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2020年5月，承載著產(chǎn)城深度融合發(fā)展使命的西安文化科教園，出現(xiàn)在官方的規(guī)劃清單，因為地處傳統(tǒng)意義上的曲江北緣，又銜接青龍寺文化景觀帶，一經(jīng)亮相，便受到廣泛關(guān)注。

脫穎于城市更新，涅槃于改革創(chuàng)新，西安文化科教園在2022年迎來實質(zhì)進展。由曲江對城市空間的整理和高效利用，是此次規(guī)劃亮點，既要釋放潛在能量，也要讓更多優(yōu)質(zhì)資本穩(wěn)健播種、一路生花。

30年彈指一揮間，成立于1993年的曲江新區(qū)即將邁入而立之年。曲江從當初“文化+旅游+城市”的“試驗田”，到如今文旅產(chǎn)業(yè)的“先驅(qū)者”與體制改革的“破冰者”，曲江模式無疑是為文旅驅(qū)動城市新區(qū)發(fā)展的路徑，提供了經(jīng)驗。

比如在挖掘城市目的地價值方面，大雁塔北廣場、大慈恩寺遺址公園、大唐不夜城一期等，都奠定了如今西安對外窗口的形象面。比如在商業(yè)開發(fā)方面，芙蓉新天地和曲江銀泰城的“一開一合”，填補了區(qū)域商業(yè)空白，另外中國首家盛美利亞酒店、中國第四家希爾頓Canopy酒店等，也將曲江核心的人氣推向高潮。

但城市也在反復思考一個問題：在密集型建筑環(huán)境逐漸向宜居性友好環(huán)境的轉(zhuǎn)變中，如何給城市帶來更好的生活品質(zhì)？只是當曲江主城區(qū)的大規(guī)模城市建設已近尾聲，新的城市空間捉襟見肘，土地資源的利用就成為“緊箍咒”。

西安文化科教園規(guī)劃落地，則為曲江東北隅的大片土地賦予新功能，科學復制成熟經(jīng)驗，創(chuàng)造發(fā)展機會，是新探索，也是新使命。畢竟，基于文化的“一心、兩高地、三帶、十園區(qū)”布局，是曲江核心區(qū)未來五年乃至更長時間的發(fā)展布局。

位于雁翔路以東、青龍寺南側(cè)的西安文化科教園，正是“十園區(qū)”中規(guī)模最大、科教實力最雄厚的板塊之一。而作為統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展、補齊基礎設施建設短板的民生工程，西安文化科教園已開始全維度發(fā)力。

高配版的西安文化科教園，依托周邊高校資源，巧妙地將“文化+”和城市更新、產(chǎn)業(yè)升級、體制創(chuàng)新緊密結(jié)合，試圖打造集文化創(chuàng)新、教育培訓、科研創(chuàng)新、智慧社區(qū)為引領的現(xiàn)代化產(chǎn)城融合示范區(qū)，實現(xiàn)城市空間的整合和升級，使其區(qū)域價值不斷釋放。

按照最新規(guī)劃，西安文化科教園將以“文化+科技+教育”深度融合，發(fā)力文化教育、醫(yī)療康養(yǎng)、文化商業(yè)、科技研發(fā)四大片區(qū)的建設，在打造“全國重要的科研和文教中心”的同時，也讓這一片區(qū)成了置業(yè)熱點 。從一系列數(shù)據(jù)中，就能捕捉到很多信息。

位于園區(qū)東側(cè)的醫(yī)療康養(yǎng)片區(qū)，結(jié)合醫(yī)院周邊公園綠地、商業(yè)地塊，拓展現(xiàn)代康養(yǎng)領域，打造“健康+”產(chǎn)業(yè)體系。總建面22萬㎡的曲江新區(qū)醫(yī)院，主體結(jié)構(gòu)已全面封頂，建成后將具備門診、醫(yī)療、住院、體檢、學術(shù)交流、后勤保障六大功能，成為曲江新區(qū)首家綜合性三甲醫(yī)院。

另外，位于園區(qū)南側(cè)的文化教育片區(qū)，以構(gòu)建基礎教育為主體、“文化+”與“科技+”兩翼護航的教育高地為目標，通過科教優(yōu)勢延展與文化賦能，打造教育高地，這對周邊不斷掐尖的高端社區(qū)來說，正是一大利好。

其中，曲江第三學校預計明年竣工投用，曲江十九小及曲江第五中學（暫定名）也將于明年開工建設，總計可新增5000余個學位。

而位于園區(qū)北側(cè)的文化商業(yè)片區(qū)及西側(cè)的科技研發(fā)片區(qū)，也將通過資源導入和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，積極對接頭部資源，引領區(qū)域城市能級提升。

在去年通車的區(qū)域主干道——全長超過1.6km的新安路之外，將有10條斷頭路將于今年內(nèi)陸續(xù)打通，如同“毛細血管”般鏈接區(qū)域及周邊成熟板塊，持續(xù)完善交通線網(wǎng)，方便居民出行。

與此同時，2座大型公園、1座社區(qū)文化服務中心也已啟動建設。其中占地面積110.67畝的西安文化科教園城市公園，將依托北側(cè)學校及周邊居住用地，多角度打造活力公園社區(qū)，成為周邊家庭和學生首選的健身、游玩、休閑之所。

需要說明的是，整個園區(qū)由曲江文化產(chǎn)業(yè)集團下屬的科教園公司主導建設，并非半路出家，其價值體系的構(gòu)建，對高知人群、產(chǎn)業(yè)人口有較強吸引力，尤其對依然想要擇址曲江生活圈，享有主城生活節(jié)奏的人群來說，區(qū)域周邊已經(jīng)成為置業(yè)熱點。

與傳統(tǒng)開發(fā)模式不同，西安文化科教園并非以往的造城運動，而是用資源配置導入相應的生活場景，從而與社會資本、產(chǎn)業(yè)資本之間形成良性互動。因此，開發(fā)者的兌現(xiàn)能力，就顯得尤為關(guān)鍵。站在金泰·唐618背后的金泰恒業(yè)，為此打磨一年之久，不低調(diào)，卻也不張揚。

憑借陜投集團的國企背景，金泰恒業(yè)具備豐富的操盤經(jīng)驗和堅實的市場口碑。自2002年成立至今，業(yè)務已跨越陜西、山東、海南、上海、四川五個省市，業(yè)態(tài)涵蓋高尚住宅、商業(yè)不動產(chǎn)、綠色建筑、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)等多個領域。

從區(qū)位來看，項目緊鄰西安文化科教園及城市環(huán)線，與千年青龍寺直線距離不到1km，與在建中的地鐵8號線僅1.6km，加上已經(jīng)開通的地鐵3號線、5號線，三線覆蓋的稟賦在全城極為少見。

若以項目為圓心，以2km為半徑畫圓，除了西安文化科教園、西安交大、理工大；興慶宮公園和幸福林帶也被囊括在圈內(nèi)，而東西兩側(cè)的西延高架、新興高架，可分別快速通往繞城高速和浐灞。

在與曲江核心區(qū)交錯重疊，讓人們在感受主城生活節(jié)奏的同時，又能體驗曲江生活圈濃厚的文化氛圍，充分滿足了主流客群希望兼得主城便利與新區(qū)紅利的訴求，一個嶄新的青龍寺-雁翔路文化生活圈正在形成。

從項目定位來看，金泰·唐618聯(lián)袂國際頭部建筑及園林設計方WATG事務所，邀請多家國際大師團隊，以“現(xiàn)代形、東方意”的理念，將城市傳統(tǒng)文化融入國際視野的落地設計，創(chuàng)造室外下沉式園林，呈現(xiàn)層次分明，意猶未盡的立體景觀場域。

在建筑立面的創(chuàng)意上，設計團隊提取帝王冠冕、禪意格柵、菩提葉紋等文化元素，以兼具文化風骨與現(xiàn)代審美的玻璃幕墻，筑造時代地標。

在產(chǎn)品方面，金泰恒業(yè)并未落入俗套，而是將更多精力和物力投入對金泰·唐618的打造上，以高于國家標準、嚴于規(guī)程要求的精工呈現(xiàn)西北首個“中國百年住宅”，并成功入列中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項目。

值得注意的是，項目基于高端用戶的市場需求，力求打破傳統(tǒng)社區(qū)的空間界限，以全家庭、全場景、全生命周期的無界生活場景，洞察未來城市人居形態(tài)，率先引進六恒綠色低碳技術(shù)，將恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智等6恒維度的建筑理念融入，踐行舒適、環(huán)保和節(jié)能。

而別出心裁的270°環(huán)幕式景觀體驗，最大限度將自然引入室內(nèi)，為囿于建筑叢林的居者，打造盡融于自然天地的游心之境

可見，正因為瞄準了曲江二次改善的內(nèi)在需求，這才有出場即頂流的市場表現(xiàn)，無論是交付能力還是產(chǎn)品實力，金泰·唐618都足以成為西安文化科教園板塊的塔尖項目。

一方面，高水準的基礎設施和公共配套細節(jié)，正在鍛造西安文化科教園的強健體魄，而文商、科研、教育、康養(yǎng)四大片區(qū)，直擊城市痛點。最終目的，就是要拓寬曲江的生活半徑，從南湖時代走向雁翔路時代，實現(xiàn)曲江與周邊城市空間的有機交互，為更好的生活空間，提供載體。

另一方面，這個話題指數(shù)頗高的區(qū)域，并非金泰恒業(yè)的獨角戲，而是先后吸引到中方信、星河灣等名企項目紛紛進場，共筑高端人居城市界面，為更多高知客群、產(chǎn)業(yè)人口提供選擇機會。

時代需要領航。未來，隨著西安文化科教園的加快建設，不止于眼前的物理層面，其充滿活力的內(nèi)生動力，將持續(xù)催化周邊的連鎖反應。以金泰·唐618為起點，一個清晰的時間表已然呈現(xiàn)，將豐富城市的層次肌理，撬動更多的城市機遇。

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