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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 目前是西安剛需最佳的上車時間 [打印本頁]

作者: 江河山川 時間: 2022-11-11 22:40
標(biāo)題: 目前是西安剛需最佳的上車時間
逛論壇很久，論壇里近期唱空者甚多。捧此踩彼者更甚，先說一下觀點(diǎn)。
首先聲明一點(diǎn)，西安土著，非地產(chǎn)從業(yè)人員。從小學(xué)到大學(xué)一直都在西安，也曾經(jīng)像論壇里的外地人本鄉(xiāng)人期待房價下降，買一套曲江的大平層住住，但是后來慢慢看明白后才知道，出生的時候沒有，未來就很難有了。

先講一下我的看法:

1.剛需者現(xiàn)在肯定是最佳的上車時間，錯過這次，成本肯定越來越高

2.如果有錢短期內(nèi)不用，股票別碰，懂基金的可以買點(diǎn)指數(shù)定投，如果都不懂，建議買房子。西安剛剛發(fā)布了最新的規(guī)劃，可以看看，在核心規(guī)劃區(qū)域，有先進(jìn)產(chǎn)業(yè)，有地鐵規(guī)劃，有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的地方買就好。

作者: 飄雪又一天 時間: 2022-11-11 22:44
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作者: 江河山川 時間: 2022-11-11 22:44
無論你是港務(wù)區(qū)，西咸新區(qū)，高新三期還有經(jīng)開，我的看法都是未來長期看漲。

作者: 西城東風(fēng) 時間: 2022-11-11 22:46
現(xiàn)在開始拍地了，說明市場回暖了

作者: 功成業(yè)就 時間: 2022-11-11 22:51
我西安畢竟第五個一線城市

作者: 江河山川 時間: 2022-11-11 22:52
未來十年
經(jīng)開，港務(wù)區(qū)，涇河，秦漢未來一定是奔著四萬去的。
高新灃東和灃西一定是五萬去的。

作者: 曼越梅愛好者 時間: 2022-11-11 22:55
是個有獨(dú)立思維的正常人都知道cn股市碰不得(專業(yè)起套割韭菜的聯(lián)合收割機(jī)們除外) ，沒房的剛需人口買不買房與市場行情無關(guān)，只與自己的錢包有關(guān)，無房戶最好的買房時機(jī)永遠(yuǎn)是當(dāng)下。

作者: 飄雪又一天 時間: 2022-11-11 22:56
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作者: dudu1 時間: 2022-11-11 22:58

江河山川發(fā)表于 2022-11-11 22:52
未來十年
經(jīng)開，港務(wù)區(qū)，涇河，秦漢未來一定是奔著四萬去的。
高新灃東和灃西一定是五萬去的。

不好說吧，指數(shù)增長已經(jīng)被打斷了

作者: qiaoren 時間: 2022-11-11 22:58
房產(chǎn)最好的時代過去了，不要用過去慣性思維去判斷今后樓市，未來金融資產(chǎn)才是做好的資產(chǎn)。如果真想配置不動產(chǎn)，那就買點(diǎn)公募REITs，既可以享受資產(chǎn)的增值，又可以隨時變現(xiàn)。

作者: 駱駝力量 時間: 2022-11-11 23:02
房地產(chǎn)是大周期，這才冷下來多久就開始認(rèn)為要上漲了？kfs都爆了，市場盛傳要出手救了，看看今天港股內(nèi)房的漲幅�，F(xiàn)在是入手好時候？限購還沒放開呢，還有多頭沒死心呢，美國CPI漲幅下降不是意味著美元就不加息了，而是加息幅度可能會稍慢些，記住當(dāng)前還是在美元收縮周期。什么時候可以考慮入手了？等完全解除限購開始鼓勵買房了，等市場多頭死心了，等美元進(jìn)入降息周期

作者: 長安大學(xué) 時間: 2022-11-11 23:07
中介它還是急了

，病急也不能亂投醫(yī)啊，去廣場忽悠大爺大媽買房更好點(diǎn)，哈哈

作者: radiohead123 時間: 2022-11-11 23:07
唉

作者: 曼越梅愛好者 時間: 2022-11-11 23:13

江河山川發(fā)表于 2022-11-11 22:52
未來十年
經(jīng)開，港務(wù)區(qū)，涇河，秦漢未來一定是奔著四萬去的。
高新灃東和灃西一定是五萬去的。

一開始我覺得你是個正常人，看完這個，好吧，我感覺錯了......，你真的可以洗洗睡了

作者: 春秋兩不沾 時間: 2022-11-11 23:19

江河山川發(fā)表于 2022-11-11 22:52
未來十年
經(jīng)開，港務(wù)區(qū)，涇河，秦漢未來一定是奔著四萬去的。
高新灃東和灃西一定是五萬去的。

西安能五萬，那北京就能三十萬一平，然后北京五環(huán)內(nèi)一套普通房子五千萬，一個肉夾饃100塊么？這一屆仍然是住房不炒的國策，一屆五年，剛也說了，想炒房，下次換屆吧

作者: 傻傻的精明 時間: 2022-11-11 23:29

功成業(yè)就發(fā)表于 2022-11-11 22:51
我西安畢竟第五個一線城市

，此處反諷少了個狗頭。。。我大西安位列北上廣深之后第五個一線城市

作者: 天窗 時間: 2022-11-12 00:43
剛需有錢就買，高新灃東灃西潛力最大，但后兩個太需要時間了，短期內(nèi)看不到，長遠(yuǎn)看等城區(qū)老舊到一定程度，新區(qū)配套一步一步完善，人口必然外遷，新區(qū)才能真正起來，這個時間最起碼十年往上了

作者: 吃群眾瓜 時間: 2022-11-12 01:45
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作者: 不見不散1884 時間: 2022-11-12 03:09
盛世置地，亂世藏金。
大家不用質(zhì)疑老祖宗的智慧。

作者: dinoye 時間: 2022-11-12 05:36
今年是不是西安買房的最佳時機(jī)不談，但今年肯定不是西安賣房的最佳時機(jī)。

作者: 青橄欖 時間: 2022-11-12 07:45
開發(fā)商的債務(wù)，政府的債務(wù)都沒絲毫降低呢，還是買房的最好時機(jī)？未來十年是開發(fā)商和政府還債的苦澀時期。

作者: liujun0012002 時間: 2022-11-12 07:51
房子是為了住的，多元化提供居住條件

作者: 布衣 時間: 2022-11-12 08:14

江河山川發(fā)表于 2022-11-11 22:52
未來十年
經(jīng)開，港務(wù)區(qū)，涇河，秦漢未來一定是奔著四萬去的。
高新灃東和灃西一定是五萬去的。

吹牛不上稅，房產(chǎn)稅征收等著你

作者: 馬濤 時間: 2022-11-12 08:41
改善的更應(yīng)該入手

作者: 大橙子9494 時間: 2022-11-12 09:06
非蠢既壞

作者: 凱安凱 時間: 2022-11-12 09:07
非必要不買房

作者: 神仙 時間: 2022-11-12 09:14
現(xiàn)在不買房，幾年都白忙

作者: i西安ing 時間: 2022-11-12 09:25

江河山川發(fā)表于 2022-11-11 22:44
無論你是港務(wù)區(qū)，西咸新區(qū)，高新三期還有經(jīng)開，我的看法都是未來長期看漲。

漲毛錢

作者: 刺青 時間: 2022-11-12 09:45
剛需只看錢包

作者: N1ce 時間: 2022-11-12 09:51
城鎮(zhèn)化，人口老齡化，出生率，人口負(fù)增長，空置率，負(fù)債率，高房阻礙國內(nèi)大循環(huán)等等，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，租購并舉，沒有疫情已經(jīng)落地的房產(chǎn)稅，還有這兩天深圳剛出的5折安居房（是深圳！深圳！深圳！中國房地產(chǎn)政策和房價的先鋒隊(duì)）……但凡你知道一個政策或知識，都不會YY發(fā)這個帖

作者: 期待 時間: 2022-11-12 10:10
沒錢啥時候都上不了，有錢殺時候都能上和政策啥都沒關(guān)系。

作者: 胡胤博 時間: 2022-11-12 10:12
你這是在坑人

作者: 科技八路 時間: 2022-11-12 11:27
10年以后再說吧

作者: 一生一世的你 時間: 2022-11-12 11:47

江河山川發(fā)表于 2022-11-11 22:52
未來十年
經(jīng)開，港務(wù)區(qū)，涇河，秦漢未來一定是奔著四萬去的。
高新灃東和灃西一定是五萬去的。

你這句話讓我懷疑你沒讀過書

作者: 石隱 時間: 2022-11-12 11:57
住房是一個國家的良心，也是穩(wěn)定的基礎(chǔ)，任何炒房的必將釘在歷史的恥辱架上，政府決不能被資本綁架，

作者: 吃群眾瓜 時間: 2022-11-12 12:58
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作者: 15091220228 時間: 2022-11-12 13:02
看到?jīng)芎游揖筒幌肟戳�，朋友們一萬一平的房子大家趕緊去搶，樓主先搶100套，涇河想賣房的趕緊找他

作者: HAIR 時間: 2022-11-12 13:47

飄雪又一天發(fā)表于 2022-11-11 22:44
非必要不買房

說的很對，銀行政策鴨先知，現(xiàn)在銀行早就把房產(chǎn)作為高風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)了

作者: 云牧思源 時間: 2022-11-12 15:24

曼越梅愛好者發(fā)表于 2022-11-11 23:13
一開始我覺得你是個正常人，看完這個，好吧，我感覺錯了......，你真的可以洗洗睡了

正常人誰會勸人買房？

作者: 只看不說 時間: 2022-11-12 15:38
有空去刷刷法拍，價格心都涼了。

作者: 江河山川 時間: 2022-11-12 17:00
首先，西安現(xiàn)在確實(shí)是有很多問題，比如西咸問題，比如道路上灃東高新扯皮問題，家門口沒學(xué)校的問題，地鐵的修建可能還沒有修到各位家門口的問題。

但是如果問題都解決了，大家覺得西安的房價還會是現(xiàn)在的價格嗎？你家有商業(yè)、有地鐵、有道路，你覺得這些地方房價還能摁的住嗎？就拿六號線二期來說，大家可以去看看沿線區(qū)域的房價從今年到明年絕對有一波上漲。

高層講房住不炒，是沒錯，但沒說房住不漲。炒是炒作，指的是背離居住價值的炒作。那房屋的價值就是在于它和學(xué)區(qū)、戶口的綁定。而落實(shí)來看，就是產(chǎn)業(yè)、學(xué)區(qū)、地鐵。

作者: 江河山川 時間: 2022-11-12 17:05
第一，我們講產(chǎn)業(yè)，為什么鶴崗房價低，因?yàn)辁Q崗沒有產(chǎn)業(yè)。人一定是隨著產(chǎn)業(yè)去走的。而最主要的產(chǎn)業(yè)就是工業(yè)增長，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式一般就是先圈定一塊地，建工廠，建好之后大家有了錢，就會在旁邊買房子，就開起了KTV,商店。升級之后，企業(yè)要更好的發(fā)展，成立了研發(fā)部門，旁邊的房子成了高端房屋，KTV商店也變成了商場。這也是為什么高新房價高的原因，因?yàn)楦咝聟^(qū)有華為、BYD這類企業(yè)在，造就了西安有一批高收入群體存在。這類人的收入就決定了高新片區(qū)的天花板。

西安目前圍繞半導(dǎo)體、醫(yī)藥、新能源汽車等產(chǎn)業(yè)一直在布局，特別是省市成立了一支非常大的政府投資引導(dǎo)基金。這個基金的投資方向就是圍繞這些產(chǎn)業(yè)去投資的。高層宏觀的引導(dǎo)政策，一定是落實(shí)到某個具體產(chǎn)業(yè)的。而產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一定能造富一批人，以前是房地產(chǎn)，后來是互聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)在是工業(yè)4.0。而西安在這一波紅利里，已經(jīng)慢慢踩上了點(diǎn)。

特別是西安目前一把手是陜汽出來的，為啥讓F來，一是老鄉(xiāng)，二是背景。

作者: 江河山川 時間: 2022-11-12 17:11
10月8日，西安市政府網(wǎng)站發(fā)布《西安市促進(jìn)工業(yè)有效投資若干措施》（以下簡稱《措施》），提出多項(xiàng)舉措強(qiáng)化西安工業(yè)投資力度，要推動形成總規(guī)模不低于1000億元的基金集群。

　　陜西社科院金融投資研究所助理研究員張一馳博士在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示，近兩年來，在疫情等多重因素影響下，西安的工業(yè)投資增速放緩，尤其是今年以來工業(yè)技改投資增速出現(xiàn)負(fù)增長，《措施》的出臺對西安的工業(yè)發(fā)展無疑具有提振作用。從目前情況看，工業(yè)投資對于西安確實(shí)是“痛點(diǎn)”，尤其是“工業(yè)技術(shù)改造投資”表現(xiàn)十分暗淡，需要一針“強(qiáng)心劑”。

　　加強(qiáng)工業(yè)投資力度

　　“作為老工業(yè)基地，西安市的工業(yè)化率不高，且近年來一直在下降。1980年，西安工業(yè)產(chǎn)值占GDP比重超過一半，但到本世紀(jì)初下滑至30%左右，2021年工業(yè)化率已經(jīng)小于20%�！蔽靼彩痛髮W(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授、中國西部制造業(yè)發(fā)展研究所所長曾昭寧對《證券日報(bào)》記者表示，工業(yè)是一個投入產(chǎn)出周期長、見效慢的產(chǎn)業(yè)，西安過去較長時間重視不夠，近年來西安已意識到工業(yè)的重要性。

　　西安市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的報(bào)告顯示，近年來，西安先后出臺《西安市工業(yè)補(bǔ)短板實(shí)施方案》《西安市裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等一系列產(chǎn)業(yè)政策，工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間。

　　“但考慮到當(dāng)前大環(huán)境影響，以及工業(yè)投資到產(chǎn)出需要2年至3年的周期，成果產(chǎn)出還需要時間�！痹褜幈硎尽�

　　同時，曾昭寧還表示，隨著《措施》出臺，西安工業(yè)投資的力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，從而帶動西安工業(yè)發(fā)展，改善西安產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡的現(xiàn)狀，有利于構(gòu)建高質(zhì)量的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。但強(qiáng)化工業(yè)投資要有重點(diǎn)，比如西安工業(yè)的優(yōu)勢是先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，要抓好主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和龍頭企業(yè)，從而帶動西安工業(yè)整體大發(fā)展。

　　推動千億元基金引導(dǎo)

　　此次《措施》推出了保障工業(yè)用地、支持項(xiàng)目招商、保障工業(yè)園區(qū)建設(shè)等一攬子舉措，值得關(guān)注的是，在西安市此次出臺的若干舉措中，“建立產(chǎn)業(yè)基金體系”被放在首要位置。

　　《措施》提出，通過盤活存量基金、統(tǒng)籌各類產(chǎn)業(yè)資金出資等方式，設(shè)立100億元西安市工業(yè)（支柱產(chǎn)業(yè)）倍增引導(dǎo)基金。發(fā)揮國資引領(lǐng)作用，市級相關(guān)國有投資平臺圍繞六大支柱產(chǎn)業(yè)分別設(shè)立單支規(guī)模不低于50億元的支柱產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)基金；引導(dǎo)19條重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈主企業(yè)發(fā)起設(shè)立單支規(guī)模不低于30億元的各產(chǎn)業(yè)鏈主題子基金，形成總規(guī)模不低于1000億元的基金集群。

　　同時，積極引入銀行、擔(dān)保、信托等金融資源，構(gòu)建“投貸擔(dān)”聯(lián)動合作機(jī)制，力爭帶動支柱產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資規(guī)模超過3000億元。

　　“根據(jù)西安市工業(yè)發(fā)展規(guī)劃，圍繞重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈，通過‘產(chǎn)業(yè)基金+傳統(tǒng)金融+第三方服務(wù)’的形式，運(yùn)用并購重組手段，做實(shí)、做大、做強(qiáng)工業(yè)基礎(chǔ)，建立后發(fā)優(yōu)勢，打造全國性工業(yè)龍頭企業(yè)�！苯ㄐ呕鸨本┓止靖笨偨�(jīng)理王勰在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示。

　　王勰還建議，要積極運(yùn)用REITs等創(chuàng)新金融工具，做好工業(yè)園區(qū)的建設(shè)運(yùn)營，建立產(chǎn)業(yè)投資與二級市場的流通機(jī)制，暢通資本進(jìn)入和退出渠道，縮短投資周期，提升投資效率，快速形成集聚效應(yīng)。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

作者: 江河山川 時間: 2022-11-12 17:20
本帖最后由江河山川于 2022-11-12 17:29 編輯

其次，我們講，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就需要人才。網(wǎng)上有很多吐槽西安就業(yè)市場的，但實(shí)際上這是整個經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的問題。不只是西安，北上廣深也逃離不了目前卷的壓力和環(huán)境。目前來說，西安對很多人已經(jīng)很友好了。起碼房價不是很高，物價也不是很高。國家會允許房價漲，但是決不允許房價跌，所以現(xiàn)在房價低就有往上走的潛力，越低潛力越大。
西安的高校畢業(yè)生數(shù)量全國都是有目共睹的。我認(rèn)識很多從河南河北山西的人來了西安之后，很羨慕這里的高考環(huán)境。直言以后再也不讓娃回去卷了。
甘肅新疆青海寧夏也是打算留本地。特別是高鐵的修通，更加強(qiáng)了外地人留在西安的意愿。
再加上剛才提到的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也給了很多小孩更多留陜工作的機(jī)會。而這些小孩就是西安房子源源不斷的需求。

作者: 江河山川 時間: 2022-11-12 17:30
省JY廳召開2023屆高校畢業(yè)生就業(yè)工作暨創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作視頻會議。記者從會上獲悉，全省2023屆高校畢業(yè)生總數(shù)預(yù)計(jì)將達(dá)45.4萬人，比2022屆增加5.3萬人，總規(guī)模為歷年之最。截至8月31日，全省40.11萬2022屆高校畢業(yè)生去向落實(shí)率達(dá)81.91%，其中西部地區(qū)就業(yè)占比達(dá)76.16%。

本次會議以線上線下相結(jié)合方式召開，省教育廳設(shè)立主會場，各高校設(shè)分會場。會上，西安電子科技大學(xué)、西北大學(xué)、西安理工大學(xué)、楊凌職業(yè)技術(shù)學(xué)院等4所高校負(fù)責(zé)人就畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作進(jìn)行了經(jīng)驗(yàn)交流。

西安電子科技大學(xué)結(jié)合實(shí)際，針對線上筆試面試增多的實(shí)際問題，新建11間網(wǎng)絡(luò)面試考試空間，實(shí)現(xiàn)線上線下招聘靈活轉(zhuǎn)換。聘請了企業(yè)就業(yè)指導(dǎo)課教師，設(shè)立了20個特色鮮明的職業(yè)生涯咨詢室，為學(xué)生提供多維就業(yè)指導(dǎo)服務(wù)，全方位引導(dǎo)學(xué)生樹立正確的擇業(yè)觀、就業(yè)觀、成才觀。截至目前，該校2022屆畢業(yè)生去向落實(shí)率為95.44%。西北大學(xué)校院兩級班子成員走訪各類企業(yè)180多家，與30多個單位和地市簽訂了人才合作協(xié)議，開展畢業(yè)季主題教育系列活動，引導(dǎo)畢業(yè)生主動將“小我”融入“大我”，到祖國需要的地方建功立業(yè)。同時建立困難畢業(yè)生幫扶臺賬，按照“一人一檔”“一人一策”重點(diǎn)幫扶，通過個性化的輔導(dǎo)、專場招聘、推薦崗位、發(fā)放求職補(bǔ)貼等方式，確保（畢業(yè)生）困難群體就業(yè)不掉隊(duì)。

省教育廳要求，面對復(fù)雜嚴(yán)峻的就業(yè)形勢，關(guān)鍵要抓好政策落實(shí)，千方百計(jì)促進(jìn)畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)。要壓實(shí)高校畢業(yè)生就業(yè)主體責(zé)任，落實(shí)“一把手工程”，把就業(yè)育人貫穿人才培養(yǎng)全過程，深化書記校長訪企拓崗促就業(yè)專項(xiàng)行動；要常態(tài)化宣傳各項(xiàng)穩(wěn)就業(yè)促就業(yè)政策，發(fā)揮“特崗教師”“三支一扶”“西部計(jì)劃”等中央基層項(xiàng)目的重要示范作用，持續(xù)引導(dǎo)和鼓勵高校畢業(yè)生赴基層建功立業(yè)；要把脫貧家庭、低保家庭、零就業(yè)家庭以及有殘疾的高校畢業(yè)生作為重點(diǎn)幫扶對象，按照“一人一檔”“一生一策”要求，重點(diǎn)做好困難群體就業(yè)幫扶；加強(qiáng)就業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)核查，對照就業(yè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)內(nèi)涵，及時準(zhǔn)確做好就業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)；要密切關(guān)注畢業(yè)生求職期間的思想動態(tài)和心理狀態(tài)，提供個性化指導(dǎo)咨詢，用心用情做好高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)工作，確保2023屆高校畢業(yè)生就業(yè)大局穩(wěn)定。

截至8月31日，全省40.11萬2022屆高校畢業(yè)生去向落實(shí)率達(dá)81.91%。據(jù)了解，我省在指導(dǎo)高校畢業(yè)生就業(yè)工作中，主要呈現(xiàn)出引導(dǎo)畢業(yè)生赴西部基層地區(qū)就業(yè)成效顯著、政策性崗位吸納畢業(yè)生效果突顯、中小微企業(yè)吸納畢業(yè)生的主渠道作用明顯、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)政策發(fā)揮作用明顯等特點(diǎn)。其中，西部地區(qū)就業(yè)占比達(dá)76.16%，較去年提升2個百分點(diǎn)，留陜率達(dá)到67.4%，較去年提升1.58個百分點(diǎn)，對陜西經(jīng)濟(jì)發(fā)展的人才支撐作用進(jìn)一步加強(qiáng)；高校畢業(yè)生升學(xué)占比達(dá)到17.76%，國有企業(yè)就業(yè)畢業(yè)生占比達(dá)18.74%，較去年提升1.05個百分點(diǎn)；畢業(yè)生中自主創(chuàng)業(yè)2487人，較上年增加1000多人，增幅超100%，帶動就業(yè)1萬多人。

作者: 藍(lán)獨(dú) 時間: 2022-11-12 19:10

江河山川發(fā)表于 2022-11-11 22:52
未來十年
經(jīng)開，港務(wù)區(qū)，涇河，秦漢未來一定是奔著四萬去的。
高新灃東和灃西一定是五萬去的。

就這段就可以看出多業(yè)余了

作者: 不夠卡頓 時間: 2022-11-12 21:46
可別意淫了小可愛

作者: 戶縣中大哥 時間: 2022-11-12 22:24
明年才是最好的機(jī)會吧，下半年拍的地都降了很多，明年新樓盤都要便宜了

作者: 拜登先生 時間: 2022-11-13 00:00
今年最佳買房時間？花的不是你的錢你就別在這咧咧了

作者: 拜登先生 時間: 2022-11-13 00:01
16年的時候大家都在說趕緊先上車以后的房子只會漲不會跌誰能想到現(xiàn)在全國房地產(chǎn)都大冷以前的人信誓旦旦現(xiàn)在的你也配敢信誓旦旦？

作者: 拜登先生 時間: 2022-11-13 00:02
當(dāng)初論壇里看到西咸豐東的說都說不得現(xiàn)在呢不得全部套牢笑死

作者: 七里香 時間: 2022-11-16 13:47

江河山川發(fā)表于 2022-11-11 22:52
未來十年
經(jīng)開，港務(wù)區(qū)，涇河，秦漢未來一定是奔著四萬去的。
高新灃東和灃西一定是五萬去的。

就沖這一個涇河秦漢，就看出來你在胡說八道了

作者: x1n7bob 時間: 2022-11-17 19:04

七里香發(fā)表于 2022-11-16 13:47
就沖這一個涇河秦漢，就看出來你在胡說八道了

涇河秦漢確實(shí)規(guī)劃了很多工業(yè)用地，但是這些人是否能就地轉(zhuǎn)換成房屋購買力卻是要打個問號的

作者: 咿呀咿呦喂 時間: 2022-11-18 08:33
哈哈哈，這論壇不是言論自由嗎，可以發(fā)表不同意見，人家就發(fā)表個意見，我們發(fā)表下自己觀點(diǎn)就OK，見你們搞人身攻擊就有點(diǎn)呵呵呵，未來的事誰能說得準(zhǔn)，不要說的太硬氣，自個兒打自個兒臉

作者: 是西梅丸子呀 時間: 2022-11-18 10:26
對未來50年的房價預(yù)期吧

作者: asdf1234as2020 時間: 2022-12-7 11:54

曼越梅愛好者發(fā)表于 2022-11-11 22:55
是個有獨(dú)立思維的正常人都知道cn股市碰不得(專業(yè)起套割韭菜的聯(lián)合收割機(jī)們除外) ，沒房的剛需人口買不買房 ...

很難不贊同第二點(diǎn)，剛需人口入手時機(jī)永遠(yuǎn)是當(dāng)下。

作者: niuism 時間: 2022-12-29 09:38
除了萬不得已必須買房外，現(xiàn)在以及未來幾年都不是買房好時機(jī)，房地產(chǎn)黃金時期已經(jīng)過去了，中介和銷售們也要認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，該轉(zhuǎn)行轉(zhuǎn)行該擇業(yè)擇業(yè)。

作者: Acdfg5815 時間: 2022-12-30 17:32
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作者: 江河山川 時間: 2022-12-30 18:31

Acdfg5815 發(fā)表于 2022-12-30 17:32
別吹了，有空看看今年的生育率和人口增長率再說

你覺得敢生小孩，能生小孩的是什么群體呢？以及這些新增的生育率和人口增長是會像以前分散在各個區(qū)域，還是會向大中城市群去集中呢？
樓市未來肯定會分化，人口增長緩慢，沒有產(chǎn)業(yè)的城市區(qū)域會逐漸失去價值，但是有產(chǎn)業(yè)，有學(xué)區(qū)，有醫(yī)療的城市會走向增長。同樣，即使是中心城市，但是居住環(huán)境差，缺乏醫(yī)療的房子會失去價值，最終鶴崗化。韓國低生育率已經(jīng)持續(xù)很多年，你可以看看首爾的房價一年漲多少。
低生育率會影響房價，但是影響的是市場分化，而不是整體下跌。

作者: moulian2010 時間: 2022-12-30 18:38

江河山川發(fā)表于 2022-12-30 18:31
你覺得敢生小孩，能生小孩的是什么群體呢？以及這些新增的生育率和人口增長是會像以前分散在各個區(qū)域，還 ...

你趕緊再來十套，哪怕借錢貸款也要以實(shí)際行動支持自己的判斷，可別耽誤了大好的發(fā)展前景。

作者: 江河山川 時間: 2022-12-30 18:41

moulian2010 發(fā)表于 2022-12-30 18:38
你趕緊再來十套，哪怕借錢貸款也要以實(shí)際行動支持自己的判斷，可別耽誤了大好的發(fā)展前景。

對啊，不僅我在買，我身邊的有錢的都在買。今年到明年是普通人未來十年上車西安的最佳時間，你不買，也沒有關(guān)系，這個帖子也不是給你們這些人看的。

作者: moulian2010 時間: 2022-12-30 22:14

江河山川發(fā)表于 2022-12-30 18:41
對啊，不僅我在買，我身邊的有錢的都在買。今年到明年是普通人未來十年上車西安的最佳時間，你不買，也沒 ...

你們買了你開心就好。

買幾十套房格局也放大點(diǎn)，發(fā)帖子不就是讓人看和評論的嗎？

作者: Acdfg5815 時間: 2022-12-31 11:04
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 江河山川 時間: 2022-12-31 11:39

Acdfg5815 發(fā)表于 2022-12-31 11:04
樓市分化這點(diǎn)我認(rèn)可。但是不要張嘴閉嘴圈層，我高考分?jǐn)?shù)除以二都比你們這些中介高，我發(fā)過的sci論文你看都看不懂，我的薪資和圈子也正好是你們這些中介最喜歡的那個客戶群體。

你的高考分?jǐn)?shù)1200分？你是哪個學(xué)校畢業(yè)的？發(fā)的SCI曬出來看看？清北復(fù)交的小孩我也接觸，西安本地西交西電我也見過，都沒見過你這么狂的。你薪資高，打開個人所得稅看看你的薪資？敢不敢比一下？況且你就這么認(rèn)定我是干中介的？
(, 下載次數(shù): 4)

作者: 江河山川 時間: 2022-12-31 11:41
此貼已封，不必討論。十年后再看。

作者: 長安縣農(nóng)民工 時間: 2023-1-3 16:34
北京的房子已經(jīng)6年沒漲了，經(jīng)濟(jì)不行，疫情折騰的大家都沒錢了，還哪來的錢買房，現(xiàn)金是王，未來三年不要投資，不要投資，不要投資，重要的是說三遍

作者: ZT586 時間: 2023-1-15 23:09
說了也沒用，總有人列數(shù)據(jù)證明房價太高了

�？墒欠績r這玩意跟生存空間一樣，價格你也定不了

作者: chnuseu 時間: 2023-1-17 19:13

Acdfg5815 發(fā)表于 2022-12-31 11:04
樓市分化這點(diǎn)我認(rèn)可。但是不要張嘴閉嘴圈層，我高考分?jǐn)?shù)除以二都比你們這些中介高，我發(fā)過的sci論文你看 ...

曬畢業(yè)證

作者: A神的father 時間: 2023-1-29 19:01
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