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標題: 咨詢下大神，二手房價到底是怎么算出來的？ [打印本頁]

作者: 叫我小翟就可以 時間: 2022-5-30 18:44
標題: 咨詢下大神，二手房價到底是怎么算出來的？
房價到底啥占大頭？
地價？影響地價有哪些因素，地鐵開通條數(shù)算的錢，蓋的商場算的錢，蓋的學(xué)校請的老師花的錢，周圍工作人均收入的錢，種的樹花的錢，市政道路鋪的大理石花的錢等等？
容積率？比如容積率低，一畝平均住的人就少，一個房子平攤下來的地價就貴。
大門？現(xiàn)在開發(fā)商都迎合大家面子心理，門頭一個比一個高調(diào)，門頭一般花多少錢？
小區(qū)內(nèi)部綠化，小區(qū)內(nèi)部種一些品種的樹，弄些水景大概花多少錢？
小區(qū)物業(yè)？物業(yè)服務(wù)這個錢是否可以量化，好的物業(yè)比差的物業(yè)花錢在哪里，比如把小區(qū)維護的好，小區(qū)壽命就長啥的。
小區(qū)其他軟裝？這個花多少錢，比如地面鋪石磚，停車場用環(huán)氧，前面貼瓷磚啥的。
我觀察第一主要是地段，很多核心地區(qū)的容積率高的小區(qū)房價也貴，如果核心地段容積率又低那就非常規(guī)，現(xiàn)在容積率一高一畝賣的房子多了，開發(fā)商就把小區(qū)景觀做得很好，其實相比于賣了更多套房子，景觀的成本相比很低

作者: jay0299 時間: 2022-5-30 18:48
容積率學(xué)校周邊環(huán)境物業(yè) 基本就這四方面。中大國際九號除了容積率，其他都很不錯。所以容積率看來并不是那么的重要。

作者: 楊老五二 時間: 2022-5-30 19:13

jay0299 發(fā)表于 2022-05-30 18:48
容積率學(xué)校周邊環(huán)境物業(yè) 基本就這四方面。中大國際九號除了容積率，其他都很不錯。所以容積率看來并不是那么的重要。

容積率代表的不是房子的上限，而是代表房子的下限。

作者: 叫我小翟就可以 時間: 2022-5-30 19:18

jay0299 發(fā)表于 2022-05-30 18:48
容積率學(xué)校周邊環(huán)境物業(yè) 基本就這四方面。中大國際九號除了容積率，其他都很不錯。所以容積率看來并不是那么的重要。

感覺中大國際價位決定因素在于面向的客戶群體，高新區(qū)top0.01，企業(yè)高管啥的

作者: 駱駝力量 時間: 2022-5-30 20:12
房地產(chǎn)的價值二元性決定了是地價和建筑物價格決定了房價，建筑物會貶值，但是土地不會貶值。越是大城市，地價占比越高，所以香港李嘉誠才會說決定房價的是地段

作者: 皇都群眾 時間: 2022-5-30 20:34
看看高新榮民八號，5.48的容積率，照樣做大平層賣2萬多。

作者: momokan911 時間: 2022-5-30 21:31

皇都群眾發(fā)表于 2022-05-30 20:34
看看高新榮民八號，5.48的容積率，照樣做大平層賣2萬多。

對面的夏日老破小戶型，曾經(jīng)最高賣六萬呢。

作者: 上將潘鳳 時間: 2022-5-30 22:39
市場上若干個個體博弈的結(jié)果。

作者: yility 時間: 2022-5-31 10:26
二手房的價格基于新房價格，漲幅決定于供需關(guān)系。

作者: 蛋敦敦 時間: 2022-5-31 10:29
貌似很多超高豪宅的的容積率都蠻高的。。所以可能是對自身產(chǎn)品的定位和產(chǎn)品所在的地段吧。

作者: 蛋敦敦 時間: 2022-5-31 10:31

momokan911 發(fā)表于 2022-5-30 21:31
對面的夏日老破小戶型，曾經(jīng)最高賣六萬呢。

感覺但凡在高新二手房能賣到差不多這個價的都是有學(xué)校加持

作者: 江河山川 時間: 2022-6-5 11:37
供求關(guān)系決定價格。有100套房子，有1萬人，那房子的最低價肯定是剛好這一萬人里排名第100名的購買力。

作者: 醉楓染墨 時間: 2022-6-7 16:52
一個愿打一個愿挨

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