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標(biāo)題: 爛尾樓停貸的法理依據(jù) [打印本頁(yè)]

作者: 后人哀之而不鑒 時(shí)間: 2022-7-13 09:01
標(biāo)題: 爛尾樓停貸的法理依據(jù)
現(xiàn)在的買房，有很多都是一家人，甚至兩代人三個(gè)家庭的血汗錢(qián)！開(kāi)發(fā)商背棄誠(chéng)信，ZF和銀行疏于管理，最后使購(gòu)房者人房?jī)煽眨€必須繼續(xù)還貸，何其不公！我們國(guó)家雖然不是判例法國(guó)家，但是最高院已有判決支持爛尾樓購(gòu)房者停貸，里面的法理依據(jù)也說(shuō)得很清楚，自己的權(quán)利最終只有靠自己維護(hù)！

最高法院判例：因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致合同解除的貸款返還責(zé)任主體——王忠誠(chéng)等三人與建行青海分行金融借款合同糾紛案（最高法審委會(huì)討論決定）

注：本案經(jīng)最高人民法院審判委員會(huì)討論決定。

【裁判要旨】

1.商品房按揭貸款商業(yè)模式下各方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系

商品房按揭貸款商業(yè)模式下，涉及商品房買賣合同和商品房擔(dān)保貸款合同雙重法律關(guān)系。從合同內(nèi)容來(lái)看，在商品房買賣合同中，購(gòu)房人支付房款，開(kāi)發(fā)商交付房屋；在商品房擔(dān)保貸款合同中，銀行將購(gòu)房人所貸款項(xiàng)直接支付給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商實(shí)際用款。即購(gòu)房人并不支配購(gòu)房貸款，但需償付貸款本息。如果合同正常履行，購(gòu)房人取得房屋，各方權(quán)利義務(wù)亦可保持平衡。但是，如因開(kāi)發(fā)商不能交付房屋而致使合同解除，則會(huì)導(dǎo)致合同約定的各方權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡。具體表現(xiàn)為：開(kāi)發(fā)商違約不能交房導(dǎo)致各方合同解除，但卻實(shí)際占有使用購(gòu)房人支付的首付款及銀行按揭貸款；銀行依據(jù)合同約定既享有抵押權(quán)，又同時(shí)享有對(duì)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人的債權(quán)；購(gòu)房人未取得房屋，卻既支付了首付款，又需償還按揭貸款。若按合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系處理，則在購(gòu)房人對(duì)合同解除無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，仍要求其對(duì)剩余貸款承擔(dān)還款責(zé)任，明顯不合理地加重了其負(fù)擔(dān)，各方權(quán)利義務(wù)失衡，有違公平原則。

2.明顯不合理加重購(gòu)房人責(zé)任的格式條款無(wú)效

貸款銀行和購(gòu)房人訂立的借款合同中關(guān)于購(gòu)房人在既未取得所購(gòu)房屋亦未實(shí)際占有購(gòu)房貸款的情況下歸還貸款的內(nèi)容，系為重復(fù)使用而提前擬定的格式條款�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定，商品房買賣合同和商品房擔(dān)保貸款合同解除后，出賣人將收取的購(gòu)房貸款的本金及利息直接返還給貸款人而非購(gòu)房人（借款人）。該格式條款，明顯不合理地加重了購(gòu)房人的責(zé)任，根據(jù)《合同法》第四十條關(guān)于“……提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效”的規(guī)定，該條款無(wú)效，對(duì)購(gòu)房人不具有拘束力。

3.因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致合同解除的貸款返還責(zé)任主體

因開(kāi)發(fā)商未按照約定期限交付房屋，致使商品房預(yù)售合同解除，借款合同、抵押合同因合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)亦被解除，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條第二款的規(guī)定，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商將收取的購(gòu)房貸款本金及利息返還擔(dān)保權(quán)人（貸款銀行）和購(gòu)房人，購(gòu)房人不負(fù)有返還義務(wù)。

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2022-7-13 09:09
估計(jì)最后國(guó)家給地產(chǎn)商注資，買房人老老實(shí)實(shí)繼續(xù)還款。但凡有一點(diǎn)希望，誰(shuí)都不會(huì)愿意雞飛蛋打。

作者: 永夢(mèng) 時(shí)間: 2022-7-13 09:12
江西老表已經(jīng)揭竿而起停貸了

作者: chnxian001 時(shí)間: 2022-7-13 09:18
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作者: Carmelo 時(shí)間: 2022-7-13 09:25
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作者: 天縱云 時(shí)間: 2022-7-13 09:35
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作者: changhong21 時(shí)間: 2022-7-13 09:36
這些破事都源自去年全面砸鍋房地產(chǎn)的騷操作

作者: Anarchy 時(shí)間: 2022-7-13 09:46

changhong21 發(fā)表于 2022-07-13 09:36
這些破事都源自去年全面砸鍋房地產(chǎn)的騷操作

錯(cuò)的是給癌癥病人開(kāi)刀的醫(yī)生？

作者: changhong21 時(shí)間: 2022-7-13 09:55

Anarchy 發(fā)表于 2022-07-13 09:46
錯(cuò)的是給癌癥病人開(kāi)刀的醫(yī)生？

癌癥沒(méi)有證據(jù)，開(kāi)刀卻直接一刀子捅進(jìn)心臟

作者: 可樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2022-7-13 09:57
如果不還貸、影不影響個(gè)人在銀行的征信

作者: 不見(jiàn)不散1884 時(shí)間: 2022-7-13 10:00

可樂(lè)樂(lè) 發(fā)表于 2022-07-13 09:57
如果不還貸、影不影響個(gè)人在銀行的征信

如果斷供的人少，就影響
如果斷供的人多，就不影響

作者: 總裁 時(shí)間: 2022-7-13 10:10

changhong21 發(fā)表于 2022-07-13 09:36
這些破事都源自去年全面砸鍋房地產(chǎn)的騷操作

欲使其滅亡，先使其瘋狂

作者: 白豆子吃豆子 時(shí)間: 2022-7-13 10:17

changhong21 發(fā)表于 2022-07-13 09:55
癌癥沒(méi)有證據(jù)，開(kāi)刀卻直接一刀子捅進(jìn)心臟

只能一句呵呵送給你

作者: 王小奇 時(shí)間: 2022-7-13 10:18
老板沒(méi)事，銀監(jiān)會(huì)沒(méi)事，政府沒(méi)事，就老百姓有事，不僅要背鍋，還要影響信用

作者: greeeenarc 時(shí)間: 2022-7-13 10:19
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作者: changhong21 時(shí)間: 2022-7-13 10:19

白豆子吃豆子發(fā)表于 2022-07-13 10:17
只能一句呵呵送給你

呵呵呵呵回復(fù)你

作者: kepler 時(shí)間: 2022-7-13 10:26

可樂(lè)樂(lè) 發(fā)表于 2022-07-13 09:57
如果不還貸、影不影響個(gè)人在銀行的征信

當(dāng)大部分人的征信都被影響了，那么征信基本沒(méi)用了

作者: 可樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2022-7-13 10:34

kepler 發(fā)表于 2022-07-13 10:26
當(dāng)大部分人的征信都被影響了，那么征信基本沒(méi)用了

銀行征信牽扯面太多了，還款少一分錢(qián)都被記著、這是最狠的、就看銀行方怎么定義了

作者: 可樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2022-7-13 10:39

王小奇發(fā)表于 2022-07-13 10:18
老板沒(méi)事，銀監(jiān)會(huì)沒(méi)事，政府沒(méi)事，就老百姓有事，不僅要背鍋，還要影響信用

明白人��！

作者: 天窗 時(shí)間: 2022-7-13 10:51
開(kāi)發(fā)商把房子蓋起來(lái)交房，利潤(rùn)只有30%，如果爛尾了，實(shí)際收了全款，支付了3成費(fèi)用，利潤(rùn)反而有60%以上，爛尾了也不用承擔(dān)任何責(zé)任，細(xì)細(xì)一算，還是爛尾了有錢(qián)賺，可怕不

作者: 繞世界流浪l 時(shí)間: 2022-7-13 10:51
會(huì)不會(huì)發(fā)生次貸危機(jī)

作者: 嘿嘿嘿2020 時(shí)間: 2022-7-13 11:10

Anarchy 發(fā)表于 2022-07-13 09:46
錯(cuò)的是給癌癥病人開(kāi)刀的醫(yī)生？

誰(shuí)曾想這醫(yī)生就是一切的始作俑者呢

作者: 總裁 時(shí)間: 2022-7-13 11:12

王小奇發(fā)表于 2022-07-13 10:18
老板沒(méi)事，銀監(jiān)會(huì)沒(méi)事，政府沒(méi)事，就老百姓有事，不僅要背鍋，還要影響信用

現(xiàn)在韭菜當(dāng)?shù)拿髅靼装椎模捶繗?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 無(wú)名氏 時(shí)間: 2022-7-13 11:16
當(dāng)全國(guó)各地都斷供，那征信已經(jīng)不起作用，法律也不起作用，只能改革或者國(guó)家想折中的辦法。

作者: 克里馬叉 時(shí)間: 2022-7-13 11:59
興，百姓苦！亡，百姓苦！

作者: kepler 時(shí)間: 2022-7-13 12:07

Anarchy 發(fā)表于 2022-07-13 09:46
錯(cuò)的是給癌癥病人開(kāi)刀的醫(yī)生？

有沒(méi)有可能是醫(yī)生把人治成癌癥了

作者: 云水公園 時(shí)間: 2022-7-13 12:30
貸都換不上了，還要啥征信，橫豎都是沒(méi)房了

作者: 科技二路 時(shí)間: 2022-7-13 13:08
有沒(méi)有可能行里后臺(tái)調(diào)整，征信就沒(méi)問(wèn)題了

作者: 古都千年 時(shí)間: 2022-7-13 14:04

(, 下載次數(shù): 13)

作者: alexhu 時(shí)間: 2022-7-13 14:23
沒(méi)有一點(diǎn)法理依據(jù)，借款人和銀行簽訂的是借貸合同，買房人和開(kāi)發(fā)商簽訂的是房屋買賣合同，兩個(gè)合同是獨(dú)立的，奉勸那些要停貸的，如果你覺(jué)得征信對(duì)你沒(méi)影響的話你隨意

作者: alexhu 時(shí)間: 2022-7-13 14:24

kepler 發(fā)表于 2022-07-13 10:26
當(dāng)大部分人的征信都被影響了，那么征信基本沒(méi)用了

呵呵，你加油，看看對(duì)你有沒(méi)有影響？看看對(duì)你孩子有沒(méi)有影響

作者: hunter 時(shí)間: 2022-7-13 14:40

無(wú)名氏發(fā)表于 2022-7-13 11:16
當(dāng)全國(guó)各地都斷供，那征信已經(jīng)不起作用，法律也不起作用，只能改革或者國(guó)家想折中的辦法。

買到爛尾的畢竟是少數(shù)

作者: 玩弄悅西安 時(shí)間: 2022-7-13 14:55
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作者: kepler 時(shí)間: 2022-7-13 14:57

alexhu 發(fā)表于 2022-07-13 14:24
呵呵，你加油，看看對(duì)你有沒(méi)有影響？看看對(duì)你孩子有沒(méi)有影響

我加油什么，說(shuō)了大部分人，看不懂嗎……幾億人征信壞了，你覺(jué)著征信還有參考嗎

作者: 知非否 時(shí)間: 2022-7-13 14:58

alexhu 發(fā)表于 2022-07-13 14:24
呵呵，你加油，看看對(duì)你有沒(méi)有影響？看看對(duì)你孩子有沒(méi)有影響

啥年代了還征信，笑死，還當(dāng)十年前嚇唬人好嚇唬呢

作者: alexhu 時(shí)間: 2022-7-13 15:02

kepler 發(fā)表于 2022-07-13 14:57
我加油什么，說(shuō)了大部分人，看不懂嗎……幾億人征信壞了，你覺(jué)著征信還有參考嗎

哦，那對(duì)不起你了

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