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標題: 西安文化科教園賦能主城,金泰·唐618的全維機遇 [打印本頁]
作者: 悅西安 時間: 2022-8-26 10:29
標題: 西安文化科教園賦能主城,金泰·唐618的全維機遇
曲江雁翔路街景 ©悅西安
2020年5月,承載著產(chǎn)城深度融合發(fā)展使命的西安文化科教園,出現(xiàn)在官方的規(guī)劃清單,因為地處傳統(tǒng)意義上的曲江北緣,又銜接青龍寺文化景觀帶,一經(jīng)亮相,便受到廣泛關(guān)注。
脫穎于城市更新,涅槃于改革創(chuàng)新,西安文化科教園在2022年迎來實質(zhì)進展。由曲江對城市空間的整理和高效利用,是此次規(guī)劃亮點,既要釋放潛在能量,也要讓更多優(yōu)質(zhì)資本穩(wěn)健播種、一路生花。
產(chǎn)城融合的全新舞臺
30年彈指一揮間,成立于1993年的曲江新區(qū)即將邁入而立之年。曲江從當初“文化+旅游+城市”的“試驗田”,到如今文旅產(chǎn)業(yè)的“先驅(qū)者”與體制改革的“破冰者”,曲江模式無疑是為文旅驅(qū)動城市新區(qū)發(fā)展的路徑,提供了經(jīng)驗。
比如在挖掘城市目的地價值方面,大雁塔北廣場、大慈恩寺遺址公園、大唐不夜城一期等,都奠定了如今西安對外窗口的形象面。比如在商業(yè)開發(fā)方面,芙蓉新天地和曲江銀泰城的“一開一合”,填補了區(qū)域商業(yè)空白,另外中國首家盛美利亞酒店、中國第四家希爾頓Canopy酒店等,也將曲江核心的人氣推向高潮。
但城市也在反復思考一個問題:在密集型建筑環(huán)境逐漸向宜居性友好環(huán)境的轉(zhuǎn)變中,如何給城市帶來更好的生活品質(zhì)?只是當曲江主城區(qū)的大規(guī)模城市建設已近尾聲,新的城市空間捉襟見肘,土地資源的利用就成為“緊箍咒”。
西安文化科教園規(guī)劃落地,則為曲江東北隅的大片土地賦予新功能,科學復制成熟經(jīng)驗,創(chuàng)造發(fā)展機會,是新探索,也是新使命。畢竟,基于文化的“一心、兩高地、三帶、十園區(qū)”布局,是曲江核心區(qū)未來五年乃至更長時間的發(fā)展布局。
西安文化科教園與曲江核心區(qū)的位置
位于雁翔路以東、青龍寺南側(cè)的西安文化科教園,正是“十園區(qū)”中規(guī)模最大、科教實力最雄厚的板塊之一。而作為統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展、補齊基礎設施建設短板的民生工程,西安文化科教園已開始全維度發(fā)力。
高配版的西安文化科教園,依托周邊高校資源,巧妙地將“文化+”和城市更新、產(chǎn)業(yè)升級、體制創(chuàng)新緊密結(jié)合,試圖打造集文化創(chuàng)新、教育培訓、科研創(chuàng)新、智慧社區(qū)為引領的現(xiàn)代化產(chǎn)城融合示范區(qū),實現(xiàn)城市空間的整合和升級,使其區(qū)域價值不斷釋放。
優(yōu)質(zhì)配套集聚,四大片區(qū)賦能
按照最新規(guī)劃,西安文化科教園將以“文化+科技+教育”深度融合,發(fā)力文化教育、醫(yī)療康養(yǎng)、文化商業(yè)、科技研發(fā)四大片區(qū)的建設,在打造“全國重要的科研和文教中心”的同時,也讓這一片區(qū)成了置業(yè)熱點 。從一系列數(shù)據(jù)中,就能捕捉到很多信息。
西安文化科教園空間布局圖
位于園區(qū)東側(cè)的醫(yī)療康養(yǎng)片區(qū),結(jié)合醫(yī)院周邊公園綠地、商業(yè)地塊,拓展現(xiàn)代康養(yǎng)領域,打造“健康+”產(chǎn)業(yè)體系。總建面22萬㎡的曲江新區(qū)醫(yī)院,主體結(jié)構(gòu)已全面封頂,建成后將具備門診、醫(yī)療、住院、體檢、學術(shù)交流、后勤保障六大功能,成為曲江新區(qū)首家綜合性三甲醫(yī)院。
西安文化科教園-曲江新區(qū)醫(yī)院效果圖
另外,位于園區(qū)南側(cè)的文化教育片區(qū),以構(gòu)建基礎教育為主體、“文化+”與“科技+”兩翼護航的教育高地為目標,通過科教優(yōu)勢延展與文化賦能,打造教育高地,這對周邊不斷掐尖的高端社區(qū)來說,正是一大利好。
西安文化科教園四大片區(qū)示意圖
其中,曲江第三學校預計明年竣工投用,曲江十九小及曲江第五中學(暫定名)也將于明年開工建設,總計可新增5000余個學位。
而位于園區(qū)北側(cè)的文化商業(yè)片區(qū)及西側(cè)的科技研發(fā)片區(qū),也將通過資源導入和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化,積極對接頭部資源,引領區(qū)域城市能級提升。
西安文化科教園-曲江第三學校效果圖
當然,這只是城市發(fā)展建設過程中,諸多內(nèi)容的“冰山一角”。
在去年通車的區(qū)域主干道——全長超過1.6km的新安路之外,將有10條斷頭路將于今年內(nèi)陸續(xù)打通,如同“毛細血管”般鏈接區(qū)域及周邊成熟板塊,持續(xù)完善交通線網(wǎng),方便居民出行。
與此同時,2座大型公園、1座社區(qū)文化服務中心也已啟動建設。其中占地面積110.67畝的西安文化科教園城市公園,將依托北側(cè)學校及周邊居住用地,多角度打造活力公園社區(qū),成為周邊家庭和學生首選的健身、游玩、休閑之所。
西安文化科教園城市公園效果圖
需要說明的是,整個園區(qū)由曲江文化產(chǎn)業(yè)集團下屬的科教園公司主導建設,并非半路出家,其價值體系的構(gòu)建,對高知人群、產(chǎn)業(yè)人口有較強吸引力,尤其對依然想要擇址曲江生活圈,享有主城生活節(jié)奏的人群來說,區(qū)域周邊已經(jīng)成為置業(yè)熱點。
此次金泰·唐618的火爆首開,即是明證。
高端住區(qū)點睛,鎖定城市機遇
與傳統(tǒng)開發(fā)模式不同,西安文化科教園并非以往的造城運動,而是用資源配置導入相應的生活場景,從而與社會資本、產(chǎn)業(yè)資本之間形成良性互動。因此,開發(fā)者的兌現(xiàn)能力,就顯得尤為關(guān)鍵。站在金泰·唐618背后的金泰恒業(yè),為此打磨一年之久,不低調(diào),卻也不張揚。
憑借陜投集團的國企背景,金泰恒業(yè)具備豐富的操盤經(jīng)驗和堅實的市場口碑。自2002年成立至今,業(yè)務已跨越陜西、山東、海南、上海、四川五個省市,業(yè)態(tài)涵蓋高尚住宅、商業(yè)不動產(chǎn)、綠色建筑、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)等多個領域。
項目下沉式園林實景圖
從區(qū)位來看,項目緊鄰西安文化科教園及城市環(huán)線,與千年青龍寺直線距離不到1km,與在建中的地鐵8號線僅1.6km,加上已經(jīng)開通的地鐵3號線、5號線,三線覆蓋的稟賦在全城極為少見。
若以項目為圓心,以2km為半徑畫圓,除了西安文化科教園、西安交大、理工大;興慶宮公園和幸福林帶也被囊括在圈內(nèi),而東西兩側(cè)的西延高架、新興高架,可分別快速通往繞城高速和浐灞。
在與曲江核心區(qū)交錯重疊,讓人們在感受主城生活節(jié)奏的同時,又能體驗曲江生活圈濃厚的文化氛圍,充分滿足了主流客群希望兼得主城便利與新區(qū)紅利的訴求,一個嶄新的青龍寺-雁翔路文化生活圈正在形成。
從項目定位來看,金泰·唐618聯(lián)袂國際頭部建筑及園林設計方WATG事務所,邀請多家國際大師團隊,以“現(xiàn)代形、東方意”的理念,將城市傳統(tǒng)文化融入國際視野的落地設計,創(chuàng)造室外下沉式園林,呈現(xiàn)層次分明,意猶未盡的立體景觀場域。
在建筑立面的創(chuàng)意上,設計團隊提取帝王冠冕、禪意格柵、菩提葉紋等文化元素,以兼具文化風骨與現(xiàn)代審美的玻璃幕墻,筑造時代地標。
建筑外立面造型示意圖
在產(chǎn)品方面,金泰恒業(yè)并未落入俗套,而是將更多精力和物力投入對金泰·唐618的打造上,以高于國家標準、嚴于規(guī)程要求的精工呈現(xiàn)西北首個“中國百年住宅”,并成功入列中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項目。
值得注意的是,項目基于高端用戶的市場需求,力求打破傳統(tǒng)社區(qū)的空間界限,以全家庭、全場景、全生命周期的無界生活場景,洞察未來城市人居形態(tài),率先引進六恒綠色低碳技術(shù),將恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智等6恒維度的建筑理念融入,踐行舒適、環(huán)保和節(jié)能。
而別出心裁的270°環(huán)幕式景觀體驗,最大限度將自然引入室內(nèi),為囿于建筑叢林的居者,打造盡融于自然天地的游心之境
可見,正因為瞄準了曲江二次改善的內(nèi)在需求,這才有出場即頂流的市場表現(xiàn),無論是交付能力還是產(chǎn)品實力,金泰·唐618都足以成為西安文化科教園板塊的塔尖項目。
效果圖示意
一方面,高水準的基礎設施和公共配套細節(jié),正在鍛造西安文化科教園的強健體魄,而文商、科研、教育、康養(yǎng)四大片區(qū),直擊城市痛點。最終目的,就是要拓寬曲江的生活半徑,從南湖時代走向雁翔路時代,實現(xiàn)曲江與周邊城市空間的有機交互,為更好的生活空間,提供載體。
另一方面,這個話題指數(shù)頗高的區(qū)域,并非金泰恒業(yè)的獨角戲,而是先后吸引到中方信、星河灣等名企項目紛紛進場,共筑高端人居城市界面,為更多高知客群、產(chǎn)業(yè)人口提供選擇機會。
曲江俯瞰 ©悅西安
時代需要領航。未來,隨著西安文化科教園的加快建設,不止于眼前的物理層面,其充滿活力的內(nèi)生動力,將持續(xù)催化周邊的連鎖反應。以金泰·唐618為起點,一個清晰的時間表已然呈現(xiàn),將豐富城市的層次肌理,撬動更多的城市機遇。
作者: 小西安不小 時間: 2022-8-26 12:36
好
作者: 兔堡堡 時間: 2022-8-26 16:12
618終于肯充值了
作者: 駱駝力量 時間: 2022-8-26 17:39
文教園不錯,但是618又不在里面,海倫國際啊啟迪大院啊都距離更近
作者: 滿天星辰 時間: 2022-8-26 19:40



作者: 強在奔跑 時間: 2022-8-27 01:07
兔堡堡買了618嗎
作者: 兔堡堡 時間: 2022-8-27 09:12
沒有
作者: 大唐明月 時間: 2022-8-28 07:19
西安有兩個文教園,一個是灃西文教園,一個是曲江文教園,灃西文教園實際是高端住宅區(qū),和文教二字無關(guān),是假的文教園,曲江文教園才是西安唯一的真的文教園!
作者: 倪倪倪 時間: 2022-8-29 08:04
賣房帖子都能置頂,論壇已經(jīng)淪陷了嗎
作者: 倪倪倪 時間: 2022-8-29 13:42
這樣的話,就不要太矜持了,把廣告、直播都造起來。
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