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標題: 博物館、空中連廊、公園住區(qū)...再談大明宮的主城價值 [打印本頁]
作者: 悅西安 時間: 2022-7-18 12:10
標題: 博物館、空中連廊、公園住區(qū)...再談大明宮的主城價值
去年11月，西安與21個城市一道，入選全國首批城市更新試點。自此，這項足以引領(lǐng)西安高質(zhì)量發(fā)展的工作，被賦予了新的使命。
說得再具象點兒，城市更新就是城市升級的重要途徑，大到一整個片區(qū)，小到背街街道，都能根據(jù)自身條件來找到合適的躍升渠道。
而作為西安最大規(guī)模的城市更新項目——大明宮遺址區(qū)保護改造工程，見證了西安主城區(qū)十年變遷的點、線、面，并多次出現(xiàn)在國內(nèi)外不同研究機構(gòu)的案例中，為我們觀測和研究西安城市升級，提供了不可替代的模板。
曲江大明宮：西安主城升級的推手
2010年10月，大明宮國家遺址公園盛大開放，于2014年、2020年分別被列入世界文化遺產(chǎn)名錄和國家5A級景區(qū)。
在保護、展示、創(chuàng)作、發(fā)展等一系列構(gòu)想中，這片總規(guī)模29km2土地用十余年探索，突破了大拆大建的固化思維，形成具有西安特色的實踐經(jīng)驗，也帶給社會諸多啟示。
大明宮國家遺址公園
一方面，以國家遺址公園的建設(shè)，帶動和組織城市運營商參與土地一級開發(fā)，將執(zhí)行力落實到改善區(qū)域群眾生活水平、提升城市品質(zhì)上來。土地資源的科學(xué)利用，得到了市場的驗證。
另一方面，對于西安這樣的千年古都來說，歷史遺跡、工業(yè)遺產(chǎn)等鱗次櫛比，城市建設(shè)，需要平衡歷史負重與經(jīng)濟發(fā)展二者之間的關(guān)系。
在這一點上，曲江大明宮不斷拓寬文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，布局系統(tǒng)的文化旅游、商業(yè)消費和居住場景，將文旅融合拉向新的高度。
大明宮國家遺址公園一角 ©悅西安
與絕大多數(shù)城市一樣，能夠直接決定項目順利推進的因素，無非是財力，投入及產(chǎn)出回報，由于西安主城區(qū)可開發(fā)用地的局限，成熟、審慎、穩(wěn)妥的開發(fā)策略，往往更受到市場青睞。
在更加有序和細化的要求面前，西安對大明宮遺址區(qū)的保護開發(fā)，為全國各地開辟了新的路徑，提供了有益的規(guī)劃模式。
空間再造，主城區(qū)的“復(fù)興之路”
當我們將視野放至全球，無論是歐洲的比利時、荷蘭、德國；東南亞的新加坡，還是一衣帶水的鄰邦日本，幾乎都在上世紀70年代經(jīng)濟起飛的階段，大力發(fā)展城市外圍組團，將人口疏導(dǎo)至郊區(qū)、衛(wèi)星城和外圍居民點，呈現(xiàn)為經(jīng)歷戰(zhàn)后人口增長、經(jīng)濟高速發(fā)展的逆城市化現(xiàn)象。
進入21世紀，隨著商業(yè)、金融、信息和高科技帶來的生活方式革新，很多人開始回到主城區(qū)，將生活場景、社交空間和旅居空間重新設(shè)定，但這與城市多元化、多組團發(fā)展并不矛盾。
二者的并行，說明過去機械的判定標準已不合時宜。紐約、東京、德國魯爾區(qū)，相繼發(fā)起主城“復(fù)興”計劃，對過剩的資本、人口和產(chǎn)業(yè)進行重新分配。
鳥瞰紐約中央公園 ©網(wǎng)絡(luò)
改造后的東京中城 ©網(wǎng)絡(luò)
盡管相隔甚遠，城市的發(fā)展卻遵從著相似的邏輯。我們在深圳蔡屋圍、上海張園、武漢江漢關(guān)、福州三坊七巷等等，都看到了不同的切入點。而本著對歷史遺跡的保護和土地的集約化利用，大明宮保護區(qū)在國家遺址公園的成色上，持續(xù)優(yōu)化城市界面。
而且，不僅僅是基于既有空間給到升級方案，在各大開發(fā)商最為看重的土地出讓方面，大明宮同樣有所行動。
公開數(shù)據(jù)顯示，大明宮周邊商業(yè)街區(qū)的8個地塊，已整理清表并陸續(xù)投入市場，在2號線大明宮西站、4號線大明宮站和大明宮北站的三角地帶，形成一個緊湊有序、功能豐富、資源富集的L型區(qū)域，容納文化博物館、高品質(zhì)商務(wù)辦公、公共藝術(shù)場館、獨棟商墅、創(chuàng)意街區(qū)等等。
大明宮周邊商業(yè)街區(qū)效果圖
為了將現(xiàn)代生活風(fēng)尚與文化旅游氣質(zhì)融合，街區(qū)通過多組標志性建筑將各地塊聯(lián)動，在隋唐博物館、復(fù)合型書店等文化設(shè)施外，還打造活力影劇中心、精品酒店、啤酒坊等，與常規(guī)的主題街區(qū)相比，這里的休閑娛樂生活更具人文氣息。
與此同時，大華廠、青啤廠等板塊；自強路、含元路、玄武路、太華立交等周邊道路等等，憑借眾多建筑地標、縱橫交錯的立體路網(wǎng)、商業(yè)和文化投資的賦能，城市升級正在加速。
商業(yè)街區(qū)空中連廊效果圖
大明宮周邊商業(yè)街區(qū)效果圖
以青啤廠片區(qū)為例，這片占地130畝的土地，將附加商業(yè)綜合體、商務(wù)辦公、品質(zhì)酒店、精品公寓、優(yōu)質(zhì)教育等鏈條，讓老工業(yè)遺產(chǎn)重新“活起來”，讓記憶中的建筑煥發(fā)生機。
一路之隔的中儲糧板塊，則打造集商業(yè)、居住、酒店、辦公等為一體的國際化社區(qū)。從建筑形態(tài)到商業(yè)業(yè)態(tài)都充分與大明宮整體環(huán)境呼應(yīng)，科學(xué)營造舒適居住體驗場景，樹立未來社區(qū)典范。
青啤廠改造意向圖
不難發(fā)現(xiàn)，從個體建筑的改造到整個區(qū)域的更新，從重點項目的策劃到城市單元的規(guī)劃，大明宮遺址區(qū)城市升級的每一步，都浸潤著“人文”精神，一個個功能清晰且互為補充的城市單元接連誕生，并持續(xù)注入“新鮮血液”、更加系統(tǒng)的發(fā)展策略和更加健全的城市功能。
在此背景下，以大明宮為核心的文旅融合示范區(qū)、品質(zhì)生活樣板區(qū)加快形成，也向更多優(yōu)質(zhì)資本發(fā)出“集賢令”。
彎道超車，實力企業(yè)再加碼
在曲江新區(qū)的官方表述中，大明宮遺址區(qū)被恰如其分地定位為“城市有機更新創(chuàng)新發(fā)展的樣板”。這不僅為片區(qū)的全域旅游和產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新的能量，也對主城區(qū)的價值回歸起到示范和帶動作用。
而眼光精準的城市運營者，自然不會錯過城市進階的每一個機會。
西安城墻東北城角 ©悅西安
一個強烈的訊號是，中國金茂和世紀金源先后摘得曲江大明宮地塊，布局玄武路與紅旗線文旅休閑生態(tài)廊道東西兩側(cè)，強勢進軍西安主城區(qū)城市更新“主戰(zhàn)場”。
與金茂相比，或許西安市民對城東的世紀金源大飯店更為熟悉，然而業(yè)界對其開發(fā)能力有目共睹。這家多年榮登“中國企業(yè)500強”的國際企業(yè)集團，已走過31年發(fā)展歷程，在中國大陸投資超過3000億元人民幣，累計開發(fā)土地面積達到8000萬㎡，布局全國60余城，擁有20座城市綜合體，其中300萬㎡以上城市綜合體多達13座。
除此之外，還開發(fā)運營了精品地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、城市更新、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城等五大地產(chǎn)板塊，大盤開發(fā)規(guī)模在全國首屈一指。
在企業(yè)愿景中，世紀金源希望打造新型科技地產(chǎn)，創(chuàng)造和引領(lǐng)城市發(fā)展新模式與幸福人居生活，并始終踐行。
事實上，在京津冀、黃河中游、長三角、成渝、海西及粵港澳大灣區(qū)等多個核心城市群，都不缺世紀金源的身影，在世紀金源的開發(fā)邏輯當中，瞄定核心地塊，挖掘主城價值，正與曲江大明宮當前的開發(fā)軌跡不謀而合。
世紀金源產(chǎn)業(yè)全國布局
近年來，世紀金源以“平臺+投資”為戰(zhàn)略驅(qū)動，形成地產(chǎn)開發(fā)、酒店文旅、商業(yè)運營、生活服務(wù)等支柱產(chǎn)業(yè)。
在大消費領(lǐng)域，擁有“世紀金源購物中心”和“方圓薈”、“英嘉連鎖影城”等知名品牌，是中國大型社區(qū)綜合性物業(yè)服務(wù)的領(lǐng)航者與“互聯(lián)網(wǎng)+”生活服務(wù)的先行者；
在大文旅方面，旗下?lián)碛?/font>“睿世、世紀金源大飯店&君豪大飯店等自持五星級酒店20家，輕資產(chǎn)酒店14家，各式客房超過1.4萬間；已打造“域見國際旅游度假區(qū)、域見VILLAGE、域見LIVE”三大核心產(chǎn)品線，自持三大主題公園，擁有華誼兄弟實景娛樂、愛奇藝、阿里體育等IP聯(lián)盟資源，致力成為中國文旅運營領(lǐng)軍品牌；
在“大健康”賽道上，擁有圣諾健康、騰云家醫(yī)和騰云照護三大標桿，構(gòu)建起醫(yī)護康養(yǎng)一體化的健康服務(wù)平臺；
在“新科技”賽道上，以騰云資本為核心，先后投資北京銀行、重慶農(nóng)商銀行、云南富滇銀行和中信建投證券、農(nóng)銀人壽等大型銀行金融保險機構(gòu)，創(chuàng)立騰云母基金，打造開放的騰云系生態(tài)...致力技術(shù)轉(zhuǎn)化與融合應(yīng)用。
同時，還投資以AI為核心賦能的科技應(yīng)用，聚焦智慧出行、AI科技、新基建、智能制造、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)等領(lǐng)域，就在2022年5月6日，世紀金源投資的深藍航天“國內(nèi)首次液體火箭公里級垂直回收飛行試驗”成功，是目前全球除美國以外研發(fā)回收復(fù)用火箭速度最快的中國商業(yè)航天公司。
可以這么說，從單純地產(chǎn)開發(fā)路徑中走出的世紀金源，以 “足不出戶、應(yīng)有盡有”的全配套覆蓋民生所需，正憑借其幸福產(chǎn)業(yè)生態(tài)大平臺，聯(lián)接融合各種資源，創(chuàng)造和引領(lǐng)城市新的發(fā)展模式。
西安航拍 ©悅西安
不過，作為復(fù)合型開發(fā)者，世紀金源主張用跨界思維來創(chuàng)造更好的生活空間，將以其在文商旅、大消費、新科技等領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗，融入曲江大明宮的片區(qū)開發(fā)。這既是對西安當前城市升級訴求的回應(yīng)，也是對主城價值回歸這一市場需求的精準把握。
資本市場向來用實力來說話，從這一點上，世紀金源雖然姍姍來遲，但已做好了充足的準備，將更加從容不迫、游刃有余，與眾多優(yōu)質(zhì)社會資本一道，向大遺址致敬，為大明宮的城市更新再添光彩。
作者: 天快黑了 時間: 2022-7-18 12:16
我家在大明宮管委會街道住，他們的管理水平特別差，不論是街道鋪設(shè)，市容衛(wèi)生，還是綠化環(huán)境，就連路燈都不怎么亮，從經(jīng)開搬過來覺得簡直是天差地別
作者: 十八子-xian 時間: 2022-7-18 12:59
不在曲江主城區(qū)，天高皇帝遠。
作者: tyf4tyf5 時間: 2022-7-18 13:20
道北的問題還挺多的。大明宮公園是建好了，但是道北人還在這里生活呀。原來的村子，有種田的，有蓋城中村的，有做建材的，有搞實業(yè)后來轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)的，還有鐵路工人群居形成的，外省流民住了三代四代的，幾個老工廠的廠房家屬區(qū)，還有未央，新城，蓮湖九十年代建的公房，現(xiàn)在雖說大家都被趕上樓了，但是居住環(huán)境還是有好有差。還是和原來所屬集體的實力相關(guān)。北邊和東邊的強一點，因為大部分都是土著村民，原來村子就有實力。南邊和西邊就差一點，因為被打散了，原屬的集體不存在或者不托底了。所以靠著二環(huán)這邊就是要比靠著自強路這邊發(fā)展的快一點。
作者: yumi5 時間: 2022-7-18 14:22
大明宮遺址公園規(guī)劃建設(shè)的很好，同時公園周邊的各種道路走一遭就能感覺到這是城鄉(xiāng)結(jié)合部的感覺。
跟曲江池周邊那種綠化環(huán)境衛(wèi)生感覺完全兩回事。
曲江只是把大明宮當作賣地賺錢機器，并不想經(jīng)營大明宮的價值。
過去幾年有大規(guī)模宣傳大明宮嗎？大明宮周邊沒地賣就不宣傳，也不用心改造大明宮周邊環(huán)境。
現(xiàn)在需要賣地賣房了，隔幾天發(fā)一篇大明宮軟文，忽悠接盤的。幾年前簽約的大悅城呢，簽約的新光項目呢，宋城千古情呢，沒個落地的。
現(xiàn)在大明宮周邊環(huán)境、教育、醫(yī)療有配套嗎？教育爛攤子，在大明宮區(qū)域賣地后蓋了那么多韭菜樓，建了幾所學(xué)校啊，學(xué)校什么水平啊。
周邊走一圈能感覺到就是城鄉(xiāng)結(jié)合部的城建和管理水平。
賣住宅用地賣的歡，教育配套呢，商業(yè)配套呢，生活可不是只一個公園了事。
周邊的商業(yè)要么到現(xiàn)在空置，要么爛掉。
白瞎大明宮這么好的IP
作者: 漫步大明宮 時間: 2022-7-18 15:40
yumi5 發(fā)表于 2022-07-18 14:22
大明宮遺址公園規(guī)劃建設(shè)的很好，同時公園周邊的各種道路走一遭就能感覺到這是城鄉(xiāng)結(jié)合部的感覺。
跟曲江池周邊那種綠化環(huán)境衛(wèi)生感覺完全兩回事。
曲江只是把大明宮當作賣地賺錢機器，并不想經(jīng)營大明宮的價值。
過去幾年有大規(guī)模宣傳大明宮嗎？大明宮周邊沒地賣就不宣傳，也不用心改造大明宮周邊環(huán)境。
現(xiàn)在需要賣地賣房了，隔幾天發(fā)一篇大明宮軟文，忽悠接盤的。幾年前簽約的大悅城呢，簽約的新光項目呢，宋城千古情呢，沒個落地的。
現(xiàn)在大明宮周邊環(huán)境、教育、醫(yī)療有配套嗎？教育爛攤子，在大明宮區(qū)域賣地后蓋了那么多韭菜樓，建了幾所學(xué)校啊，學(xué)校什么水平啊。
周邊走一圈能感覺到就是城鄉(xiāng)結(jié)合部的城建和管理水平。
賣住宅用地賣的歡，教育配套呢，商業(yè)配套呢，生活可不是只一個公園了事。
周邊的商業(yè)要么到現(xiàn)在空置，要么爛掉。
白瞎大明宮這么好的IP
你很懂大明宮 希望曲江這次不是只為賣房打掩護 好好發(fā)展下商業(yè) 學(xué)校吧
作者: we3434 時間: 2022-7-18 16:00
銀河坊和新興路簡直是我住過西安這么多地方以來，最多屎的地方，各種狗屎，一不小心就踩到，最惡心的是上次去建行存錢，在ATM機的房子里都有一泡屎！簡直了。
作者: mender 時間: 2022-7-18 16:11
曲江心思就沒在這…啤酒廠三塊地都能單獨拿出來拍不配給前面商業(yè) 哪有好開發(fā)商來弄，最后又是自己涼涼
作者: 論壇管理員 時間: 2022-7-20 18:57
保護辦每次寫文章真是拿手的！別的不說，先把你保護辦占重玄路那一點地方讓出來打個樣再說。
公園邊黃金地全賣給房地產(chǎn)，老本吃干吃凈！惠民利民項目是一個也拿不出手，把公園以東發(fā)展成貧民窟算是杰作之一。
道北拆了14年了，讓出這么大一片地看看現(xiàn)在有啥能讓大伙刻骨銘心的，道路要么打不通要么墨跡。商業(yè)要么涼了要么畫餅。
作者: 元狩四年未央雪 時間: 2022-7-21 10:15
大明宮周邊還是弄一些歷史氣息的公共建筑比較好！
弄來弄去除了房地產(chǎn)，韭菜樓，沒看到啥有文化的東西！
作者: 累了的淚 時間: 2022-9-22 14:12
~~~~~~給大明宮保護辦除大明宮公園外的治理都打中差評
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