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標題: 房地產(chǎn)改革 [打印本頁]

作者: 取個好聽的昵稱 時間: 2023-2-13 12:31
標題: 房地產(chǎn)改革
就應該取消預售制，不知道何時取消，起碼取消后，買房子的人會更多。

(, 下載次數(shù): 7)

作者: 說嘛 時間: 2023-2-13 12:32
取消以后，買的人更少，因為房價又要漲

作者: 老實人 時間: 2023-2-13 12:34
取消預售，成本誰承擔？最終轉嫁到普通消費者身上，房價更高怎么辦？不能因為爛尾樓就簡單粗暴的說要現(xiàn)房，要取消預售，頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳是看問題、解決問題的大忌

作者: 黑土 時間: 2023-2-13 12:40
帶押過戶才是解決問題

作者: Lensucoiny 時間: 2023-2-13 12:45
預售可以，但你開發(fā)商和監(jiān)管部門得拿出正兒八經(jīng)蓋房子和監(jiān)管的態(tài)度和行動的，而不是勾結，日鬼弄棒槌的。

作者: mystery123 時間: 2023-2-13 12:50
房地產(chǎn)行業(yè)應該變革，包括取消預售，賣實用面積，降低樓層和密度，提高住房質量等等，而且賣地收入不可持續(xù)，要轉變思路。

作者: 生子如夏花 時間: 2023-2-13 12:57
咋沒有人買��？看看每個樓盤開盤人都擠都擠不到跟前

話說那天抖音評論了一句，竟然有個大哥加我微信要帶我去掙最近挺熱一個盤的200塊。周末要不是臨時有事就去看熱鬧了

作者: 悅來悅好 時間: 2023-2-13 13:00
都一樣，不管把貓叫咪還是把咪叫貓，購買前要評估，有實力的開發(fā)商太重要了，不是什么阿貓阿狗都能做地產(chǎn)商。

作者: 青橄欖 時間: 2023-2-13 13:19
取消預售資，可以倒逼政府降低地價！

作者: 看瓜悅西安 時間: 2023-2-13 13:31
現(xiàn)房現(xiàn)在也很多啊，買唄

作者: 紅萼 時間: 2023-2-13 13:40

青橄欖發(fā)表于 2023-02-13 13:19
取消預售資，可以倒逼政府降低地價！

這樣好，地鐵四期也不用申請了

作者: 我打結2.0 時間: 2023-2-13 13:42

看瓜悅西安發(fā)表于 2023-2-13 13:31
現(xiàn)房現(xiàn)在也很多啊，買唄

確實，現(xiàn)房現(xiàn)在挺多的，他非要跟你嘮取消預售的磕，因為他的出發(fā)點和房地產(chǎn)毫無關系，只是為了陰陽而已

作者: 十八子-xian 時間: 2023-2-13 13:55
有些人就是喜歡被人坑。當你付錢的那一刻，決定權不在你手里了。

作者: Josh 時間: 2023-2-13 14:15
早都該改革，取消預售制，一把交錢，一把交房

作者: 卡卡拉 時間: 2023-2-13 14:16

老實人發(fā)表于 2023-02-13 12:34
取消預售，成本誰承擔？最終轉嫁到普通消費者身上，房價更高怎么辦？不能因為爛尾樓就簡單粗暴的說要現(xiàn)房，要取消預售，頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳是看問題、解決問題的大忌

預不預售和房價沒有任何關系，房子蓋起來的成本不會因為預售或者現(xiàn)房產(chǎn)生變化，限制房地產(chǎn)企業(yè)高杠桿才是正經(jīng)，沒能力同時開發(fā)多個盤就別打腫臉充胖子

作者: Acdfg5815 時間: 2023-2-13 14:21
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 老實人 時間: 2023-2-13 14:23

卡卡拉發(fā)表于 2023-02-13 14:16
預不預售和房價沒有任何關系，房子蓋起來的成本不會因為預售或者現(xiàn)房產(chǎn)生變化，限制房地產(chǎn)企業(yè)高杠桿才是正經(jīng)，沒能力同時開發(fā)多個盤就別打腫臉充胖子

房子蓋起來的成本只是主營業(yè)務成本，您把企業(yè)的籌資費用、營銷費用這些成本不要了嗎？

作者: uuu 時間: 2023-2-13 14:40

紅萼發(fā)表于 2023-02-13 13:40
這樣好，地鐵四期也不用申請了

愛申請不申請

作者: uuu 時間: 2023-2-13 14:42

老實人發(fā)表于 2023-02-13 14:23
房子蓋起來的成本只是主營業(yè)務成本，您把企業(yè)的籌資費用、營銷費用這些成本不要了嗎？

弄不起現(xiàn)房的一律破產(chǎn)就完了

作者: 卡卡拉 時間: 2023-2-13 14:46

老實人發(fā)表于 2023-02-13 14:23
房子蓋起來的成本只是主營業(yè)務成本，您把企業(yè)的籌資費用、營銷費用這些成本不要了嗎？

蓋好一塊營銷啊，錢照樣只掏一次。

作者: uuu 時間: 2023-2-13 14:48

青橄欖發(fā)表于 2023-02-13 13:19
取消預售資，可以倒逼政府降低地價！

論壇很多人不怕自己沒錢，就怕政府沒錢

作者: DFT 時間: 2023-2-13 15:04
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 不夠卡頓 時間: 2023-2-13 15:49
預售制是不是全球獨一家的？又是哪位大佬的杰作

作者: 紅萼 時間: 2023-2-13 16:33

uuu 發(fā)表于 2023-02-13 14:48
論壇很多人不怕自己沒錢，就怕政府沒錢

地價跌了，自己的房子也貶值了，怎么會更有錢呢

作者: 王小奇 時間: 2023-2-13 17:30
爛尾樓太惡心了，最后老百姓扛起了一切

作者: 取個好聽的昵稱 時間: 2023-2-13 17:32
西安爛尾聽說超過了鄭州？

作者: 取個好聽的昵稱 時間: 2023-2-13 17:33

我打結2.0 發(fā)表于 2023-02-13 13:42
確實，現(xiàn)房現(xiàn)在挺多的，他非要跟你嘮取消預售的磕，因為他的出發(fā)點和房地產(chǎn)毫無關系，只是為了陰陽而已

哪里有現(xiàn)房啊？哪些盤？

作者: 取個好聽的昵稱 時間: 2023-2-13 17:34

我打結2.0 發(fā)表于 2023-02-13 13:42
確實，現(xiàn)房現(xiàn)在挺多的，他非要跟你嘮取消預售的磕，因為他的出發(fā)點和房地產(chǎn)毫無關系，只是為了陰陽而已

爛尾不夠多嗎？

作者: 取個好聽的昵稱 時間: 2023-2-13 17:34

看瓜悅西安發(fā)表于 2023-02-13 13:31
現(xiàn)房現(xiàn)在也很多啊，買唄

哪些？

作者: wastehouse 時間: 2023-2-13 17:44
取消預售其實推演一下就知道要發(fā)生什么：1、開發(fā)商建設成本大幅上升，占用資金大幅上升；2、資金周轉慢導致建設時間延長；3、有實力的開發(fā)商存活，中小開發(fā)商退出市場，優(yōu)勝劣汰；4、樓盤上市大幅減少，供需比發(fā)生變化；5、樓價上升。

結論：優(yōu)點：上市樓盤都是現(xiàn)房銷售，消除爛尾風險；開發(fā)商優(yōu)勝劣汰，差的出局。
缺點：價格可能進一步上漲。
風險是用成本贖買的，不是白白消失的。

作者: scsf_lahm 時間: 2023-2-13 17:46
放開監(jiān)管，讓業(yè)主來監(jiān)管預售資金，這樣就會規(guī)避很多問題。眼下不就是監(jiān)管資金沒有受到監(jiān)管嘛，讓官來監(jiān)管最終只會官商勾結

作者: gqx 時間: 2023-2-13 19:26

青橄欖發(fā)表于 2023-02-13 13:19
取消預售資，可以倒逼政府降低地價！

你太不了解房地產(chǎn)開發(fā)實際情況了

作者: 悅來悅好 時間: 2023-2-13 20:40

ceoygsd 發(fā)表于 2023-02-13 20:16
恒大有實力嗎，沒出事之前房子是標桿

標桿？
恒大一直很垃圾。
融創(chuàng)是看走眼了

作者: 駱駝力量 時間: 2023-2-13 21:35

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-2-13 14:21
房地產(chǎn)現(xiàn)在是在鎖死居民消費，利己害人，其他行業(yè)消費因為房地產(chǎn)全都萎縮嚴重

房地產(chǎn)才是拉動消費的神器，除去房子，一個家庭吃飯旅游醫(yī)療才能花多少錢？至少不會你不會借貸去消費吃喝玩樂。但房子就不一樣了，房子一個大消費，不當讓你之前的儲蓄一下子花出去，大概率還會讓你上杠桿貸款去消費（房貸）。你回想一下，除了買房還有什么能讓你把儲蓄都花光還背著貸款去消費的項目？再回想一下，你家里的家具家電這些耐用品什么時候換新？新房子買了，不但拉動建材裝修、家具家電等傳統(tǒng)行業(yè)，還會顯著拉動洗碗機、新風系統(tǒng)、智能家居等一系列新興家電爆發(fā)。所以救房地產(chǎn)不僅僅是土地財政，也事關消費的。

作者: SZXXX 時間: 2023-2-13 22:29

駱駝力量發(fā)表于 2023-02-13 21:35
房地產(chǎn)才是拉動消費的神器，除去房子，一個家庭吃飯旅游醫(yī)療才能花多少錢？至少不會你不會借貸去消費吃喝玩樂。但房子就不一樣了，房子一個大消費，不當讓你之前的儲蓄一下子花出去，大概率還會讓你上杠桿貸款去消費（房貸）。你回想一下，除了買房還有什么能讓你把儲蓄都花光還背著貸款去消費的項目？再回想一下，你家里的家具家電這些耐用品什么時候換新？新房子買了，不但拉動建材裝修、家具家電等傳統(tǒng)行業(yè)，還會顯著拉動洗碗機、新風系統(tǒng)、智能家居等一系列新興家電爆發(fā)。所以救房地產(chǎn)不僅僅是土地財政，也事關消費的。

但是靠房地產(chǎn)拉動，對長遠發(fā)展也是飲鴆止渴，生育率暴跌就是其中的負面影響之一

作者: x1n7bob 時間: 2023-2-15 13:54

老實人發(fā)表于 2023-2-13 12:34
取消預售，成本誰承擔？最終轉嫁到普通消費者身上，房價更高怎么辦？不能因為爛尾樓就簡單粗暴的說要現(xiàn)房， ...

鴉片經(jīng)濟不可取。。。

作者: 老實人 時間: 2023-2-15 14:05

SZXXX 發(fā)表于 2023-02-13 22:29
但是靠房地產(chǎn)拉動，對長遠發(fā)展也是飲鴆止渴，生育率暴跌就是其中的負面影響之一

房子只是生育率下降的某一因素，更多的還是施行多年那項政策的必然結果，以及隨著經(jīng)濟發(fā)展、女性地位的提升，生育率只會越來越低，不能啥都賴房子

作者: 老實人 時間: 2023-2-15 14:07

x1n7bob 發(fā)表于 2023-02-15 13:54
鴉片經(jīng)濟不可取。。。

不是的，房地產(chǎn)在世界上任何一個國家，都是很重要的產(chǎn)業(yè)，美國的房價也一直在漲，一二線人口稠密的城市，房價翻了很多翻，和鴉片無關

作者: 老實人 時間: 2023-2-15 14:08

駱駝力量發(fā)表于 2023-02-13 21:35
房地產(chǎn)才是拉動消費的神器，除去房子，一個家庭吃飯旅游醫(yī)療才能花多少錢？至少不會你不會借貸去消費吃喝玩樂。但房子就不一樣了，房子一個大消費，不當讓你之前的儲蓄一下子花出去，大概率還會讓你上杠桿貸款去消費（房貸）。你回想一下，除了買房還有什么能讓你把儲蓄都花光還背著貸款去消費的項目？再回想一下，你家里的家具家電這些耐用品什么時候換新？新房子買了，不但拉動建材裝修、家具家電等傳統(tǒng)行業(yè)，還會顯著拉動洗碗機、新風系統(tǒng)、智能家居等一系列新興家電爆發(fā)。所以救房地產(chǎn)不僅僅是土地財政，也事關消費的。

房地產(chǎn)帶動了上下游產(chǎn)業(yè)鏈三十多項大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更別提細分的小產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)才是最大的實體經(jīng)濟，要防范的是房地產(chǎn)金融化和泡沫化

作者: x1n7bob 時間: 2023-2-15 17:03

老實人發(fā)表于 2023-2-15 14:07
不是的，房地產(chǎn)在世界上任何一個國家，都是很重要的產(chǎn)業(yè)，美國的房價也一直在漲，一二線人口稠密的城市， ...

你說的那是正常的房地產(chǎn)經(jīng)濟很明顯現(xiàn)在國內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)發(fā)展成鴉片經(jīng)濟了

作者: 777888 時間: 2023-5-1 19:56
短期內(nèi)不會大面積取消，對地方財政和銀行利潤有較大影響。不過搞幾個試點做作樣子是有概率的

作者: 777888 時間: 2023-5-3 12:45
短期內(nèi)不會取消

作者: aaa_xxx 時間: 2023-6-10 14:03
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