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標(biāo)題: 最近一直在看高新的房,聊聊我的一些心得和疑問 [打印本頁]

作者: dassault    時間: 2023-1-10 00:22
標(biāo)題: 最近一直在看高新的房,聊聊我的一些心得和疑問
目前只考慮高新片區(qū)的房子,預(yù)算300萬內(nèi),新房基本集中在CID片和軟件新城片。CID片我看的是瞳南的幾個小區(qū),包括天地源棠樾坊,龍湖青云闕和紫薇,這三個里感覺龍湖的是規(guī)格最高的,不過瞳南以現(xiàn)在的眼光看確實(shí)有點(diǎn)偏了,規(guī)劃的距離落地也有一些時日,最關(guān)鍵的就是距離公司實(shí)在太遠(yuǎn),距離超過10km(我公司在軟件新城)。
說到距離軟件新城板塊最大的好處就是距離公司近,那邊我主要看了三個盤:中海天谷時代,金茂高新悅府和保利天匯,這三個我比較傾向于保利天匯。
以上六個共通點(diǎn)是都是毛坯,不過某些盤踞說因?yàn)閷W(xué)區(qū)和回遷房的原因會有一些貓膩。在均價差不多的情況下,大家覺得還有哪些需要注意的點(diǎn)?
作者: 摩羯座    時間: 2023-1-10 00:32
西派橖樾也挺好的。
作者: Acdfg5815    時間: 2023-1-10 00:37
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作者: 哼哼豬    時間: 2023-1-10 00:50
我也在看軟新 不過我不是it從業(yè),是大學(xué)老師 學(xué)校偏 周邊房子地段不行,走繞城高速,所以只能選軟新,就是太貴了 你們賺得多還好
作者: bokeeprunning    時間: 2023-1-10 02:11
摩羯座 發(fā)表于 2023-01-10 00:32
西派橖樾也挺好的。

這個高新目前首選
作者: aablc    時間: 2023-1-10 05:59
300以內(nèi)拿不下棠悅,建議保利的129,區(qū)域內(nèi)唯一140以下的2T2,保利的缺點(diǎn)是教育不確定,中海的2T4說實(shí)話我是感覺有點(diǎn)拉胯,cid不推薦,軟新上班,如果買cid投資還能說通,自住實(shí)在想不通。上面都不想買的話就等等魚化寨的幾個盤,大概率明年底前上市,當(dāng)然價格和戶型,就不得而知了
作者: liugm    時間: 2023-1-10 06:46
軟新的問題是安置房和商品房混在一起,混住實(shí)在憋屈。CID的問題是兌現(xiàn)時間太長預(yù)計十年,等建起來房子已經(jīng)舊了,參考綠地世紀(jì)城,再加上屬于長安也是無解。
作者: 繁影    時間: 2023-1-10 07:29
很多人糾結(jié)保利和中海,其實(shí)就糾結(jié)一個戶型,保利基本就一個優(yōu)點(diǎn)都是2t2,其它的都是不確定比較高,中海也就一個缺點(diǎn)就是2t4,其它從品牌交付力,物業(yè)服務(wù),學(xué)區(qū)確定性,雙地鐵規(guī)劃,中建tod商業(yè),周邊居住氛圍都比保利強(qiáng)。買房戶型一定要放在后面考慮。高三我記得大部分都是連廊房吧,比如龍湖就是,買邊戶就行了。
作者: 江河山川    時間: 2023-1-10 08:01
可以考慮灃東
作者: 冰水    時間: 2023-1-10 08:12
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作者: 看看這個    時間: 2023-1-10 08:28
別龍湖,龍湖是18年之前的項(xiàng)目,出讓金怎么分的都不清楚,配套上就有顧慮
作者: kangll    時間: 2023-1-10 08:44
江河山川 發(fā)表于 2023-01-10 08:01
可以考慮灃東

瘋了?
作者: 無雙    時間: 2023-1-10 09:19
江河山川 發(fā)表于 2023-01-10 08:01
可以考慮灃東

瘋了
作者: 悅來悅好    時間: 2023-1-10 09:22
江河山川 發(fā)表于 2023-01-10 08:01
可以考慮灃東

真瘋了
作者: worthy    時間: 2023-1-10 09:26
天地源棠樾坊開盤慘烈得不忍直視,龍湖青云闕廣告打得到處都是,紫薇華發(fā)狗洞還歷歷在目,本地國企真的是一言難盡,高新三期兌現(xiàn)時間太長了,別拿自己錢包開玩笑,軟新西部三兄弟價格太高了,還是看看軟東魚化片區(qū)吧
作者: vivi1603    時間: 2023-1-10 09:32
不著急 可以等等高新三期靠北邊2個地塊的新盤
作者: 小小熊    時間: 2023-1-10 09:34
理性看待軟新,我轉(zhuǎn)了幾回,到處都是斷頭路、安置房,沒地鐵,感覺城市界面很一般,而且以后高新的主要資源投入都不在這里,現(xiàn)在價錢也不低,我覺得要買也需要考慮清楚,我的建議是在軟新買房不要買大面積,尤其帶投資升值屬性的話,中海小戶型地段相對成熟,總價低、好流通,是最優(yōu)。
作者: EDX    時間: 2023-1-10 09:35
與其花時間問網(wǎng)友、問專家
不如多問自己 自己的生活半徑在那
未來小朋友教育(接送)在那
西安的核心區(qū)就那么幾個
當(dāng)然離主城區(qū)越近越好
在你提供的信息 必須2選1
當(dāng)然不猶豫選離你上班更近的選項(xiàng)
有小朋友盡量以學(xué)區(qū)為首要考慮
花一筆錢當(dāng)然首要考慮為你能提供什么便利
作者: 江河山川    時間: 2023-1-10 09:39
kangll 發(fā)表于 2023-01-10 08:44
瘋了?

首先,從距離上講,科技二路已經(jīng)通車,從灃東到軟件新城是距離最近的區(qū)域,昆池到軟新的距離就幾公里。第二,從生態(tài)宜居來說,昆池周邊的很多小區(qū)已經(jīng)形成氛圍,比CID和軟新成熟多了。第三,灃東價值現(xiàn)在被低估,部分小區(qū)實(shí)際價格已經(jīng)不到兩萬。未來地鐵三號線二期、昆池周邊60億路網(wǎng)建設(shè)也已經(jīng)招標(biāo)完成。這都是板上釘釘?shù)氖虑椤=煌,環(huán)境都還可以,目前就差學(xué)區(qū)規(guī)劃。這塊短板也在補(bǔ)齊。你去過灃東嗎?看過那邊的小區(qū)環(huán)境嗎?長安區(qū)那邊拆遷的地方我都轉(zhuǎn)過,目前按照樓主來說,灃東不能說最適合。但起碼和CID是可以去比的,F(xiàn)在去還有的挑選。灃東未來的發(fā)展肯定是和軟新配合。就像最早的上班在高新,住在曲江。未來軟新和昆池板塊配合度肯定是最高的。
作者: 薯秋    時間: 2023-1-10 09:44
江河山川 發(fā)表于 2023-01-10 09:39
首先,從距離上講,科技二路已經(jīng)通車,從灃東到軟件新城是距離最近的區(qū)域,昆池到軟新的距離就幾公里。第二,從生態(tài)宜居來說,昆池周邊的很多小區(qū)已經(jīng)形成氛圍,比CID和軟新成熟多了。第三,灃東價值現(xiàn)在被低估,部分小區(qū)實(shí)際價格已經(jīng)不到兩萬。未來地鐵三號線二期、昆池周邊60億路網(wǎng)建設(shè)也已經(jīng)招標(biāo)完成。這都是板上釘釘?shù)氖虑。交通,環(huán)境都還可以,目前就差學(xué)區(qū)規(guī)劃。這塊短板也在補(bǔ)齊。你去過灃東嗎?看過那邊的小區(qū)環(huán)境嗎?長安區(qū)那邊拆遷的地方我都轉(zhuǎn)過,目前按照樓主來說,灃東不能說最適合。但起碼和CID是可以去比的。現(xiàn)在去還有的挑選。灃東未來的發(fā)展肯定是和軟新配合。就像最早的上班在高新,住在曲江。未來軟新和昆池板塊配合度肯定是最高的。

上班軟新,比cid近多了,價格比cid和軟新也實(shí)惠多了,現(xiàn)在入手不虧~
作者: buer    時間: 2023-1-10 09:58
江河山川 發(fā)表于 2023-01-10 09:39
首先,從距離上講,科技二路已經(jīng)通車,從灃東到軟件新城是距離最近的區(qū)域,昆池到軟新的距離就幾公里。第二,從生態(tài)宜居來說,昆池周邊的很多小區(qū)已經(jīng)形成氛圍,比CID和軟新成熟多了。第三,灃東價值現(xiàn)在被低估,部分小區(qū)實(shí)際價格已經(jīng)不到兩萬。未來地鐵三號線二期、昆池周邊60億路網(wǎng)建設(shè)也已經(jīng)招標(biāo)完成。這都是板上釘釘?shù)氖虑。交通,環(huán)境都還可以,目前就差學(xué)區(qū)規(guī)劃。這塊短板也在補(bǔ)齊。你去過灃東嗎?看過那邊的小區(qū)環(huán)境嗎?長安區(qū)那邊拆遷的地方我都轉(zhuǎn)過,目前按照樓主來說,灃東不能說最適合。但起碼和CID是可以去比的,F(xiàn)在去還有的挑選。灃東未來的發(fā)展肯定是和軟新配合。就像最早的上班在高新,住在曲江。未來軟新和昆池板塊配合度肯定是最高的。

我也同意,鎬京板塊價值被嚴(yán)重低估,最低一萬六七就可以入手這塊次新小區(qū)
作者: mingyanghewo    時間: 2023-1-10 10:09
寧選軟東不選灃東,灃東價值后期難升
作者: PererKingX    時間: 2023-1-10 10:12
按照以往經(jīng)驗(yàn),華為基地在哪里,基本周邊IT公司云集,買房第一優(yōu)先考慮上班近,要不然你會每天處于堵車上班的痛苦中。
作者: tieyf    時間: 2023-1-10 10:14
PererKingX 發(fā)表于 2023-01-10 10:12
按照以往經(jīng)驗(yàn),華為基地在哪里,基本周邊IT公司云集,買房第一優(yōu)先考慮上班近,要不然你會每天處于堵車上班的痛苦中。

過來人的經(jīng)驗(yàn),買房先看娃在哪上學(xué),不然買了還得再買
作者: YorkHuang    時間: 2023-1-10 10:34
加我微信給你發(fā)點(diǎn)東西看看
429181256
作者: 風(fēng)風(fēng)火火闖九州    時間: 2023-1-10 10:37
目前高新三期學(xué)籍長安,軟件新城學(xué)籍雁塔城六區(qū)。
作者: 天縱云    時間: 2023-1-10 10:38
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作者: secrehu    時間: 2023-1-10 10:49
新開發(fā)區(qū)域全部限高150以下...
作者: worthy    時間: 2023-1-10 10:57
天縱云 發(fā)表于 2023-01-10 10:38
軟新除了上班近還有啥,加班多的最煩離公司近了,另外住在軟新估計上班也不會開車,走路上班估計也得十幾二十分鐘吧,這樣的話相比其他地方又近在哪,即使近幾分鐘和十幾分鐘,十幾分鐘和二十幾分鐘又有多大差別,沒太大意義。如果投資,軟新的接盤俠還是得靠程序員,你指望它漲到4萬?程序員接得住不

你多慮了,就我了解的好幾個軟西樓盤的業(yè)主職業(yè),程序員還真不是主流,一般的程序員買得起動輒400W的房子?華為也不敢打包票吧,基本都是家底殷實(shí)的城市中產(chǎn)、金融從業(yè)者、小老板、外地有錢人居多,人家買房就是為了資產(chǎn)配置順便等待升值,誰去考慮軟新加班啊
作者: worthy    時間: 2023-1-10 11:09
江河山川 發(fā)表于 2023-01-10 08:01
可以考慮灃東

科技二路一通,親測從瀾庭國湖那邊開車到軟新環(huán)普只花了15分鐘,一路暢通無阻,為了三號線二期一通,坐地鐵到軟新上班也很方便,有些人就會被一些房產(chǎn)大V帶節(jié)奏
作者: 無奈夜深    時間: 2023-1-10 11:09
考慮科技六路丈八北路以西片區(qū),有二手,也可以等新地塊
作者: 上將潘鳳    時間: 2023-1-10 11:11
距離10公里還行,不算遠(yuǎn),可以再放寬點(diǎn)目標(biāo)距離。我在深圳科技園IT行業(yè),同事普遍住的距離二十多公里,可都是年薪大幾十萬。西安上班目前還比較幸福。
作者: 天縱云    時間: 2023-1-10 11:48
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作者: 樓觀故里    時間: 2023-1-10 12:20
樓主需要可以聯(lián)系本人,房屋坐標(biāo)鴻基新城祥園!
作者: 繁影    時間: 2023-1-10 12:23
江河山川 發(fā)表于 2023-01-10 09:39
首先,從距離上講,科技二路已經(jīng)通車,從灃東到軟件新城是距離最近的區(qū)域,昆池到軟新的距離就幾公里。第二,從生態(tài)宜居來說,昆池周邊的很多小區(qū)已經(jīng)形成氛圍,比CID和軟新成熟多了。第三,灃東價值現(xiàn)在被低估,部分小區(qū)實(shí)際價格已經(jīng)不到兩萬。未來地鐵三號線二期、昆池周邊60億路網(wǎng)建設(shè)也已經(jīng)招標(biāo)完成。這都是板上釘釘?shù)氖虑。交通,環(huán)境都還可以,目前就差學(xué)區(qū)規(guī)劃。這塊短板也在補(bǔ)齊。你去過灃東嗎?看過那邊的小區(qū)環(huán)境嗎?長安區(qū)那邊拆遷的地方我都轉(zhuǎn)過,目前按照樓主來說,灃東不能說最適合。但起碼和CID是可以去比的,F(xiàn)在去還有的挑選。灃東未來的發(fā)展肯定是和軟新配合。就像最早的上班在高新,住在曲江。未來軟新和昆池板塊配合度肯定是最高的。

很多人就是被大v帶節(jié)奏,高新人想找個品質(zhì)好環(huán)境好的樓盤多難,軟新那要啥沒啥,2.5w的毛坯,2.8容積率,有些還連廊,無湖無河無地鐵無商業(yè),灃東鎬京板塊正好形成互補(bǔ),容積率2.2,小高板樓,還有疊拼,臨河靠湖,雙地鐵,對高新改善需求還是挺有吸引力的,被一些大v帶節(jié)奏帶的想買但是又下不定決心,鎬京板塊假以時日基礎(chǔ)配套成熟后預(yù)測還是能跟軟新匹敵的。
作者: 顫抖    時間: 2023-1-10 12:38
學(xué)籍是長安學(xué)籍
作者: 圓夢大師    時間: 2023-1-10 12:46
可以考慮cid中海前段時間才拿的那塊地,瞳北三人路十字西北角。售樓部快蓋起來了
作者: 江河山川    時間: 2023-1-10 13:23
繁影 發(fā)表于 2023-1-10 12:23
很多人就是被大v帶節(jié)奏,高新人想找個品質(zhì)好環(huán)境好的樓盤多難,軟新那要啥沒啥,2.5w的毛坯,2.8容積率, ...

很多人壓根都沒去過灃東灃西,就是跟著別人一起踩,真tm沒水平。我多少同學(xué)的拆遷房容積率也才2.5~2.8。比軟新的樓盤好了不知道多少。而且西咸新區(qū)專門發(fā)布了建筑標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)商開發(fā)的都是A級標(biāo)準(zhǔn),這種標(biāo)準(zhǔn)從環(huán)境,外立面再到教育和商業(yè)配套可以秒殺西安城區(qū)80%的樓盤。而且價格現(xiàn)在還劃算,無腦踩的人真是搞笑了。
作者: 黃黑紅    時間: 2023-1-10 13:24
給你個建議,首選地段(地鐵,學(xué)校,醫(yī)院);次選戶型(端廳實(shí)用,橫廳大氣,連廊只是影響觀感不影響使用,主要看需求);最后再看價格(如果前面兩個大條件都滿意,價格高點(diǎn)就高點(diǎn),畢竟選了自己喜歡的)。如果所有條件都類似,那么就首選學(xué)校和地鐵(主要升值有保證)。當(dāng)然,我覺得上班上學(xué)近是對于普通人最頂尖的優(yōu)點(diǎn)
作者: 王者    時間: 2023-1-10 15:03
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作者: aablc    時間: 2023-1-10 15:39
繁影 發(fā)表于 2023-01-10 07:29
很多人糾結(jié)保利和中海,其實(shí)就糾結(jié)一個戶型,保利基本就一個優(yōu)點(diǎn)都是2t2,其它的都是不確定比較高,中海也就一個缺點(diǎn)就是2t4,其它從品牌交付力,物業(yè)服務(wù),學(xué)區(qū)確定性,雙地鐵規(guī)劃,中建tod商業(yè),周邊居住氛圍都比保利強(qiáng)。買房戶型一定要放在后面考慮。高三我記得大部分都是連廊房吧,比如龍湖就是,買邊戶就行了。

你說的這幾點(diǎn),除了物業(yè),其他的雁塔的紫薇西棠好像也滿足
作者: 繁影    時間: 2023-1-10 15:47
aablc 發(fā)表于 2023-01-10 15:39
你說的這幾點(diǎn),除了物業(yè),其他的雁塔的紫薇西棠好像也滿足

不在高新區(qū)沒有可比性,高新的教育中海的品牌物業(yè),都是紫薇遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到的。
作者: jy03147937    時間: 2023-1-10 15:53
小小熊 發(fā)表于 2023-1-10 09:34
理性看待軟新,我轉(zhuǎn)了幾回,到處都是斷頭路、安置房,沒地鐵,感覺城市界面很一般,而且以后高新的主要資源 ...

軟新沒有城市界面,直接是控制臺操作。。。
作者: wojiaoyaze    時間: 2023-1-10 17:27
朋友剛買了保利天匯
作者: worthy    時間: 2023-1-10 17:55
王者 發(fā)表于 2023-01-10 15:03
意思軟西炒房居多,自住少?

不是,自住也很多,我說的意思是軟新房價不只是程序員在接盤,全西安全陜西甚至省外的人也在接盤,光提程序員太片面了,看好軟新發(fā)展的人各行各業(yè)都有,畢這也是軟新成為西安房價第一梯隊的核心競爭力
作者: radiohead123    時間: 2023-1-10 18:28
自住首要因素就兩點(diǎn):自己上班方便、娃上學(xué)方便,在這倆前提下挑個合適的就行。不住就不要買了,不然就是為地方政府債務(wù)接盤
作者: voweb    時間: 2023-1-10 22:02
江河山川 發(fā)表于 2023-01-10 13:23
很多人壓根都沒去過灃東灃西,就是跟著別人一起踩,真tm沒水平。我多少同學(xué)的拆遷房容積率也才2.5~2.8。比軟新的樓盤好了不知道多少。而且西咸新區(qū)專門發(fā)布了建筑標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)商開發(fā)的都是A級標(biāo)準(zhǔn),這種標(biāo)準(zhǔn)從環(huán)境,外立面再到教育和商業(yè)配套可以秒殺西安城區(qū)80%的樓盤。而且價格現(xiàn)在還劃算,無腦踩的人真是搞笑了。

灃東地產(chǎn)的也是嗎
作者: datoumuou    時間: 2023-1-10 23:04
(, 下載次數(shù): 2)
作者: datoumuou    時間: 2023-1-10 23:04
地皮多得是,地皮賣不出去房價還要橫蕩五年

作者: hassan    時間: 2023-1-11 01:04
其實(shí)可以買天地源蘭樾坊現(xiàn)房合院帶花園露臺。離軟新也不遠(yuǎn)。cid就是五年前的灃東。而且沒有五年前灃東的廉價,發(fā)展起來少說10年,餅太大智商稅太高。軟新交通不咋行,村子又多。另外經(jīng)濟(jì)還沒復(fù)蘇,買房謹(jǐn)慎。兩三萬不是抄底,是買套。
作者: chrislie    時間: 2023-1-11 09:08
繁影 發(fā)表于 2023-1-10 12:23
很多人就是被大v帶節(jié)奏,高新人想找個品質(zhì)好環(huán)境好的樓盤多難,軟新那要啥沒啥,2.5w的毛坯,2.8容積率, ...

現(xiàn)在買房自住的絕大多數(shù)還是考慮教育資源的,向你說的那種養(yǎng)老的,肯定都是想要環(huán)境好的,你本身命題就錯的。
作者: 繁影    時間: 2023-1-11 09:40
chrislie 發(fā)表于 2023-01-11 09:08
現(xiàn)在買房自住的絕大多數(shù)還是考慮教育資源的,向你說的那種養(yǎng)老的,肯定都是想要環(huán)境好的,你本身命題就錯的。

買房不是教育就是養(yǎng)老?也太單純了,再說鎬京板塊也有高新一中灃東中學(xué)新校區(qū),目前看高新一中灃東中學(xué)的升學(xué)率教學(xué)質(zhì)量還是比軟新那些剛建好的名校+是好的
作者: Rampaging    時間: 2023-1-19 11:52
江河山川 發(fā)表于 2023-1-10 08:01
可以考慮灃東

喝多了?
作者: 不談ZZ    時間: 2023-1-19 12:22
哼哼豬 發(fā)表于 2023-1-10 00:50
我也在看軟新 不過我不是it從業(yè),是大學(xué)老師 學(xué)校偏 周邊房子地段不行,走繞城高速,所以只能選軟新,就是 ...

你學(xué)校在白鹿原上嗎
作者: 哼哼豬    時間: 2023-1-19 13:21
不談ZZ 發(fā)表于 2023-01-19 12:22
你學(xué)校在白鹿原上嗎

白鹿原都是些大專吧?
作者: 哼哼豬    時間: 2023-1-19 13:22
樓市得橫盤五年了,類似之前的青島濟(jì)南鄭州
作者: 不談ZZ    時間: 2023-1-19 13:32
哼哼豬 發(fā)表于 2023-1-19 13:21
白鹿原都是些大專吧?

有三本
作者: 哼哼豬    時間: 2023-1-19 15:10
不談ZZ 發(fā)表于 2023-01-19 13:32
有三本

哦 不在那 在個普通一本學(xué)校
作者: x1n7bob    時間: 2023-1-27 22:31
繁影 發(fā)表于 2023-1-11 09:40
買房不是教育就是養(yǎng)老?也太單純了,再說鎬京板塊也有高新一中灃東中學(xué)新校區(qū),目前看高新一中灃東中學(xué)的 ...

那你說他這個中學(xué)為啥叫高新一中灃東中學(xué)
作者: Zen911    時間: 2023-1-28 14:34
持幣觀察?萍妓穆返娇萍及寺分g,大量的規(guī)劃住宅用地




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