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標(biāo)題: 好奇西安這邊買房人為何對新房如此執(zhí)著？ [打印本頁]

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2022-7-13 08:46
標(biāo)題: 好奇西安這邊買房人為何對新房如此執(zhí)著？
北上廣深大部分成交都是二手存量市場，當(dāng)然和當(dāng)?shù)毓┑卣哂嘘P(guān)，但也客觀上基本杜絕了爛尾這事。

西安爛尾樓不是一天兩天的事情了，從雁環(huán)路一條街到漢城湖畔一條街，坑無處不在、同時(shí)新聞報(bào)道也無處不在。

既然如此而且風(fēng)險(xiǎn)幾乎成為共識，為何買房人對現(xiàn)房的二手視而不見，非要去新房市場博一把？

難道就因?yàn)樾路績r(jià)格低嗎？我覺得價(jià)格沒差多少吧，而且買完立馬現(xiàn)房入住，而且選擇區(qū)域余地還大。

作者: momokan911 時(shí)間: 2022-7-13 08:50
以前的二手房大部分品質(zhì)根本不行，稍微能看上的二手房基本都2.5W往上了，當(dāng)然選新房了。

作者: 小雞啄米 時(shí)間: 2022-7-13 08:50
哪里人都對新房執(zhí)著，買不到新房才買二手房的好嗎？

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2022-7-13 08:54
以前新房便宜，現(xiàn)在估計(jì)好多人害怕了

作者: 愛上仙 時(shí)間: 2022-7-13 08:55
二手房爛的不想要，好的太貴…而且，你以為中介的那三個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)和幾千上萬的貸款手續(xù)費(fèi)不算成本啊

作者: 永遠(yuǎn)的年輕人 時(shí)間: 2022-7-13 08:55
處房情節(jié)

作者: 繁影 時(shí)間: 2022-7-13 08:58
舉個(gè)不太合適的例子，以后建議結(jié)婚找二手媳婦，經(jīng)驗(yàn)豐富，帶著孩子最好，避免以后生不出孩子來的風(fēng)險(xiǎn)。

作者: greeeenarc 時(shí)間: 2022-7-13 08:59
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作者: 唯堅(jiān) 時(shí)間: 2022-7-13 09:01
隨著倒掛消失，新房多在城市外圍且城市擴(kuò)張放緩，正常的交易心理正在逐步養(yǎng)成。

作者: 灰灰飛 時(shí)間: 2022-7-13 09:01

greeeenarc 發(fā)表于 2022-07-13 08:59
在最近幾年抬地價(jià)、限房價(jià)、高利率的背景下，新房的質(zhì)量能有多好？

比大多數(shù)二手房環(huán)境好

作者: 長安的光復(fù) 時(shí)間: 2022-7-13 09:04
二手房也看哪些二手房，高新一二期曲江一二期經(jīng)開市府周圍品質(zhì)還可以的二手房也有很大的成交量，但是單價(jià)高總價(jià)也高，剛需買不起，真正改善的不考慮娃上學(xué)的話也不考慮。有些老城區(qū)的二手房沒什么值得大家買的點(diǎn)，要是有學(xué)校還能好點(diǎn)。要是學(xué)區(qū)也不行，很多人都不愿意買，要是換成你估計(jì)想法也差不多

作者: 南山一葉 時(shí)間: 2022-7-13 09:15
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作者: 天縱云 時(shí)間: 2022-7-13 09:26
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作者: 不系之舟 時(shí)間: 2022-7-13 09:30
同樣品質(zhì)的房子二手4，新房2.5你選哪個(gè)？

作者: costa911 時(shí)間: 2022-7-13 09:45
西安還沒到存量房時(shí)代

作者: David666 時(shí)間: 2022-7-13 09:50
還是思維的落后

作者: fance 時(shí)間: 2022-7-13 10:15
還是監(jiān)管落后吧，監(jiān)管賬戶都被倒騰空了，一期按時(shí)交不了還讓賣二期

作者: 你辰爹 時(shí)間: 2022-7-13 10:22
二手房4以上，可能到了價(jià)格天花板，新房2起步，有很大空間，資金還沒有到很充裕的階段，很難瀟灑的選擇二手房，但不得不說，二手房是真好

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2022-7-13 10:49
1、二手房手續(xù)費(fèi)還是很貴的，次新很多稅費(fèi)加一起超過10%；
2、二手房裝修比新房還麻煩，還費(fèi)錢；
3、房子是有折舊的，一些折舊不好修復(fù)；
4、這幾年發(fā)展太快了，原來的一些房屋戶型等功能設(shè)計(jì)落后了。比如高新四路唐興路上有個(gè)樓盤叫自在山，豪宅大平層，干掛石材，號稱最安全的房子（get不到這一賣點(diǎn)），十年前就賣三萬，但是你和現(xiàn)在的現(xiàn)代簡約設(shè)計(jì)風(fēng)比較一下，就顯得不現(xiàn)代落后了；
5、西安學(xué)區(qū)的概念不強(qiáng)，學(xué)區(qū)房的溢價(jià)能力不夠高，核心是優(yōu)質(zhì)教育資源都是民辦，不是你買在學(xué)校邊上就能上的�，F(xiàn)在改了私立改公立了，以后學(xué)區(qū)溢價(jià)就會慢慢增長的。

作者: 奔跑的肉夾饃 時(shí)間: 2022-7-13 10:59

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2022-07-13 09:04
二手房也看哪些二手房，高新一二期曲江一二期經(jīng)開市府周圍品質(zhì)還可以的二手房也有很大的成交量，但是單價(jià)高總價(jià)也高，剛需買不起，真正改善的不考慮娃上學(xué)的話也不考慮。有些老城區(qū)的二手房沒什么值得大家買的點(diǎn)，要是有學(xué)校還能好點(diǎn)。要是學(xué)區(qū)也不行，很多人都不愿意買，要是換成你估計(jì)想法也差不多

不是西安人么？高新一期房子品質(zhì)好這你是認(rèn)真的嗎，高新二期有一些次新房品質(zhì)還不錯吧，要不然高新三期和軟新使勁蓋房子，因?yàn)橛衅焚|(zhì)置換的需求存在，曲一曲二的二手房品質(zhì)放在整個(gè)西安來看都是有優(yōu)勢的。

作者: 奔跑的肉夾饃 時(shí)間: 2022-7-13 11:03
主要的原因就兩點(diǎn)，西安不像一線城市，一是新房供應(yīng)充足，即便是在繞城以內(nèi)依舊有很多新盤供應(yīng)，二是西安三環(huán)內(nèi)但凡你能看得上眼的二手房其實(shí)就沒有一個(gè)便宜的，雖然現(xiàn)在新房限價(jià)沒有以前那么嚴(yán)了，但是同樣品質(zhì)同樣地段的新房依舊比同地段同品質(zhì)的二手房便宜太多。

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2022-7-13 11:50
新房品質(zhì)好
二手房大部分是垃圾
是垃圾也就罷了還tmd賊貴
西安之前房價(jià)低是偽命題
容積率奔5奔6的大高層小兩萬
容積率減半房價(jià)翻倍其實(shí)跟沿海房價(jià)高的城市價(jià)格差不多

作者: 科技二路 時(shí)間: 2022-7-13 13:12

駱駝力量發(fā)表于 2022-07-13 10:49
1、二手房手續(xù)費(fèi)還是很貴的，次新很多稅費(fèi)加一起超過10%；
2、二手房裝修比新房還麻煩，還費(fèi)錢；
3、房子是有折舊的，一些折舊不好修復(fù)；
4、這幾年發(fā)展太快了，原來的一些房屋戶型等功能設(shè)計(jì)落后了。比如高新四路唐興路上有個(gè)樓盤叫自在山，豪宅大平層，干掛石材，號稱最安全的房子（get不到這一賣點(diǎn)），十年前就賣三萬，但是你和現(xiàn)在的現(xiàn)代簡約設(shè)計(jì)風(fēng)比較一下，就顯得不現(xiàn)代落后了；
5、西安學(xué)區(qū)的概念不強(qiáng)，學(xué)區(qū)房的溢價(jià)能力不夠高，核心是優(yōu)質(zhì)教育資源都是民辦，不是你買在學(xué)校邊上就能上的�，F(xiàn)在改了私立改公立了，以后學(xué)區(qū)溢價(jià)就會慢慢增長的。

自在山那時(shí)候貴的很，當(dāng)時(shí)聽著一梯一戶還是兩梯兩戶感覺賊高級，現(xiàn)在不太有人說那個(gè)樓盤了

作者: zrc 時(shí)間: 2022-7-13 13:20
說明新房還是便宜，大部分人還是能買得起，所以肯定首選新房。北上廣新房已經(jīng)到了天價(jià)，二手房地段好，價(jià)格也實(shí)惠，自然買的人多。

作者: xw310 時(shí)間: 2022-7-13 13:44
整個(gè)三環(huán)以內(nèi)的高新區(qū)，品質(zhì)樓盤屈指可數(shù)，全是老破小和見縫插針樓盤，都不知道以前高新區(qū)在干嘛？

作者: Helloy 時(shí)間: 2022-7-13 14:02

繁影發(fā)表于 2022-07-13 08:58
舉個(gè)不太合適的例子，以后建議結(jié)婚找二手媳婦，經(jīng)驗(yàn)豐富，帶著孩子最好，避免以后生不出孩子來的風(fēng)險(xiǎn)。

這例子簡直是扯淡。牛頭不對馬嘴。

作者: 夢想成為科學(xué)家 時(shí)間: 2022-7-14 11:41
西安前些年的韭菜樓太多了，再加上稅金，中介費(fèi)啥的。比起新房確實(shí)性價(jià)比太低。

作者: 云城 時(shí)間: 2022-7-24 12:42
還不是之前建的水準(zhǔn)太低，三環(huán)內(nèi)能拿得出手的都不多，有學(xué)區(qū)的還好說，其他的吸引力僅剩離市區(qū)近，公共交通一發(fā)展，主要的上班地點(diǎn)又偏離主城中心，有多少人會為了這一個(gè)點(diǎn)去買那些之前的房子。

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2022-7-28 07:34
西安的一些二手房其實(shí)很實(shí)惠！地理位置好，價(jià)格低，戶型不錯，比如西安城墻邊，未央路二環(huán)內(nèi)，興慶宮，鳳城五路的電梯二手房單價(jià)居然才1.1萬！

作者: QWE 時(shí)間: 2022-7-28 08:38
西安跟別的城市不一樣，三環(huán)外多區(qū)域發(fā)展，市內(nèi)空心化，城內(nèi)的二手房不值錢

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2022-7-28 15:22

QWE 發(fā)表于 2022-07-28 08:38
西安跟別的城市不一樣，三環(huán)外多區(qū)域發(fā)展，市內(nèi)空心化，城內(nèi)的二手房不值錢

和沈陽這類省會一樣！

作者: QWE 時(shí)間: 2022-7-28 16:12

青橄欖發(fā)表于 2022-7-28 07:34
西安的一些二手房其實(shí)很實(shí)惠！地理位置好，價(jià)格低，戶型不錯，比如西安城墻邊，未央路二環(huán)內(nèi)，興慶宮，鳳城 ...

那些所謂的電梯二手房1.1W單價(jià)，你看看什么品質(zhì)，筒子樓格局差，比現(xiàn)在開發(fā)的樓盤差遠(yuǎn)了，為什么開發(fā)商現(xiàn)在連小戶型的都很少開發(fā)了，因?yàn)橐院蟾纳票P才是購房主要需求

作者: QWE 時(shí)間: 2022-7-28 16:14
那些所謂的電梯二手房1.1W單價(jià)，你看看什么品質(zhì)，筒子樓格局差，比現(xiàn)在開發(fā)的樓盤差遠(yuǎn)了，為什么開發(fā)商現(xiàn)在連小戶型的都很少開發(fā)了，因?yàn)橐院蟾纳票P才是購房主要需求

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2022-7-28 16:47

QWE 發(fā)表于 2022-07-28 16:12
那些所謂的電梯二手房1.1W單價(jià)，你看看什么品質(zhì)，筒子樓格局差，比現(xiàn)在開發(fā)的樓盤差遠(yuǎn)了，為什么開發(fā)商現(xiàn)在連小戶型的都很少開發(fā)了，因?yàn)橐院蟾纳票P才是購房主要需求

不差啊，給你列舉幾個(gè)小區(qū)！環(huán)城西路上的海納觀景園，樓頂帶仿古屋檐小花園那個(gè)；興慶宮東北角那個(gè)圓樓興慶花園；未央路那個(gè)時(shí)代明豐苑，落地圓角陽臺；朝陽門外那個(gè)叫白馬什么；鳳城五路的世融嘉城。這些小區(qū)，戶型都不錯，建設(shè)年代在2003年至2008年之間，戶型都還不錯！

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2022-7-28 16:49

QWE 發(fā)表于 2022-07-28 16:12
那些所謂的電梯二手房1.1W單價(jià)，你看看什么品質(zhì)，筒子樓格局差，比現(xiàn)在開發(fā)的樓盤差遠(yuǎn)了，為什么開發(fā)商現(xiàn)在連小戶型的都很少開發(fā)了，因?yàn)橐院蟾纳票P才是購房主要需求

現(xiàn)在的新樓盤大多數(shù)還不如以前的樓，現(xiàn)在房價(jià)高，開發(fā)商壓力大，就直接取消凸落地陽臺，都是凹陽臺！飄窗也見不著了！

作者: 一個(gè)達(dá)不劉 時(shí)間: 2022-8-9 09:52

繁影發(fā)表于 2022-07-13 08:58
舉個(gè)不太合適的例子，以后建議結(jié)婚找二手媳婦，經(jīng)驗(yàn)豐富，帶著孩子最好，避免以后生不出孩子來的風(fēng)險(xiǎn)。

杠精無處不在

作者: 繁影 時(shí)間: 2022-8-9 12:05

一個(gè)達(dá)不劉發(fā)表于 2022-08-09 09:52
杠精無處不在

管好你自己就行

作者: 江君1004 時(shí)間: 2022-8-9 12:15
請LZ用舉例的方式說一下XA有品質(zhì)而且價(jià)格不高的二手樓盤有多少個(gè)？

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