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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: CID開始降價(jià)了嗎 [打印本頁]

作者: DFT 時(shí)間: 2022-12-5 14:31
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: bissss 時(shí)間: 2022-12-5 14:35
早都以折扣名義暗暗降價(jià)了

作者: 江河山川 時(shí)間: 2022-12-5 14:35
應(yīng)該會(huì)有兩年左右的震蕩期，明年恢復(fù)預(yù)期，后年又變得瘋狂。

作者: 神農(nóng)嘗百草 時(shí)間: 2022-12-5 14:41
多錢一平

作者: 我就是我 時(shí)間: 2022-12-5 14:49

神農(nóng)嘗百草發(fā)表于 2022-12-05 14:41
多錢一平

大致在2.3-2.7之間

作者: 9uest 時(shí)間: 2022-12-5 14:52
雪崩的時(shí)候沒有一片雪花是無辜的

作者: bokeeprunning 時(shí)間: 2022-12-5 15:05
CID華宇已經(jīng)1.9

作者: DFT 時(shí)間: 2022-12-5 15:05
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 小怪 時(shí)間: 2022-12-5 15:07
政府已經(jīng)開始救房地產(chǎn)了，想房?jī)r(jià)大跌基本沒有可能。

作者: 江河山川 時(shí)間: 2022-12-5 15:07

DFT 發(fā)表于 2022-12-05 15:05
那就趕緊沖沖沖

已經(jīng)沖了�？上]錢了，不然繼續(xù)沖。

作者: hifly 時(shí)間: 2022-12-5 15:24
誰還買房啊除非剛需現(xiàn)金為王

作者: 歡迎來西安 時(shí)間: 2022-12-5 15:28

我就是我發(fā)表于 2022-12-05 14:49
大致在2.3-2.7之間

毛坯還是精裝？

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2022-12-5 15:29
萬科東望，連首付分期，分期部分免利息，還送東西。

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2022-12-5 15:32

小怪發(fā)表于 2022-12-05 15:07
政府已經(jīng)開始救房地產(chǎn)了，想房?jī)r(jià)大跌基本沒有可能。

怎么救？政府自己都一屁股債，賣地又賣不動(dòng)了，爛尾樓還被業(yè)主不停地催。

作者: 寒夜 時(shí)間: 2022-12-5 15:36

bokeeprunning 發(fā)表于 2022-12-05 15:05
CID華宇已經(jīng)1.9

CID竟然有2W以下的？

作者: 名字真難取1111 時(shí)間: 2022-12-5 15:44

小怪發(fā)表于 2022-12-05 15:07
政府已經(jīng)開始救房地產(chǎn)了，想房?jī)r(jià)大跌基本沒有可能。

不是所有的事都是以政府意志轉(zhuǎn)移，疫情一周前還是堅(jiān)持動(dòng)態(tài)清零，現(xiàn)在不一樣放開了。

作者: opp900 時(shí)間: 2022-12-5 15:46

bokeeprunning 發(fā)表于 2022-12-5 15:05
CID華宇已經(jīng)1.9

真的？沒聽說啊要是1.9估計(jì)可以火一把

作者: DFT 時(shí)間: 2022-12-5 15:52
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: stefnike 時(shí)間: 2022-12-5 15:58
cid能起來哇？

作者: 還能不能 時(shí)間: 2022-12-5 16:06

stefnike 發(fā)表于 2022-12-05 15:58
cid能起來哇？

可以

作者: 匯文 時(shí)間: 2022-12-5 17:04
人民幣漲價(jià)了，外貿(mào)要出問題了

作者: 繁影 時(shí)間: 2022-12-5 17:20
龍湖噱頭多，也沒怎么降

作者: radiohead123 時(shí)間: 2022-12-5 17:39

小怪發(fā)表于 2022-12-05 15:07
政府已經(jīng)開始救房地產(chǎn)了，想房?jī)r(jià)大跌基本沒有可能。

政府也想自己有你說的這么牛

作者: radiohead123 時(shí)間: 2022-12-5 17:43

江河山川發(fā)表于 2022-12-05 15:07
已經(jīng)沖了�？上]錢了，不然繼續(xù)沖。

如果跟你預(yù)期不一致呢

作者: zmlmf 時(shí)間: 2022-12-5 17:57

bokeeprunning 發(fā)表于 2022-12-5 15:05
CID華宇已經(jīng)1.9

對(duì)面新希望啥活動(dòng)？

作者: nicoustie 時(shí)間: 2022-12-5 18:07

小怪發(fā)表于 2022-12-05 15:07
政府已經(jīng)開始救房地產(chǎn)了，想房?jī)r(jià)大跌基本沒有可能。

政府是神？它能讓所有人口袋里有錢買？

作者: 江河山川 時(shí)間: 2022-12-5 18:45

radiohead123 發(fā)表于 2022-12-05 17:43
如果跟你預(yù)期不一致呢

愿賭服輸，認(rèn)定自己的目標(biāo)就好。每個(gè)人的認(rèn)知不同。起碼從我了解的信息以及認(rèn)識(shí)的人的購(gòu)買力，西安的房?jī)r(jià)在今年仍是一個(gè)底。

作者: 小怪 時(shí)間: 2022-12-5 19:24

青橄欖發(fā)表于 2022-12-05 15:32
怎么救？政府自己都一屁股債，賣地又賣不動(dòng)了，爛尾樓還被業(yè)主不停地催。

緩慢下降一點(diǎn)。不可能大降。明年疫情一放開，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)。

作者: 段段 時(shí)間: 2022-12-5 19:42

寒夜發(fā)表于 2022-12-05 15:36
CID竟然有2W以下的？

只有一套，2樓

作者: 看瓜悅西安 時(shí)間: 2022-12-5 19:49
二十年一直等房?jī)r(jià)大降的也是讓人佩服！

作者: 吳用 時(shí)間: 2022-12-5 19:49

小怪發(fā)表于 2022-12-05 15:07
政府已經(jīng)開始救房地產(chǎn)了，想房?jī)r(jià)大跌基本沒有可能。

政府救，也只是一廂情愿，真正的價(jià)格不是政府決定的，是市場(chǎng)需求來決定，供大于求了，全國(guó)各地，現(xiàn)在二手房的飽有量已經(jīng)太大了，更別說新房了，房子就是個(gè)商品，其實(shí)換個(gè)角度，把房子比成

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2022-12-5 19:55

bokeeprunning 發(fā)表于 2022-12-05 15:05
CID華宇已經(jīng)1.9

之前買的不得哭死

作者: 吳用 時(shí)間: 2022-12-5 20:06

吳用發(fā)表于 2022-12-05 19:49
政府救，也只是一廂情愿，真正的價(jià)格不是政府決定的，是市場(chǎng)需求來決定，供大于求了，全國(guó)各地，現(xiàn)在二手房的飽有量已經(jīng)太大了，更別說新房了，房子就是個(gè)商品，其實(shí)換個(gè)角度，把房子比成

房產(chǎn)能火是根據(jù)2個(gè)屬性決定，一個(gè)是投資金融屬性，最近這20年全國(guó)面的過度開發(fā)，都想在房地產(chǎn)商咬一口。除了一些一線城市或者地段好點(diǎn)的地段，基本這個(gè)屬性慢慢會(huì)淡去。另一個(gè)屬性就是剛需的了，結(jié)婚買房�，F(xiàn)在的年輕人的態(tài)度又沒有購(gòu)房的欲望，形成了惡性循環(huán)

作者: radiohead123 時(shí)間: 2022-12-5 20:16

江河山川發(fā)表于 2022-12-05 18:45
愿賭服輸，認(rèn)定自己的目標(biāo)就好。每個(gè)人的認(rèn)知不同。起碼從我了解的信息以及認(rèn)識(shí)的人的購(gòu)買力，西安的房?jī)r(jià)在今年仍是一個(gè)底。

那就拭目以待

作者: radiohead123 時(shí)間: 2022-12-5 20:23

小怪發(fā)表于 2022-12-05 19:24
緩慢下降一點(diǎn)。不可能大降。明年疫情一放開，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)。

如果放開還沒好轉(zhuǎn)呢

作者: guo19861226 時(shí)間: 2022-12-5 23:12
要是經(jīng)濟(jì)說好轉(zhuǎn)就好轉(zhuǎn)，那會(huì)飛都有人信。

作者: HAIR 時(shí)間: 2022-12-5 23:16

江河山川發(fā)表于 2022-12-05 14:35
應(yīng)該會(huì)有兩年左右的震蕩期，明年恢復(fù)預(yù)期，后年又變得瘋狂。

你想多了，未來三五年還會(huì)持續(xù)下跌，會(huì)一直降到7000～9000元左右，這才是西安正常價(jià)格，我和我身邊的朋友都沒買房，大家都在等這個(gè)拐點(diǎn)到來，五年后再出手，相當(dāng)于節(jié)省一百萬！

作者: hassan 時(shí)間: 2022-12-6 00:05
看看周邊那交通，幾公里幾十個(gè)紅綠燈。不能架幾個(gè)橋嗎？

作者: 江河山川 時(shí)間: 2022-12-6 00:25

HAIR 發(fā)表于 2022-12-05 23:16
你想多了，未來三五年還會(huì)持續(xù)下跌，會(huì)一直降到7000～9000元左右，這才是西安正常價(jià)格，我和我身邊的朋友都沒買房，大家都在等這個(gè)拐點(diǎn)到來，五年后再出手，相當(dāng)于節(jié)省一百萬！

哈哈哈，西安諸多地鐵基建的開通建設(shè)，疫情未來的放開，新能源光伏芯片這些公司創(chuàng)造的更好的崗位，無論從財(cái)富積累，高端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型還是疫情后三產(chǎn)的恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)都是顯而易見的，目前疫情砸出來這么大一個(gè)底不買，未來更難上車了。

作者: 江河山川 時(shí)間: 2022-12-6 00:28
說實(shí)話，論壇里的多頭總是最沉默的，建議大家長(zhǎng)期持有并看好西安的不動(dòng)產(chǎn)。特別是學(xué)區(qū)，地鐵，產(chǎn)業(yè)周邊的。

作者: 風(fēng)蕭水寒 時(shí)間: 2022-12-6 00:30

江河山川發(fā)表于 2022-12-05 14:35
應(yīng)該會(huì)有兩年左右的震蕩期，明年恢復(fù)預(yù)期，后年又變得瘋狂。

拿啥瘋狂

作者: 看瓜悅西安 時(shí)間: 2022-12-6 00:42
反智的真多！困了三年不當(dāng)?shù)祝?jīng)濟(jì)活力增長(zhǎng)時(shí)找底嗎？

作者: kangll 時(shí)間: 2022-12-6 01:25

HAIR 發(fā)表于 2022-12-05 23:16
你想多了，未來三五年還會(huì)持續(xù)下跌，會(huì)一直降到7000～9000元左右，這才是西安正常價(jià)格，我和我身邊的朋友都沒買房，大家都在等這個(gè)拐點(diǎn)到來，五年后再出手，相當(dāng)于節(jié)省一百萬！

對(duì)的，降到3-4千，還送媳婦

作者: 云城 時(shí)間: 2022-12-6 04:29

HAIR 發(fā)表于 2022-12-5 23:16
你想多了，未來三五年還會(huì)持續(xù)下跌，會(huì)一直降到7000～9000元左右，這才是西安正常價(jià)格，我和我身邊的朋友 ...

那可太好了，我們一起等

作者: 不系之舟 時(shí)間: 2022-12-6 07:25

HAIR 發(fā)表于 2022-12-05 23:16
你想多了，未來三五年還會(huì)持續(xù)下跌，會(huì)一直降到7000～9000元左右，這才是西安正常價(jià)格，我和我身邊的朋友都沒買房，大家都在等這個(gè)拐點(diǎn)到來，五年后再出手，相當(dāng)于節(jié)省一百萬！

祝你成功

作者: 強(qiáng)在奔跑 時(shí)間: 2022-12-6 08:39

青橄欖發(fā)表于 2022-12-05 15:29
萬科東望，連首付分期，分期部分免利息，還送東西。

本身產(chǎn)品和區(qū)位不值那個(gè)價(jià)格

作者: 派大星vs海綿寶 時(shí)間: 2022-12-6 09:15
說房?jī)r(jià)降價(jià)的人說了快20年等了一個(gè)寂寞，也是很能堅(jiān)持的一類人。

作者: 9uest 時(shí)間: 2022-12-6 09:29

HAIR 發(fā)表于 2022-12-05 23:16
你想多了，未來三五年還會(huì)持續(xù)下跌，會(huì)一直降到7000～9000元左右，這才是西安正常價(jià)格，我和我身邊的朋友都沒買房，大家都在等這個(gè)拐點(diǎn)到來，五年后再出手，相當(dāng)于節(jié)省一百萬！

說好的一起等降價(jià) 結(jié)果朋友默默囤了兩三套

作者: 長(zhǎng)安大學(xué) 時(shí)間: 2022-12-6 12:03
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作者: HAIR 時(shí)間: 2022-12-6 12:32

9uest 發(fā)表于 2022-12-06 09:29
說好的一起等降價(jià) 結(jié)果朋友默默囤了兩三套

大家好像都覺得我像笑話？五年以后再下結(jié)論吧，馬云說了，二十年后房?jī)r(jià)不如蔥

作者: 9uest 時(shí)間: 2022-12-6 12:38

HAIR 發(fā)表于 2022-12-06 12:32
大家好像都覺得我像笑話？五年以后再下結(jié)論吧，馬云說了，二十年后房?jī)r(jià)不如蔥

擱這篡改是吧？馬云說20年后房?jī)r(jià) 如蔥

作者: chrislie 時(shí)間: 2022-12-6 15:12
CID哪些所謂的高端盤、改善盤，進(jìn)去一問，同層排水都不是，高端啥？改善啥？

作者: dangaver 時(shí)間: 2022-12-6 17:42
cid在全國(guó)都爛大街了，不看好所謂的高新區(qū)cid

作者: aablc 時(shí)間: 2022-12-6 19:35

HAIR 發(fā)表于 2022-12-5 23:16
你想多了，未來三五年還會(huì)持續(xù)下跌，會(huì)一直降到7000～9000元左右，這才是西安正常價(jià)格，我和我身邊的朋友 ...

等降到這個(gè)價(jià)格我去整個(gè)200平得

作者: HAIR 時(shí)間: 2022-12-6 19:51

aablc 發(fā)表于 2022-12-06 19:35
等降到這個(gè)價(jià)格我去整個(gè)200平得

還是120的三室一廳最香，房子大了不聚氣

作者: xian2022 時(shí)間: 2022-12-7 07:34

HAIR 發(fā)表于 2022-12-05 23:16
你想多了，未來三五年還會(huì)持續(xù)下跌，會(huì)一直降到7000～9000元左右，這才是西安正常價(jià)格，我和我身邊的朋友都沒買房，大家都在等這個(gè)拐點(diǎn)到來，五年后再出手，相當(dāng)于節(jié)省一百萬！

50年后再出手，相當(dāng)于省下整個(gè)人生

作者: 小怪 時(shí)間: 2022-12-7 12:31

radiohead123 發(fā)表于 2022-12-05 20:23
如果放開還沒好轉(zhuǎn)呢

問題不大�？隙ê棉D(zhuǎn)，只是好轉(zhuǎn)多少的問題。而且房地產(chǎn)如果崩盤，國(guó)家經(jīng)濟(jì)承受不了，所以只能軟著陸，慢慢調(diào)。

作者: guo19861226 時(shí)間: 2022-12-7 14:07
房?jī)r(jià)漲的事也就十來年，主要還是放水的結(jié)果。有些人想啥呢，還想著房?jī)r(jià)上天呢？時(shí)代總要淘汰一部分人。

作者: radiohead123 時(shí)間: 2022-12-7 15:34

江河山川發(fā)表于 2022-12-06 00:28
說實(shí)話，論壇里的多頭總是最沉默的，建議大家長(zhǎng)期持有并看好西安的不動(dòng)產(chǎn)。特別是學(xué)區(qū)，地鐵，產(chǎn)業(yè)周邊的。

建議不要給別人建議

作者: radiohead123 時(shí)間: 2022-12-7 15:35

小怪發(fā)表于 2022-12-07 12:31
問題不大�？隙ê棉D(zhuǎn)，只是好轉(zhuǎn)多少的問題。而且房地產(chǎn)如果崩盤，國(guó)家經(jīng)濟(jì)承受不了，所以只能軟著陸，慢慢調(diào)。

是嗎，明年再來看

作者: 江河山川 時(shí)間: 2022-12-7 15:56

radiohead123 發(fā)表于 2022-12-07 15:34
建議不要給別人建議

兄弟，未來三年，西安均價(jià)至少再漲五千。你看著吧。

作者: 小怪 時(shí)間: 2022-12-7 15:59

radiohead123 發(fā)表于 2022-12-07 15:35
是嗎，明年再來看

主要西安房?jī)r(jià)相對(duì)來說不高，所以降幅也不會(huì)很大。

作者: 龍四哥 時(shí)間: 2022-12-7 16:45

江河山川發(fā)表于 2022-12-7 15:56
兄弟，未來三年，西安均價(jià)至少再漲五千。你看著吧。

理由呢？

作者: radiohead123 時(shí)間: 2022-12-7 17:22

江河山川發(fā)表于 2022-12-07 15:56
兄弟，未來三年，西安均價(jià)至少再漲五千。你看著吧。

哦

作者: 江河山川 時(shí)間: 2022-12-7 17:47

龍四哥發(fā)表于 2022-12-7 16:45
理由呢？

供求關(guān)系決定價(jià)格。
大家都說現(xiàn)在年輕人不買房了，但是其實(shí)回過頭想一想哪一屆年輕人剛開始的夢(mèng)想是一套房子呢？都不過是生活的逼迫而已。而且目前疫情并未斬?cái)啻蠹覍?duì)房子的需求，只不過如同一個(gè)堰塞湖一般把需求聚了起來。
從需求端說
第一，西安產(chǎn)業(yè)會(huì)有大的發(fā)展，目前的新能源汽車、芯片、光伏等產(chǎn)業(yè)會(huì)開啟新一輪的造富運(yùn)動(dòng)，就簡(jiǎn)單看看BYD這個(gè)公司目前開出的工資就能知道。疊加目前西安做強(qiáng)工業(yè)城市，這些產(chǎn)業(yè)會(huì)帶來大量的高薪資就業(yè)人口。
第二，YQ現(xiàn)在已經(jīng)放開，第三產(chǎn)業(yè)會(huì)迅速恢復(fù)，旅游、酒店、餐飲、教育行業(yè)都會(huì)快速?gòu)?fù)活。而且我們想一想，過去兩三年，只要YQ放開，哪一次商場(chǎng)里不是人山人海，哪一次景點(diǎn)不是人擠人呢？這些強(qiáng)大的消費(fèi)都會(huì)讓這些產(chǎn)業(yè)的人迅速積累一大波財(cái)富。而且西安的居民儲(chǔ)蓄在北方是在前幾名的，說明疫情并沒有打擊掉居民的基本盤，而反而加強(qiáng)需求端的底部積累。
第三，這輪YQ，新疆、甘肅、寧夏、內(nèi)蒙古封控的太久了，我認(rèn)識(shí)的在這些城市的朋友年輕人都想離開，那他們最適合的城市就是西安。未來十年長(zhǎng)期的人口流入是最基本的基石。

從供給端來說，很多人會(huì)說西安有很多的二手房掛牌之類的，但是實(shí)際上，帶有學(xué)區(qū)、環(huán)境好、近地鐵的房子太稀缺了。可能十萬套里連2成都不到。而新房過去一年時(shí)間里拍地非常少，國(guó)土規(guī)劃里重點(diǎn)新增住宅的港務(wù)區(qū)、西咸新區(qū)的大部分住宅拍地只是安置房，實(shí)際上商品住宅的土地供應(yīng)室非常少。

所以明年到后年的需求與供給一定會(huì)呈現(xiàn)不匹配，而推進(jìn)房?jī)r(jià)的再度上漲。

西安房?jī)r(jià)未來十年均價(jià)肯定是要破五萬的。今年是疫情+政策給窮人的一次上車機(jī)會(huì)而已。

大疫將去，春暖花開。

作者: aablc 時(shí)間: 2022-12-7 18:00

江河山川發(fā)表于 2022-12-7 17:47
供求關(guān)系決定價(jià)格。
大家都說現(xiàn)在年輕人不買房了，但是其實(shí)回過頭想一想哪一屆年輕人剛開始的夢(mèng)想是一套 ...

前面感覺寫的挺好的，后面一句均價(jià)過5W我一口老血。。。。做夢(mèng)呢吧，你去看看杭州、南京、蘇州、成都均價(jià)才多少錢，不過，當(dāng)然也有可能，人民幣變成金圓券得時(shí)候

作者: 江河山川 時(shí)間: 2022-12-7 19:34

aablc 發(fā)表于 2022-12-7 18:00
前面感覺寫的挺好的，后面一句均價(jià)過5W我一口老血。。。。做夢(mèng)呢吧，你去看看杭州、南京、蘇州、成都均價(jià) ...

兄弟，未來十年是改革開放后西安的黃金十年。因?yàn)槲覀冋诮?jīng)歷北上廣化。

作者: 只看不說 時(shí)間: 2022-12-7 20:49

江河山川發(fā)表于 2022-12-7 17:47
供求關(guān)系決定價(jià)格。
大家都說現(xiàn)在年輕人不買房了，但是其實(shí)回過頭想一想哪一屆年輕人剛開始的夢(mèng)想是一套 ...

編這么多，辛苦

作者: 靜靜05 時(shí)間: 2022-12-13 12:42

小怪發(fā)表于 2022-12-05 15:07
政府已經(jīng)開始救房地產(chǎn)了，想房?jī)r(jià)大跌基本沒有可能。

為啥救？因?yàn)榉孔淤u不動(dòng)了才去救，但是想救就一定能救活嘛？

作者: 靜靜05 時(shí)間: 2022-12-13 12:45

HAIR 發(fā)表于 2022-12-05 23:16
你想多了，未來三五年還會(huì)持續(xù)下跌，會(huì)一直降到7000～9000元左右，這才是西安正常價(jià)格，我和我身邊的朋友都沒買房，大家都在等這個(gè)拐點(diǎn)到來，五年后再出手，相當(dāng)于節(jié)省一百萬！

我買房了（自住而非投資），但是我相信房?jī)r(jià)會(huì)跌（暴跌概率不大，應(yīng)該會(huì)持續(xù)陰跌多年）

作者: 小怪 時(shí)間: 2022-12-13 19:46

靜靜05 發(fā)表于 2022-12-13 12:42
為啥救？因?yàn)榉孔淤u不動(dòng)了才去救，但是想救就一定能救活嘛？

穩(wěn)定房?jī)r(jià)是必須的，大跌無論百姓還是經(jīng)濟(jì)都受不了。所以不是不會(huì)降，只會(huì)緩慢降。

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2022-12-30 17:45
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作者: 江河山川 時(shí)間: 2022-12-30 18:39

Acdfg5815 發(fā)表于 2022-12-30 17:45
疫情開放經(jīng)濟(jì)就會(huì)好？笑死我了，開放了兩年，經(jīng)濟(jì)都成啥球樣了

你混的差不代表別人差。
一帶一路上很多的項(xiàng)目發(fā)展的依然很好，國(guó)企買了德國(guó)的漢堡港，卡塔爾沙特的基建是中建中鐵的蓋，中吉烏鐵路，中老鐵路的項(xiàng)目都是國(guó)內(nèi)企業(yè)在建設(shè)，埃及的新城計(jì)劃照樣是央企國(guó)企出海，西安的中歐班列依然是高增長(zhǎng)的狀態(tài)，BYD汽車每個(gè)月可以新增2萬個(gè)月均15萬的崗位，西安半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)依然突破了千萬產(chǎn)值，進(jìn)入全國(guó)第四。
疫情是打垮了經(jīng)濟(jì)，但是依然有很多產(chǎn)業(yè)在逆勢(shì)增長(zhǎng)。只不過，你以及你身邊的人的能力、水平、眼界是否在這個(gè)圈層。如果不在，所以買房的群體也不會(huì)是你。

作者: 江河山川 時(shí)間: 2022-12-30 18:44

Acdfg5815 發(fā)表于 2022-12-30 17:45
疫情開放經(jīng)濟(jì)就會(huì)好？笑死我了，開放了兩年，經(jīng)濟(jì)都成啥球樣了

西安這個(gè)城市未來會(huì)不斷的北上廣化，地鐵會(huì)越修越多，人口會(huì)越來越聚集，產(chǎn)業(yè)越來越高級(jí)，對(duì)外開放程度越老越高，房子就是這座城市的股票，你看好這個(gè)城市可以持有，不看好也沒有關(guān)系，城市的價(jià)值是一點(diǎn)點(diǎn)兌現(xiàn)，而不是一蹴而就的。

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2022-12-31 11:07
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作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2022-12-31 11:17
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作者: flightgreen 時(shí)間: 2023-1-8 03:31

江河山川發(fā)表于 2022-12-07 17:47
供求關(guān)系決定價(jià)格。
大家都說現(xiàn)在年輕人不買房了，但是其實(shí)回過頭想一想哪一屆年輕人剛開始的夢(mèng)想是一套房子呢？都不過是生活的逼迫而已。而且目前疫情并未斬?cái)啻蠹覍?duì)房子的需求，只不過如同一個(gè)堰塞湖一般把需求聚了起來。
從需求端說
第一，西安產(chǎn)業(yè)會(huì)有大的發(fā)展，目前的新能源汽車、芯片、光伏等產(chǎn)業(yè)會(huì)開啟新一輪的造富運(yùn)動(dòng)，就簡(jiǎn)單看看BYD這個(gè)公司目前開出的工資就能知道。疊加目前西安做強(qiáng)工業(yè)城市，這些產(chǎn)業(yè)會(huì)帶來大量的高薪資就業(yè)人口。
第二，YQ現(xiàn)在已經(jīng)放開，第三產(chǎn)業(yè)會(huì)迅速恢復(fù)，旅游、酒店、餐飲、教育行業(yè)都會(huì)快速?gòu)?fù)活。而且我們想一想，過去兩三年，只要YQ放開，哪一次商場(chǎng)里不是人山人海，哪一次景點(diǎn)不是人擠人呢？這些強(qiáng)大的消費(fèi)都會(huì)讓這些產(chǎn)業(yè)的人迅速積累一大波財(cái)富。而且西安的居民儲(chǔ)蓄在北方是在前幾名的，說明疫情并沒有打擊掉居民的基本盤，而反而加強(qiáng)需求端的底部積累。
第三，這輪YQ，新疆、甘肅、寧夏、內(nèi)蒙古封控的太久了，我認(rèn)識(shí)的在這些城市的朋友年輕人都想離開，那他們最適合的城市就是西安。未來十年長(zhǎng)期的人口流入是最基本的基石。

從供給端來說，很多人會(huì)說西安有很多的二手房掛牌之類的，但是實(shí)際上，帶有學(xué)區(qū)、環(huán)境好、近地鐵的房子太稀缺了�？赡苁f套里連2成都不到。而新房過去一年時(shí)間里拍地非常少，國(guó)土規(guī)劃里重點(diǎn)新增住宅的港務(wù)區(qū)、西咸新區(qū)的大部分住宅拍地只是安置房，實(shí)際上商品住宅的土地供應(yīng)室非常少。

所以明年到后年的需求與供給一定會(huì)呈現(xiàn)不匹配，而推進(jìn)房?jī)r(jià)的再度上漲。

西安房?jī)r(jià)未來十年均價(jià)肯定是要破五萬的。今年是疫情+政策給窮人的一次上車機(jī)會(huì)而已。

大疫將去，春暖花開。

均價(jià)破3W比較現(xiàn)實(shí)，高新區(qū)達(dá)到5W甚至局部更高。當(dāng)下大多數(shù)人看空地產(chǎn)是正常的，剛好是撿漏上車的機(jī)會(huì)，才有可能買到便宜的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。地產(chǎn)復(fù)蘇是必然的，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇必然帶動(dòng)房地產(chǎn)上行，但由于政策堅(jiān)持去金融化，地產(chǎn)上行速度會(huì)放緩，類似溫水煮青蛙，相信大多數(shù)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)跟普通人無關(guān)，這兩年確實(shí)是非常好的機(jī)會(huì)去挑挑撿撿優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

作者: 流年 時(shí)間: 2023-1-8 07:11

江河山川發(fā)表于 2022-12-30 18:44
西安這個(gè)城市未來會(huì)不斷的北上廣化，地鐵會(huì)越修越多，人口會(huì)越來越聚集，產(chǎn)業(yè)越來越高級(jí)，對(duì)外開放程度越 ...

西安“北上廣”化？公認(rèn)的四個(gè)一線，北上廣深，只有一個(gè)在北方，還因?yàn)樗鞘锥�。后備一線：杭州算一個(gè)，能開亞運(yùn)會(huì)，西安辦亞運(yùn)得20年后。姑且把南京蘇州武漢成都都算成“后備一線”，北方?jīng)]一個(gè)。說實(shí)話華中的中心是武漢，華西的中心，未必敢說成都，但成渝加在一起絕對(duì)算是華西的中心，私以為西安落后成都至少五年。

西安這座城市，充其量是西北的中心，再加上山西河南臨近我們的一些區(qū)域。西北在全國(guó)來看是最差的一個(gè)大區(qū)。你說“未來大發(fā)展”？說實(shí)話西安這么多所好大學(xué)，并不缺人才，但自己的好企業(yè)，除了吃能源的那幾家國(guó)企，一個(gè)手能數(shù)得過來。華為中興包括比亞迪，沒一個(gè)是西安自己的企業(yè)。當(dāng)然比亞迪是收購(gòu)了秦川廠，但不被深圳收購(gòu)秦川廠現(xiàn)在估計(jì)都倒閉了。西安并不是沒有這樣的例子，以前的黃河電視，秦嶺冰箱，全倒閉了。原因是什么自己心理不明白嗎？再直白的說，西安引以為傲的那幾所大學(xué)，交大西電西工大四醫(yī)大，全是從外面搬到西安來的。

作者: secrehu 時(shí)間: 2023-1-10 10:50
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