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標(biāo)題: 港務(wù)區(qū)灞橋部分已開發(fā)大半 [打印本頁]

作者: Auldpena    時(shí)間: 2023-1-2 22:57
標(biāo)題: 港務(wù)區(qū)灞橋部分已開發(fā)大半
港務(wù)灞橋區(qū)部分的土地已經(jīng)消耗過半,目前大致六七成,按照這幾年的開發(fā)速度,也就是五年左右的樣子。托管高陵臨潼部分預(yù)計(jì)也就是這兩年的事了。
(, 下載次數(shù): 18)

作者: 京兆壹號    時(shí)間: 2023-1-2 23:05
我覺得大概率北跨
作者: 網(wǎng)絡(luò)媒體總經(jīng)理    時(shí)間: 2023-1-2 23:05
進(jìn)展快
作者: 青春是我的籌碼    時(shí)間: 2023-1-2 23:14
臨潼還在等肉
等肉還得好幾年
作者: 瑪卡巴卡    時(shí)間: 2023-1-2 23:21
京兆壹號 發(fā)表于 2023-01-02 23:05
我覺得大概率北跨

市里讓北跨,包括經(jīng)開區(qū),高陵區(qū),
作者: Dempsey    時(shí)間: 2023-1-2 23:29
浐灞還不分嗎?占著最大的面積,又沒能力
作者: Auldpena    時(shí)間: 2023-1-2 23:31
Dempsey 發(fā)表于 2023-01-02 23:29
浐灞還不分嗎?占著最大的面積,又沒能力

康說過,浩又說了,但到后來就不提了。
作者: P90forever    時(shí)間: 2023-1-2 23:41
西北角灞渭河濱還有大片土地
作者: 雪地上撒野    時(shí)間: 2023-1-2 23:47
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作者: Katrina    時(shí)間: 2023-1-2 23:51
灞橋還有地方嗎
作者: Weekendrain    時(shí)間: 2023-1-3 01:23
雪地上撒野 發(fā)表于 2023-01-02 23:47
樓蓋起來不代表就開發(fā)完成了 要有企業(yè)入駐 要有人居住 要有煙火氣 否則就算再多的高樓大廈 也只是鬼城

煙火氣推薦去住鐘樓,每天聞著煙火的味道入睡
作者: 天下長安    時(shí)間: 2023-1-3 06:57
不會(huì)托管了,最多是合作開發(fā)!
作者: wac009    時(shí)間: 2023-1-3 07:34
Katrina 發(fā)表于 2023-01-02 23:51
灞橋還有地方嗎

洪慶,紡織城,紅旗,狄寨,毛西,紡織城也就這幾個(gè)地方了
作者: 惠靈頓    時(shí)間: 2023-1-3 08:26
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作者: 圣西羅小球童    時(shí)間: 2023-1-3 09:40
wac009 發(fā)表于 2023-01-03 07:34
洪慶,紡織城,紅旗,狄寨,毛西,紡織城也就這幾個(gè)地方了

狄寨就不要想了,塬上邊估計(jì)開發(fā)不了
作者: guanggaozhanwu    時(shí)間: 2023-1-3 09:42
厲害了
作者: 15091220228    時(shí)間: 2023-1-3 09:43
說托管這話有點(diǎn)早了,現(xiàn)在港務(wù)和浐灞一把手都是同一個(gè)人,遲遲不定浐灞新一把手,上面的意思無非就是港浐深度融合,要不就是浐灞要上一個(gè)新的臺階,后者我覺得希望不大,浐灞在產(chǎn)業(yè)方面和整個(gè)西安發(fā)展層次重要性并不是那么高。托管高陵主要需要解決的是跨河大橋的問題,這個(gè)是硬傷,借十四運(yùn)港務(wù)才解決了灞河的交通,而跨渭河情況更復(fù)雜不單單是錢的問題。托管臨潼更是難以解決的窯村機(jī)場的問題,港浐一體化更符合港務(wù)現(xiàn)實(shí)需求,浐灞和港務(wù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)互補(bǔ)性本來就強(qiáng),產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也沒有啥根本性沖突,而且發(fā)展浐灞的地盤,主要產(chǎn)業(yè)核心在港務(wù),只會(huì)加重港務(wù)的份量。托管高陵和臨潼,投資大,回報(bào)小,周期長,受政策變化影響大,同樣是借地生蛋,為啥不和浐灞合作,而且基礎(chǔ)條件更好。港務(wù)現(xiàn)在基礎(chǔ)配套已經(jīng)框架搭起來了,人口引流的也不錯(cuò),下一步肯定是要夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),鞏固這六七萬套新房人口基礎(chǔ),5到10年需要消化這些。高鐵以北或者說秦漢大道以北港務(wù)自己的地盤也需要消化很久。而且浐灞和港務(wù)的互聯(lián)互通目前除了全運(yùn)會(huì)解決了灞河的交通問題外,其他像商業(yè),基建,住宅都是優(yōu)先解決港務(wù),浐灞這邊基本就沒動(dòng),就消化全運(yùn)會(huì)浐灞這邊拆出來的凈地也需要不少時(shí)間,而灞河?xùn)|岸港浐的聯(lián)系,交通方面也沒有動(dòng),今年底港務(wù)方面才剛剛有點(diǎn)動(dòng)作。港務(wù)和浐灞一榮俱榮,一損俱損,港務(wù)向北向東托管,拋開和浐灞的聯(lián)系,一座孤城談何發(fā)展。所以我覺得港務(wù)區(qū)一把手兼任浐灞一把手,有其中的道理。港務(wù)還談不上代管,目前才剛剛見雛形,要有的路還很遠(yuǎn)。
作者: 9uest    時(shí)間: 2023-1-3 09:48
15091220228 發(fā)表于 2023-01-03 09:43
說托管這話有點(diǎn)早了,現(xiàn)在港務(wù)和浐灞一把手都是同一個(gè)人,遲遲不定浐灞新一把手,上面的意思無非就是港浐深度融合,要不就是浐灞要上一個(gè)新的臺階,后者我覺得希望不大,浐灞在產(chǎn)業(yè)方面和整個(gè)西安發(fā)展層次重要性并不是那么高。托管高陵主要需要解決的是跨河大橋的問題,這個(gè)是硬傷,借十四運(yùn)港務(wù)才解決了灞河的交通,而跨渭河情況更復(fù)雜不單單是錢的問題。托管臨潼更是難以解決的窯村機(jī)場的問題,港浐一體化更符合港務(wù)現(xiàn)實(shí)需求,浐灞和港務(wù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)互補(bǔ)性本來就強(qiáng),產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也沒有啥根本性沖突,而且發(fā)展浐灞的地盤,主要產(chǎn)業(yè)核心在港務(wù),只會(huì)加重港務(wù)的份量。托管高陵和臨潼,投資大,回報(bào)小,周期長,受政策變化影響大,同樣是借地生蛋,為啥不和浐灞合作,而且基礎(chǔ)條件更好。港務(wù)現(xiàn)在基礎(chǔ)配套已經(jīng)框架搭起來了,人口引流的也不錯(cuò),下一步肯定是要夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),鞏固這六七萬套新房人口基礎(chǔ),5到10年需要消化這些。高鐵以北或者說秦漢大道以北港務(wù)自己的地盤也需要消化很久。而且浐灞和港務(wù)的互聯(lián)互通目前除了全運(yùn)會(huì)解決了灞河的交通問題外,其他像商業(yè),基建,住宅都是優(yōu)先解決港務(wù),浐灞這邊基本就沒動(dòng),就消化全運(yùn)會(huì)浐灞這邊拆出來的凈地也需要不少時(shí)間,而灞河?xùn)|岸港浐的聯(lián)系,交通方面也沒有動(dòng),今年底港務(wù)方面才剛剛有點(diǎn)動(dòng)作。港務(wù)和浐灞一榮俱榮,一損俱損,港務(wù)向北向東托管,拋開和浐灞的聯(lián)系,一座孤城談何發(fā)展。所以我覺得港務(wù)區(qū)一把手兼任浐灞一把手,有其中的道理。港務(wù)還談不上代管,目前才剛剛見雛形,要有的路還很遠(yuǎn)。

港浐能融合,前途不可限量
作者: zzzzzzs    時(shí)間: 2023-1-3 11:01
瑪卡巴卡 發(fā)表于 2023-1-2 23:21
市里讓北跨,包括經(jīng)開區(qū),高陵區(qū),

經(jīng)開怎么北跨?秦漢?就沿河一片片能開發(fā)的地。
作者: wac009    時(shí)間: 2023-1-3 11:04
圣西羅小球童 發(fā)表于 2023-01-03 09:40
狄寨就不要想了,塬上邊估計(jì)開發(fā)不了

誰知道呢
作者: 15091220228    時(shí)間: 2023-1-3 11:21
9uest 發(fā)表于 2023-01-03 09:48
港浐能融合,前途不可限量

港務(wù)區(qū)目前路港有兩張牌可打,一個(gè)是目前的港務(wù)區(qū)腹地西安國際港站,奧體等周圍配套都是為之服務(wù)的,才剛剛打造了一個(gè)雛形,離成熟還挺遙遠(yuǎn)。另一張牌可能很多人不知道,就是隴海線上的窯村站,所以華南城的落地絕非偶然,北東京南華南,京東對標(biāo)耿鎮(zhèn),華南城對標(biāo)窯村。未來窯村站是第二座中歐班列集結(jié)地,港務(wù)在浐灞繞城高速外規(guī)劃的地塊就是物流園。未來窯村站將可能連接紡織城站,新西安南站,戶縣站,周至站等等,所以我判斷關(guān)中環(huán)線的啟動(dòng)或者新西安南站的啟動(dòng)可能會(huì)與之相關(guān),構(gòu)成隴海線南環(huán)線的貨運(yùn)通道,與國港的隴海北環(huán)線相呼應(yīng)。為什么西安極力在推動(dòng)關(guān)中環(huán)線和新西安南站的建設(shè),單純客運(yùn)角度來說真是這樣嗎,高三戶縣周至等包括比亞迪等大力在南邊搞工業(yè),為什么不去北邊搞,南邊還是有動(dòng)作的。未來的關(guān)中環(huán)線不單單是客運(yùn)線,我覺得貨運(yùn)為主,客運(yùn)為輔。窯村站串聯(lián)臨潼度假區(qū),洪慶軍民融合板塊,紡織城板塊,可以激活西安老工業(yè)板塊,而且為高三戶縣等汽車等等新工業(yè)提供出歐新通道。因?yàn)楦G村機(jī)場的限高存在,發(fā)展物流園也是正確的選擇,而窯村站商服也剛好是浐灞核心區(qū)灞河?xùn)|岸來提供的,奧體主板塊商服提供給耿鎮(zhèn)集結(jié)中心,浐灞會(huì)展會(huì)議板塊提供商服給窯村。我能說窯村站是西安第二座中歐班列集結(jié)中心,不是胡說八道,灞橋浐灞征地或多或少點(diǎn)明了,有興趣可以查一下方村的規(guī)劃征地用途,耿鎮(zhèn)的陸港集結(jié)中心總會(huì)有滿的一天。
作者: 悅美麗    時(shí)間: 2023-1-3 11:32
就是缺入住率
作者: 15091220228    時(shí)間: 2023-1-3 11:34
9uest 發(fā)表于 2023-01-03 09:48
港浐能融合,前途不可限量

打錯(cuò)字了,北京東南華南,華南城也是被深圳國資接盤,大家都在布局,市場可能看到華南城沒錢了,資金斷了,這都是表面上的,短期來說北郊團(tuán)結(jié)村組團(tuán),大明宮組團(tuán),南郊青龍寺組團(tuán),好多各種形式的建材機(jī)電市場遷入了華南城,租金有保障,火只缺時(shí)間,長期來說窯村站第二座中歐班列集結(jié)中心啟動(dòng)占據(jù)了有利位置。
作者: Auldpena    時(shí)間: 2023-1-3 12:14
惠靈頓 發(fā)表于 2023-01-03 08:26
A神,現(xiàn)在基本都快開發(fā)到高陵耿鎮(zhèn)了,shiweidangxiao新址,還有安瀾酒店都在一塊兒呢,灞橋南鄭村和高陵耿鎮(zhèn)部分的地都征收了

但是還沒正式簽約,跟高新之前的草堂興隆集賢一樣,有項(xiàng)目先干著,必要成熟的時(shí)候再正式簽。
作者: 瑪卡巴卡    時(shí)間: 2023-1-3 12:25
zzzzzzs 發(fā)表于 2023-01-03 11:01
經(jīng)開怎么北跨啊?秦漢?就沿河一片片能開發(fā)的地。

拖管臨潼,高陵
作者: zzzzzzs    時(shí)間: 2023-1-3 12:37
瑪卡巴卡 發(fā)表于 2023-1-3 12:25
拖管臨潼,高陵

嗷嗷,感覺秦漢已經(jīng)停了很久了。
作者: 惠靈頓    時(shí)間: 2023-1-3 14:33
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動(dòng)屏蔽
作者: 聲聞?dòng)谔?nbsp;   時(shí)間: 2023-1-3 16:52
高新三期要港務(wù)區(qū)拼速度了,華潤不來CID嗎?
作者: liyuaba    時(shí)間: 2023-1-3 17:08
A神,你關(guān)注一下灃華熙城這個(gè)本地村企給灃東交房的門臉吧,好好學(xué)學(xué)人家海爾。他們是灃東的門面,從管理到素質(zhì)都撲街。你這里吆喝灃東的發(fā)展,抵不過這幫孫子胡整。給管委會(huì)和西安市委好好反饋一下。不行去省里找下王XN同志。再不行,讓我回去干。
作者: 傲慢上校    時(shí)間: 2023-1-3 18:02
啥時(shí)候大力發(fā)展灃東灃西啊,西安好像只顧著港務(wù)經(jīng)開和高新,其他的都不咋管
作者: 2822061368    時(shí)間: 2023-1-3 18:38
高陵到三原、閻良大片的空地等港務(wù)區(qū)來開發(fā)
作者: xie__en    時(shí)間: 2023-1-3 23:11
港務(wù)這兩年樓種的多大家都知道最大原因是啥。
接下來幾年從建設(shè)規(guī)模上肯定要慢下來,更多是要擴(kuò)大陸港基本盤,發(fā)掘新產(chǎn)業(yè)。而這些有其自身發(fā)展規(guī)律,不可能跟種樓那么快。
作者: 喵之主    時(shí)間: 2023-1-4 02:27
傲慢上校 發(fā)表于 2023-01-03 18:02
啥時(shí)候大力發(fā)展灃東灃西啊,西安好像只顧著港務(wù)經(jīng)開和高新,其他的都不咋管

還不知道誰的地。不是親兒子肯定就是先放一放




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