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標題: skp二期華聯(lián)未出面表態(tài) 陜城投牽頭對前期工作是有利的并非信心不足 [打印本頁]

作者: iiizzz 時間: 2022-5-18 11:53
標題: skp二期華聯(lián)未出面表態(tài) 陜城投牽頭對前期工作是有利的并非信心不足
相比較于南稍門太古里前期的聲勢浩大，這個項目確實有點低開，不要說華聯(lián)高層，甚至連華聯(lián)的中層和陜投的高層都沒有露面，所以產生拆遷爛尾、與北京華聯(lián)沒關系和賣住宅等等傳言也不奇怪了！但是動腦子想一想，征遷前期階段，如果各方大佬出席講話，各種高大上牛逼硬件和規(guī)劃，這征遷工作還怎么搞？這樣才真的有可能拆遷遇阻，教訓還不夠深刻嗎
至于說賣住宅，有的人看到陜投金泰就斷定是賣房子的，事實上，金泰內部有兩個事業(yè)部，房地產事業(yè)部和不動產事業(yè)部，負責這個的主要是不動產事業(yè)部，是代陜投負責自持核心資產的！另外看過西安市對長安路的規(guī)控，都知道，是沒有可能新增住宅用地的，要是真的有住宅用地，那拆遷戶誰還會接受異地安置和現(xiàn)金？都要原地安置了
目前公布的建設規(guī)劃圖，只是個初步的，沒有多大參考價值，主要是降降溫度，為征遷動員做鋪墊！
陜投可是省府親兒子，在自己地盤上啥時候吃過虧，怎么可能在后續(xù)沒有譜的地方拆遷兩百多畝個人住宅

作者: Auldpena 時間: 2022-5-18 11:55
本來就是鎬方自作主張

作者: iiizzz 時間: 2022-5-18 12:00

Auldpena 發(fā)表于 2022-05-18 11:55
本來就是鎬方自作主張

那自作主張的動機和利潤在哪里？不做核心商業(yè)，收不上稅，拆遷代價真么大，做啥都是虧！難道是雷鋒？賠錢自作主張？

作者: domokun 時間: 2022-5-18 12:05
北大街大悅城當時也是鎬方自作主張中糧北京完全不回應想把北大街十字西北角一塊地塞給中糧只能做商業(yè) 容積率不能超過2.0 還要拆遷一堆家屬院又不能配住宅中糧用腳趾頭想想都知道賬算不過來南門外好歹還能做點兒高端住宅
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作者: 南山一葉 時間: 2022-5-18 12:09
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作者: Auldpena 時間: 2022-5-18 12:12

iiizzz 發(fā)表于 2022-05-18 12:00
那自作主張的動機和利潤在哪里？不做核心商業(yè)，收不上稅，拆遷代價真么大，做啥都是虧！難道是雷鋒？賠錢自作主張？

信不信由你，反正人家華聯(lián)都不知道這事

作者: iiizzz 時間: 2022-5-18 12:16

Auldpena 發(fā)表于 2022-05-18 12:12
信不信由你，反正人家華聯(lián)都不知道這事

這不是主觀上信不信的問題，我們就是邏輯分析，碑林出力，陜投出錢，拆遷后怎么辦？陜投花錢白忙活？

作者: iiizzz 時間: 2022-5-18 12:18

domokun 發(fā)表于 2022-05-18 12:05
北大街大悅城當時也是鎬方自作主張中糧北京完全不回應  想把北大街十字西北角一塊地塞給中糧     只能做商業(yè)  容積率不能超過2.0   還要拆遷一堆家屬院  又不能配住宅  中糧用腳趾頭想想都知道賬算不過來   南門外好歹還能做點兒高端住宅  

你說的這個有陜投陜投牽頭拆遷嗎？你說的這只是個ppt的意向，不是一個既定拆遷的項目，根本就是沒有譜的事，跟我說的完全不是一碼事

作者: Auldpena 時間: 2022-5-18 12:23

iiizzz 發(fā)表于 2022-05-18 12:16
這不是主觀上信不信的問題，我們就是邏輯分析，碑林出力，陜投出錢，拆遷后怎么辦？陜投花錢白忙活？

事實情況剛已經說了，至于鎬方運作意圖和心思，咱不知道也不能給人家亂編，也許人家后續(xù)有好幾種應對不同情況的方案吧。

作者: 省會晉陽 時間: 2022-5-18 12:23
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作者: 長安的光復 時間: 2022-5-18 12:28

省會晉陽發(fā)表于 2022-05-18 12:23
逮著一家薅羊毛。就不能拆遷后把地給別的大資本嗎，非要擴建skp。

引進企業(yè)開商業(yè)是薅羊毛?

作者: 省會晉陽 時間: 2022-5-18 12:32
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作者: 悠萊619 時間: 2022-5-18 12:35
我更愿意理解為～無風不起浪

作者: domokun 時間: 2022-5-18 12:35

長安的光復發(fā)表于 2022-05-18 12:28
引進企業(yè)開商業(yè)是薅羊毛?

Skp比較珍惜自己的羽毛不是啥商業(yè)都能掛個skp

昨天放出來的規(guī)劃充其量只是華聯(lián)配套商業(yè)項目用skp二期比較言過其實咱們談論商業(yè)要有基本的邏輯

作者: domokun 時間: 2022-5-18 12:37

iiizzz 發(fā)表于 2022-05-18 12:18
你說的這個有陜投陜投牽頭拆遷嗎？你說的這只是個ppt的意向，不是一個既定拆遷的項目，根本就是沒有譜的事，跟我說的完全不是一碼事

你咋聽不懂呢...陜投是為了賣住宅不是為了搞商業(yè) 一個很小的底商而已這兒拆完要做金泰高端住宅

作者: iiizzz 時間: 2022-5-18 12:39

Auldpena 發(fā)表于 2022-05-18 12:23
事實情況剛已經說了，至于鎬方運作意圖和心思，咱不知道也不能給人家亂編，也許人家后續(xù)有好幾種應對不同情況的方案吧。

也就是說，你也承認，后續(xù)情況是有各種可能性的，比如拆遷完畢后，華聯(lián)又知道了，又回來談判！或者是其他外部資本！陜投把這么大一筆賬背在自己頭上，肯定是沒可能的

作者: iiizzz 時間: 2022-5-18 12:50

domokun 發(fā)表于 2022-05-18 12:37
你咋聽不懂呢...陜投是為了賣住宅不是為了搞商業(yè)   一個很小的底商而已  這兒拆完要做金泰高端住宅  

你咋這么執(zhí)念在南門外建住宅啊，其實中軸線兩側真的不適合居住，而且西安也不會給長安路新增住宅用地

作者: domokun 時間: 2022-5-18 12:53

iiizzz 發(fā)表于 2022-05-18 12:50
你咋這么執(zhí)念在南門外建住宅啊，其實中軸線兩側真的不適合居住，而且西安也不會給長安路新增住宅用地

..........陜投-金泰-住宅..........看不懂就別回了謝謝

作者: iiizzz 時間: 2022-5-18 12:53

domokun 發(fā)表于 2022-05-18 12:37
你咋聽不懂呢...陜投是為了賣住宅不是為了搞商業(yè)   一個很小的底商而已  這兒拆完要做金泰高端住宅  

而且拆遷棚戶區(qū)賣住宅，真的是沒有多少利潤，西安的這么多年都是征耕地賣住宅，這個項目賣住宅，得賣多少錢，才有利潤啊

作者: peng8077 時間: 2022-5-18 13:12
計劃和規(guī)劃和對接和意向和簽約和落地是且是十分漫長過程，我昨天發(fā)的起步期北就是為了賣房，而且是高端產品，扯上華聯(lián)和扯上skp都會有不同的效果，現(xiàn)在根本不清楚是陜投和金泰和華聯(lián)對接還是碑林對接。在我看來，如果華聯(lián)誠心想做，當然是起步期二期一起開發(fā)，skp也不想在背街做高端商業(yè)，沒有十分理想的展示面和通達率出入口街區(qū)即便是skp也不可能做成功。

作者: 山居 時間: 2022-5-18 13:25

作者: domokun 時間: 2022-5-18 13:37

peng8077 發(fā)表于 2022-05-18 13:12
計劃和規(guī)劃和對接和意向和簽約和落地是且是十分漫長過程，我昨天發(fā)的起步期北就是為了賣房，而且是高端產品，扯上華聯(lián)和扯上skp都會有不同的效果，現(xiàn)在根本不清楚是陜投和金泰和華聯(lián)對接還是碑林對接。在我看來，如果華聯(lián)誠心想做，當然是起步期二期一起開發(fā)，skp也不想在背街做高端商業(yè)，沒有十分理想的展示面和通達率出入口街區(qū)即便是skp也不可能做成功。

正解做事兒是要講究邏輯的

作者: sldcsldc 時間: 2022-5-18 13:46
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作者: woyaochixigua 時間: 2022-5-18 13:47
就是賣住宅，大家都懂。

作者: Marc. 時間: 2022-5-18 14:32

sldcsldc 發(fā)表于 2022-05-18 13:46
skp本身已經夠大了，哪還有品牌和業(yè)態(tài)填充二期？

明白人

作者: helloworldl 時間: 2022-5-18 15:21
持續(xù)關注

作者: mike1984 時間: 2022-5-18 15:58

iiizzz 發(fā)表于 2022-5-18 12:00
那自作主張的動機和利潤在哪里？不做核心商業(yè)，收不上稅，拆遷代價真么大，做啥都是虧！難道是雷鋒？賠錢 ...

KPI政績商業(yè)動機不足

作者: NIUPIPI 時間: 2022-5-18 20:14
樓主是不是以前叫zzziii，前年十二月就看過你的帖子

作者: happytogether 時間: 2022-5-18 20:21
一站路的地方還有太古里，西安目前的市場怕是吃不消二期了

作者: 皇城崛起 時間: 2022-5-19 00:43

省會晉陽發(fā)表于 2022-05-18 12:23
逮著一家薅羊毛。就不能拆遷后把地給別的大資本嗎，非要擴建skp。

肯定要擴建skp的，做成一環(huán)邊西北最大的商業(yè)中心

作者: 皇城崛起 時間: 2022-5-19 00:46

peng8077 發(fā)表于 2022-05-18 13:12
計劃和規(guī)劃和對接和意向和簽約和落地是且是十分漫長過程，我昨天發(fā)的起步期北就是為了賣房，而且是高端產品，扯上華聯(lián)和扯上skp都會有不同的效果，現(xiàn)在根本不清楚是陜投和金泰和華聯(lián)對接還是碑林對接。在我看來，如果華聯(lián)誠心想做，當然是起步期二期一起開發(fā)，skp也不想在背街做高端商業(yè)，沒有十分理想的展示面和通達率出入口街區(qū)即便是skp也不可能做成功。

如果skp二期成功了你是否能臉被打腫？

作者: 皇城崛起 時間: 2022-5-19 00:47

happytogether 發(fā)表于 2022-05-18 20:21
一站路的地方還有太古里，西安目前的市場怕是吃不消二期了

這你就放心吧，這是西北最大商圈，甚至放眼全國都算佼佼者，集聚效應

作者: 皇城崛起 時間: 2022-5-19 00:48

woyaochixigua 發(fā)表于 2022-05-18 13:47
就是賣住宅，大家都懂。

你不懂的

作者: 皇城崛起 時間: 2022-5-19 00:49

sldcsldc 發(fā)表于 2022-05-18 13:46
skp本身已經夠大了，哪還有品牌和業(yè)態(tài)填充二期？

你還是太年輕了

作者: sldcsldc 時間: 2022-5-19 02:26
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: peng8077 時間: 2022-5-19 07:47

皇城崛起發(fā)表于 2022-05-19 00:46
如果skp二期成功了你是否能臉被打腫？

這種好事希望被打臉哈。整個研討會沒有出現(xiàn)華聯(lián)的人，甚至西安skp的人都沒有，這種項目能落地最好，關鍵現(xiàn)在還沒有哪一方去對接華聯(lián)，請理性對待。

作者: fjwok 時間: 2022-5-19 08:30
5年內會不會拆啊 5年有沒有可能? 20年就說這項目了

作者: happytogether 時間: 2022-5-19 23:09

皇城崛起發(fā)表于 2022-05-19 00:47
這你就放心吧，這是西北最大商圈，甚至放眼全國都算佼佼者，集聚效應

skp來了中大金花王府井都不行了，目前真的吃不消，再發(fā)展發(fā)展才有可能。

作者: 西北旺 時間: 2024-10-24 16:39
這個事情華聯(lián)有表態(tài)呀，劉其智之前還到北京華聯(lián)總部專門商討二期發(fā)展事宜了啊。

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