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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 置換改善，壇友給點(diǎn)建議了，謝謝大家了！ [打印本頁]

作者: Townes 時間: 2023-2-16 20:53
標(biāo)題: 置換改善，壇友給點(diǎn)建議了，謝謝大家了！
   目前家里是2套房子，1套父母住著（郭杜翠堤灣2室），1套自己住著（田園都市2室，娃上學(xué)），但都在我名下，想賣掉郭杜的房子置換一個三室的，想著以后住最好也能保值抵御通脹，還不知道賣完后多久資格審查系統(tǒng)能更新過來。大概思路如下，自己對房子研究不多，目前僅僅是在網(wǎng)上先看了，希望壇友給點(diǎn)建議，多謝各位了！
   首先考慮新房，新房的話考慮十年后居�。ㄒ苍S媳婦會退休），所以區(qū)域不太限制看了好幾個：
1、跟媳婦都在高新上班，但高新3期也就是CID的門檻有點(diǎn)高了，不想后面壓力太大覺得也沒必要，看了紫薇生態(tài)城的面積小一點(diǎn)的，勉強(qiáng)夠得上，覺得那里的房子居住挺美的，河邊，低密，單就房子來說是一次到位了，就是感覺地段有點(diǎn)偏，哪怕十年后估計(jì)也是高新的邊緣地帶，估計(jì)居住后便利度會差點(diǎn)；
2、港務(wù)區(qū)的，奧體基本都賣完了基本沒戲了，看了保利錦尚、云月府、龍翔奧城的和中冶云景，覺得目前的大環(huán)境買還是有選擇的機(jī)會的，因?yàn)橹凹揖褪歉蹌?wù)區(qū)那邊的，現(xiàn)在環(huán)境啥真的是天翻地覆，不過說實(shí)話總是感覺不放心，一個是和主城區(qū)隔了灞河的關(guān)系，一個是我們這一片之前真的是純農(nóng)村，沒什么產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，奧體沒放到那邊之前真是政府總給政策，但總發(fā)展不起來，華南城從開始到現(xiàn)在的發(fā)展就能看出來，不過奧體來了后真是強(qiáng)勢崛起，環(huán)境還有樓盤質(zhì)量感覺沒得說了，不過奧體畢竟只是個奧體，任何區(qū)域最后都得有產(chǎn)業(yè)支撐，從心里也希望家鄉(xiāng)發(fā)展好，但小民一個，很難看明白以后的趨勢，就是感覺以后應(yīng)該不錯，想再聽聽壇友的建議，畢竟咱們壇友懂的太多了嘿嘿；
3、灃西新城的龍湖景粼九序，看地圖應(yīng)該是西安行政區(qū)的最北面了，過了馬路背面就是咸陽了，自己網(wǎng)上看覺得環(huán)境不多，灃西應(yīng)該還不限購，可以一邊賣這邊的房子，一邊看著，龍湖也算一線開發(fā)商，但就是和主城中間還隔了個灃東都沒填滿呢，有點(diǎn)擔(dān)心以后的居住配套了。
   以上三個區(qū)域，其實(shí)歸根結(jié)底就是關(guān)于地段的比較自己心里沒底，就是想住的舒服點(diǎn)再能保值點(diǎn)了，相對后期也能發(fā)展好的地方。
   新房如果選不上，就考慮二手房，二手房買了就準(zhǔn)備住，所以想著上班不能太遠(yuǎn)，目前定位就是長安萬科城這一片區(qū)域，還看過綠地城湖居筆記那里，不知道常寧這么好一片地（長安東邊航天，西邊高新，長安公園南邊方方正正個人覺得很好的地方呵呵），為什么一直弄不起來，這么多年過去了，除了長安公園修好了，其他沒啥變化，怕十年后還是現(xiàn)在這個樣子，雖然離上班距離也還行，但路過時去過一次湖居筆記周圍轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，這么多年了，還是人氣配套差點(diǎn)意思。
   二手房挺考驗(yàn)技術(shù)的，如果二手房也沒選到合適的再碰上房價又開始漲，那就賣了一套后只能租個三室的了呵呵！所以希望房價平穩(wěn)點(diǎn)了！謝謝大家了！

作者: 亮哥 時間: 2023-2-16 20:57
想想市府省府最重倉的地方在哪里？

作者: 長安小子 時間: 2023-2-16 21:02
港務(wù)區(qū)挑個環(huán)境好的住吧，你都要退休了，產(chǎn)業(yè)不產(chǎn)業(yè)的不是那么重要吧

作者: hahasl 時間: 2023-2-16 21:03
離上班近對身心健康好

作者: 愛上仙 時間: 2023-2-16 21:09
我是港務(wù)全運(yùn)村，我覺得配套還行，學(xué)校醫(yī)院商業(yè)基本都有，交通也便利著，尤其是北跨后生態(tài)環(huán)境應(yīng)該不錯，有灞河渭河綠帶，至于你說的產(chǎn)業(yè)么，有西安港，有幾大央企總部，加上鄰近浐灞的文旅會展差不多了

作者: 曼越梅愛好者 時間: 2023-2-16 21:12
本身就在這邊，無論如何，使勁踮踮腳最好能勾到高新的門檻就入高新，實(shí)在實(shí)在不行的話退而求其次在長安等大城南區(qū)域，記住一句，擁抱核心城區(qū)，遠(yuǎn)離西咸。

作者: 天下長安 時間: 2023-2-16 21:13
從西安最近北跨的大動作來看港務(wù)區(qū)性價比最好！

作者: 天堂魚 時間: 2023-2-16 21:15
中糧未來大悅城、陜建雁南朗境、金地中央公園、保利北里王項(xiàng)目、航天觀山臺、科為攬?jiān)屡_

作者: 米先生 時間: 2023-2-16 21:19
茅坡路陜建項(xiàng)目，長安中糧大悅城項(xiàng)目今年都要開，也可以關(guān)注一下

作者: 15829069020 時間: 2023-2-16 21:20

亮哥發(fā)表于 2023-02-16 20:57
想想市府省府最重倉的地方在哪里？

被跨？

作者: 15829069020 時間: 2023-2-16 21:20

15829069020 發(fā)表于 2023-02-16 21:20
被跨？

北跨？

作者: Townes 時間: 2023-2-16 21:21
多謝樓上各位的建議，看來西咸由于這二十年的扯皮真是耽擱了，后期也不好說啊，一樓的兄弟說的我猜下不一定對，我覺得市上是港務(wù)，省上是西咸，但西咸總這么夾生著感覺，雖然規(guī)劃的很好，但兌現(xiàn)的確實(shí)還是港務(wù)好多了，不過西咸也確實(shí)太大而且是兩家三方

作者: 秦1026 時間: 2023-2-16 21:21

曼越梅愛好者發(fā)表于 2023-02-16 21:12
本身就在這邊，無論如何，使勁踮踮腳最好能勾到高新的門檻就入高新，實(shí)在實(shí)在不行的話退而求其次在長安等大城南區(qū)域，記住一句，擁抱核心城區(qū)，遠(yuǎn)離西咸。

灃東二手還是可以的

作者: 曼越梅愛好者 時間: 2023-2-16 21:23

秦1026 發(fā)表于 2023-02-16 21:21
灃東二手還是可以的

便宜得一比，買進(jìn)去幫人家解套？

作者: 我的瓶子丟了 時間: 2023-2-16 21:25

Townes 發(fā)表于 2023-02-16 21:21
多謝樓上各位的建議，看來西咸由于這二十年的扯皮真是耽擱了，后期也不好說啊，一樓的兄弟說的我猜下不一定對，我覺得市上是港務(wù)，省上是西咸，但西咸總這么夾生著感覺，雖然規(guī)劃的很好，但兌現(xiàn)的確實(shí)還是港務(wù)好多了，不過西咸也確實(shí)太大而且是兩家三方

我建議南郊

作者: 開始的精彩 時間: 2023-2-16 21:30
改善還是看高新曲江最好，餅是用來看的不是用來吃的。西咸10多年沒畫出一個餅，難道市上畫個北跨就一定能實(shí)現(xiàn)？我覺得還有一個區(qū)域雁南公園附近不錯，離城市核心區(qū)近而且環(huán)境不錯，適合生活。

作者: 哈哈2014 時間: 2023-2-16 21:30
看著是打算買養(yǎng)老房了
曲江、高新 > 南郊、航天、港務(wù)
根據(jù)自己的預(yù)算上限買吧
新房現(xiàn)在面積都大，夠不到只能2手了
不用著急，房價還是以穩(wěn)為主
寧可不買不要買錯。。。

作者: 生子如夏花 時間: 2023-2-16 21:32
中介真的是充滿了正能量！

看到業(yè)務(wù)直接就蜂擁而至，可惜中介的嘴騙人的鬼，滿嘴跑火車。樓主還是最好自己拿主意，或者找找親戚朋友也比這強(qiáng)。這和你去售樓部一樣，都是中介。還能給你推薦別人家的房子不成

客戶來了哥長哥短，跟前跟后。

還不是為了那倆錢。

作者: 看瓜悅西安 時間: 2023-2-16 21:33
房產(chǎn)漸熱啊

作者: 贏麻了 時間: 2023-2-16 21:36
現(xiàn)在買房還著啥急，房價也不會漲，讓開發(fā)商先自我清洗干凈，后面正常了再買合適的

作者: hahahahaha 時間: 2023-2-16 21:37
高新，長安，南郊吧，畢竟熟悉。

作者: 邇叏 時間: 2023-2-16 21:45
還是城南好點(diǎn)

作者: mingyanghewo 時間: 2023-2-16 21:47
想增值高三港務(wù)，別碰常寧，我家在常寧，夢想小鎮(zhèn)夢都碎了，航天西部大道能上車上車，保值沒有問題，增值困難。

作者: mingyanghewo 時間: 2023-2-16 21:49
好像資格很快，一周內(nèi)。i西安可以直接查

作者: lewis1 時間: 2023-2-16 21:50
現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)，高新，長安最適合你，軟件新城和cid如果覺得壓力大，長安公園附近是首選，仔細(xì)看去年的規(guī)劃圖，cid和連片的長安公園附近是新增住宅供應(yīng)的主要片區(qū)，同時也是絲路科學(xué)城住宅供應(yīng)的主要片區(qū)

作者: mingyanghewo 時間: 2023-2-16 21:50
二手換二手沒啥意義，還交了一遍稅

作者: mingyanghewo 時間: 2023-2-16 21:53

lewis1 發(fā)表于 2023-02-16 21:50
現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)，高新，長安最適合你，軟件新城和cid如果覺得壓力大，長安公園附近是首選，仔細(xì)看去年的規(guī)劃圖，cid和連片的長安公園附近是新增住宅供應(yīng)的主要片區(qū)，同時也是絲路科學(xué)城住宅供應(yīng)的主要片區(qū)

你的意思夢想小鎮(zhèn)能復(fù)活？

作者: 古都崛起 時間: 2023-2-16 22:00
綠地城看下非常好

作者: 大鵬啊飛 時間: 2023-2-16 22:06
論經(jīng)濟(jì)關(guān)中西部好于關(guān)中東部，所以大方向選鐘樓以西錯不到哪里去！

作者: 阿飛哥哥 時間: 2023-2-16 22:09
自己住你就買個融創(chuàng)宸院的二手得了，周圍你也熟

作者: 阿飛哥哥 時間: 2023-2-16 22:09
還考慮增值，果斷高新cid

作者: 我就是我 時間: 2023-2-16 22:39
高新首選，其次是城南和長安，西咸碰到別碰，租都租不出去，一個朋友買了灃東某高樓附近的兩套公寓，說是錢閑著還準(zhǔn)備掙點(diǎn)租金，一直都租不出去，經(jīng)常朋友圈發(fā)廣告。港務(wù)區(qū)如果不一定自己住也別碰，出租是個問題，會把自己套住的。總之一句話，往高科技產(chǎn)業(yè)多的地方買沒錯，有壓力的話一定要離高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)域近。

作者: Townes 時間: 2023-2-16 22:41
幸虧發(fā)了個帖子，大家的建議都很有價值，確實(shí)南郊高新長安板塊是最好的，就是資金有限，這些板塊想看一個合適的得好好淘寶一下，港務(wù)以后發(fā)展的好現(xiàn)在買還是有點(diǎn)性價比的，好好研究下大家說的，邊看邊學(xué)習(xí)了，多謝大家了！帖子比較多不能一一回復(fù)大家見諒了。

作者: 灃東新城規(guī)劃局 時間: 2023-2-16 22:57

Townes 發(fā)表于 2023-02-16 21:21
多謝樓上各位的建議，看來西咸由于這二十年的扯皮真是耽擱了，后期也不好說啊，一樓的兄弟說的我猜下不一定對，我覺得市上是港務(wù)，省上是西咸，但西咸總這么夾生著感覺，雖然規(guī)劃的很好，但兌現(xiàn)的確實(shí)還是港務(wù)好多了，不過西咸也確實(shí)太大而且是兩家三方

港務(wù)就一個原因……全運(yùn)會拉動（①號親臨，沒人敢馬虎）。不急，讓子彈飛會，熱氣總會褪去……

作者: 愛上仙 時間: 2023-2-16 23:02

灃東新城規(guī)劃局發(fā)表于 2023-02-16 22:57
港務(wù)就一個原因……全運(yùn)會拉動（①號親臨，沒人敢馬虎）。不急，讓子彈飛會，熱氣總會褪去……

哈哈，您這個名字不適合親自回答問題吧

作者: 無限 時間: 2023-2-16 23:04
媳婦10年后退休估摸著娃也不小了，如即將或已經(jīng)上中學(xué)，從郭杜接送到紫薇也不遠(yuǎn)，紫薇房能相對賣價高些，房齡越來越大，乘現(xiàn)在學(xué)校還行趕緊賣。
結(jié)合你工作和以前住宿的區(qū)域，建議賣紫薇買新房，選擇順序高三>紫薇生態(tài)>航天>灃東>長安>港務(wù)>浐灞
不要聽西安把南控西融北跨東拓中優(yōu)一個個挨著喊沒用，要看怎么干的，哪一個干成了？以港為例，不是全運(yùn)會資源傾斜幾年發(fā)展快，從世園會到全運(yùn)會前哪有多少起色？西咸國家定位那么高都干不動？還指望北跨幾年內(nèi)有成績？長安因?yàn)槭翘貏e行政區(qū)，地方雖好，發(fā)展不會太突出。

作者: bokeeprunning 時間: 2023-2-16 23:05
CID壓力大的話就買奧體中糧170
奧體次高新一級所以一定選奧體核心板塊買

作者: 長安知客 時間: 2023-2-16 23:06
被中介最近炒上天的保利天悅和中海曲江大城不考慮下？

作者: 十八子-xian 時間: 2023-2-16 23:15
高新的都往西走，昆明池板塊

作者: 駱駝力量 時間: 2023-2-16 23:20
孩子上學(xué)你上班決定了你們小家沒法動，你爸媽方便照顧肯定要在周邊啊，你高新，你爸媽港務(wù)區(qū)，基本和倆城市一樣了；
無法理解一些人認(rèn)為老人養(yǎng)老就要去郊區(qū)的內(nèi)在邏輯在哪里？醫(yī)院醫(yī)院沒有，買菜商超沒有，出行公交沒有且遠(yuǎn)，圖啥？圖空氣好？一個城市空氣質(zhì)量能差多大？老人養(yǎng)老最好就是距離孩子近點(diǎn)，相互照顧方便；有醫(yī)院，看個慢性病方便；買菜方便，遛彎散步小區(qū)內(nèi)就好，小公園最好。
要說升值保值，郊區(qū)更要小心了，你思考兩個前提就明白了：1、人口負(fù)增長背景下，未來西安還能像前幾年放開落戶那樣每年大量人口流入嗎？2、如果城市發(fā)展像攤大餅，你回顧一下環(huán)形面積計(jì)算公式，估算一下要在當(dāng)前城市邊界發(fā)展十公里需要多少人口填？

作者: 韻動長安 時間: 2023-2-16 23:24
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 韻動長安 時間: 2023-2-16 23:30
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 我尼瑪愛嫂子啊 時間: 2023-2-17 00:04
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 開心就好 時間: 2023-2-17 00:26

mingyanghewo 發(fā)表于 2023-02-16 21:53
你的意思夢想小鎮(zhèn)能復(fù)活？

雙中心的其中一翼，應(yīng)該能盤活吧

作者: 悅月 時間: 2023-2-17 00:37
紫薇生態(tài)城挺美的

作者: aablc 時間: 2023-2-17 02:06
感覺你這描述應(yīng)該上車去年的金地中央公園，今年看看保利北里王和龍湖項(xiàng)目唄。還有中糧大悅城項(xiàng)目，高三沒必要強(qiáng)上，何況后面啥樣誰也說不好

作者: 我就是我 時間: 2023-2-17 07:50

開心就好發(fā)表于 2023-02-17 00:26
雙中心的其中一翼，應(yīng)該能盤活吧

肯定可以，離高新CID幾百米遠(yuǎn)，這么好的位置為啥現(xiàn)在一直爛著不動，原因感覺也很簡單，被人強(qiáng)行壓著的。
(, 下載次數(shù): 3)

作者: 支付寶 時間: 2023-2-17 08:09
到了現(xiàn)在竟然還有人懷疑奧體核心？？？

作者: Townes 時間: 2023-2-17 08:50

韻動長安發(fā)表于 2023-02-16 23:30
不說別的，就你目前想買的潤園、萬科城如園，早個三四年都不用搖號直接買，一萬一到一萬四的單價。你現(xiàn)在去買，肯定是高位接盤了。目前這大環(huán)境，建議不要著急，多跑跑看看，看好了再下決心不遲。

確實(shí)錯過幾次機(jī)會了，一言難盡了，就拖到現(xiàn)在了。不過對我這個置換來說賣了才能買，周期會拉長，前兩年房價快速上漲時置換更難，雖然說好賣一點(diǎn)，但再買的難度很大，選擇空間太小，再遠(yuǎn)17年之前確實(shí)是好機(jī)會了。這次打定主意，慢慢看了，那怕買不到也不要買錯了呵呵

作者: Townes 時間: 2023-2-17 08:54

aablc 發(fā)表于 2023-02-17 02:06
感覺你這描述應(yīng)該上車去年的金地中央公園，今年看看保利北里王和龍湖項(xiàng)目唄。還有中糧大悅城項(xiàng)目，高三沒必要強(qiáng)上，何況后面啥樣誰也說不好

嗯，8樓9樓的朋友也提到這幾個盤了，下來留意看了

作者: Townes 時間: 2023-2-17 08:57

支付寶發(fā)表于 2023-02-17 08:09
到了現(xiàn)在竟然還有人懷疑奧體核心？？？

奧體板塊倒不是懷疑了，就是離奧體核心遠(yuǎn)點(diǎn)的港務(wù)區(qū)其他樓盤性價比怎么樣，像云月府這些的，畢竟目前來說奧體板塊的盤新房基本都完了

作者: Townes 時間: 2023-2-17 08:58

駱駝力量發(fā)表于 2023-02-16 23:20
孩子上學(xué)你上班決定了你們小家沒法動，你爸媽方便照顧肯定要在周邊啊，你高新，你爸媽港務(wù)區(qū)，基本和倆城市一樣了；
無法理解一些人認(rèn)為老人養(yǎng)老就要去郊區(qū)的內(nèi)在邏輯在哪里？醫(yī)院醫(yī)院沒有，買菜商超沒有，出行公交沒有且遠(yuǎn)，圖啥？圖空氣好？一個城市空氣質(zhì)量能差多大？老人養(yǎng)老最好就是距離孩子近點(diǎn)，相互照顧方便；有醫(yī)院，看個慢性病方便；買菜方便，遛彎散步小區(qū)內(nèi)就好，小公園最好。
要說升值保值，郊區(qū)更要小心了，你思考兩個前提就明白了：1、人口負(fù)增長背景下，未來西安還能像前幾年放開落戶那樣每年大量人口流入嗎？2、如果城市發(fā)展像攤大餅，你回顧一下環(huán)形面積計(jì)算公式，估算一下要在當(dāng)前城市邊界發(fā)展十公里需要多少人口填？

如果買港務(wù)的新房，幾年內(nèi)不會住了，父母肯定和我們住這邊了

作者: lewis1 時間: 2023-2-17 09:20

mingyanghewo 發(fā)表于 2023-02-16 21:53
你的意思夢想小鎮(zhèn)能復(fù)活？

2035住宅新增供應(yīng)主要就三片，經(jīng)開港務(wù)，灃西灃東，軟件新城雙中心，其他地方都是修修補(bǔ)補(bǔ)，這些地方就大學(xué)城長安公園附近最符合樓主

作者: kobe8rain 時間: 2023-2-17 10:06
看好高鐵新城區(qū)域

作者: spring123 時間: 2023-2-17 11:13
不差錢的話肯定是高新CID軟件新城，差點(diǎn)話就奧體核心區(qū)綠城涵碧苑、中糧奧體一號、楓林九溪漪溪

作者: wac009 時間: 2023-2-17 11:37

駱駝力量發(fā)表于 2023-02-16 23:20
孩子上學(xué)你上班決定了你們小家沒法動，你爸媽方便照顧肯定要在周邊啊，你高新，你爸媽港務(wù)區(qū)，基本和倆城市一樣了；
無法理解一些人認(rèn)為老人養(yǎng)老就要去郊區(qū)的內(nèi)在邏輯在哪里？醫(yī)院醫(yī)院沒有，買菜商超沒有，出行公交沒有且遠(yuǎn)，圖啥？圖空氣好？一個城市空氣質(zhì)量能差多大？老人養(yǎng)老最好就是距離孩子近點(diǎn)，相互照顧方便；有醫(yī)院，看個慢性病方便；買菜方便，遛彎散步小區(qū)內(nèi)就好，小公園最好。
要說升值保值，郊區(qū)更要小心了，你思考兩個前提就明白了：1、人口負(fù)增長背景下，未來西安還能像前幾年放開落戶那樣每年大量人口流入嗎？2、如果城市發(fā)展像攤大餅，你回顧一下環(huán)形面積計(jì)算公式，估算一下要在當(dāng)前城市邊界發(fā)展十公里需要多少人口填？

老人在城區(qū)感覺養(yǎng)老更好。。比如興慶公園附近

作者: 越王勾踐 時間: 2023-2-17 15:46
草灘片區(qū)投資加自住，上下高速方便，指點(diǎn)三環(huán)內(nèi)江山

作者: 長安稼娃 時間: 2023-2-17 21:22

mingyanghewo 發(fā)表于 2023-02-16 21:53
你的意思夢想小鎮(zhèn)能復(fù)活？

夢想小鎮(zhèn)的地去年才把手續(xù)辦好，陜投金泰恒業(yè)屯的。

作者: 長安稼娃 時間: 2023-2-17 21:24

Townes 發(fā)表于 2023-02-17 08:50
確實(shí)錯過幾次機(jī)會了，一言難盡了，就拖到現(xiàn)在了。不過對我這個置換來說賣了才能買，周期會拉長，前兩年房價快速上漲時置換更難，雖然說好賣一點(diǎn)，但再買的難度很大，選擇空間太小，再遠(yuǎn)17年之前確實(shí)是好機(jī)會了。這次打定主意，慢慢看了，那怕買不到也不要買錯了呵呵

中海長安府，海亮德文郡可以看看

作者: Townes 時間: 2023-2-18 21:50

長安稼娃發(fā)表于 2023-02-17 21:22
夢想小鎮(zhèn)的地去年才把手續(xù)辦好，陜投金泰恒業(yè)屯的。

夢想小鎮(zhèn)是西電長安校區(qū)對面那一片吧？那一片地確實(shí)不錯，村子都拆完了一片凈地，以后也是蓋住宅嗎？記得還是康叔那時弄的，那時候說是給高新了，估計(jì)現(xiàn)在又是長安的了。

作者: Townes 時間: 2023-2-18 21:50

長安稼娃發(fā)表于 2023-02-17 21:24
中海長安府，海亮德文郡可以看看

嗯，新房二手都考慮看看了

作者: lvlajzhao 時間: 2023-2-19 10:41

駱駝力量發(fā)表于 2023-2-16 23:20
孩子上學(xué)你上班決定了你們小家沒法動，你爸媽方便照顧肯定要在周邊啊，你高新，你爸媽港務(wù)區(qū)，基本和倆城市 ...

你這不對。人口負(fù)增長和現(xiàn)在沒關(guān)系，現(xiàn)在看的是2000年左右的出生率�，F(xiàn)在的出生率至少到20年以后，也就是2043年以后才能顯現(xiàn)

作者: lvlajzhao 時間: 2023-2-19 10:49
本帖最后由 lvlajzhao 于 2023-2-19 10:52 編輯

個人感覺有四個地方可以考慮：雁南公園附近的新盤，中海長安府附近的二手或者新盤，長安中央公園附近的二手或者新盤，紫薇生態(tài)城。排個名的話：

雁南公園附近 > 中海長安府附近> 紫薇生態(tài)城> 長安中央公園附近。港務(wù)灃東什么的都不現(xiàn)實(shí)，港務(wù)沒什么產(chǎn)業(yè)，灃東大批荒地。北邊不了解

作者: 駱駝力量 時間: 2023-2-19 11:46

lvlajzhao 發(fā)表于 2023-2-19 10:41
你這不對。人口負(fù)增長和現(xiàn)在沒關(guān)系，現(xiàn)在看的是2000年左右的出生率�，F(xiàn)在的出生率至少到20年以后，也就是 ...

說白了就是要填滿當(dāng)前這些新區(qū)需要多少人口，你認(rèn)為未來西安每年的凈流入人口能到多少，填滿這些新區(qū)需要多少年自然心理有數(shù)。每個人都有一個預(yù)期，也無需說服他人，說服自己就好了。

作者: Townes 時間: 2023-2-19 23:02

lvlajzhao 發(fā)表于 2023-02-19 10:49
本帖最后由 lvlajzhao 于 2023-2-19 10:52 編輯

個人感覺有四個地方可以考慮：雁南公園附近的新盤，中海長安府附近的二手或者新盤，長安中央公園附近的二手或者新盤，紫薇生態(tài)城。排個名的話：

雁南公園附近 > 中海長安府附近> 紫薇生態(tài)城> 長安中央公園附近。港務(wù)灃東什么的都不現(xiàn)實(shí)，港務(wù)沒什么產(chǎn)業(yè)，灃東大批荒地。北邊不了解

謝謝了，下來都實(shí)地去看看了

作者: image056 時間: 2023-2-26 20:47
紫薇生態(tài)城還有新房么？多大面積的？單價多少？

作者: Townes 時間: 2023-2-26 23:11

image056 發(fā)表于 2023-02-26 20:47
紫薇生態(tài)城還有新房么？多大面積的？單價多少？

小地塊還有，135和150的，均價2.2

作者: image056 時間: 2023-2-27 10:01

Townes 發(fā)表于 2023-2-26 23:11
小地塊還有，135和150的，均價2.2

2.2的均價，那135也就要將近小300，配上那邊地段，性價比就不高了啊。之前一期才1.6的均價，這個價錢才適合買那里。

作者: Townes 時間: 2023-2-27 14:12

image056 發(fā)表于 2023-02-27 10:01
2.2的均價，那135也就要將近小300，配上那邊地段，性價比就不高了啊。之前一期才1.6的均價，這個價錢才適合買那里。

是的，感覺不值了，去了就看了看，戶型也一般

作者: Townes 時間: 2023-4-11 09:00
最近看了高3的紫薇，128的一般樓層3百多點(diǎn)，2T4的邊戶，總高26，雁南朗境的143是26層2T2，但價格一直沒出來，而且聽說一批次沒有143的，都是25年交房了，大家覺得主要自住哪個好點(diǎn)，現(xiàn)在上車紫薇還是等雁南這個，高3也實(shí)地看了幾次周邊情況了，配套兌現(xiàn)應(yīng)該問題不大，就是得等幾年，雁南這個就是周邊都成熟了，但倆人又都在高新上班，雖然雁南朗境離上班也不遠(yuǎn)。

作者: Townes 時間: 2023-4-11 09:08
戶型圖128

(, 下載次數(shù): 2)

作者: Townes 時間: 2023-4-11 09:09
戶型圖143雁南的

(, 下載次數(shù): 2)

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