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標(biāo)題: 房產(chǎn)證還沒下來(lái)的房子，貝殼沒法掛，現(xiàn)階段怎么發(fā)布房源信息？ [打印本頁(yè)]

作者: 秦嶺北麓一棵草 時(shí)間: 2022-11-25 23:13
標(biāo)題: 房產(chǎn)證還沒下來(lái)的房子，貝殼沒法掛，現(xiàn)階段怎么發(fā)布房源信息？
壇友們好，現(xiàn)有一套開遠(yuǎn)門地鐵口附近，雅逸新城北區(qū)的房子想出手，大證已經(jīng)辦理，小證暫時(shí)還未辦理，想出手，怎么破？
價(jià)格不高（124平，出手120），沒有交易稅等，只需要購(gòu)房合同更名，缺點(diǎn)就是一次性付款。

作者: 天窗 時(shí)間: 2022-11-25 23:16
沒證交易不了

作者: 秦嶺北麓一棵草 時(shí)間: 2022-11-25 23:20

天窗發(fā)表于 2022-11-25 23:16
沒證交易不了

小產(chǎn)權(quán)房不知道怎么交易，我把它當(dāng)做小產(chǎn)權(quán)交易么

作者: 刺青 時(shí)間: 2022-11-25 23:20

天窗發(fā)表于 2022-11-25 23:16
沒證交易不了

他的意思是發(fā)布房源信息，并不是交易，真到了交易階段的話，那肯定會(huì)把證弄到手才交易。

作者: 葉落滿長(zhǎng)安 時(shí)間: 2022-11-25 23:36
發(fā)布不了，房子不符合交易條件咋發(fā)布

作者: 思想者 時(shí)間: 2022-11-25 23:56
到門口小中介掛，正規(guī)網(wǎng)站掛不了。

作者: 一巴掌 時(shí)間: 2022-11-26 00:20
西安集體戶口可以買嗎？想買

作者: wsg 時(shí)間: 2022-11-26 00:37

一巴掌發(fā)表于 2022-11-26 00:20
西安集體戶口可以買嗎？想買

當(dāng)然可以，二手隨便買

作者: 飲茗室狗腿-王總 時(shí)間: 2022-11-26 00:40
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 天窗 時(shí)間: 2022-11-26 00:49

秦嶺北麓一棵草發(fā)表于 2022-11-25 23:20
小產(chǎn)權(quán)房不知道怎么交易，我把它當(dāng)做小產(chǎn)權(quán)交易么

找小中介，不過這個(gè)階段除非價(jià)格特別實(shí)惠，不然很難出手

作者: 天窗 時(shí)間: 2022-11-26 00:52

刺青發(fā)表于 2022-11-25 23:20
他的意思是發(fā)布房源信息，并不是交易，真到了交易階段的話，那肯定會(huì)把證弄到手才交易。

如果有正骨二手房交易，他這個(gè)估計(jì)很難，證沒下來(lái)，就算很快能辦下來(lái)，出二手的資格還不一定夠，能不能出都難說(shuō)。

作者: radiohead123 時(shí)間: 2022-11-26 01:43
找小中介

作者: 飲茗室狗腿-王總 時(shí)間: 2022-11-26 02:44
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2022-11-26 08:06
大證都拿到了，小證就沒絲毫問題了，下來(lái)就是分戶，一般半年就可以拿到小證了吧？

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2022-11-26 08:08

飲茗室狗腿-王總發(fā)表于 2022-11-26 02:44
他這不是商品房，不能貸款買，按理說(shuō)就買賣是非發(fā)交易，不受law保護(hù)的

人家說(shuō)了，大證已經(jīng)拿到了。那就是商品房或者安置房，回遷房，企事業(yè)單位集資房。都是合法的房子。

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2022-11-26 08:23
現(xiàn)在這節(jié)骨眼正規(guī)商品房都死難賣
你這房更困難
找小中介吧

作者: 長(zhǎng)安知客 時(shí)間: 2022-11-26 09:12

青橄欖發(fā)表于 2022-11-26 08:08
人家說(shuō)了，大證已經(jīng)拿到了。那就是商品房或者安置房，回遷房，企事業(yè)單位集資房。都是合法的房子。

這個(gè)小區(qū)除了北區(qū)2、4號(hào)樓以外都是小產(chǎn)權(quán)

作者: QWE 時(shí)間: 2022-11-26 09:40

刺青發(fā)表于 2022-11-25 23:20
他的意思是發(fā)布房源信息，并不是交易，真到了交易階段的話，那肯定會(huì)把證弄到手才交易。

小產(chǎn)權(quán)房怎么把證弄到手，做個(gè)假的嗎

作者: QWE 時(shí)間: 2022-11-26 09:42

青橄欖發(fā)表于 2022-11-26 08:08
人家說(shuō)了，大證已經(jīng)拿到了。那就是商品房或者安置房，回遷房，企事業(yè)單位集資房。都是合法的房子。

他這大證是村集體發(fā)的證，就不是商品房大證

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2022-11-26 09:49

QWE 發(fā)表于 2022-11-26 09:42
他這大證是村集體發(fā)的證，就不是商品房大證

那就徹底辦不了房產(chǎn)證。長(zhǎng)安區(qū)幾個(gè)小產(chǎn)權(quán)小區(qū)，早期因?yàn)橥恋刈C和房產(chǎn)證不在同一部門辦理，兩證分離的，給辦了房產(chǎn)證，后來(lái)有業(yè)主賣房過戶時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)現(xiàn)土地證不是國(guó)有土地使用權(quán)證，就把小區(qū)所有業(yè)主的房本收回撤銷作廢了！

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2022-11-26 09:49

長(zhǎng)安知客發(fā)表于 2022-11-26 09:12
這個(gè)小區(qū)除了北區(qū)2、4號(hào)樓以外都是小產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)確實(shí)沒辦法！

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2022-11-26 09:51
只能掛安居客了，安居客上啥房子都可以掛上去。

作者: 秦嶺北麓一棵草 時(shí)間: 2022-11-26 09:53

飲茗室狗腿-王總發(fā)表于 2022-11-26 00:40
你這就不是商品房

標(biāo)準(zhǔn)的商品房，只是這個(gè)小區(qū)開發(fā)商有兩個(gè)，這個(gè)是任家口成立的公司，現(xiàn)在小證開發(fā)商不積極，我已經(jīng)和蓮湖住建局聯(lián)系好幾次了

作者: 秦嶺北麓一棵草 時(shí)間: 2022-11-26 09:54

長(zhǎng)安知客發(fā)表于 2022-11-26 09:12
這個(gè)小區(qū)除了北區(qū)2、4號(hào)樓以外都是小產(chǎn)權(quán)

三號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)商品房，只是小證比較慢，急用錢

作者: 秦嶺北麓一棵草 時(shí)間: 2022-11-26 09:55

一巴掌發(fā)表于 2022-11-26 00:20
西安集體戶口可以買嗎？想買

可以買，只要是西安戶口就沒問題，可以通過公正機(jī)關(guān)公正交易，安全沒問題

作者: 秦嶺北麓一棵草 時(shí)間: 2022-11-26 09:56

思想者發(fā)表于 2022-11-25 23:56
到門口小中介掛，正規(guī)網(wǎng)站掛不了。

謝謝，我去試試

作者: 秦嶺北麓一棵草 時(shí)間: 2022-11-26 09:56

青橄欖發(fā)表于 2022-11-26 09:51
只能掛安居客了，安居客上啥房子都可以掛上去。

謝謝，我試試

作者: 秦嶺北麓一棵草 時(shí)間: 2022-11-26 09:57

QWE 發(fā)表于 2022-11-26 09:42
他這大證是村集體發(fā)的證，就不是商品房大證

標(biāo)準(zhǔn)商品房，三號(hào)樓是蓮湖好些單位當(dāng)時(shí)的團(tuán)購(gòu)房，我自己也和住建局確認(rèn)了

作者: 秦嶺北麓一棵草 時(shí)間: 2022-11-26 09:58

哈哈2014 發(fā)表于 2022-11-26 08:23
現(xiàn)在這節(jié)骨眼正規(guī)商品房都死難賣
你這房更困難
找小中介吧

這房?jī)?yōu)點(diǎn)就是便宜，位置非常好，但是房產(chǎn)證得耐心等待，自主很好

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2022-11-26 10:55

秦嶺北麓一棵草發(fā)表于 2022-11-26 09:57
標(biāo)準(zhǔn)商品房，三號(hào)樓是蓮湖好些單位當(dāng)時(shí)的團(tuán)購(gòu)房，我自己也和住建局確認(rèn)了

如果確定商品房就可以放心交易。可以在合同里約定，等賣家拿到房產(chǎn)證后馬上去過戶。不過，買家會(huì)少付5萬(wàn)元做為過戶押金。

作者: 楓2020 時(shí)間: 2022-11-26 11:04

青橄欖發(fā)表于 2022-11-26 10:55
如果確定商品房就可以放心交易。可以在合同里約定，等賣家拿到房產(chǎn)證后馬上去過戶。不過，買家會(huì)少付5萬(wàn)元做為過戶押金。

別害人了，你說(shuō)賣家會(huì)不會(huì)再和別人簽個(gè)合同？

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2022-11-26 11:08

楓2020 發(fā)表于 2022-11-26 11:04
別害人了，你說(shuō)賣家會(huì)不會(huì)再和別人簽個(gè)合同？

西安以前好多房子都沒拿到證，就是這么交易的。買家付款完畢后馬上就搬進(jìn)去了，再賣給別人，別人不會(huì)上門看房？

作者: 飲茗室狗腿-王總 時(shí)間: 2022-11-26 11:45
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 刺青 時(shí)間: 2022-11-26 12:25
安居客，實(shí)體中介，應(yīng)該都可以

作者: 大秦之光 時(shí)間: 2022-11-26 16:30
安居客可以掛

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