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標(biāo)題: 一個(gè)房子兩個(gè)產(chǎn)證的房子能買不 [打印本頁]
作者: 哈哈2014    時(shí)間: 2022-10-12 22:52
標(biāo)題: 一個(gè)房子兩個(gè)產(chǎn)證的房子能買不
一套房子但是兩個(gè)房產(chǎn)證的2手房，房齡10年左右，據(jù)中介講當(dāng)時(shí)開發(fā)商把一套面積較大的房子辦兩個(gè)產(chǎn)證是為了給購房者節(jié)省稅費(fèi)
我覺得開發(fā)商應(yīng)該沒這么好心，上網(wǎng)查了查，說是之前有規(guī)定一個(gè)小區(qū)小戶型占比要達(dá)到一定的比率，我覺得這個(gè)可能是主要原因


現(xiàn)在購買的話占用一個(gè)購房指標(biāo)，之前也有成交的，但是購買之后還是和上一任房東一樣，兩個(gè)產(chǎn)證，合并不到一塊去
這種房子購買以后會(huì)有什么潛在風(fēng)險(xiǎn)？

作者: 南山一葉    時(shí)間: 2022-10-12 22:58
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作者: 看門P大爺    時(shí)間: 2022-10-12 23:01
買了應(yīng)該算有2套房，就沒有購房資格了
作者: 叫我小翟就可以    時(shí)間: 2022-10-12 23:02
網(wǎng)上有專門的分析，缺點(diǎn)就是占倆名額，難出手，辦相關(guān)的業(yè)務(wù)麻煩
作者: 哈哈2014    時(shí)間: 2022-10-12 23:09
看門P大爺 發(fā)表于 2022-10-12 23:01
買了應(yīng)該算有2套房，就沒有購房資格了

我們這是打算買2套
如果買了家庭名下就3套了
雖然現(xiàn)在中介說房管局可以過審，兩套房占用一個(gè)購房指標(biāo)
但是萬一那天真收房產(chǎn)稅了，套數(shù)多的肯定比套數(shù)少的要多交
這不得虧死。。。。
作者: 葉落滿長安    時(shí)間: 2022-10-12 23:33
不能，名額這么值錢，誰愿意浪費(fèi)兩個(gè)
作者: tanglf    時(shí)間: 2022-10-12 23:39
不建議買，存在很多不確定性。購買資格、將來可能出售、稅收等。10年前我就選擇了不買。
作者: 螺絲拌飯    時(shí)間: 2022-10-13 00:15
以前綠地世紀(jì)城好多這樣的房子
作者: 大鵬啊飛    時(shí)間: 2022-10-13 03:31
買那么多房子奏啥，等窮鬼們將來瓜分嗎？
作者: 冰花花    時(shí)間: 2022-10-13 07:06
正常，可以買
作者: DavidJoyce    時(shí)間: 2022-10-13 07:51
還涉及到貸款利率
作者: chrislie    時(shí)間: 2022-10-13 08:34
沒問題，我上套房子就是這樣的，就是牽扯買家首付的比例、利息和稅，其它都沒問題，正常交易。
作者: lewis1    時(shí)間: 2022-10-13 08:38
算一套，至少高新是這
作者: 看看這個(gè)    時(shí)間: 2022-10-13 08:54
聯(lián)盟新城？公攤是兩個(gè)房子的，還要看自己限購不，貸款還要考慮利率問題
作者: 冰水    時(shí)間: 2022-10-13 08:59
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作者: 青橄欖    時(shí)間: 2022-10-13 09:14
是不是原本是相鄰的兩套房子，所以辦了兩個(gè)房產(chǎn)證，后來把兩套打通了，現(xiàn)狀看起來是一套房子？
作者: 哈哈2014    時(shí)間: 2022-10-13 10:03
本帖最后由 哈哈2014 于 2022-10-13 10:04 編輯
青橄欖 發(fā)表于 2022-10-13 09:14
是不是原本是相鄰的兩套房子，所以辦了兩個(gè)房產(chǎn)證，后來把兩套打通了，現(xiàn)狀看起來是一套房子？

不是，就是按照單套大面積戶型設(shè)計(jì)建造的，開發(fā)商不知道咋弄的辦了兩個(gè)小面積房產(chǎn)證
據(jù)說之前有什么70 90政策，開發(fā)商為了規(guī)避這個(gè)政策鉆空子
作者: 青橄欖    時(shí)間: 2022-10-13 10:12
哈哈2014 發(fā)表于 2022-10-13 10:03
本帖最后由 哈哈2014 于 2022-10-13 10:04 編輯


不是，就是按照單套大面積戶型設(shè)計(jì)建造的，開發(fā)商不知道咋弄的辦了兩個(gè)小面積房產(chǎn)證
據(jù)說之前有什么70 90政策，開發(fā)商為了規(guī)避這個(gè)政策鉆空子

那估計(jì)是開發(fā)商在房子蓋好后，把這個(gè)大套房子分割成兩套小房子了，再去辦的房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)登記中心就按兩套房子的分開辦了兩個(gè)證。
作者: zyk5426    時(shí)間: 2022-10-13 13:10
聯(lián)盟新城那個(gè)破地方，還是不要買了
作者: friend10    時(shí)間: 2022-10-13 18:56
青橄欖 發(fā)表于 2022-10-13 10:12
那估計(jì)是開發(fā)商在房子蓋好后，把這個(gè)大套房子分割成兩套小房子了，再去辦的房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)登記中心就按兩套房子的分開辦了兩個(gè)證。

設(shè)計(jì)是就是兩套房，為了滿足90以下戶型百分比要求，設(shè)計(jì)時(shí)考慮了兩套變一套的便利。買了之后可以打通做一套用。
作者: 哈哈2014    時(shí)間: 2022-10-14 09:52
zyk5426 發(fā)表于 2022-10-13 13:10
聯(lián)盟新城那個(gè)破地方，還是不要買了

不是聯(lián)盟新城
作者: zzzzk    時(shí)間: 2022-10-17 11:32
東尚二期就是這樣
作者: vison    時(shí)間: 2022-10-18 08:08
這么多不知道政策的人瞎回復(fù)，能不能負(fù)點(diǎn)責(zé)任，我就是買的一房兩證，啥影響都沒有，兩個(gè)證可以合并，本來就是一套房，不影響指標(biāo)
作者: 哈哈2014    時(shí)間: 2022-10-18 11:54
vison 發(fā)表于 2022-10-18 08:08
這么多不知道政策的人瞎回復(fù)，能不能負(fù)點(diǎn)責(zé)任，我就是買的一房兩證，啥影響都沒有，兩個(gè)證可以合并，本來就 ...

兄弟，現(xiàn)在西安市對(duì)這種雙證房合并是啥政策？任何一個(gè)小區(qū)得雙證房都能合并，還是個(gè)別小區(qū)？
需不需要開發(fā)商出面？我看那個(gè)雙證2手房的開發(fā)商估計(jì)早倒閉關(guān)門了。。。
作者: jackywilling    時(shí)間: 2022-10-18 20:34
正�？梢再I，占一個(gè)購房資格
作者: vison    時(shí)間: 2022-10-19 22:43
哈哈2014 發(fā)表于 2022-10-18 11:54
兄弟，現(xiàn)在西安市對(duì)這種雙證房合并是啥政策？任何一個(gè)小區(qū)得雙證房都能合并，還是個(gè)別小區(qū)？
需不需要開發(fā)商出面？我看那個(gè)雙證2手房的開發(fā)商估計(jì)早倒閉關(guān)門了。。。

二手房雙證是歷史的產(chǎn)物，房管局一房兩證可以合并的政策是非常明確的，只要能證明兩個(gè)證的確是一套房就行，比如北郊的白樺林間小區(qū)，很多這樣的雙證房
作者: 哈哈2014    時(shí)間: 2022-10-20 10:04
vison 發(fā)表于 2022-10-19 22:43
二手房雙證是歷史的產(chǎn)物，房管局一房兩證可以合并的政策是非常明確的，只要能證明兩個(gè)證的確是一套房就行 ...

問題是如何證明兩個(gè)房是一個(gè)房這個(gè)上面
我了解的情況是需要開發(fā)商提交當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)圖紙，需要測(cè)繪啥的各種部門配合
上面沒有快速通道辦，或者沒有開發(fā)商牽頭弄這個(gè)，普通人自己弄基本辦不成
很多小區(qū)的開發(fā)商早就不在了
作者: vison    時(shí)間: 2022-10-22 00:15
你去辦的時(shí)候可以要求實(shí)地查看，提前預(yù)約，兩個(gè)房產(chǎn)證上都有圖紙，現(xiàn)場(chǎng)就能證明
作者: vison    時(shí)間: 2022-10-22 00:15
哈哈2014 發(fā)表于 2022-10-20 10:04
問題是如何證明兩個(gè)房是一個(gè)房這個(gè)上面
我了解的情況是需要開發(fā)商提交當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)圖紙，需要測(cè)繪啥的各種部門配合
上面沒有快速通道辦，或者沒有開發(fā)商牽頭弄這個(gè)，普通人自己弄基本辦不成
很多小區(qū)的開發(fā)商早就不在了

你去辦的時(shí)候可以要求實(shí)地查看，提前預(yù)約，兩個(gè)房產(chǎn)證上都有圖紙，現(xiàn)場(chǎng)就能證明



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