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標(biāo)題: 500米超高層禁令再出臺(tái)，中國(guó)城市告別“摩天崇拜” [打印本頁(yè)]
作者: 悅西安 時(shí)間: 2022-7-18 13:38
標(biāo)題: 500米超高層禁令再出臺(tái)，中國(guó)城市告別“摩天崇拜”
7月12日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案的通知》，提出“提升城市治理水平，優(yōu)化城市空間格局和建筑風(fēng)貌”，明確“嚴(yán)格限制新建超高層建筑，不得新建500 米以上建筑，嚴(yán)格限制新建250 米以上建筑。”
事實(shí)上，這已經(jīng)不是第一次出臺(tái)“超高層禁令”。去年10月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》，嚴(yán)格管控新建超高層建筑，強(qiáng)化既有超高層建筑安全管理。《通知》中指出：
城區(qū)常住人口300萬(wàn)人口以下城市嚴(yán)格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上城市嚴(yán)格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。
此外，城區(qū)300萬(wàn)以下城市，要建150米以上高樓、城區(qū)300萬(wàn)以上城市，要建設(shè)250米以上高樓，均需上報(bào)省級(jí)部門審批對(duì)抗震和消防進(jìn)行審查，同樣需要住建部復(fù)核備案。
上海外灘 攝影©悅西安
自然資源部此前印發(fā)的《市級(jí)國(guó)土空間總體規(guī)劃編制指南(試行)》當(dāng)中同樣提出，嚴(yán)格控制新建超高層建筑。
城市地標(biāo)效應(yīng)：全球摩天大樓中國(guó)數(shù)量最多
自人類進(jìn)入工業(yè)時(shí)代以來(lái)，摩天大樓熱度居高不下，被視作是一座城市繁榮發(fā)達(dá)的象征。
從芝加哥的西爾斯大廈到紐約的世貿(mào)中心，從香港中銀大廈到臺(tái)北101，這些高聳云間的超高層建筑無(wú)一不成為所在城市的地標(biāo)，甚至作為城市的形象符號(hào)享譽(yù)全球。
阿布扎比 攝影©悅西安
改革開(kāi)放后，尤其是進(jìn)入21世紀(jì)之后，中國(guó)城市也開(kāi)始加入摩天大樓“競(jìng)賽”。根據(jù)CTBUH全球高層數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)有2262幢大樓樓高超過(guò)100米，是全球摩天大樓總量最多的國(guó)家，也是500米以上超高層建筑最多的國(guó)家。全球前十位的超高層建筑中，中國(guó)就占了6座。
這6座超過(guò)500米的超高層建筑分別是：632米的上海中心大廈，599米的深圳平安金融中心，530米的廣州周大福金融中心，530米的天津周大福金融中心和528米的北京中信大廈，封頂?shù)臑?96.5米的天津117大廈。
廣州天河 攝影©悅西安
摩天大樓的興建熱潮最初源于美國(guó)。一些土地資源稀缺的城市，為了緩解人地矛盾、通過(guò)建設(shè)超高層建筑的形式向天索要空間。摩天大樓的建設(shè)不僅能提高土地的集約使用率，也能夠在城市面積有限的情況，推動(dòng)城市人口的增長(zhǎng)和聚集，形成強(qiáng)大的規(guī)模效應(yīng)，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。
在摩天大樓建成之后，這些凝聚著人類建筑學(xué)智慧的巨型地標(biāo)在客觀上也起到了彰顯城市實(shí)力，提升城市形象的作用。
勞倫斯魔咒：超高層建筑諸多隱憂待解
既然摩天大樓有著如此多的好處，既能提升城市土地利用率，又能彰顯城市形象，為何國(guó)家要嚴(yán)控超高層建設(shè)？
時(shí)至今日，越來(lái)越多的城市出于“面子工程”心理，爭(zhēng)相建設(shè)摩天高樓，原本提升土地利用率的初衷已經(jīng)越來(lái)越讓位于彰顯城市形象的目的，出現(xiàn)了本末倒置的情況。
阿布扎比 攝影©悅西安
有人指出，超高層禁令的出臺(tái)是出于避免各大城市陷入“勞倫斯魔咒”的風(fēng)險(xiǎn)。
所謂“勞倫斯魔咒”，是一位名叫安德魯·勞倫斯的經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出來(lái)的。他認(rèn)為，摩天大樓的大規(guī)模興建通常都是經(jīng)濟(jì)衰退到來(lái)的前兆，大廈建成之際，就是經(jīng)濟(jì)衰退之時(shí)。
盡管勞倫斯魔咒并未在學(xué)理上得到實(shí)證研究的肯定和確認(rèn)，但是近年來(lái)摩天大樓在建造、使用和維護(hù)等方面，的確越來(lái)越表現(xiàn)出一些突出且棘手的問(wèn)題。
重慶渝中 攝影©悅西安
首先，高昂的租金使得企業(yè)望而生畏，好不容易建起的超高層建筑空置率居高不下，造成資源的巨大浪費(fèi)。
其次，超高層建筑存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)。相對(duì)于其他普通建筑，超高層建筑施工周期長(zhǎng)、資金投入高、設(shè)計(jì)難度大等特點(diǎn)，非資金實(shí)力雄厚的頂級(jí)開(kāi)發(fā)商，極易出現(xiàn)資金鏈斷裂等問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目淪為爛尾樓、無(wú)人敢繼續(xù)接盤的情況，不僅造成了資源的極大浪費(fèi)，也成為城市的一道瘡疤。
新加坡 攝影©悅西安
再次，超高層建筑采用的大面積玻璃幕墻帶來(lái)的光污染問(wèn)題，立體建筑對(duì)城市風(fēng)道的阻隔、減弱城市空氣自然流動(dòng)、大體量鋼筋水泥加劇城市熱島效應(yīng)等等問(wèn)題也不容忽視。
高新區(qū) 攝影©悅西安
最后是超高層建筑的消防安全隱患問(wèn)題。相比普通建筑，超高層的抗震標(biāo)準(zhǔn)、消防安全、電梯等設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)難度和費(fèi)用等方面都不可同日而語(yǔ)。一旦發(fā)生火災(zāi)、地震等公共安全事件，超高層建筑的救援難度可謂巨大。
告別“摩天大樓崇拜”，西安如何重塑都市感？
曾幾何時(shí)，摩天熱曾席卷全國(guó)，中國(guó)的一二線城市動(dòng)輒建設(shè)400米乃至500米的超高層建筑以彰顯自身實(shí)力，塑造都市感。此次國(guó)家層面發(fā)文再度重申嚴(yán)控超高層建筑建設(shè)，意味著絕大多數(shù)城市將徹底告別“摩天大樓崇拜”。
事實(shí)上，都市感不一定必須和建筑高度劃等號(hào)。
歐洲和日本的許多城市，比如巴黎、大阪等并沒(méi)有太多的超高層建筑，但并不妨礙這些城市滿滿的都市感。精細(xì)的城市細(xì)節(jié)、優(yōu)秀的建筑品質(zhì)、富有層次的綠化、以人為本的設(shè)計(jì)理念、高質(zhì)量的公共空間同樣重要。
曲江池 攝影©悅西安
近年來(lái)，西安人口已邁上千萬(wàn)門檻，經(jīng)濟(jì)體量超過(guò)萬(wàn)億，錦業(yè)路、奧體中心等超高層聚集區(qū)也已成為現(xiàn)代西安形象的城市界面，城市建設(shè)也開(kāi)始由增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量?jī)?yōu)化階段。
西安都市感的營(yíng)造，將更聚焦于建筑品質(zhì)的提升、高質(zhì)量的城市公共空間和以人為本的城市理念。
灃西新城 攝影©悅西安
在這方面，曲江的文物保護(hù)、能源金貿(mào)區(qū)的功能驅(qū)動(dòng)、灃西的海綿城市、浐灞的生態(tài)立區(qū)、奧體的大開(kāi)大合等等先進(jìn)理念均已付諸實(shí)踐并取得了不錯(cuò)的效果。渴望“都市感”的西安，也無(wú)需再用高度證明自己，精致的城市品質(zhì)或許是打造國(guó)際都會(huì)的正確方向。
作者: YDianer 時(shí)間: 2022-7-18 13:58
保護(hù)XX中心絕對(duì)地位
作者: 約翰遜 時(shí)間: 2022-7-18 14:10
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作者: 霸氣 時(shí)間: 2022-7-18 14:13
高能未來(lái)之瞳499還有戲沒(méi)？
作者: 洛洛有情 時(shí)間: 2022-7-18 14:49
早沒(méi)戲了
作者: 秦嶺ooo 時(shí)間: 2022-7-18 14:54
餅區(qū)250都保證不了
作者: 旭日45 時(shí)間: 2022-7-18 14:56
上海除外的，上海是不在范圍內(nèi)的
作者: 觀瀾 時(shí)間: 2022-7-18 15:05
……紐約GDP多少、寫字樓空置率多少
作者: 約翰遜 時(shí)間: 2022-7-18 15:21
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作者: 霸氣 時(shí)間: 2022-7-18 15:38
可惜了那么好的規(guī)劃
作者: 看看這個(gè) 時(shí)間: 2022-7-18 16:50
摩天絕對(duì)必要，只是現(xiàn)今的經(jīng)濟(jì)下能否容納那么多摩天。絕對(duì)支持，西安之前到處規(guī)劃，放任不管肯定出問(wèn)題
作者: GTXA 時(shí)間: 2022-7-18 23:57
反串黑有意思沒(méi)？
作者: David666 時(shí)間: 2022-7-19 00:08
所以你叫約翰遜？
作者: 約翰遜 時(shí)間: 2022-7-19 00:39
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作者: 約翰遜 時(shí)間: 2022-7-19 00:40
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作者: GTXA 時(shí)間: 2022-7-19 10:59
你所謂的自信就是拿西安和紐約比是吧？還什么必須對(duì)標(biāo)紐約？我看著就惡心，我很愛(ài)我的西安城，但不是你這個(gè)方法我看著就惡心，不顧現(xiàn)實(shí)的情況就是吹，躺在上千年前的大唐盛世的老本上幻想著有朝一日西安能變成世界第一的城市。我只能說(shuō)你這種人非蠢即壞。
作者: GTXA 時(shí)間: 2022-7-19 11:00
你既然承認(rèn)自己不是反串黑，那我只能說(shuō)你蠢到家了，也盲目自信到家了
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