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標題: 爛尾樓強制停貸發(fā)酵西安率先出招“劍指”延期交房 [打印本頁]

作者: 冰中烈焰 時間: 2022-7-15 06:07
標題: 爛尾樓強制停貸發(fā)酵西安率先出招“劍指”延期交房
關于防范商品房延期交房增量問題的工作措施
為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，有效防范商品房延期交房增量問題，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，結合《西安市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（市政辦發(fā)〔2021〕35號）等規(guī)定，現(xiàn)提出以下工作措施：
一、嚴格執(zhí)行土地出讓規(guī)定
（一）確保購地資金合規(guī)。參與商品住房用地競買的開發(fā)企業(yè)必須使用合規(guī)自有資金，競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。經(jīng)審核，存在使用非自有資金競買商品住房用地的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予退還。
二、實施項目建設全過程監(jiān)管
（二）依法組織項目建設。開發(fā)企業(yè)應嚴格根據(jù)土地、工程規(guī)劃許可、施工許可、經(jīng)審查合格的施工圖設計文件，按照基本建設程序組織工程建設。不得隨意變更經(jīng)審查合格的施工圖設計文件，需要作重大修改的應當報原審批部門同意。
（三）加強工程建設管理。設計單位和施工圖審查機構應嚴格按照建設工程規(guī)劃許可及其附圖，結合現(xiàn)行規(guī)范、標準進行施工圖設計和審查，未經(jīng)審查合格的施工圖設計文件不得使用；施工單位應嚴格按照施工許可、經(jīng)審查合格的施工圖設計文件實施工程建設；監(jiān)理單位應按照施工許可、經(jīng)審查合格的施工圖設計文件實施工程監(jiān)理，實時監(jiān)督施工質量和建設工期，對存在質量安全隱患和停工超過一個月的項目，要及時報告轄區(qū)住建部門。
各轄區(qū)資源規(guī)劃、住建、城管部門應建立“一項目一檔案”制度，自項目開工至竣工依照各自職責對工程建設情況實施全方位管理，做到“一月一巡查”、發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。
三、加強商品房預售許可管理
（四）明確形象進度標準。開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，原則上地上７層及以下的多層建筑，工程形象進度須主體結構工程封頂；７層以上的，須達到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于７層。
（五）規(guī)范銷售活動。開發(fā)企業(yè)應通過商品住房銷售公示平臺組織銷售活動。在銷售過程中，要按規(guī)定公示企業(yè)基本情況、開發(fā)證照、項目基本信息、房屋銷售信息、項目周邊環(huán)境、物業(yè)服務等信息。
四、強化商品房預售資金監(jiān)管
（六）資金全額入賬。商品房預售資金（包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款）應全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。
（七）嚴格撥付標準。商品房項目完成主體結構驗收前，累計使用重點監(jiān)管資金不得超過總額的50%；完成竣工驗收前，不得超過95%；完成竣工驗收備案前，不得超過99%；不動產(chǎn)首次登記后，可以提取剩余1%。其中，7層以上的建筑，總層數(shù)達到1/3、2/3前，累計使用重點監(jiān)管資金分別不超過總額的20%和35%。
（八）強化技術支撐。優(yōu)化商品房預售資金交存指引平臺，實現(xiàn)監(jiān)管部門、購房群眾對預售資金交存信息隨時可查；提高線上預售資金交存率、智能POS機使用率，實現(xiàn)1個工作日內(nèi)系統(tǒng)智能對賬；通過網(wǎng)簽備案信息共享等方式，支持監(jiān)管銀行跟蹤購房貸款入賬情況，確保購房貸款交存至專用監(jiān)管賬戶。
（九）加強賬務核對。各轄區(qū)住建部門每月要與監(jiān)管銀行對賬不少于一次，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用重點監(jiān)管資金的，應當立即停止撥付并依法查處。
（十）夯實銀行責任。商業(yè)銀行違反預售資金監(jiān)管協(xié)議，未經(jīng)轄區(qū)住建部門核實同意，擅自撥付監(jiān)管資金的，應當負責追回資金；無法追回的依法承擔相應賠償責任。
人行西安分行營管部負責指導商業(yè)銀行做好賬戶管理工作；市金融工作局應協(xié)調國家駐陜金融監(jiān)管部門依法依規(guī)給予支持。
五、規(guī)范商品房交付行為
（十一）建立預查驗制度。各轄區(qū)住建部門要督促開發(fā)企業(yè)組織五方責任主體單位進行竣工驗收。竣工驗收合格后，開發(fā)企業(yè)通知購房人代表對擬交付房屋進行預查驗；發(fā)現(xiàn)問題的，要及時整改并通報整改結果。
（十二）公示交房資料。房屋交付使用時，開發(fā)企業(yè)應向購房人提供“兩書一表”，即住宅質量保證書和住宅使用說明書、《建筑工程竣工驗收備案表》。
六、健全房地產(chǎn)信用管理
（十三）強化信用管理。開發(fā)企業(yè)不能按期交付房屋，引發(fā)群體性事件，造成嚴重社會影響的，記為信用等級差的企業(yè)，向社會公示，并按照《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》有關規(guī)定予以處理。
設計單位、施工圖審查機構、施工單位、監(jiān)理單位因違反國家強制性標準和行業(yè)規(guī)范影響房屋交付的，應記入信用檔案并向社會公示；情節(jié)嚴重的，依法追究相關單位和人員責任。

作者: philip399 時間: 2022-7-15 06:25
觀察效果

作者: UCR 時間: 2022-7-15 06:36
呵呵，監(jiān)管賬戶錢被掏空政府沒責任？光出通知不掏錢？地方政府再這樣搞，就把自己公信力都搞沒了。

作者: fance 時間: 2022-7-15 06:38
這好像對延期和爛尾影響有限，其實目前監(jiān)管資金賬戶也有類似的規(guī)定，只是加嚴了。怎么把監(jiān)管資金監(jiān)管好，不被套出，明確政府監(jiān)管責任及出現(xiàn)問題的處置與責任追究更應明確

作者: 名字真難取1111 時間: 2022-7-15 06:47
國際歌還是有效果的，一個人唱誰理你，一起唱誰都怕。

作者: 冰中烈焰 時間: 2022-7-15 06:48

UCR 發(fā)表于 2022-07-15 06:36
呵呵，監(jiān)管賬戶錢被掏空政府沒責任？光出通知不掏錢？地方政府再這樣搞，就把自己公信力都搞沒了。

政府當然不能也不應該“掏錢”，政府只是監(jiān)管責任，有問題了，也只從監(jiān)管不力的角度行政處理相關的責任人，如果破例開了頭，那全國是不是所有的爛尾樓政府都要“掏錢”兜底？而且政府的錢也是所有納稅人的錢，沒有人大的批準你用一用試試，全國人民也沒有義務承擔部分不良開發(fā)商，商業(yè)銀行捅下的窟窿不是嗎？

作者: 天縱云 時間: 2022-7-15 07:00
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作者: 嘿，小子悠著點 時間: 2022-7-15 07:01
第十條:銀行如果追不回資金，只寫有賠償責任，不寫具體賠付標準以及怎么處罰銀行，而且避重就輕，以前被政府及銀行監(jiān)管的資金被挪用的情況怎么處理，怎么追回。西安16年就開始實行資金監(jiān)管了，爛尾樓照樣一個接一個的出現(xiàn)，現(xiàn)在舊事重提，重新包裝了一下，有給老百姓呈上來了。
這時候出臺新政策，搞的自己多么重視，孰不知正因為自己不干凈，怕西安爛尾業(yè)主去鬧。

作者: 冰中烈焰 時間: 2022-7-15 07:03

天縱云發(fā)表于 2022-07-15 07:00
沒有政府的監(jiān)管和允許的預售制背書，屁民壓根就不會相信開發(fā)商，因為信政府才信的開發(fā)商，如果覺得不該信任，那要衙門干啥

有點兒跑題了吧，信任肯定要信任，西安90％以上的樓盤還是能正常交樓的吧��？不能因為一小部分的問題就否定全部是不是？而且這一小部分的樓盤有沒有官商勾結違規(guī)違法的問題又是另一個層面的問題了

作者: 冰中烈焰 時間: 2022-7-15 07:09

嘿，小子悠著點發(fā)表于 2022-07-15 07:01
第十條:銀行如果追不回資金，只寫有賠償責任，不寫具體賠付標準以及怎么處罰銀行，而且避重就輕，以前被政府及銀行監(jiān)管的資金被挪用的情況怎么處理，怎么追回。西安16年就開始實行資金監(jiān)管了，爛尾樓照樣一個接一個的出現(xiàn)，現(xiàn)在舊事重提，重新包裝了一下，有給老百姓呈上來了。
這時候出臺新政策，搞的自己多么重視，孰不知正因為自己不干凈，怕西安爛尾業(yè)主去鬧。

而且還強調的是“增量”，“存量”問題只字不提

作者: 匯文 時間: 2022-7-15 07:18

天縱云發(fā)表于 2022-07-15 07:00
沒有政府的監(jiān)管和允許的預售制背書，屁民壓根就不會相信開發(fā)商，因為信政府才信的開發(fā)商，如果覺得不該信任，那要衙門干啥

以前沒預售制，挖個坑就賣樓，

作者: 施宜和 時間: 2022-7-15 07:21
危機來咧，誰管的誰承擔，錢道的被誰掏空咧？

作者: 萌蠢 時間: 2022-7-15 07:28
記得當年我姐買的浐灞半島延期交房了一年多。上城實開好像是新加坡企業(yè)給業(yè)主賠了三萬多當時我姐資金緊張也不急的住和裝修說再延期一年也行還能賠點錢。

作者: 冰中烈焰 時間: 2022-7-15 07:33

萌蠢發(fā)表于 2022-07-15 07:28
記得當年我姐買的浐灞半島延期交房了一年多。上城實開好像是新加坡企業(yè)給業(yè)主賠了三萬多當時我姐資金緊張也不急的住和裝修說再延期一年也行還能賠點錢。

兄臺，此風不可開啊，房地產(chǎn)項目預售后才能簽合同買賣，按道理說項目進度風險已經(jīng)出盡，除非是開發(fā)商缺錢，如果不是缺錢，在爛慫的開發(fā)商也不會延期一年的

作者: 萬象 時間: 2022-7-15 07:36
沒有效果，只能轉嫁危機搞垮銀行！這是大家和政府愿意看到的嗎？所以你們要小心點了

作者: 云水公園 時間: 2022-7-15 07:42
不知道現(xiàn)在還有多少老百姓能信這個，感覺各種畫餅

作者: 冰中烈焰 時間: 2022-7-15 07:46

萬象發(fā)表于 2022-07-15 07:36
沒有效果，只能轉嫁危機搞垮銀行！這是大家和政府愿意看到的嗎？所以你們要小心點了

說的只是“增量”地產(chǎn)項目，存量問題還沒說

作者: 北溝小青年777 時間: 2022-7-15 08:05
從來都是只刮皮毛，絕不開刀動骨，還經(jīng)常自導自演，騎上慢下。都是好演員

作者: lika604505 時間: 2022-7-15 08:07
明顯是為了新房出的政策，已出問題的房子不管，誰還能信政策？

作者: kli1992 時間: 2022-7-15 08:11

UCR 發(fā)表于 2022-07-15 06:36
呵呵，監(jiān)管賬戶錢被掏空政府沒責任？光出通知不掏錢？地方政府再這樣搞，就把自己公信力都搞沒了。

沒有住建局領導的簽字這錢能提出來？你細品。反正我們小區(qū)一次性被轉走19個億

作者: 總裁 時間: 2022-7-15 08:17
先把鍋甩出去

作者: UCR 時間: 2022-7-15 08:19

冰中烈焰發(fā)表于 2022-7-15 06:48
政府當然不能也不應該“掏錢”，政府只是監(jiān)管責任，有問題了，也只從監(jiān)管不力的角度行政處理相關的責任人 ...

政府簽字轉移錢的時候可沒想著全國人民……

作者: 歡迎來西安 時間: 2022-7-15 08:28
早些干啥呢？

作者: 云水公園 時間: 2022-7-15 08:36
完了感覺說啥已經(jīng)沒人信了，有點可怕

作者: ttama005 時間: 2022-7-15 08:45
雷都爆完了現(xiàn)在出個這有啥用

作者: 天窗 時間: 2022-7-15 08:53
有啥信不信的，別買期房就行了，他還能強迫你買，這年頭誰也不能信，只能自己眼睛擦亮了

作者: 木心月571 時間: 2022-7-15 09:12

kli1992 發(fā)表于 2022-7-15 08:11
沒有住建局領導的簽字這錢能提出來？你細品。反正我們小區(qū)一次性被轉走19個億

你搜一下蘇寧云著，看看錢怎么走的，之前好像監(jiān)管并不嚴格，甚至沒進監(jiān)管賬戶。我去年買的時候，住建局會發(fā)短信要求交到監(jiān)管賬戶，我也不知道我的首付和貸款到哪里了。

作者: kepler 時間: 2022-7-15 09:18
我咋覺著是把以前的東西拿出來加幾個程度副詞再說一遍呢。（當然可能我認識不夠）。
既然監(jiān)管賬戶存在，那么之前就有監(jiān)管政策，那么雜個監(jiān)管的造成監(jiān)管賬戶沒錢了，難道以前開發(fā)商從監(jiān)管賬戶拿錢不受監(jiān)管嗎？很難想象這事情…… 如果朋友去銀行貸款，我作為擔保人，以后朋友不還了，是不是我擔保人只是擔保不力，不用替還嗎？

作者: chansonni 時間: 2022-7-15 09:41
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作者: kli1992 時間: 2022-7-15 09:48

木心月571 發(fā)表于 2022-07-15 09:12
你搜一下蘇寧云著，看看錢怎么走的，之前好像監(jiān)管并不嚴格，甚至沒進監(jiān)管賬戶。我去年買的時候，住建局會發(fā)短信要求交到監(jiān)管賬戶，我也不知道我的首付和貸款到哪里了。

我們是明確進入監(jiān)管賬戶了，然后一次性被挪走了。

作者: 駱駝力量 時間: 2022-7-15 09:48
只是強調把原來的政策嚴格執(zhí)行，預防再出現(xiàn)爛尾。現(xiàn)在的關鍵問題是已經(jīng)爛尾的如何解決，這是燃眉之急，還劍指？

作者: 灃西7號 時間: 2022-7-15 09:49
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作者: 期待 時間: 2022-7-15 09:57
重點是銀行，開發(fā)商在厲害銀行有錢呢沒卡死就是問題。

作者: 人生在世朝復暮 時間: 2022-7-15 10:21
出文件有什么用？

作者: 大神 時間: 2022-7-15 15:21

冰中烈焰發(fā)表于 2022-07-15 06:48
政府當然不能也不應該“掏錢”，政府只是監(jiān)管責任，有問題了，也只從監(jiān)管不力的角度行政處理相關的責任人，如果破例開了頭，那全國是不是所有的爛尾樓政府都要“掏錢”兜底？而且政府的錢也是所有納稅人的錢，沒有人大的批準你用一用試試，全國人民也沒有義務承擔部分不良開發(fā)商，商業(yè)銀行捅下的窟窿不是嗎？

你試試么，政府不想例如托底或者別的辦法，等真到全國大面積斷供，銀行出風險，儲戶大面積擠兌，觸發(fā)金融風險，你以為自己能安然一身？這個問題已經(jīng)不單是金融問題了，而是上升到維穩(wěn)層面了。

作者: 長安客丶 時間: 2022-7-15 15:53
人還在，錢沒了，房也沒了

作者: 暗暗 時間: 2022-7-17 08:34

嘿，小子悠著點發(fā)表于 2022-07-15 07:01
第十條:銀行如果追不回資金，只寫有賠償責任，不寫具體賠付標準以及怎么處罰銀行，而且避重就輕，以前被政府及銀行監(jiān)管的資金被挪用的情況怎么處理，怎么追回。西安16年就開始實行資金監(jiān)管了，爛尾樓照樣一個接一個的出現(xiàn)，現(xiàn)在舊事重提，重新包裝了一下，有給老百姓呈上來了。
這時候出臺新政策，搞的自己多么重視，孰不知正因為自己不干凈，怕西安爛尾業(yè)主去鬧。

垃圾

作者: 暗暗 時間: 2022-7-17 08:36

kli1992 發(fā)表于 2022-07-15 08:11
沒有住建局領導的簽字這錢能提出來？你細品。反正我們小區(qū)一次性被轉走19個億

哪個小區(qū)

作者: chansonni 時間: 2022-7-17 16:32
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: kli1992 時間: 2022-7-17 18:09

暗暗發(fā)表于 2022-07-17 08:36
哪個小區(qū)

當代嘉寶公園悅

作者: zhangbing 時間: 2022-7-18 00:09
從來都只字不提，有人破了這個規(guī)則該怎么處理，一句總結，歷史局限。套路玩的6呀

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