(jì)帶來投資刺激，人口、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、功能全部多中心化，西安的商業(yè)中心、產(chǎn)業(yè)中心不再是這了，那么，不復(fù)當(dāng)年是板上釘釘?shù)摹?/font>
需要強(qiáng)調(diào)一下，西安目前在明城墻以內(nèi)不再新增居住用地，并且嚴(yán)格限制容積率，沒有一定體量的常住消費(fèi)人群作基礎(chǔ)托底，注定了是無法承載1500萬人口城市的中心商圈全部職能。
不是我們不明白，而是西安變化太快，老城內(nèi)商圈的浮沉，也證明了西安這座城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們可以有更多樣的生活選擇。
不過，商業(yè)發(fā)展是一個(gè)各種優(yōu)勢要素疊加的過程，鐘樓商圈的區(qū)位優(yōu)勢，包括文化創(chuàng)意資源、歷史沉淀資源，也是其他商圈不具備的。待疫情緩和，商圈作為重要的旅游中心，因目前窘境就大肆唱衰也是不必。
對于老城來說，關(guān)鍵在于能否利用各種優(yōu)勢來充分整合現(xiàn)有的資源，把有限的存量空間范圍內(nèi)，通過優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)，來實(shí)現(xiàn)增量擴(kuò)容。如果能夠抓住城市更新、“中優(yōu)”這一有利因素，把現(xiàn)有資源得到進(jìn)一步的兌現(xiàn)，相信定會不負(fù)時(shí)光，成就自己的光輝歲月。
作者: 吃群眾瓜 時(shí)間: 2022-5-16 11:58
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作者: 山居 時(shí)間: 2022-5-16 12:16
鐘樓商業(yè)落幕了，以后會更差，要換種方式來盤活
作者: 旭日45 時(shí)間: 2022-5-16 12:17
太土了，說實(shí)話，不是位置不好，現(xiàn)在年輕人都喜歡一些新穎時(shí)尚潮流，體驗(yàn)感好的商城，來個(gè)恒隆，等6號線開通，樹一種，會好的
作者: 省會晉陽 時(shí)間: 2022-5-16 12:21
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作者: 阿偶 時(shí)間: 2022-5-16 12:30
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作者: ymd 時(shí)間: 2022-5-16 12:32
交通差，停車難，時(shí)間成本大。
作者: hcksust 時(shí)間: 2022-5-16 12:32
凡事被阿里收購的公司沒有好結(jié)果
作者: 鵬鵬 時(shí)間: 2022-5-16 12:41
好地方，希望好好改造引導(dǎo)，未來更好
作者: 高山三 時(shí)間: 2022-5-16 12:47
銀泰經(jīng)營拉垮，西安三家店地理位置都不算差，大唐不夜城那么好的地段一塌糊涂。小寨店本就人氣不旺，monopark的開業(yè)更是雪上加霜。老城區(qū)倒閉的商業(yè)，除了道路地鐵改造、多商圈的興起，自身經(jīng)營定位也是一大原因，主打中老年的秋林公司就活的挺好！
作者: 理想理想 時(shí)間: 2022-5-16 13:15
銀泰in系列，不知道適不適合西安？
作者: 轉(zhuǎn)角的豬 時(shí)間: 2022-5-16 13:39
不是城內(nèi)落寞了，是城內(nèi)商圈跟不上時(shí)代。有恒隆 有ifs ，怎么可能會落寞
作者: 灃京鎬 時(shí)間: 2022-5-16 14:09
蘋果售后也搬走了嗎？
作者: kgb1110 時(shí)間: 2022-5-16 14:42
高山三 發(fā)表于 2022-05-16 12:47
銀泰經(jīng)營拉垮，西安三家店地理位置都不算差，大唐不夜城那么好的地段一塌糊涂。小寨店本就人氣不旺，monopark的開業(yè)更是雪上加霜。老城區(qū)倒閉的商業(yè)，除了道路地鐵改造、多商圈的興起，自身經(jīng)營定位也是一大原因，主打中老年的秋林公司就活的挺好！
改造后的服務(wù)社也半死不活
作者: HAIR 時(shí)間: 2022-5-16 16:02
玻璃幕墻能引流？還是第一次聽說，高玻不時(shí)都走火入魔了
作者: 涼涼 時(shí)間: 2022-5-16 16:17
東南西北四條大街全部推倒重來，需要一個(gè)硬人
作者: 我叫巴菲特 時(shí)間: 2022-5-16 17:15
主要是城內(nèi)的商場和城外同質(zhì)化嚴(yán)重，都賣一樣的貨，干嘛要大老遠(yuǎn)跑來城里買？坐地鐵公交擠，開車不好停車，打車難打
作者: domokun 時(shí)間: 2022-5-16 18:15
他就是悅西安怪胎.....
作者: 曉鐵 時(shí)間: 2022-5-16 18:19
吃的太少，餐飲要是好點(diǎn)，不至于
作者: 一生一世的你 時(shí)間: 2022-5-16 19:30
城內(nèi)停車太貴了
作者: 皇城崛起 時(shí)間: 2022-5-16 19:40
高山三 發(fā)表于 2022-05-16 12:47
銀泰經(jīng)營拉垮，西安三家店地理位置都不算差，大唐不夜城那么好的地段一塌糊涂。小寨店本就人氣不旺，monopark的開業(yè)更是雪上加霜。老城區(qū)倒閉的商業(yè)，除了道路地鐵改造、多商圈的興起，自身經(jīng)營定位也是一大原因，主打中老年的秋林公司就活的挺好！
任你如何唱衰城墻區(qū)域，城墻區(qū)域的黃金核心位置依然在嘛，遲早涅槃重生，你再酸也沒用
作者: 高山三 時(shí)間: 2022-5-16 20:16
你從那句話看出來我是唱衰城里了？你是眼神不好還是理解能力有問題？
作者: 高山三 時(shí)間: 2022-5-16 20:23
服務(wù)社前兩年陪家里長輩去過一次，當(dāng)時(shí)周末去的，人流量還可以，幾乎沒有空鋪。這兩年情況不清楚！秋林身邊年長的親友鄰居都挺喜歡去，很多新商場沒有的老品牌都在秋林有鋪面，價(jià)位并不低，餐飲也很拉人流！
作者: 山野村夫 時(shí)間: 2022-5-16 23:07
一溜煙凈扯閑蛋，根本原因是看不到還是裝看不到
作者: jahueno 時(shí)間: 2022-5-17 11:46
曾經(jīng)很愛帶媳婦逛銀泰絲芙蘭。還加了店長微信。如今絲芙蘭都在抖音小紅書獲客賣貨。是城內(nèi)零售低潮，也是經(jīng)濟(jì)不景氣大家消費(fèi)意愿低了。
作者: 康先生 時(shí)間: 2022-9-27 23:45
一小時(shí)八塊十塊的
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