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標(biāo)題: 最近一直在看高新的房，聊聊我的一些心得和疑問 [打印本頁]

作者: dassault 時(shí)間: 2023-1-10 00:22
標(biāo)題: 最近一直在看高新的房，聊聊我的一些心得和疑問
目前只考慮高新片區(qū)的房子，預(yù)算300萬內(nèi)，新房基本集中在CID片和軟件新城片。CID片我看的是瞳南的幾個(gè)小區(qū)，包括天地源棠樾坊，龍湖青云闕和紫薇，這三個(gè)里感覺龍湖的是規(guī)格最高的，不過瞳南以現(xiàn)在的眼光看確實(shí)有點(diǎn)偏了，規(guī)劃的距離落地也有一些時(shí)日，最關(guān)鍵的就是距離公司實(shí)在太遠(yuǎn)，距離超過10km（我公司在軟件新城）。
說到距離軟件新城板塊最大的好處就是距離公司近，那邊我主要看了三個(gè)盤：中海天谷時(shí)代，金茂高新悅府和保利天匯，這三個(gè)我比較傾向于保利天匯。
以上六個(gè)共通點(diǎn)是都是毛坯，不過某些盤踞說因?yàn)閷W(xué)區(qū)和回遷房的原因會(huì)有一些貓膩。在均價(jià)差不多的情況下，大家覺得還有哪些需要注意的點(diǎn)？

作者: 摩羯座 時(shí)間: 2023-1-10 00:32
西派橖樾也挺好的。

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-1-10 00:37
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作者: 哼哼豬 時(shí)間: 2023-1-10 00:50
我也在看軟新不過我不是it從業(yè)，是大學(xué)老師學(xué)校偏周邊房子地段不行，走繞城高速，所以只能選軟新，就是太貴了你們賺得多還好

作者: bokeeprunning 時(shí)間: 2023-1-10 02:11

摩羯座發(fā)表于 2023-01-10 00:32
西派橖樾也挺好的。

這個(gè)高新目前首選

作者: aablc 時(shí)間: 2023-1-10 05:59
300以內(nèi)拿不下棠悅，建議保利的129，區(qū)域內(nèi)唯一140以下的2T2，保利的缺點(diǎn)是教育不確定，中海的2T4說實(shí)話我是感覺有點(diǎn)拉胯，cid不推薦，軟新上班，如果買cid投資還能說通，自住實(shí)在想不通。上面都不想買的話就等等魚化寨的幾個(gè)盤，大概率明年底前上市，當(dāng)然價(jià)格和戶型，就不得而知了

作者: liugm 時(shí)間: 2023-1-10 06:46
軟新的問題是安置房和商品房混在一起，混住實(shí)在憋屈。CID的問題是兌現(xiàn)時(shí)間太長預(yù)計(jì)十年，等建起來房子已經(jīng)舊了，參考綠地世紀(jì)城，再加上屬于長安也是無解。

作者: 繁影 時(shí)間: 2023-1-10 07:29
很多人糾結(jié)保利和中海，其實(shí)就糾結(jié)一個(gè)戶型，保利基本就一個(gè)優(yōu)點(diǎn)都是2t2，其它的都是不確定比較高，中海也就一個(gè)缺點(diǎn)就是2t4，其它從品牌交付力，物業(yè)服務(wù)，學(xué)區(qū)確定性，雙地鐵規(guī)劃，中建tod商業(yè)，周邊居住氛圍都比保利強(qiáng)。買房戶型一定要放在后面考慮。高三我記得大部分都是連廊房吧，比如龍湖就是，買邊戶就行了。

作者: 江河山川 時(shí)間: 2023-1-10 08:01
可以考慮灃東

作者: 冰水 時(shí)間: 2023-1-10 08:12
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作者: 看看這個(gè) 時(shí)間: 2023-1-10 08:28
別龍湖，龍湖是18年之前的項(xiàng)目，出讓金怎么分的都不清楚，配套上就有顧慮

作者: kangll 時(shí)間: 2023-1-10 08:44

江河山川發(fā)表于 2023-01-10 08:01
可以考慮灃東

瘋了？

作者: 無雙 時(shí)間: 2023-1-10 09:19

江河山川發(fā)表于 2023-01-10 08:01
可以考慮灃東

瘋了

作者: 悅來悅好 時(shí)間: 2023-1-10 09:22

江河山川發(fā)表于 2023-01-10 08:01
可以考慮灃東

真瘋了

作者: worthy 時(shí)間: 2023-1-10 09:26
天地源棠樾坊開盤慘烈得不忍直視，龍湖青云闕廣告打得到處都是，紫薇華發(fā)狗洞還歷歷在目，本地國企真的是一言難盡，高新三期兌現(xiàn)時(shí)間太長了，別拿自己錢包開玩笑，軟新西部三兄弟價(jià)格太高了，還是看看軟東魚化片區(qū)吧

作者: vivi1603 時(shí)間: 2023-1-10 09:32
不著急可以等等高新三期靠北邊2個(gè)地塊的新盤

作者: 小小熊 時(shí)間: 2023-1-10 09:34
理性看待軟新，我轉(zhuǎn)了幾回，到處都是斷頭路、安置房，沒地鐵，感覺城市界面很一般，而且以后高新的主要資源投入都不在這里，現(xiàn)在價(jià)錢也不低，我覺得要買也需要考慮清楚，我的建議是在軟新買房不要買大面積，尤其帶投資升值屬性的話，中海小戶型地段相對成熟，總價(jià)低、好流通，是最優(yōu)。

作者: EDX 時(shí)間: 2023-1-10 09:35
與其花時(shí)間問網(wǎng)友、問專家
不如多問自己自己的生活半徑在那
未來小朋友教育（接送）在那
西安的核心區(qū)就那么幾個(gè)
當(dāng)然離主城區(qū)越近越好
在你提供的信息必須2選1
當(dāng)然不猶豫選離你上班更近的選項(xiàng)
有小朋友盡量以學(xué)區(qū)為首要考慮
花一筆錢當(dāng)然首要考慮為你能提供什么便利

作者: 江河山川 時(shí)間: 2023-1-10 09:39

kangll 發(fā)表于 2023-01-10 08:44
瘋了？

首先，從距離上講，科技二路已經(jīng)通車，從灃東到軟件新城是距離最近的區(qū)域，昆池到軟新的距離就幾公里。第二，從生態(tài)宜居來說，昆池周邊的很多小區(qū)已經(jīng)形成氛圍，比CID和軟新成熟多了。第三，灃東價(jià)值現(xiàn)在被低估，部分小區(qū)實(shí)際價(jià)格已經(jīng)不到兩萬。未來地鐵三號(hào)線二期、昆池周邊60億路網(wǎng)建設(shè)也已經(jīng)招標(biāo)完成。這都是板上釘釘?shù)氖虑�。交通，環(huán)境都還可以，目前就差學(xué)區(qū)規(guī)劃。這塊短板也在補(bǔ)齊。你去過灃東嗎？看過那邊的小區(qū)環(huán)境嗎？長安區(qū)那邊拆遷的地方我都轉(zhuǎn)過，目前按照樓主來說，灃東不能說最適合。但起碼和CID是可以去比的�，F(xiàn)在去還有的挑選。灃東未來的發(fā)展肯定是和軟新配合。就像最早的上班在高新，住在曲江。未來軟新和昆池板塊配合度肯定是最高的。

作者: 薯秋 時(shí)間: 2023-1-10 09:44

江河山川發(fā)表于 2023-01-10 09:39
首先，從距離上講，科技二路已經(jīng)通車，從灃東到軟件新城是距離最近的區(qū)域，昆池到軟新的距離就幾公里。第二，從生態(tài)宜居來說，昆池周邊的很多小區(qū)已經(jīng)形成氛圍，比CID和軟新成熟多了。第三，灃東價(jià)值現(xiàn)在被低估，部分小區(qū)實(shí)際價(jià)格已經(jīng)不到兩萬。未來地鐵三號(hào)線二期、昆池周邊60億路網(wǎng)建設(shè)也已經(jīng)招標(biāo)完成。這都是板上釘釘?shù)氖虑�。交通，環(huán)境都還可以，目前就差學(xué)區(qū)規(guī)劃。這塊短板也在補(bǔ)齊。你去過灃東嗎？看過那邊的小區(qū)環(huán)境嗎？長安區(qū)那邊拆遷的地方我都轉(zhuǎn)過，目前按照樓主來說，灃東不能說最適合。但起碼和CID是可以去比的�，F(xiàn)在去還有的挑選。灃東未來的發(fā)展肯定是和軟新配合。就像最早的上班在高新，住在曲江。未來軟新和昆池板塊配合度肯定是最高的。

上班軟新，比cid近多了，價(jià)格比cid和軟新也實(shí)惠多了，現(xiàn)在入手不虧～

作者: buer 時(shí)間: 2023-1-10 09:58

江河山川發(fā)表于 2023-01-10 09:39
首先，從距離上講，科技二路已經(jīng)通車，從灃東到軟件新城是距離最近的區(qū)域，昆池到軟新的距離就幾公里。第二，從生態(tài)宜居來說，昆池周邊的很多小區(qū)已經(jīng)形成氛圍，比CID和軟新成熟多了。第三，灃東價(jià)值現(xiàn)在被低估，部分小區(qū)實(shí)際價(jià)格已經(jīng)不到兩萬。未來地鐵三號(hào)線二期、昆池周邊60億路網(wǎng)建設(shè)也已經(jīng)招標(biāo)完成。這都是板上釘釘?shù)氖虑�。交通，環(huán)境都還可以，目前就差學(xué)區(qū)規(guī)劃。這塊短板也在補(bǔ)齊。你去過灃東嗎？看過那邊的小區(qū)環(huán)境嗎？長安區(qū)那邊拆遷的地方我都轉(zhuǎn)過，目前按照樓主來說，灃東不能說最適合。但起碼和CID是可以去比的。現(xiàn)在去還有的挑選。灃東未來的發(fā)展肯定是和軟新配合。就像最早的上班在高新，住在曲江。未來軟新和昆池板塊配合度肯定是最高的。

我也同意，鎬京板塊價(jià)值被嚴(yán)重低估，最低一萬六七就可以入手這塊次新小區(qū)

作者: mingyanghewo 時(shí)間: 2023-1-10 10:09
寧選軟東不選灃東，灃東價(jià)值后期難升

作者: PererKingX 時(shí)間: 2023-1-10 10:12
按照以往經(jīng)驗(yàn)，華為基地在哪里，基本周邊IT公司云集，買房第一優(yōu)先考慮上班近，要不然你會(huì)每天處于堵車上班的痛苦中。

作者: tieyf 時(shí)間: 2023-1-10 10:14

PererKingX 發(fā)表于 2023-01-10 10:12
按照以往經(jīng)驗(yàn)，華為基地在哪里，基本周邊IT公司云集，買房第一優(yōu)先考慮上班近，要不然你會(huì)每天處于堵車上班的痛苦中。

過來人的經(jīng)驗(yàn)，買房先看娃在哪上學(xué)，不然買了還得再買

作者: YorkHuang 時(shí)間: 2023-1-10 10:34
加我微信給你發(fā)點(diǎn)東西看看
429181256

作者: 風(fēng)風(fēng)火火闖九州 時(shí)間: 2023-1-10 10:37
目前高新三期學(xué)籍長安，軟件新城學(xué)籍雁塔城六區(qū)。

作者: 天縱云 時(shí)間: 2023-1-10 10:38
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作者: secrehu 時(shí)間: 2023-1-10 10:49
新開發(fā)區(qū)域全部限高150以下...

作者: worthy 時(shí)間: 2023-1-10 10:57

天縱云發(fā)表于 2023-01-10 10:38
軟新除了上班近還有啥，加班多的最煩離公司近了，另外住在軟新估計(jì)上班也不會(huì)開車，走路上班估計(jì)也得十幾二十分鐘吧，這樣的話相比其他地方又近在哪，即使近幾分鐘和十幾分鐘，十幾分鐘和二十幾分鐘又有多大差別，沒太大意義。如果投資，軟新的接盤俠還是得靠程序員，你指望它漲到4萬？程序員接得住不

你多慮了，就我了解的好幾個(gè)軟西樓盤的業(yè)主職業(yè)，程序員還真不是主流，一般的程序員買得起動(dòng)輒400W的房子？華為也不敢打包票吧，基本都是家底殷實(shí)的城市中產(chǎn)、金融從業(yè)者、小老板、外地有錢人居多，人家買房就是為了資產(chǎn)配置順便等待升值，誰去考慮軟新加班啊

作者: worthy 時(shí)間: 2023-1-10 11:09

江河山川發(fā)表于 2023-01-10 08:01
可以考慮灃東

科技二路一通，親測從瀾庭國湖那邊開車到軟新環(huán)普只花了15分鐘，一路暢通無阻，為了三號(hào)線二期一通，坐地鐵到軟新上班也很方便，有些人就會(huì)被一些房產(chǎn)大V帶節(jié)奏

作者: 無奈夜深 時(shí)間: 2023-1-10 11:09
考慮科技六路丈八北路以西片區(qū)，有二手，也可以等新地塊

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-1-10 11:11
距離10公里還行，不算遠(yuǎn)，可以再放寬點(diǎn)目標(biāo)距離。我在深圳科技園IT行業(yè)，同事普遍住的距離二十多公里，可都是年薪大幾十萬。西安上班目前還比較幸福。

作者: 天縱云 時(shí)間: 2023-1-10 11:48
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作者: 樓觀故里 時(shí)間: 2023-1-10 12:20
樓主需要可以聯(lián)系本人，房屋坐標(biāo)鴻基新城祥園！

作者: 繁影 時(shí)間: 2023-1-10 12:23

江河山川發(fā)表于 2023-01-10 09:39
首先，從距離上講，科技二路已經(jīng)通車，從灃東到軟件新城是距離最近的區(qū)域，昆池到軟新的距離就幾公里。第二，從生態(tài)宜居來說，昆池周邊的很多小區(qū)已經(jīng)形成氛圍，比CID和軟新成熟多了。第三，灃東價(jià)值現(xiàn)在被低估，部分小區(qū)實(shí)際價(jià)格已經(jīng)不到兩萬。未來地鐵三號(hào)線二期、昆池周邊60億路網(wǎng)建設(shè)也已經(jīng)招標(biāo)完成。這都是板上釘釘?shù)氖虑�。交通，環(huán)境都還可以，目前就差學(xué)區(qū)規(guī)劃。這塊短板也在補(bǔ)齊。你去過灃東嗎？看過那邊的小區(qū)環(huán)境嗎？長安區(qū)那邊拆遷的地方我都轉(zhuǎn)過，目前按照樓主來說，灃東不能說最適合。但起碼和CID是可以去比的�，F(xiàn)在去還有的挑選。灃東未來的發(fā)展肯定是和軟新配合。就像最早的上班在高新，住在曲江。未來軟新和昆池板塊配合度肯定是最高的。

很多人就是被大v帶節(jié)奏，高新人想找個(gè)品質(zhì)好環(huán)境好的樓盤多難，軟新那要啥沒啥，2.5w的毛坯，2.8容積率，有些還連廊，無湖無河無地鐵無商業(yè)，灃東鎬京板塊正好形成互補(bǔ)，容積率2.2，小高板樓，還有疊拼，臨河靠湖，雙地鐵，對高新改善需求還是挺有吸引力的，被一些大v帶節(jié)奏帶的想買但是又下不定決心，鎬京板塊假以時(shí)日基礎(chǔ)配套成熟后預(yù)測還是能跟軟新匹敵的。

作者: 顫抖 時(shí)間: 2023-1-10 12:38
學(xué)籍是長安學(xué)籍

作者: 圓夢大師 時(shí)間: 2023-1-10 12:46
可以考慮cid中海前段時(shí)間才拿的那塊地，瞳北三人路十字西北角。售樓部快蓋起來了

作者: 江河山川 時(shí)間: 2023-1-10 13:23

繁影發(fā)表于 2023-1-10 12:23
很多人就是被大v帶節(jié)奏，高新人想找個(gè)品質(zhì)好環(huán)境好的樓盤多難，軟新那要啥沒啥，2.5w的毛坯，2.8容積率， ...

很多人壓根都沒去過灃東灃西，就是跟著別人一起踩，真tm沒水平。我多少同學(xué)的拆遷房容積率也才2.5~2.8。比軟新的樓盤好了不知道多少。而且西咸新區(qū)專門發(fā)布了建筑標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商開發(fā)的都是A級標(biāo)準(zhǔn)，這種標(biāo)準(zhǔn)從環(huán)境，外立面再到教育和商業(yè)配套可以秒殺西安城區(qū)80%的樓盤。而且價(jià)格現(xiàn)在還劃算，無腦踩的人真是搞笑了。

作者: 黃黑紅 時(shí)間: 2023-1-10 13:24
給你個(gè)建議，首選地段（地鐵，學(xué)校，醫(yī)院）；次選戶型（端廳實(shí)用，橫廳大氣，連廊只是影響觀感不影響使用，主要看需求）；最后再看價(jià)格（如果前面兩個(gè)大條件都滿意，價(jià)格高點(diǎn)就高點(diǎn)，畢竟選了自己喜歡的）。如果所有條件都類似，那么就首選學(xué)校和地鐵（主要升值有保證）。當(dāng)然，我覺得上班上學(xué)近是對于普通人最頂尖的優(yōu)點(diǎn)

作者: 王者 時(shí)間: 2023-1-10 15:03
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作者: aablc 時(shí)間: 2023-1-10 15:39

繁影發(fā)表于 2023-01-10 07:29
很多人糾結(jié)保利和中海，其實(shí)就糾結(jié)一個(gè)戶型，保利基本就一個(gè)優(yōu)點(diǎn)都是2t2，其它的都是不確定比較高，中海也就一個(gè)缺點(diǎn)就是2t4，其它從品牌交付力，物業(yè)服務(wù)，學(xué)區(qū)確定性，雙地鐵規(guī)劃，中建tod商業(yè)，周邊居住氛圍都比保利強(qiáng)。買房戶型一定要放在后面考慮。高三我記得大部分都是連廊房吧，比如龍湖就是，買邊戶就行了。

你說的這幾點(diǎn)，除了物業(yè)，其他的雁塔的紫薇西棠好像也滿足

作者: 繁影 時(shí)間: 2023-1-10 15:47

aablc 發(fā)表于 2023-01-10 15:39
你說的這幾點(diǎn)，除了物業(yè)，其他的雁塔的紫薇西棠好像也滿足

不在高新區(qū)沒有可比性，高新的教育中海的品牌物業(yè)，都是紫薇遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到的。

作者: jy03147937 時(shí)間: 2023-1-10 15:53

小小熊發(fā)表于 2023-1-10 09:34
理性看待軟新，我轉(zhuǎn)了幾回，到處都是斷頭路、安置房，沒地鐵，感覺城市界面很一般，而且以后高新的主要資源 ...

軟新沒有城市界面，直接是控制臺(tái)操作。。。

作者: wojiaoyaze 時(shí)間: 2023-1-10 17:27
朋友剛買了保利天匯

作者: worthy 時(shí)間: 2023-1-10 17:55

王者發(fā)表于 2023-01-10 15:03
意思軟西炒房居多，自住少？

不是，自住也很多，我說的意思是軟新房價(jià)不只是程序員在接盤，全西安全陜西甚至省外的人也在接盤，光提程序員太片面了，看好軟新發(fā)展的人各行各業(yè)都有，畢這也是軟新成為西安房價(jià)第一梯隊(duì)的核心競爭力

作者: radiohead123 時(shí)間: 2023-1-10 18:28
自住首要因素就兩點(diǎn)：自己上班方便、娃上學(xué)方便，在這倆前提下挑個(gè)合適的就行。不住就不要買了，不然就是為地方政府債務(wù)接盤

作者: voweb 時(shí)間: 2023-1-10 22:02

江河山川發(fā)表于 2023-01-10 13:23
很多人壓根都沒去過灃東灃西，就是跟著別人一起踩，真tm沒水平。我多少同學(xué)的拆遷房容積率也才2.5~2.8。比軟新的樓盤好了不知道多少。而且西咸新區(qū)專門發(fā)布了建筑標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商開發(fā)的都是A級標(biāo)準(zhǔn)，這種標(biāo)準(zhǔn)從環(huán)境，外立面再到教育和商業(yè)配套可以秒殺西安城區(qū)80%的樓盤。而且價(jià)格現(xiàn)在還劃算，無腦踩的人真是搞笑了。

灃東地產(chǎn)的也是嗎

作者: datoumuou 時(shí)間: 2023-1-10 23:04
(, 下載次數(shù): 2)

作者: datoumuou 時(shí)間: 2023-1-10 23:04
地皮多得是，地皮賣不出去房價(jià)還要橫蕩五年

作者: hassan 時(shí)間: 2023-1-11 01:04
其實(shí)可以買天地源蘭樾坊現(xiàn)房合院帶花園露臺(tái)。離軟新也不遠(yuǎn)。cid就是五年前的灃東。而且沒有五年前灃東的廉價(jià)，發(fā)展起來少說10年，餅太大智商稅太高。軟新交通不咋行，村子又多。另外經(jīng)濟(jì)還沒復(fù)蘇，買房謹(jǐn)慎。兩三萬不是抄底，是買套。

作者: chrislie 時(shí)間: 2023-1-11 09:08

繁影發(fā)表于 2023-1-10 12:23
很多人就是被大v帶節(jié)奏，高新人想找個(gè)品質(zhì)好環(huán)境好的樓盤多難，軟新那要啥沒啥，2.5w的毛坯，2.8容積率， ...

現(xiàn)在買房自住的絕大多數(shù)還是考慮教育資源的，向你說的那種養(yǎng)老的，肯定都是想要環(huán)境好的，你本身命題就錯(cuò)的。

作者: 繁影 時(shí)間: 2023-1-11 09:40

chrislie 發(fā)表于 2023-01-11 09:08
現(xiàn)在買房自住的絕大多數(shù)還是考慮教育資源的，向你說的那種養(yǎng)老的，肯定都是想要環(huán)境好的，你本身命題就錯(cuò)的。

買房不是教育就是養(yǎng)老？也太單純了，再說鎬京板塊也有高新一中灃東中學(xué)新校區(qū)，目前看高新一中灃東中學(xué)的升學(xué)率教學(xué)質(zhì)量還是比軟新那些剛建好的名校＋是好的

作者: Rampaging 時(shí)間: 2023-1-19 11:52

江河山川發(fā)表于 2023-1-10 08:01
可以考慮灃東

喝多了？

作者: 不談ZZ 時(shí)間: 2023-1-19 12:22

哼哼豬發(fā)表于 2023-1-10 00:50
我也在看軟新不過我不是it從業(yè)，是大學(xué)老師學(xué)校偏周邊房子地段不行，走繞城高速，所以只能選軟新，就是 ...

你學(xué)校在白鹿原上嗎

作者: 哼哼豬 時(shí)間: 2023-1-19 13:21

不談ZZ 發(fā)表于 2023-01-19 12:22
你學(xué)校在白鹿原上嗎

白鹿原都是些大專吧？

作者: 哼哼豬 時(shí)間: 2023-1-19 13:22
樓市得橫盤五年了，類似之前的青島濟(jì)南鄭州

作者: 不談ZZ 時(shí)間: 2023-1-19 13:32

哼哼豬發(fā)表于 2023-1-19 13:21
白鹿原都是些大專吧？

有三本

作者: 哼哼豬 時(shí)間: 2023-1-19 15:10

不談ZZ 發(fā)表于 2023-01-19 13:32
有三本

哦不在那在個(gè)普通一本學(xué)校

作者: x1n7bob 時(shí)間: 2023-1-27 22:31

繁影發(fā)表于 2023-1-11 09:40
買房不是教育就是養(yǎng)老？也太單純了，再說鎬京板塊也有高新一中灃東中學(xué)新校區(qū)，目前看高新一中灃東中學(xué)的 ...

那你說他這個(gè)中學(xué)為啥叫高新一中灃東中學(xué)

作者: Zen911 時(shí)間: 2023-1-28 14:34
持幣觀察�？萍妓穆返娇萍及寺分g，大量的規(guī)劃住宅用地

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