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標題: “北跨”和普通人有什么關系？有這幾個單體在，西安未來二十年的重心就在東北。 [打印本頁]

作者: 中國西進 時間: 2023-2-21 13:34
標題: “北跨”和普通人有什么關系？有這幾個單體在，西安未來二十年的重心就在東北。
一、“北跨”不是一時心血來潮，其實從全運時代就看出端倪，東北部的基礎設施是西安最好的，長安書院、長安云、長安樂、奧體中心、會展中心、10號線公軌橋，只要有這些在，那么東北部的開發(fā)是必然的。大基建時代過去了，未來20年西安很難修如此單體的建筑了，這奠定了未來的主旋律。

二、浐灞和港務的酒店集群幾乎都是商務酒店，和南邊什么W、四季之類的時髦度假不同，意味著東北部就是商務活動的主要陣地。

三、北跨普通人叫的再環(huán)其實和大家沒啥關系，唯一有關系的就是你的房子能不能增值，你周邊配套交通會不會完善，商業(yè)能否繁榮，好消息是這必然會帶來浐灞港務商業(yè)和地產(chǎn)的繁榮。

四、南邊依然會發(fā)展，如果房地產(chǎn)開始牛市，大家都漲，但顯然投資角度大家都會投新區(qū)。任何地方都是，沒有人投資買房是投資已經(jīng)完全開發(fā)完畢的區(qū)域，因為沒想象空間了。高陵1萬漲到1萬5是50%，曲江4萬漲到6萬是50%，哪個容易？

五、北跨對浐灞港務的最大利好是往返于主城和工業(yè)區(qū)之間南來北往的人群帶來的板塊的活力。至于對工業(yè)區(qū)本身，除了大規(guī)模修建廠房和刷GDP，目前看不到什么好處。

作者: fuee 時間: 2023-2-21 13:38
現(xiàn)實是奧體的寫字樓里面還沒裝修，企業(yè)什么時候入住還是未知數(shù)，高陵更是影都還沒出來，南重北輕改變不了的，不是一兩個政策就能扭轉的，資本都不傻，灃東拉垮，至少科統(tǒng)現(xiàn)在有包括寒武紀在內(nèi)一批單位了。

作者: 春秋兩不沾 時間: 2023-2-21 13:40
未來二十年？哈哈，樓主年輕，還不懂~

作者: Bbl 時間: 2023-2-21 13:43
西安全面發(fā)展，各個區(qū)的居民才能真正享受到發(fā)展成果，相信在高新成功經(jīng)驗的基礎上，各個開發(fā)區(qū)都有機會迎來翻身仗

作者: 生子如夏花 時間: 2023-2-21 13:47
中介這氣氛渲染的。要是高新曲江和經(jīng)開港務..！換一下，我就真信了。

作者: dudumomo 時間: 2023-2-21 13:47
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作者: DO由自己 時間: 2023-2-21 13:49
北部有大量土地可以用的，而且是西安自己的。西安想再提高一個能級，那就必須做大城市總量和規(guī)模，尤其是經(jīng)濟。而經(jīng)濟躍升，必須有強大工業(yè)做基礎，雖然西南部的高新鄠邑也在發(fā)展工業(yè)，但土地越發(fā)緊張，必須盡快開拓新現(xiàn)場，而北跨是必選項。

作者: 轉角的豬 時間: 2023-2-21 13:54
不說那么多大的產(chǎn)業(yè)布局等等，能看得見的，以地鐵為例，4期5期的地鐵，線路肯定會更多規(guī)劃在北邊。短期內(nèi)看不見變化，時間一長就明顯了。

作者: 西城東風 時間: 2023-2-21 13:55

DO由自己發(fā)表于 2023-02-21 13:49
北部有大量土地可以用的，而且是西安自己的。西安想再提高一個能級，那就必須做大城市總量和規(guī)模，尤其是經(jīng)濟。而經(jīng)濟躍升，必須有強大工業(yè)做基礎，雖然西南部的高新鄠邑也在發(fā)展工業(yè)，但土地越發(fā)緊張，必須盡快開拓新現(xiàn)場，而北跨是必選項。

向西也有大量土地啊

作者: DO由自己 時間: 2023-2-21 13:57

西城東風發(fā)表于 2023-02-21 13:55
向西也有大量土地啊

自己的行政區(qū)，渭河，富閻新區(qū)

作者: 趙德柱 時間: 2023-2-21 13:58
讓人笑掉大牙

作者: yility 時間: 2023-2-21 13:59
第四點第五點還比較贊同，標題起的太大了，撐不住的，估計自己都不信。

作者: WJJ 時間: 2023-2-21 14:13
西安北跨渭河發(fā)展的最大受益者是高陵、涇陽、閻良、富平。

作者: 期待 時間: 2023-2-21 14:15
現(xiàn)實規(guī)律是主城抗跌也領漲

作者: dystin 時間: 2023-2-21 14:16
打開地圖看看西安行政范圍內(nèi)百分之六十可開發(fā)的土地在東北方向，所以肯定也必須是未來幾十年的長期重點。

作者: 楊老五二 時間: 2023-2-21 14:16
港浐人已經(jīng)看不起高涇人了。。

作者: 不談ZZ 時間: 2023-2-21 14:29
西安缺的就是GDP

作者: 中國西進 時間: 2023-2-21 14:37

fuee 發(fā)表于 2023-02-21 13:38
現(xiàn)實是奧體的寫字樓里面還沒裝修，企業(yè)什么時候入住還是未知數(shù)，高陵更是影都還沒出來，南重北輕改變不了的，不是一兩個政策就能扭轉的，資本都不傻，灃東拉垮，至少科統(tǒng)現(xiàn)在有包括寒武紀在內(nèi)一批單位了。

你說的是現(xiàn)在，我說的是未來。你現(xiàn)在就拿奧體對比南部，你這是在黑南部啊。奧體剛完工何德何能跟幾十年的西高新比。

我想一張圖能說明問題
(, 下載次數(shù): 5)

作者: 薩孟膩吖 時間: 2023-2-21 14:53
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 我的瓶子丟了 時間: 2023-2-21 14:53

中國西進發(fā)表于 2023-02-21 14:37
你說的是現(xiàn)在，我說的是未來。你現(xiàn)在就拿奧體對比南部，你這是在黑南部啊。奧體剛完工何德何能跟幾十年的西高新比。

我想一張圖能說明問題

…這不是例子，你得考慮好多問題，今時不如往日了。人口慢慢的都會負增長了

作者: 楊老五二 時間: 2023-2-21 14:57
港務奧體牛逼啊，拳打曲江西高新，腳踩西咸各新城啊，誰不服憋著

作者: fuee 時間: 2023-2-21 14:58

中國西進發(fā)表于 2023-02-21 14:37
你說的是現(xiàn)在，我說的是未來。你現(xiàn)在就拿奧體對比南部，你這是在黑南部啊。奧體剛完工何德何能跟幾十年的西高新比。

我想一張圖能說明問題

跟高新當然不能比，跟灃東灃西比吧，港務區(qū)勝在奧體的基建，然后掛了一堆名校加，灃東灃西至少現(xiàn)在有一些產(chǎn)業(yè)和科研了。你拿浦東舉例，但你也該清楚，中國經(jīng)濟高速增長尤其是靠基建高速增長時代過去了。

作者: fuee 時間: 2023-2-21 15:00

薩孟膩吖發(fā)表于 2023-02-21 14:53
奧體中軸兩排樓說白了就是給全運會開幕式做背景板的，上次去了一下感覺好荒涼，綠地那個樓下面都開始破了，幾乎都是上完幕墻一個空架子。

對，至少現(xiàn)在科統(tǒng)早晚上下班車越來越多了。

作者: 中國西進 時間: 2023-2-21 15:08

fuee 發(fā)表于 2023-02-21 14:58
跟高新當然不能比，跟灃東灃西比吧，港務區(qū)勝在奧體的基建，然后掛了一堆名校加，灃東灃西至少現(xiàn)在有一些產(chǎn)業(yè)和科研了。你拿浦東舉例，但你也該清楚，中國經(jīng)濟高速增長尤其是靠基建高速增長時代過去了。

所以我說難能可貴的是東北角留了那么多大型基建，這就是骨架底子，其他區(qū)域你再想復制也復制不了了。那么這些公共建筑未來就是稀缺的。

作者: chuyang119 時間: 2023-2-21 15:09

我的瓶子丟了發(fā)表于 2023-02-21 14:53
…這不是例子，你得考慮好多問題，今時不如往日了。人口慢慢的都會負增長了

負增長負的也是中小城市，除了京滬，一二線城市人口還是會上漲的，以后小地方人會越來越少，而且以老年人為主！

作者: Yukino 時間: 2023-2-21 15:17
怎么這么多賣房中介��？？提起發(fā)展就是房子房價。服了

作者: 楊老五二 時間: 2023-2-21 15:24

Yukino 發(fā)表于 2023-02-21 15:17
怎么這么多賣房中介��？？提起發(fā)展就是房子房價。服了

也有可能是自己剛好在這里買房了，或者剛好沒在這里買

作者: 我的瓶子丟了 時間: 2023-2-21 15:47

chuyang119 發(fā)表于 2023-02-21 15:09
負增長負的也是中小城市，除了京滬，一二線城市人口還是會上漲的，以后小地方人會越來越少，而且以老年人為主！

已經(jīng)過了房地產(chǎn)大爆發(fā)時期了，除非還能整個第三次，

作者: lidman 時間: 2023-2-21 16:02
聯(lián)合國總部搬不？不搬？哦，那沒事了。

作者: 生子如夏花 時間: 2023-2-21 16:27
第一次聽說,什么長安云長安樂，公路橋是決定發(fā)展的

這些東西咋就不能在別的地方再建一個了？又不是鐘樓，大雁塔，挪不走。麻煩告訴我，你列舉了那么多優(yōu)勢，全運也完了幾年了，什么幾大央企......！到底哪個徹底完工，運作了，開門了的！還是都是面子工程，亮完燈就結束了！中介對于炒作這件事是真上心��！難道還真能把南郊的人忽悠的住到渭北去？還是讓港務區(qū)趕快給高陵名校+，這才是正事！還能忽悠一波喜歡面子的韭菜！你說的這些沒有一個是優(yōu)勢的。

作者: 葉落滿長安 時間: 2023-2-21 17:12

Yukino 發(fā)表于 2023-02-21 15:17
怎么這么多賣房中介��？？提起發(fā)展就是房子房價。服了

正常啊，一個城市發(fā)展，最重要的不就是自己的房子嘛，誰不想資產(chǎn)增值

作者: 垠忄 時間: 2023-2-21 19:57

薩孟膩吖發(fā)表于 2023-02-21 14:53
奧體中軸兩排樓說白了就是給全運會開幕式做背景板的，上次去了一下感覺好荒涼，綠地那個樓下面都開始破了，幾乎都是上完幕墻一個空架子。

綠地在哪都是停的…… ，前些天晚上路過港務區(qū)招商絲路中心樓里燈光亮起來入駐的有些公司開始裝修了

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