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標(biāo)題: 大茂城的公寓值得入手嗎？ [打印本頁]

作者: 昆明池保安 時(shí)間: 2023-2-18 14:09
標(biāo)題: 大茂城的公寓值得入手嗎？
如題，大茂城的公寓值得投資嗎？感覺可以租出去，或者做民宿。丈八北路還有規(guī)劃的地鐵線路嗎？請(qǐng)大佬們解解惑，謝謝

作者: rockli 時(shí)間: 2023-2-18 14:32
公寓永遠(yuǎn)不值得

作者: 天窗 時(shí)間: 2023-2-18 14:40
商品房都熄火了，還敢碰公寓

作者: KINGPOWER上林苑 時(shí)間: 2023-2-18 14:41
漢城南路地鐵站明顯動(dòng)線規(guī)劃的就是還有接入口。堅(jiān)信漢城南路丈八北路南北一定還有一條地鐵。

作者: 我打結(jié)2.0 時(shí)間: 2023-2-18 14:42
這東西主要看總價(jià)，七八年前一套二三十萬，現(xiàn)在能租個(gè)兩千，這兩年一套六七十萬，還是租兩千，啥家庭條件現(xiàn)在買公寓吃租啊。。。。。

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-2-18 14:45
不值得，一個(gè)月就2000元，投入80w...又流通不了

作者: 葉落滿長(zhǎng)安 時(shí)間: 2023-2-18 15:03
全中國(guó)都沒有那家公寓值得入手

作者: KINGPOWER上林苑 時(shí)間: 2023-2-18 15:07

KINGPOWER上林苑發(fā)表于 2023-02-18 14:41
漢城南路地鐵站明顯動(dòng)線規(guī)劃的就是還有接入口。堅(jiān)信漢城南路丈八北路南北一定還有一條地鐵。

11號(hào)線換乘通道
(, 下載次數(shù): 21)
(, 下載次數(shù): 20)

作者: mingyanghewo 時(shí)間: 2023-2-18 15:30
11號(hào)線走西窯頭概率大，原因你懂的

作者: 長(zhǎng)安小陌 時(shí)間: 2023-2-18 15:42

橙黃橘綠時(shí) 發(fā)表于 2023-02-18 14:45
不值得，一個(gè)月就2000元，投入80w...又流通不了

房租那么低的嗎？

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2023-2-18 16:06
看價(jià)格了，一萬以內(nèi)還是可以考慮的

作者: yility 時(shí)間: 2023-2-18 16:42
投資房產(chǎn)的收益主要來自房子本身價(jià)值的增長(zhǎng)，而不是靠租金，居住型和流通性都差，稅還高，人家買幾套十幾套用來做酒店、月子中心的還行，普通人就別碰了。

作者: 長(zhǎng)安小陌 時(shí)間: 2023-2-18 16:52

yility 發(fā)表于 2023-02-18 16:42
投資房產(chǎn)的收益主要來自房子本身價(jià)值的增長(zhǎng)，而不是靠租金，居住型和流通性都差，稅還高，人家買幾套十幾套用來做酒店、月子中心的還行，普通人就別碰了。

是不是也可以考慮現(xiàn)在出租，以后升值了賣掉

作者: yility 時(shí)間: 2023-2-18 17:16

長(zhǎng)安小陌發(fā)表于 2023-2-18 16:52
是不是也可以考慮現(xiàn)在出租，以后升值了賣掉

你可能對(duì)公寓不了解，大部分公寓別說升值了，賠本賣都沒人要，即使升值了賣的時(shí)候稅費(fèi)高的嚇人，那點(diǎn)可憐的升值全賠進(jìn)去了，可以多了解一下市場(chǎng)成交情況。

作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-2-18 17:41
高新區(qū)之外的公寓，都沒法落戶上學(xué)，加上稅費(fèi)高，更不好賣。貝殼上三橋萬象城的2016年的小公寓，現(xiàn)在都賠錢掛著。

作者: 長(zhǎng)安小陌 時(shí)間: 2023-2-18 18:08

yility 發(fā)表于 2023-02-18 17:16
你可能對(duì)公寓不了解，大部分公寓別說升值了，賠本賣都沒人要，即使升值了賣的時(shí)候稅費(fèi)高的嚇人，那點(diǎn)可憐的升值全賠進(jìn)去了，可以多了解一下市場(chǎng)成交情況。

忘記考慮稅費(fèi)了

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2023-2-18 18:52
買了肯定不賺錢

作者: 螺絲拌飯 時(shí)間: 2023-2-18 19:35
認(rèn)識(shí)個(gè)人以前買了十幾套公寓，現(xiàn)在光剩頭疼了，賣也賣不掉。

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-2-18 20:04

長(zhǎng)安小陌發(fā)表于 2023-02-18 15:42
房租那么低的嗎？

3000也沒區(qū)別啊

作者: AlanLu 時(shí)間: 2023-2-18 21:58
還行吧，外事學(xué)院那邊小青年感覺有這個(gè)需求

作者: 昆明池保安 時(shí)間: 2023-2-19 00:08
看了大家都極力否定公寓，原因也很多。自己想的就是丈八北路那邊小區(qū)多，人口多，最起碼不愁出租，租金可以穩(wěn)定收入

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2023-2-19 00:36

昆明池保安發(fā)表于 2023-2-19 00:08
看了大家都極力否定公寓，原因也很多。自己想的就是丈八北路那邊小區(qū)多，人口多，最起碼不愁出租，租金可以 ...

出租沒問題，但能確保5%回報(bào)率么？

作者: Raymondli 時(shí)間: 2023-2-19 09:22
賠錢往外租嗎？

作者: bbo 時(shí)間: 2023-2-19 10:52
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