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標(biāo)題: 紡織城的老房子有必要賣(mài)掉嗎 [打印本頁(yè)]

作者: Herr 時(shí)間: 2023-2-11 23:06
標(biāo)題: 紡織城的老房子有必要賣(mài)掉嗎
紡織城有一套頂樓的老房子位置還可以，公交地鐵學(xué)校啥的都有，除了房子老之外別的都還好，現(xiàn)在想要不要賣(mài)掉再加點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)個(gè)新點(diǎn)的房子或者等拆遷，但就是不知道啥時(shí)候能拆。

現(xiàn)在有三種想法
1.老房子留著出租等拆遷（每月租金一千一二），然后湊點(diǎn)錢(qián)付首付再買(mǎi)個(gè)便宜點(diǎn)的二手房，這個(gè)房的租金還能頂一部分房貸
2.老房子賣(mài)了再湊點(diǎn)錢(qián)全款買(mǎi)個(gè)新點(diǎn)的房子，因?yàn)椴淮_定未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)搞不好增值的錢(qián)還趕不上貸款的利息，因此爭(zhēng)取全款，不想再為此支付利息了
3.老房子賣(mài)了全款換一個(gè)位置好、面積小、租金高的房子，然后再貸款買(mǎi)個(gè)房，讓另一套房以租養(yǎng)貸
請(qǐng)朋友們給點(diǎn)意見(jiàn)吧

作者: mingyanghewo 時(shí)間: 2023-2-11 23:10
1和3在西安無(wú)法實(shí)施，沒(méi)有房租能覆蓋貸款的好房子

作者: 嚒嚒 時(shí)間: 2023-2-11 23:18
2

作者: 神農(nóng)嘗百草 時(shí)間: 2023-2-11 23:19
能賣(mài)早賣(mài) 換品質(zhì)保值房子喔

作者: BaIIena 時(shí)間: 2023-2-12 00:05

mingyanghewo 發(fā)表于 2023-02-11 23:10
1和3在西安無(wú)法實(shí)施，沒(méi)有房租能覆蓋貸款的好房子

首付九成有機(jī)會(huì)

作者: 陳大軍 時(shí)間: 2023-2-12 07:48
賣(mài)了總價(jià)最多也就100。那這個(gè)錢(qián)，湊首付。

作者: wac009 時(shí)間: 2023-2-12 08:50

陳大軍發(fā)表于 2023-02-12 07:48
賣(mài)了總價(jià)最多也就100。那這個(gè)錢(qián)，湊首付。

紡織城樓梯房沒(méi)那么貴，均價(jià)1w左右。。還有就是面積都小

作者: ginx 時(shí)間: 2023-2-12 08:51
可以以租養(yǎng)租，換個(gè)地段好的租金高的房子，再租自己工作地段的房子

作者: tamoto99 時(shí)間: 2023-2-12 08:56

陳大軍發(fā)表于 2023-02-12 07:48
賣(mài)了總價(jià)最多也就100。那這個(gè)錢(qián)，湊首付。

七八十萬(wàn)能買(mǎi)高陵

作者: 看瓜悅西安 時(shí)間: 2023-2-12 09:14
你的觀念不對(duì)！貸款有利息支出成本，付全款是利息收益損失成本！

作者: Herr 時(shí)間: 2023-2-12 09:23

mingyanghewo 發(fā)表于 2023-2-11 23:10
1和3在西安無(wú)法實(shí)施，沒(méi)有房租能覆蓋貸款的好房子

那種類似公寓的，梯戶比比較高，但是可以落戶，而且地段好，40多平均價(jià)可能10000多點(diǎn)吧一個(gè)月租2000左右，感覺(jué)這種的就可以

作者: 江河山川 時(shí)間: 2023-2-12 09:25

mingyanghewo 發(fā)表于 2023-02-11 23:10
1和3在西安無(wú)法實(shí)施，沒(méi)有房租能覆蓋貸款的好房子

看看高新一小旁邊的萬(wàn)科金域國(guó)際，月供2300，最低的租價(jià)都在2500。

作者: Herr 時(shí)間: 2023-2-12 09:26

ginx 發(fā)表于 2023-2-12 08:51
可以以租養(yǎng)租，換個(gè)地段好的租金高的房子，再租自己工作地段的房子

我就是想換個(gè)地段好租金高的，哪怕面積小點(diǎn)，類似大話南門(mén)那種4 50平的小戶型，我看出租都掛2000左右了，買(mǎi)個(gè)這種的可以嗎

作者: Herr 時(shí)間: 2023-2-12 09:28

看瓜悅西安發(fā)表于 2023-2-12 09:14
你的觀念不對(duì)！貸款有利息支出成本，付全款是利息收益損失成本！

那這兩者如何調(diào)節(jié)，您有何高見(jiàn)

作者: Herr 時(shí)間: 2023-2-12 09:31

江河山川發(fā)表于 2023-2-12 09:25
看看高新一小旁邊的萬(wàn)科金域國(guó)際，月供2300，最低的租價(jià)都在2500。

還有像大話南門(mén)那種40多平的戶型，總價(jià)也不高位置也可以，租金也2000左右了，這種的能買(mǎi)嗎

作者: 文鄒鄒 時(shí)間: 2023-2-12 09:43
要是有錢(qián)就不賣(mài)，沒(méi)錢(qián)就賣(mài)。另外很多紡織城人不愛(ài)離開(kāi)去別的地方住

，從小到大吃的味道還有很多

作者: mingyanghewo 時(shí)間: 2023-2-12 09:54

Herr 發(fā)表于 2023-02-12 09:31
還有像大話南門(mén)那種40多平的戶型，總價(jià)也不高位置也可以，租金也2000左右了，這種的能買(mǎi)嗎

你是準(zhǔn)備入坑啊，前面有個(gè)帖子在賣(mài)大話南門(mén)，房子買(mǎi)的是增值，不是房租，靠房租還不如銀行存大額定期

作者: 江河山川 時(shí)間: 2023-2-12 09:54

Herr 發(fā)表于 2023-02-12 09:31
還有像大話南門(mén)那種40多平的戶型，總價(jià)也不高位置也可以，租金也2000左右了，這種的能買(mǎi)嗎

大話南門(mén)物業(yè)一般，房齡也有時(shí)間了，但是位置好，如果后續(xù)做那種民宿其實(shí)很好。租應(yīng)該也可以。萬(wàn)科離高新近一些，有錢(qián)人多，好租一些。而且離地鐵口也不遠(yuǎn)。旁邊高新一小也有很多陪讀的，房子也好賣(mài)。

作者: mingyanghewo 時(shí)間: 2023-2-12 09:55

Herr 發(fā)表于 2023-02-12 09:31
還有像大話南門(mén)那種40多平的戶型，總價(jià)也不高位置也可以，租金也2000左右了，這種的能買(mǎi)嗎

等你出租還沒(méi)回本，房子快變危房了

作者: mingyanghewo 時(shí)間: 2023-2-12 10:00
例如全運(yùn)村100平三年前入手一百了，房租二千一個(gè)月，升值一百萬(wàn)，你怎么選

作者: Herr 時(shí)間: 2023-2-12 10:12

江河山川發(fā)表于 2023-2-12 09:54
大話南門(mén)物業(yè)一般，房齡也有時(shí)間了，但是位置好，如果后續(xù)做那種民宿其實(shí)很好。租應(yīng)該也可以。萬(wàn)科離高新 ...

你說(shuō)的萬(wàn)科剛查了一下，就是總價(jià)略高，再就是有的戶型太小30多平

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2023-2-12 11:11
可以先掛出去試試，不一定能賣(mài)出去
即使能賣(mài)出去，也不一定能達(dá)到你的心里價(jià)位
我這附近的幾個(gè)位置都很好的小區(qū)，看到過(guò)幾個(gè)頂樓
還都是不錯(cuò)的戶型，2T2或者2T4，價(jià)格只有中間好樓層的8折多點(diǎn)
都掛了一兩年還沒(méi)成交。。。
感覺(jué)頂樓除非有閣樓露臺(tái)贈(zèng)送啥的，否則難搞的很

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-2-12 13:03
北上廣深杭州南京市中心的老房都是天價(jià)，不拆遷也是天價(jià)。這就是西安以后的未來(lái)。租金和物價(jià)一樣，也是逐年走高。全款買(mǎi)房不明智。

作者: Herr 時(shí)間: 2023-2-12 15:08

上將潘鳳發(fā)表于 2023-2-12 13:03
北上廣深杭州南京市中心的老房都是天價(jià)，不拆遷也是天價(jià)。這就是西安以后的未來(lái)。租金和物價(jià)一樣，也是逐年 ...

那您感覺(jué)貸款的話首付比例在多少合適呢

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-2-12 22:23

Herr 發(fā)表于 2023-02-12 15:08
那您感覺(jué)貸款的話首付比例在多少合適呢

三成

作者: 白鹿原上沒(méi)白鹿 時(shí)間: 2023-2-14 09:56
紡織城80、90年代由于紡織產(chǎn)業(yè)的興旺也被稱作西安的小香港，隨著紡織業(yè)沒(méi)落，現(xiàn)在的紡織城儼然成為了一座“孤城”，隨處可見(jiàn)的蘇聯(lián)時(shí)期援建的建筑，破敗成為了代名詞，隨著五環(huán)、四廠等遷出，剩下的紡織城早已經(jīng)沒(méi)有了往昔的繁榮，居住的都是退休職工或者灞橋附件上班的人群，市井煙火氣濃厚，這也是它獨(dú)特的存在；說(shuō)是一個(gè)街道，但感覺(jué)又像是一個(gè)超大型社區(qū)，居住在這里的人們，以紡織廠老職工及區(qū)政府公務(wù)人員為主，道路窄，縱橫交錯(cuò)，無(wú)論走到哪里，都會(huì)碰到兩三個(gè)熟悉的人！紡織城北面有城東客運(yùn)站，9、6、1地鐵線在這里匯集，香王、紡織城收費(fèi)站一北一南扼守，交通上非常便捷，從區(qū)域位置上處于灞橋區(qū)核心地帶，位置優(yōu)越！從未來(lái)城市發(fā)展來(lái)看，區(qū)政府駐地肯定會(huì)搬離，紡織城也會(huì)迎來(lái)轟轟烈烈的改造，但是究竟何時(shí)會(huì)迎來(lái)涅槃重生的那一天，就不得而知了。

作者: 新豐游俠2021 時(shí)間: 2023-2-22 22:33
電梯樓還是步梯樓？

作者: Herr 時(shí)間: 2023-2-25 13:07

新豐游俠2021 發(fā)表于 2023-2-22 22:33
電梯樓還是步梯樓？

步梯

作者: 花蝴蝶2022 時(shí)間: 2023-2-28 14:51
以租養(yǎng)租

作者: 菩提二線 時(shí)間: 2023-2-28 15:59
真的頂樓不好賣(mài)。我也老小區(qū)5/7層，00年蓋的，周邊地鐵學(xué)校醫(yī)院超市都很便利（公園南路北口），開(kāi)始掛80w，現(xiàn)在降到72w賣(mài)不出去。如果是一二樓貴點(diǎn)也好賣(mài)，但是高樓層尤其是頂樓真的是非常難賣(mài)

作者: xingxing76 時(shí)間: 2023-2-28 16:38

Herr 發(fā)表于 2023-2-25 13:07
步梯

1.紡織城頂樓，不是6樓就是7樓，還是多層步梯，能賣(mài)盡早賣(mài)，沒(méi)有保留價(jià)值，
2.就害怕價(jià)格太低了，肯定上不了萬(wàn)，林河春天才掛1萬(wàn)2，3，還是電梯房
3.灞橋區(qū)20年過(guò)去了，除了紡織城地鐵站，其他原地踏步好多年，基本沒(méi)啥希望了
4.在紡織城住了20年，也剛把灞河邊的房子賣(mài)了，找個(gè)熱鬧繁華的地方再買(mǎi)
5.希望全城六區(qū)，1萬(wàn)5的房子都搶瘋了，可是中鐵琉森水岸，洋房1w5居然沒(méi)人要，可見(jiàn)對(duì)灞橋人們有多不待見(jiàn)
頂樓能賣(mài)出去就燒高香了，留著干啥

作者: 愛(ài)看熱鬧 時(shí)間: 2023-3-1 12:56
紡織城周邊物價(jià)低，賣(mài)了干啥，住著多美

作者: Herr 時(shí)間: 2023-3-11 12:25

xingxing76 發(fā)表于 2023-2-28 16:38
1.紡織城頂樓，不是6樓就是7樓，還是多層步梯，能賣(mài)盡早賣(mài)，沒(méi)有保留價(jià)值，
2.就害怕價(jià)格太低了，肯定上 ...

大哥經(jīng)驗(yàn)豐富呀，我那個(gè)頂樓是5樓，話說(shuō)現(xiàn)在靠近市里點(diǎn)的房子都咋樣呀買(mǎi)的人多嗎，價(jià)格能談嗎

作者: xingxing76 時(shí)間: 2023-3-13 08:32

Herr 發(fā)表于 2023-3-11 12:25
大哥經(jīng)驗(yàn)豐富呀，我那個(gè)頂樓是5樓，話說(shuō)現(xiàn)在靠近市里點(diǎn)的房子都咋樣呀買(mǎi)的人多嗎，價(jià)格能談嗎

貝克上淺水灣139平四室兩廳兩衛(wèi)，花了30w裝修的房子，掛168w，價(jià)錢(qián)還能講
你就想想你的房子還有么有保留的價(jià)值

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