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標(biāo)題: 超高層+空中泳池+藝術(shù)Mall,一座垂直城市的崛起 [打印本頁(yè)]
作者: 悅西安 時(shí)間: 2022-7-29 11:10
標(biāo)題: 超高層+空中泳池+藝術(shù)Mall,一座垂直城市的崛起
國(guó)內(nèi)外許多城市,習(xí)慣將具有地標(biāo)意義的超高層,作為現(xiàn)代審美的重要載體。無(wú)論是金融商務(wù)區(qū)、繁華商業(yè)區(qū),還是政經(jīng)聚合區(qū),都不乏有超高層的點(diǎn)綴,而伴隨核心城區(qū)用地空間的限制,帶居住功能的超高層以一種“衍生品”的形式,出現(xiàn)在全球各大都會(huì),令人印象深刻。
與常規(guī)寫字樓不同,將居住場(chǎng)景搬進(jìn)超高層,不僅需要優(yōu)良的建筑性能,樓體本身所提供的服務(wù)和為此配置的公共空間,才是衡量其市場(chǎng)表現(xiàn)的依據(jù),西安亦不例外。
如經(jīng)濟(jì)指數(shù)最活躍的高新區(qū),經(jīng)30年發(fā)展聚集了高密度的企業(yè)、資本和商務(wù)行為,以超過(guò)西安1/4的GDP,承擔(dān)了大量經(jīng)濟(jì)活動(dòng),并對(duì)土地的集約化開發(fā)有著強(qiáng)烈的訴求,而即將兌現(xiàn)的環(huán)球西安中心,則順勢(shì)成為西安首個(gè)具備居住功能的超高層建筑。
雙超高層即將兌現(xiàn),天幕客廳的極致視野
自人類邁入工業(yè)革命時(shí)代,摩天大樓熱度居高不下,從芝加哥的西爾斯大廈到紐約世貿(mào)中心,從香港中銀大廈到臺(tái)北101,從迪拜塔到上海中心...這些高聳云間的建筑,均成為所在城市的地標(biāo),享譽(yù)全球。
西安高新區(qū)一角
然而,當(dāng)業(yè)內(nèi)在議論超高層的時(shí)候,并不只看建筑高度,而是聚焦它能夠給區(qū)域帶來(lái)怎樣的價(jià)值,這種價(jià)值,建立在開發(fā)者對(duì)項(xiàng)目的定義之上,尤其是整個(gè)樓宇的運(yùn)營(yíng)能力。作為即將兌現(xiàn)的180米雙超高層奢宅,環(huán)球西安中心的誕生過(guò)程,同樣精彩。
曾帶領(lǐng)同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院主導(dǎo)設(shè)計(jì)上海中心、2015年米蘭世博會(huì)中國(guó)企業(yè)館和“非盟會(huì)議中心”等里程碑之作的總建筑師任力之表示,從設(shè)計(jì)圖紙到混凝土坯,都有他對(duì)西安的滿懷期許,環(huán)球西安中心與其他項(xiàng)目的最大不同,在于城市載體背后,設(shè)計(jì)者肩負(fù)的歷史使命。
要知道,環(huán)球西安中心所在位置的前身,是118米的金花大廈,也是中國(guó)曾經(jīng)爆破過(guò)的最高建筑,因?yàn)?/font>占據(jù)西安高新區(qū)的黃金分割點(diǎn),長(zhǎng)期以來(lái),各方資本都虎視眈眈。
三十而立的西高新
不同于一般的城市干道,環(huán)球西安中心門前這條科技路,有著獨(dú)特標(biāo)簽,它是高新區(qū)最早發(fā)展與崛起的區(qū)域,陜西電信大樓、高新國(guó)際大廈、新紀(jì)元高爾夫俱樂部、嘉會(huì)坊街區(qū)等新老面孔,為西安市民所熟知。
特別項(xiàng)目西側(cè),綿延著長(zhǎng)度超過(guò)6km、寬度超過(guò)200米的唐城墻遺址公園,以其樹種茂密、生態(tài)要素富集,綠化梯度分明而創(chuàng)造的超級(jí)城市綠廊,四季景觀皆宜,生活氣息濃厚,已成為周邊市民進(jìn)行戶外運(yùn)動(dòng)的首選。
僅項(xiàng)目2km半徑內(nèi),除已經(jīng)開業(yè)的香格里拉、萬(wàn)豪行政公寓、麗思卡爾頓、即將升級(jí)的中晶華邑等多個(gè)國(guó)際五星及四星酒店外,還有高新中大國(guó)際、高新金花、高新金鷹、大都薈、唐延中心城、T11 Block等層次多樣、品類齊全的商業(yè)配套,堪稱高新區(qū)“白菜心”。
唐城墻遺址公園城市綠廊
環(huán)球西安中心的出現(xiàn),正是高新“白菜心”再次升級(jí)的下半場(chǎng)。
項(xiàng)目由一棟200米甲級(jí)寫字樓、兩棟180米超高層公寓和約6萬(wàn)m2商業(yè)組成,獨(dú)具天幕客廳極致視野的超高層住區(qū),則是整個(gè)項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)。也許只通過(guò)外表,尚不足以領(lǐng)會(huì)操盤者藍(lán)城集團(tuán)為此付出的心血。
就在2021年,藍(lán)城正式接手環(huán)球西安中心,在高端物業(yè)的開發(fā)和運(yùn)維方面,業(yè)內(nèi)認(rèn)為藍(lán)城或許是項(xiàng)目最好的歸宿,當(dāng)中既有市場(chǎng)對(duì)藍(lán)城企業(yè)實(shí)力的認(rèn)可,更不乏對(duì)西安高奢公寓存量空間的看好。
如何實(shí)現(xiàn)絕版地塊的高質(zhì)量開發(fā),是每一家開發(fā)商都認(rèn)真思考的問(wèn)題,而西安目前已投用超高層,多為商務(wù)辦公樓,城市核心區(qū)的超高層公寓缺口很大,功能豐富、樓宇生態(tài)完善的超高層公寓仍顯稀缺。
從全天候生活中心,感知垂直城市
與提供單一用途的建筑相比,環(huán)球西安中心希望在高新區(qū)創(chuàng)造一處復(fù)合型居所,集高品質(zhì)辦公、居住及商業(yè)中心于一體,打造豐富多元的工作生活空間。
國(guó)際超高層公寓的戶型面積段與價(jià)格呈正比
從立體結(jié)構(gòu)看,樓層不斷升高,戶型面積也隨之?dāng)U大,這種類似垂直城市的概念,盡管在倫敦金融城、紐約第57街、東京港區(qū)等國(guó)際超高層奢宅聚集區(qū)出現(xiàn)較早,持有價(jià)格較高,但也通過(guò)不斷完善服務(wù)來(lái)適應(yīng)客群需求。對(duì)投資者來(lái)說(shuō),既要關(guān)注特定市場(chǎng)的發(fā)育階段,也要看開發(fā)者對(duì)產(chǎn)品的駕馭能力,以及與用戶的溝通能力。
建筑本身,其實(shí)一直在與人進(jìn)行溝通和交流,好的建筑不會(huì)試圖改變自然。相反,它會(huì)構(gòu)建一個(gè)與之更匹配的場(chǎng)景。以環(huán)球西安中心為例,位于6F樓的大堂和公共區(qū)域營(yíng)造的,就是一種放松的禪意空間
環(huán)球西安中心公共區(qū)域
與以往西安高端豪宅或顯莊重或過(guò)于前衛(wèi)的風(fēng)格不同,在藍(lán)城為環(huán)球西安中心的敘事中,我們看到了經(jīng)典不過(guò)時(shí)、恰如所需、超越想象三大關(guān)鍵詞。
正如電影《Tiffany的早餐》里所傳達(dá)的“優(yōu)雅是一種追求生活的方式”,藍(lán)城從不迎合起起落落的流行時(shí)尚,而是堅(jiān)持簡(jiǎn)約鮮明的理念,設(shè)計(jì)師以大方型淺色大理石地磚、隱木木質(zhì)面和客廳墻體的獨(dú)特貼面,讓整個(gè)空間更顯靈動(dòng)鮮活。
環(huán)球西安中心天幕客廳(42F)
基于主流客群對(duì)居所的感知習(xí)慣,藍(lán)城提取大量東方元素,將富有創(chuàng)造力的自信,流露到生活起居場(chǎng)景的每個(gè)瞬間,運(yùn)用的撞色設(shè)計(jì),極具當(dāng)代藝術(shù)風(fēng)格,又在擺件和裝飾細(xì)節(jié)中飽含經(jīng)典,色彩與空間構(gòu)成延伸無(wú)限的可能性。
環(huán)球西安中心實(shí)拍
和室內(nèi)空間的低調(diào)內(nèi)斂相比,室外空間的揮灑則處處透露著都市鮮氧氣息,超過(guò)6000m2的綠植空間落位于商業(yè)中心5樓屋頂,綠植不再被刻意剪裁成整齊劃一的造型,而是遵循植被的自然生長(zhǎng)規(guī)律,因勢(shì)利導(dǎo)構(gòu)建一個(gè)史無(wú)前例的空中花園。
這也得益于藍(lán)城利用國(guó)際最先進(jìn)的施工技術(shù)加厚樓層,包括防水處理,以應(yīng)對(duì)復(fù)雜天氣的影響,并將一系列屋頂設(shè)備巧妙掩藏,使大面積水岸花園變成公共客廳,配上沿廊淺水,讓綠植繁茂且充滿活力,成為高新區(qū)建筑森林上空唯一的生態(tài)空間。
環(huán)球西安中心空中花園效果圖
此外,位于6F的空中泳池與健身房也在近期完成交付,并配有更衣間、淋浴間、休憩躺椅等豐富設(shè)施,作為此次藍(lán)城2022海豚計(jì)劃「西安站」現(xiàn)場(chǎng),這個(gè)20米標(biāo)準(zhǔn)的無(wú)邊際恒溫泳池,為眾多業(yè)主家庭營(yíng)造了精彩的夏日時(shí)光。
同一樓層的健身室,則朝向建筑北面,可俯瞰整個(gè)嘉會(huì)坊街區(qū),大面積落地窗自帶極佳的采光效果,無(wú)論是游泳還是擼鐵,都能從容應(yīng)對(duì)每一天的身心疲憊,加滿活力。
對(duì)于構(gòu)建垂直城市,藍(lán)城不滿足于物理空間的呈現(xiàn),在2000㎡生活美學(xué)館內(nèi),先后對(duì)樓棟設(shè)備、私享會(huì)所、公區(qū)裝修、精裝體系、陳列展示等進(jìn)行全維度提升,一個(gè)深度融入高新區(qū)的優(yōu)質(zhì)生活圈,正在形成。
環(huán)球西安中心無(wú)邊際泳池實(shí)拍
不可復(fù)制的優(yōu)質(zhì)生活圈,致敬高新封面
當(dāng)然,我們看到當(dāng)前復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境的同時(shí),也要看到不同城市、不同區(qū)域之間的差異,一個(gè)顯著現(xiàn)象是,人們對(duì)奢宅的期望,勢(shì)必隨房?jī)r(jià)的上漲而增高,更好的硬件,更多的配套背后,少不了對(duì)產(chǎn)品本身的追求,藍(lán)城西安環(huán)球中心的產(chǎn)品力用四個(gè)字概括,無(wú)疑是“云端生活”。
一方面,項(xiàng)目引入綠城高端物業(yè)服務(wù)體系,對(duì)豪宅品質(zhì)的把控進(jìn)一步延伸,不僅在室內(nèi)配備全屋新風(fēng)系統(tǒng)、進(jìn)門獨(dú)立玄關(guān),最大程度上阻斷細(xì)菌入侵,同時(shí)在公共空間配備智能化系統(tǒng)。
另一方面,設(shè)計(jì)師從材料選擇、場(chǎng)景留白到功能規(guī)劃,都處處體現(xiàn)人性化關(guān)懷,無(wú)論是大通廳,還是餐廚一體化設(shè)計(jì),均極大提升了空間利用率,全系列國(guó)際頭部品牌嘉格納廚電的配備,讓生活日常更具不凡品味,使科技宅、智慧宅向人性化大宅轉(zhuǎn)變。
環(huán)球西安中心實(shí)拍(23F)
值得一提的是,藍(lán)城還成立了業(yè)主交流平臺(tái)「環(huán)球薈」,引入綠城服務(wù)的高端品牌「E.O管家體系」,以“生活合伙人”的宗旨,從內(nèi)部生活800余項(xiàng)的增值服務(wù)到外部資源嫁接;從探索全新建筑空間,到賦能圈層社群的生活方式,緊跟市場(chǎng)需求變化,給項(xiàng)目做加法。
根據(jù)施工進(jìn)度,環(huán)球西安中心東塔將于年底交付,西塔也進(jìn)入到封頂前的最后收尾階段,據(jù)悅君獲悉,在商業(yè)裙樓的定位上,藍(lán)城與合作方將按照藝術(shù)商業(yè)的創(chuàng)作理念,為近6萬(wàn)㎡高端商業(yè)引入國(guó)際資源,集中配置多元化生活方式業(yè)態(tài)和都市休閑業(yè)態(tài),為“云端生活”加碼。
商業(yè)裙樓頂部結(jié)構(gòu)施工現(xiàn)場(chǎng)
隨著城市用地稀缺情況的加劇,城市奢宅的單體開發(fā)規(guī)模正在縮減,且逐漸體現(xiàn)在開發(fā)商的布局邏輯上。當(dāng)國(guó)內(nèi)從工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,轉(zhuǎn)變?yōu)橛煞⻊?wù)推動(dòng)增值的經(jīng)濟(jì)模式,未來(lái)市場(chǎng)對(duì)超高層奢宅的要求,將越來(lái)越趨近國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。
那么,環(huán)球西安中心是想輸出一種愜意的生活方式,一個(gè)交通便捷的地理位置,抑或不錯(cuò)的投資機(jī)會(huì)?顯然,藍(lán)城之所以建造這樣的高度和視野,是希望在這里,為更多共同價(jià)值取向的用戶,提供俯瞰整個(gè)高新的繁華視野,為閱盡千帆后依然對(duì)生活充滿熱情,依然寬廣心境的人們,營(yíng)造美好生活場(chǎng)景。
環(huán)球西安中心外立面效果圖
在項(xiàng)目總設(shè)計(jì)師任力之先生眼中,西安并非一座普通城市,任何標(biāo)新立異的建筑作品都有被時(shí)間淡化后泯然眾人的可能,必須兼顧商業(yè)運(yùn)營(yíng)和外形設(shè)計(jì)的雙重難題,環(huán)球西安中心的物業(yè)價(jià)值,將在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)得到驗(yàn)證。
可以這么說(shuō),一座集商務(wù)辦公、高端社交、休閑文娛、空中居所等功能為一體的復(fù)合型摩天綜合體,更有利于為城市帶來(lái)地標(biāo)效應(yīng),為投資者配置塔尖資產(chǎn),同時(shí)也將當(dāng)前高新區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)推向新高峰。
——悅君Tips——
關(guān)于你眼中的高新天際線
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作者: BC—— 時(shí)間: 2022-7-29 11:28
就跟富人說(shuō)農(nóng)村人想吃大魚大肉不健康 非要指導(dǎo)他們吃輕食一樣 典型的降維PUA
作者: alphadog619 時(shí)間: 2022-7-29 11:33
有的人對(duì)高層、超高有謎一樣的迷戀和向往,覺得超高才是繁榮的象征。
作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2022-7-29 12:41
這個(gè)樓盤開發(fā)時(shí)間很長(zhǎng)了
作者: domokun 時(shí)間: 2022-7-29 13:20
超高層又不是遍地開花 這項(xiàng)目在科技路高新三路十字 妥妥的高新一期核心....... 而且是奢裝大平層 可比什么基拉旮角 拐彎抹角的樓盤位置好的多
作者: hanfang1980 時(shí)間: 2022-7-29 14:22
有的人對(duì)高層、超高有謎一樣的迷戀和向往,覺得超高才是繁榮的象征。這些人還停留在上世紀(jì)的思維
作者: we3434 時(shí)間: 2022-7-30 00:48
好像放了個(gè)P,但是自己覺得自己懂可多,超高肯定是繁榮的象征,就像你有100億肯定代表你是有錢人一樣,你不如說(shuō)超高是繁榮的象征,不代表不是超高就不繁榮。
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