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標題: 港務區(qū)房為啥這么便宜？ [打印本頁]

作者: FashionX 時間: 2022-5-21 23:12
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作者: haLaZi_ye 時間: 2022-5-21 23:17
因為偏啊

作者: 天縱云 時間: 2022-5-21 23:20
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作者: Auldpena 時間: 2022-5-21 23:22
前兩年是ZF限價，刻意操作導入人口。
現在有了一系列城建基礎，慢慢回歸市場正常水平。

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2022-5-21 23:24
一是限價二是新片區(qū)需要時間讓大家去認可但低位上車的人買到肯定也賺到

作者: 喵之主 時間: 2022-5-21 23:31
其實吧我覺得。西安的主要工作區(qū)域在高新。港務相對于高新來說是最遠的

作者: 白玉與歲月 時間: 2022-5-21 23:32
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作者: domokun 時間: 2022-5-21 23:38

白玉與歲月發(fā)表于 2022-05-21 23:32
建國后科教文衛(wèi)主要布局在了南郊，而北郊直到00年北門外還是難民后代聚集區(qū)，這么長時間間積淀形成的心理習慣不是一朝一夕能改變的

你說的那個北郊是道北屬于不是整個北郊謝謝

作者: 瓦里安 時間: 2022-5-21 23:39
適合養(yǎng)老，如果自己不用天天上班肯定住在港務了.

作者: 白玉與歲月 時間: 2022-5-21 23:46
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作者: 弗朗西斯科托蒂 時間: 2022-5-21 23:50

白玉與歲月發(fā)表于 2022-05-21 23:46
但是因為這個原因整個泛北郊都給人心理感覺差點意思吧，除了市政府區(qū)域好一點

你可真niu p 典型的活在自己認知世界里的人

作者: 凱安凱 時間: 2022-5-21 23:52
地幾乎都是產業(yè)勾地所以地價便宜地價便宜政府就限價低然后售價就低然后就導致?lián)u號，西安房市還是要看存量房市場新房太售調控政策影響了港務區(qū)奧體周邊比如綠城楓林九溪等二手房都在2萬以上這才是真實的市場售價

作者: 白玉與歲月 時間: 2022-5-21 23:54
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作者: 凱安凱 時間: 2022-5-21 23:55
新房售價是地價來決定的看價格要看存量房市場新房無參考價值

作者: 凱安凱 時間: 2022-5-21 23:59

白玉與歲月發(fā)表于 2022-05-21 23:54
倒不是“niu p”，而是在3號線太白南路站會想到學校想到好醫(yī)院想到研究所，在3號線辛家廟站會就想不到這些，心理距離感覺有點偏了，實際上兩個距離鐘樓距離一樣，更遑論還要再往東北好些站的港務區(qū)了

太白南路周邊沒有好房子以前是講住有所居現在是講住有所享其實好房子已經脫離了居住的屬性它是一種生活的享受

作者: domokun 時間: 2022-5-22 00:07

白玉與歲月發(fā)表于 2022-05-21 23:46
但是因為這個原因整個泛北郊都給人心理感覺差點意思吧，除了市政府區(qū)域好一點

所以花了大力氣搞西安站改擴建這是一個巨大的工程某地人分散之后禍害火車站的次數明顯少了

作者: domokun 時間: 2022-5-22 00:09

凱安凱發(fā)表于 2022-05-21 23:59
太白南路周邊沒有好房子以前是講住有所居現在是講住有所享其實好房子已經脫離了居住的屬性它是一種生活的享受

上面那人連國際港務區(qū)有哪些已經兌現的配套都不清楚總說心里距離而這才是最虛妄的產物

作者: 可愛小文寶 時間: 2022-5-22 00:31
因為是鬼城，沒人，沒產業(yè)！

作者: zcrgod 時間: 2022-5-22 00:58
天天喊叫港務區(qū)又偏、又沒人、又沒產業(yè)的和那些天天喊叫西安拉垮、爛透了的有什么區(qū)別

作者: 省會晉陽 時間: 2022-5-22 02:07
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作者: 天堂魚 時間: 2022-5-22 07:23
北郊晚上總會有非民航飛機的噪音，港務區(qū)離得最近

作者: 心靜自然涼 時間: 2022-5-22 07:31

白玉與歲月發(fā)表于 2022-05-21 23:54
倒不是“niu p”，而是在3號線太白南路站會想到學校想到好醫(yī)院想到研究所，在3號線辛家廟站會就想不到這些，心理距離感覺有點偏了，實際上兩個距離鐘樓距離一樣，更遑論還要再往東北好些站的港務區(qū)了

典型的老西安思維，沒治了

作者: tongyinggsng 時間: 2022-5-22 07:44

天堂魚發(fā)表于 2022-05-22 07:23
北郊晚上總會有非民航飛機的噪音，港務區(qū)離得最近

臨潼方向

作者: 吃群眾瓜 時間: 2022-5-22 07:53
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作者: 十八子-xian 時間: 2022-5-22 08:30
誰住誰知道

作者: 長安月下夜未央 時間: 2022-5-22 08:42
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作者: 看看這個 時間: 2022-5-22 08:58
1、主要還是太遠我個人用不上。2、投資上肯定能賺，但相比起高新曲江這些房子能讓買家無視五年的門檻，讓賣家快速增值變現能力，港務還差的太遠。大部分人都是我這么想的

作者: 憂郁的云 時間: 2022-5-22 09:04
主要是因為限價管委會把望江府直接打成了剛需水平的價格看了評論真是覺得不同的人認知真的上限真的是差太多有些人連來都沒來過看都沒看過就把港務區(qū)定型了這跟南方人覺得西安住窯洞沒啥區(qū)別

作者: wohenwuliao 時間: 2022-5-22 09:04
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作者: carl2580 時間: 2022-5-22 09:30
如果以鐘樓為中心，高三和港務對比距離，都是一樣的，如果說偏，高三也是很遠，只是高三有高強度產業(yè)規(guī)劃，離二期，長安都很近的氛圍。

作者: 南山一葉 時間: 2022-5-22 10:02
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作者: woyaochixigua 時間: 2022-5-22 10:05
太遠了，還是高新活動的多

作者: zcrgod 時間: 2022-5-22 10:14

憂郁的云發(fā)表于 2022-05-22 09:04
主要是因為限價管委會把望江府直接打成了剛需水平的價格看了評論真是覺得不同的人認知真的上限真的是差太多有些人連來都沒來過看都沒看過就把港務區(qū)定型了這跟南方人覺得西安住窯洞沒啥區(qū)別

哈哈，說的太對了～有些人怕是灃東高三太貴買不起，港務擠破頭又沒搖上，恨的牙癢癢

作者: i西安ing 時間: 2022-5-22 10:31

wohenwuliao 發(fā)表于 2022-05-22 09:04
你先把北郊和道北搞清楚吧。
你是長安大學那個弱智的小號？

他說的其實沒有錯，00年的時候北郊主要也就是北關龍首村1935人比較集中，南郊明顯是比北郊產業(yè)多學校多人多，但是他說北郊的人還是受那時候的人思想影響有點夸張了，現在北郊這么大片區(qū)難道都是00年北關那些人移居過去的？？北關有那么多人嗎？？現在住北郊的絕大部分都是后面新定居北郊的人，并沒有道北，北關龍首村就是北郊的盡頭的意識，可能很多人壓根就不知道北郊發(fā)展的歷史。北郊正因為沒有南郊建設的早，建成區(qū)密度大，現在城建交通也是后來居上，道路規(guī)劃，高架快速路，比南郊多得多，機場高鐵站也都在北郊，交通至少比南郊方便，有效率的多，經開，港務，秦漢，空港，高鐵新城也組成了北郊的工商業(yè)經濟基礎，現在的北郊一點不比南郊差

作者: greeeenarc 時間: 2022-5-22 10:38
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作者: 兮木葉 時間: 2022-5-22 11:03

凱安凱發(fā)表于 2022-05-21 23:52
地幾乎都是產業(yè)勾地所以地價便宜地價便宜政府就限價低然后售價就低然后就導致?lián)u號，西安房市還是要看存量房市場新房太售調控政策影響了港務區(qū)奧體周邊比如綠城楓林九溪等二手房都在2萬以上這才是真實的市場售價

真實個屁，兩萬房子成交有幾個？
某小區(qū)一萬六七掛牌掛了一兩年比比皆是

作者: 刺青 時間: 2022-5-22 11:08
我之前找工作的時候港務區(qū)都的就不考慮

作者: wohenwuliao 時間: 2022-5-22 11:24
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作者: 大街小巷 時間: 2022-5-22 11:38
港務區(qū)就是農村蓋了別墅，假大空。

作者: 凱安凱 時間: 2022-5-22 11:58

兮木葉發(fā)表于 2022-05-22 11:03
真實個屁，兩萬房子成交有幾個？
某小區(qū)一萬六七掛牌掛了一兩年比比皆是

真實不真實不是你那嘴說去打建局電話問一下成交數據比你在這逼逼強

作者: 兮木葉 時間: 2022-5-22 12:03

凱安凱發(fā)表于 2022-05-22 11:58
真實不真實不是你那嘴說去打建局電話問一下成交數據比你在這逼逼強

這點小屁事還要問住建局？
那幾套一萬六七的房子可還在那掛著，手指動動就能看到

作者: 月滿抱佳人 時間: 2022-5-22 12:11
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作者: wwwyoy 時間: 2022-5-22 12:12
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作者: sllpy 時間: 2022-5-22 12:15
云水天境今天昨天選房結果，剛需第一批次棄選的不少，但是也阻擋不了剛需的強大購買力，最受歡迎的的是192的大戶型，上午已經全部售罄了，還有樣板間，留給普通的家庭剩下的都是139和143的了
(, 下載次數: 8)

作者: 兮木葉 時間: 2022-5-22 12:23

wwwyoy 發(fā)表于 2022-05-22 12:12
別秀無知了，現在整個西安的市場行情，二手房成交量比掛牌量最高的就是人家港務，港務的成交比例是西安二手房里面最高的，去問問你們家樓下鏈家就行了，真就是看不慣你這種一群不懂裝懂的。不用噴我，我可沒買港務的房子，不過西安的樓市行情了解一點也不含糊，你要是沒房趕緊趁著世上利率最低點趕緊整一套吧，別漂了。

不好意思，錢沒有，房子倒是有好幾套。
我需要問鏈家，沒有其他信息來源的人，才把鏈家的話當做唯一真理。
自己就是老灞橋人，港務那邊房子什么成交價，我不清楚？

作者: 凱安凱 時間: 2022-5-22 12:26

兮木葉發(fā)表于 2022-05-22 12:03
這點小屁事還要問住建局？
那幾套一萬六七的房子可還在那掛著，手指動動就能看到

掛牌這種事情看均價掛牌價因為有中介給操作吸引客戶打電話故意掛低很正常一切數據以成交價格為準這才是最真實的不管掛多錢成交了才是目的你說買房的人是傻子嗎？有1.6 7萬的不買非要買2萬的對不對？中介吸引客戶的手段罷了還有成交量西安一個小區(qū)成交量一個月最多也就10-20套（浐灞半島御錦城）一直是先成交量前三小區(qū) ，至于奧體目前僅有少量滿三免稅的小區(qū)而言2萬成交已經算低了

作者: 凱安凱 時間: 2022-5-22 12:29

sllpy 發(fā)表于 2022-05-22 12:15
云水天境今天昨天選房結果，剛需第一批次棄選的不少，但是也阻擋不了剛需的強大購買力，最受歡迎的的是192的大戶型，上午已經全部售罄了，還有樣板間，留給普通的家庭剩下的都是139和143的了

西派正好相反只能說云水便宜
(, 下載次數: 12)

作者: wwwyoy 時間: 2022-5-22 12:30
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作者: 兮木葉 時間: 2022-5-22 12:31

凱安凱發(fā)表于 2022-05-22 12:26
掛牌這種事情看均價掛牌價因為有中介給操作吸引客戶打電話故意掛低很正常一切數據以成交價格為準這才是最真實的不管掛多錢成交了才是目的你說買房的人是傻子嗎？有1.6 7萬的不買非要買2萬的對不對？中介吸引客戶的手段罷了還有成交量西安一個小區(qū)成交量一個月最多也就10-20套（浐灞半島御錦城）一直是先成交量前三小區(qū) ，至于奧體目前僅有少量滿三免稅的小區(qū)而言2萬成交已經算低了

老灞橋人告訴你，我們親朋好友在港務買房，掛牌價直接砍七到八折。
這一批拆了那么多家，港務就地買房的不知道有多少人，真實的市場行情，比你們這些不來這里看看問問的人想象的要差很多。

作者: wwwyoy 時間: 2022-5-22 12:35
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作者: wwwyoy 時間: 2022-5-22 12:45
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作者: 轉角的豬 時間: 2022-5-22 13:04
主要是工作，大家住房最起碼保證個工作舒服吧

作者: Auu 時間: 2022-5-22 13:43

轉角的豬發(fā)表于 2022-05-22 13:04
主要是工作，大家住房最起碼保證個工作舒服吧

你算說對了，所以大部分買奧體的不是為了打工工作~人家圖的居住養(yǎng)老生活環(huán)境~不是打工生活環(huán)境~

作者: domokun 時間: 2022-5-22 13:54

南山一葉發(fā)表于 2022-05-22 10:02
港務區(qū)的樓盤23.24年才大規(guī)模交房，你現在就是說沒人，難道忽略客觀事實，想著房子蓋好框架人就想住進去然后人氣滿滿？新城發(fā)展有客觀規(guī)律的，你就直接判死刑

我每次都給他們說現在還沒交房 23-24才迎來集中交付期都感覺在對牛彈琴。

作者: domokun 時間: 2022-5-22 14:22

Auu 發(fā)表于 2022-05-22 13:43
你算說對了，所以大部分買奧體的不是為了打工工作~人家圖的居住養(yǎng)老生活環(huán)境~不是打工生活環(huán)境~

正解

作者: zl271978789 時間: 2022-5-22 14:24
就別拉港務區(qū)出來了港務區(qū)不是西安的

作者: zl271978789 時間: 2022-5-22 14:28
讓港務低調發(fā)展：）
(, 下載次數: 6)
(, 下載次數: 4)

作者: 弗朗西斯科托蒂 時間: 2022-5-22 15:39

sonyibm111 發(fā)表于 2022-05-22 14:42
我真希望能在港務區(qū)找個工作，那房價，環(huán)境和配套，何苦窩在城里添堵，每天看著取西南方向的車流就發(fā)愁。就是港務工作太難找，這次管委會招聘，碩士起步，報名了近上萬人

我說一句，灞河兩岸現在居住舒適的一匹，環(huán)境就不說了，目前還可以用地廣人稀來形容，已經住在這里的人還真不希望人變多，要是和曲江高新一樣就完了。

作者: 山居 時間: 2022-5-22 16:03
一分價錢一分貨，便宜自然有便宜的道理

作者: 草灘五路 時間: 2022-5-22 16:45
好家伙，也不知道是不是月收入5萬+，感覺好像再南郊租房子的外地人都有了一種莫名其妙的優(yōu)越感。實在不理解一個GDP20多名開外的西北城市，住南邊的都能以這種高高在上的優(yōu)越感指點江山。服。

作者: 草灘五路 時間: 2022-5-22 16:51

喵之主發(fā)表于 2022-05-21 23:31
其實吧我覺得。西安的主要工作區(qū)域在高新。港務相對于高新來說是最遠的

每天上下班高峰期在經開車水馬龍的街道上看到那么多寫字樓里人來人往，我就在想，這些人為什么不去高新上班。后來我才明白。

作者: i西安ing 時間: 2022-5-22 19:27

wohenwuliao 發(fā)表于 2022-05-22 11:24
現在北郊人構成主要是幾個來源，一是主城區(qū)人口北移，特別市政府搬遷到北郊以后，二是高陵閻良西安非主城區(qū)以及涇陽三原銅川這些距離北郊很近的關中外市市縣人口。三是甘肅隴東，山西晉南以及陜北的外來人口，因為從這些地方來西安第一站基本都是從北繞城高速來的，還有長慶油田總部加持，不得不說長慶油田對于未央，高陵帶來人口遷入事肉眼可見的。那個瓜皮還以為北郊是道北河南故鄉(xiāng)呢。我作為一個北郊人，一般還真不怎么去南郊。

我也是很少去南郊，感覺去南郊一次太堵了，還是咱北郊方便點

作者: 蘇王將相 時間: 2022-5-22 23:00

白玉與歲月發(fā)表于 2022-05-21 23:54
倒不是“niu p”，而是在3號線太白南路站會想到學校想到好醫(yī)院想到研究所，在3號線辛家廟站會就想不到這些，心理距離感覺有點偏了，實際上兩個距離鐘樓距離一樣，更遑論還要再往東北好些站的港務區(qū)了

你怕不是西安人吧，太不巧你說的這倆地都是我再熟悉不過的地方了。首先你說太白南路地鐵站跟辛家廟地鐵站這倆距離鐘樓距離差不多？這倆差一半的距離好吧，一個是鐘樓本來就偏南，另一個北二環(huán)是四條環(huán)里面最靠外的一條，辛家廟離鐘樓比太白南路遠了快一半了。再一個，說到房子，最搞笑的就是你壓根就不知道，辛家廟站跟前的房價水平高了太白南路站周邊不是一點，太白南路跟前就沒啥好房子，二手價錢跟辛家廟二環(huán)內的那部分比高一點，但是比辛家廟二環(huán)外那部分房價低一截，辛家廟二環(huán)外這部分房價只要不是土錘盤的基本閉眼都是2w起。還有像你說的，南郊大學多，好醫(yī)院多這是事實，太白南路也是各種學校、單位、家屬院扎堆，但有些話就扯淡了，太白南路跟前的研究所基本都是都是老掉牙沒啥效益的所，包括邊上的陜建八建也不咋地，辛家廟站跟前就是國機集團的研究所和陜五建，陜五建在陜建里面是最好的一個集團沒有之一，有最高資質，連小寨賽格都有陜五建的股份，比太白南路邊上的陜八建好了不知道多少倍了。辛家廟站跟前還有已經重組和整改的陜重和西煤，后兩個現在不咋滴，一個倒了一個被陜煤收了。還有一個挺搞笑的觀念普遍就是認為北郊以前都沒人，你別以為北郊以前都是麥地，辛家廟以前是未央區(qū)底子最好的幾個地方，西安北郊以前唯二的工業(yè)區(qū)一個在辛家廟另一個在西航那邊。你所說的距離感完全就是因為你以南郊為原點，北郊能不遠？你要是拿未央路為基點的話，太白南路怕不是距離感一下子就滿了？

作者: hanfang1980 時間: 2022-5-23 15:11
主要是港務區(qū)灞河那邊解決不了年輕人賺錢的剛需，如果不是為了工作，這在港務區(qū)灞河那邊真好�？諝夂茫松�，那是留給養(yǎng)老的人。
我們需要還房貸，賺錢的年輕人離不開高新，軟新，這邊月薪2萬的工作很多，港務區(qū)是工作沙漠，就業(yè)崗位太少。

作者: wsy029 時間: 2022-5-23 16:20

hanfang1980 發(fā)表于 2022-05-23 15:11
主要是港務區(qū)灞河那邊解決不了年輕人賺錢的剛需，如果不是為了工作，這在港務區(qū)灞河那邊真好�？諝夂茫松�，那是留給養(yǎng)老的人。
我們需要還房貸，賺錢的年輕人離不開高新，軟新，這邊月薪2萬的工作很多，港務區(qū)是工作沙漠，就業(yè)崗位太少。

比起港務區(qū)的常駐人口來說，港務區(qū)的就業(yè)崗位和口徑的比例怕不是西安前幾高的吧，就這還不說，過兩三年你再看港務的就業(yè)需求，到時候一波大型企事業(yè)單位以及三產產業(yè)園開始進場包括一起進來的上下游產業(yè)鏈，提供的就業(yè)崗位你到時候自己慢慢數吧。

作者: lightsdelight 時間: 2022-5-23 20:03
限價

作者: we3434 時間: 2022-5-23 20:08

白玉與歲月發(fā)表于 2022-5-21 23:32
建國后科教文衛(wèi)主要布局在了南郊，而北郊直到00年北門外還是難民后代聚集區(qū)，這么長時間間積淀形成的心理習 ...

快別扯了，你說的那是二馬路，知道北郊多大嗎，我家這里全部是三線建設來的，也是難民聚集地？

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