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標(biāo)題: 請(qǐng)問帶押過戶是否可行？現(xiàn)在開始辦理了嗎？ [打印本頁]

作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-2-14 10:05
標(biāo)題: 請(qǐng)問帶押過戶是否可行？現(xiàn)在開始辦理了嗎？
本帖最后由紅萼于 2023-2-14 10:08 編輯

前段時(shí)間在網(wǎng)上看到帶押過戶的消息，不過這段時(shí)間好像又沒信了。不知道進(jìn)展如何，有人辦過沒有？
我分析了一下可行性。比如有些房子，買的時(shí)候房價(jià)低，所以貸款金額本就不大。這些年房價(jià)漲了幾倍，加上以前可能有過提前還款，貸款剩余不多。
這個(gè)情況下，那么購房人顯然還要增加貸款，否則相當(dāng)于全款。這個(gè)是不是有限制，比如貸款銀行必須是一家？一套房能否有兩份貸款？會(huì)不會(huì)增加貸款難度？
還有一種情況，我同事20年買的灃東的房子，房價(jià)不便宜。后來覺得上班和生活不便，也不想搬過去，想著五年期滿后賣掉。當(dāng)時(shí)房貸利率不低，估計(jì)以后買方肯定不愿意帶押過戶。但是房子總價(jià)高，貸款200萬，提前還款難度不小。如果找擔(dān)保公司，會(huì)產(chǎn)生很大一筆費(fèi)用。
這種情況下，能不能和銀行談判，按照最新的房貸政策重新簽訂房貸合同？畢竟貸款人已經(jīng)更換。否則這種情況會(huì)非常普遍。
以上問題有人清楚嗎？

(, 下載次數(shù): 3)

作者: 十八子-xian 時(shí)間: 2023-2-14 11:12
如果可以談判，所有的老貸款戶都可以找個(gè)親戚重新辦貸款了

作者: wangfan 時(shí)間: 2023-2-14 11:14
目前西安只有建行，還必須雙方都是建行

作者: banana 時(shí)間: 2023-2-14 11:20
按照寧波等地去年執(zhí)行的政策，同一銀行的帶押過戶，抵押權(quán)人不變，債務(wù)人變更，買家新批貸款中，首付資金監(jiān)管+新的貸款必須大于業(yè)主的貸款余額，按照新貸款利率執(zhí)行

作者: banana 時(shí)間: 2023-2-14 11:21

十八子-xian 發(fā)表于 2023-02-14 11:12
如果可以談判，所有的老貸款戶都可以找個(gè)親戚重新辦貸款了

現(xiàn)在很多試點(diǎn)城市都是這么執(zhí)行的，繳納不動(dòng)產(chǎn)登記稅費(fèi)后，可以執(zhí)行新的低利率，成本就是交易稅費(fèi)

作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-2-14 13:29

banana 發(fā)表于 2023-02-14 11:20
按照寧波等地去年執(zhí)行的政策，同一銀行的帶押過戶，抵押權(quán)人不變，債務(wù)人變更，買家新批貸款中，首付資金監(jiān)管+新的貸款必須大于業(yè)主的貸款余額，按照新貸款利率執(zhí)行

這樣我就放心了

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