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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 論西安樓市的利益集團(tuán) [打印本頁(yè)]

作者: 趙德柱 時(shí)間: 2023-2-22 22:43
標(biāo)題: 論西安樓市的利益集團(tuán)
本帖最后由趙德柱于 2023-2-22 22:45 編輯

第一，西安的自媒體，大量中介，顧問(wèn)已經(jīng)形成利益集團(tuán)了，這些利益集團(tuán)與很多大v捆綁一起，賺房地產(chǎn)，尤其住宅的錢(qián)，他們也是西安主要各地產(chǎn)商的營(yíng)銷(xiāo)策劃，渠道供應(yīng)商，具體你可以看看西安前十營(yíng)銷(xiāo)策劃，渠道供應(yīng)商的招標(biāo)
第二，這些人一旦形成，就是所謂的朋黨，他們不管好壞，不分是非，只認(rèn)哪里住宅用地供應(yīng)量大，哪里傭金高，尤其最近幾年和往后幾年住宅供應(yīng)量大的板塊，不遺余力的去推，同時(shí)對(duì)于沒(méi)有住宅供應(yīng)的板塊，不遺余力的黑
第三，絕大多數(shù)人得消息無(wú)非就是抖音，微信，論壇，他們正好利用，所有人都會(huì)給你帶上節(jié)奏，你的判斷沒(méi)有那么強(qiáng)就跟著走了。
第四，比如灃東科統(tǒng)+昆明池板塊，7年開(kāi)發(fā)了8個(gè)盤(pán)，根本就不是住宅開(kāi)發(fā)的地方，而且多一半1萬(wàn)多買(mǎi)的，就不遺余力的站崗，去使勁的黑，因?yàn)闆](méi)有錢(qián)賺，利益集團(tuán)看好這個(gè)板塊7年8盤(pán)就餓死了，不遺余力的推港務(wù)區(qū)因?yàn)榇罅孔≌�，有錢(qián)賺有肉吃，不管好壞不管通勤就往港務(wù)帶，已經(jīng)形成節(jié)奏了，能金落個(gè)鐵一中，全委托管理的鐵一，都說(shuō)是咸陽(yáng)的，而港務(wù)落個(gè)交大的名校+就集體高潮。

作者: 皇都群眾 時(shí)間: 2023-2-22 22:46
說(shuō)的很中肯。

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-2-22 22:49
說(shuō)了這么多就為了第四點(diǎn) 其實(shí)不必在乎別人說(shuō)什么大多數(shù)買(mǎi)房人也就是自住自己滿意開(kāi)心就好了房子本身就是住的不是炒的少點(diǎn)炒房客就沒(méi)那么多烏煙瘴氣

作者: 趙德柱 時(shí)間: 2023-2-22 22:49
第五:目前二手房部分小區(qū)已經(jīng)被自媒體+中介+偷雞客+業(yè)主共同組成的利益集團(tuán)捆綁，靠著一個(gè)沒(méi)有任何成績(jī)新成立的掛個(gè)牌子的學(xué)校，把房?jī)r(jià)提到明顯高于周邊價(jià)格的一大截，去收割，都是新學(xué)校的情況下，能不能成為名校，其實(shí)不是一個(gè)牌子，牌子最多遮三年，三年后都是靠學(xué)生成績(jī)說(shuō)話，如果這些學(xué)校沒(méi)有掐尖，靠周?chē)鷰讉€(gè)小區(qū)的學(xué)區(qū)學(xué)生，考試成績(jī)肯定是不能支撐所謂的名校，那么這塊遮羞布下來(lái)的時(shí)候，是不是就是被利益集團(tuán)收割完了。

作者: 中國(guó)西進(jìn) 時(shí)間: 2023-2-22 22:50
哪里有錢(qián)賺就去哪里，這是市場(chǎng)行為，有錢(qián)不賺王八蛋。

中介、炒房的、購(gòu)房人，都是一樣

作者: 西瓜系 時(shí)間: 2023-2-22 22:52

趙德柱發(fā)表于 2023-02-22 22:49
第五:目前二手房部分小區(qū)已經(jīng)被自媒體+中介+偷雞客+業(yè)主共同組成的利益集團(tuán)捆綁，靠著一個(gè)沒(méi)有任何成績(jī)新成立的掛個(gè)牌子的學(xué)校，把房?jī)r(jià)提到明顯高于周邊價(jià)格的一大截，去收割，都是新學(xué)校的情況下，能不能成為名校，其實(shí)不是一個(gè)牌子，牌子最多遮三年，三年后都是靠學(xué)生成績(jī)說(shuō)話，如果這些學(xué)校沒(méi)有掐尖，靠周?chē)鷰讉€(gè)小區(qū)的學(xué)區(qū)學(xué)生，考試成績(jī)肯定是不能支撐所謂的名校，那么這塊遮羞布下來(lái)的時(shí)候，是不是就是被利益集團(tuán)收割完了。

保利

作者: Bbl 時(shí)間: 2023-2-22 22:52
本來(lái)就是，人為財(cái)死，看清楚這幫人的目的就行，無(wú)奈，大多數(shù)人是沒(méi)有自我思考能力的

作者: 無(wú)語(yǔ)透明 時(shí)間: 2023-2-22 22:54
就是這樣啊，哪里有大量房源，哪里的置業(yè)都成了各種內(nèi)幕知情人士，規(guī)劃、教育、商業(yè)、交通等等區(qū)域未兌現(xiàn)利好信手拈來(lái)，反正房子賣(mài)出去才是王道

作者: 天堂魚(yú) 時(shí)間: 2023-2-22 22:55
有本事別當(dāng)韭菜啊

作者: 趙德柱 時(shí)間: 2023-2-22 22:56
最后，清雍正曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，棚當(dāng)論，什么是捧當(dāng)，就是一旦結(jié)成捧當(dāng)，不分青紅皂白，好壞是非，只要是自己利益集團(tuán)的，不管對(duì)錯(cuò)，都是全力支持全力維護(hù)，不是自己利益集團(tuán)的，不管賢愚，都是全力打壓，整死為止，捧當(dāng)會(huì)混淆視聽(tīng)，這就是為什么會(huì)禁止捧當(dāng)所在。
評(píng)近期西咸被黑，尤其灃東被黑。

作者: 秦嶺ooo 時(shí)間: 2023-2-22 22:59

天堂魚(yú) 發(fā)表于 2023-02-22 22:55
有本事別當(dāng)韭菜啊

人人都是韭菜，問(wèn)題是，被利益集團(tuán)帶走的韭菜是最可憐的，有本事別當(dāng)被利益集團(tuán)收割的

作者: yifeiyang 時(shí)間: 2023-2-22 23:00
這不是在哪里都是這樣么

作者: 高新瞳 時(shí)間: 2023-2-22 23:01
所以，你說(shuō)了這五點(diǎn)，核心思想還是:大家不要被港務(wù)的中介騙了，其實(shí)灃東沒(méi)有黑子黑的那么不堪，大家都是帖牌，還是來(lái)灃東買(mǎi)二手房吧？

作者: 建大的小粉絲 時(shí)間: 2023-2-22 23:01
建大說(shuō)得對(duì)

不要再黑灃東了，沒(méi)啥黑的

作者: 不懂666 時(shí)間: 2023-2-22 23:05
就算有，哪個(gè)城市又不是呢？

作者: Josh 時(shí)間: 2023-2-22 23:05
買(mǎi)房子本就是普通人一生中的一件大事，不應(yīng)該簡(jiǎn)單的聽(tīng)信幾個(gè)抖音博主的推薦，而是應(yīng)該自己親自或者拖親戚朋友，多跑幾個(gè)意向盤(pán)子，多比較

作者: 戶縣中大哥 時(shí)間: 2023-2-22 23:07
這算啥利益集團(tuán)，地方政府賣(mài)地+央企和本地國(guó)企拿地開(kāi)發(fā)+國(guó)有銀行房貸

作者: iuuiuuiuui 時(shí)間: 2023-2-22 23:08
真正的利益集團(tuán)是誰(shuí)，你看你敢說(shuō)不？

作者: 十八子-xian 時(shí)間: 2023-2-22 23:14
據(jù)我所知，灃東的哪些自己企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都是自營(yíng)的，中介拿不到錢(qián)，所以他們不喜歡。

作者: 生子如夏花 時(shí)間: 2023-2-22 23:17
這個(gè)論壇已經(jīng)被中介占領(lǐng)了！在不是五六年前來(lái)的時(shí)候的樣子了！看就這發(fā)言里，不是已經(jīng)有中介坐不住了。你這樣和我說(shuō)的那些話一樣，屬于有點(diǎn)說(shuō)實(shí)話，但是砸人家飯碗，肯定有人要不高興了

作者: 悅來(lái)悅好 時(shí)間: 2023-2-22 23:17
只想看到自己想看到的。

作者: mingyanghewo 時(shí)間: 2023-2-22 23:22
奧體好多盤(pán)沒(méi)上渠道吧，再說(shuō)港務(wù)區(qū)本來(lái)配套就好，也是主城區(qū)，規(guī)劃好一些，也符合政府北跨的戰(zhàn)略。。。

作者: 秦嶺ooo 時(shí)間: 2023-2-22 23:24

皇都群眾發(fā)表于 2023-02-22 22:46
說(shuō)的很中肯。

這個(gè)帖子，可以預(yù)計(jì)，會(huì)有大量的房產(chǎn)自媒體，中介等等過(guò)來(lái)黑，而且下面的評(píng)論一個(gè)會(huì)比一個(gè)黑，會(huì)傾其所有本事打字來(lái)黑，因?yàn)檫@個(gè)帖子已經(jīng)觸動(dòng)他們了，他們那點(diǎn)事兒，都被揭開(kāi)了，不信可以往下看他們的評(píng)論

作者: 繁影 時(shí)間: 2023-2-22 23:25
我也聽(tīng)過(guò)一些有名的自媒體，葩什么元什么之類(lèi)的，雖然他們沒(méi)有刻意黑西咸，但是很多激情隨性的言論也不是基于客觀事實(shí)說(shuō)話，靠自己的人脈獲得的一些所謂內(nèi)幕危言聳聽(tīng)，潛移默化的帶節(jié)奏，西咸是目前還有待發(fā)展，但是也不能一棒子打死，徹底抹殺了很多人的努力。

作者: 高新瞳 時(shí)間: 2023-2-22 23:27
假設(shè)你所謂的這幫垃圾中介不黑灃東，灃東就能快速發(fā)展了？秦天柱就能立馬開(kāi)工了？國(guó)際醫(yī)院就不爛尾了？灃華熙城就能不鋪柏油了？還是公寓就能交付了？G委會(huì)就把路都修通了村子都拆了？歪濕西安黑中介都這么牛逼的了

作者: worthy 時(shí)間: 2023-2-22 23:28
點(diǎn)名保利天悅和曲江大城，都是中介和炒房客聯(lián)手倒騰炒作的大泡沫，把幾個(gè)還沒(méi)畢業(yè)生的新學(xué)校都吹上天了都，只會(huì)騙那些既不想喪失居住體驗(yàn)，還妄想坐擁頂級(jí)學(xué)區(qū)的傻子

作者: 我打結(jié)2.0 時(shí)間: 2023-2-22 23:34

高新瞳發(fā)表于 2023-2-22 23:27
假設(shè)你所謂的這幫垃圾中介不黑灃東，灃東就能快速發(fā)展了？秦天柱就能立馬開(kāi)工了？國(guó)際醫(yī)院就不爛尾了？灃華 ...

哈哈哈哈，我也合計(jì)灃東還用黑么？。。。。這兄弟有點(diǎn)入戲太深了

作者: mingyanghewo 時(shí)間: 2023-2-22 23:35

繁影發(fā)表于 2023-02-22 23:25
我也聽(tīng)過(guò)一些有名的自媒體，葩什么元什么之類(lèi)的，雖然他們沒(méi)有刻意黑西咸，但是很多激情隨性的言論也不是基于客觀事實(shí)說(shuō)話，靠自己的人脈獲得的一些所謂內(nèi)幕危言聳聽(tīng)，潛移默化的帶節(jié)奏，西咸是目前還有待發(fā)展，但是也不能一棒子打死，徹底抹殺了很多人的努力。

西咸挺好的，我挺喜歡詩(shī)經(jīng)里灃河那一片，但房產(chǎn)不推薦，不是房子不好，是發(fā)展不確定性比較大，有一天兩家合并了，西咸會(huì)爆發(fā)

作者: DJ嚕啦啦嚕 時(shí)間: 2023-2-22 23:36
牙人

作者: 物理佛路 時(shí)間: 2023-2-22 23:43
從古至今哪天不是這樣了？

作者: yyoo 時(shí)間: 2023-2-22 23:44
不黑不吹，客觀冷靜。本帖客觀

作者: 繁影 時(shí)間: 2023-2-22 23:53

mingyanghewo 發(fā)表于 2023-02-22 23:35
西咸挺好的，我挺喜歡詩(shī)經(jīng)里灃河那一片，但房產(chǎn)不推薦，不是房子不好，是發(fā)展不確定性比較大，有一天兩家合并了，西咸會(huì)爆發(fā)

是的，所以自媒體也好做，就吹確定性強(qiáng)的區(qū)域就行，曲江高新大概率不會(huì)錯(cuò)，高新三期不確定，那就吹軟新總不會(huì)錯(cuò)，這樣也不會(huì)誤人子弟辱沒(méi)自己名聲，這是很多自媒體的套路，但是不是每個(gè)人都買(mǎi)得起高新曲江，也不是每個(gè)人都工作在南郊，也不是每個(gè)人都得追求升值，還是要契合自身的需求。

作者: 高新瞳 時(shí)間: 2023-2-23 00:10
合著別的新區(qū)發(fā)展的時(shí)候都吹，灃東當(dāng)時(shí)就沒(méi)吹？又是大西安新中心，大西安新軸線，又是西部第一高！那PPT規(guī)劃圖概念圖炫的一比！科統(tǒng)一萬(wàn)多買(mǎi)的那幫子，16年那會(huì)科統(tǒng)都荒成那樣子了，排著隊(duì)搖號(hào)弄80%的人還不是當(dāng)時(shí)想偷把雞？現(xiàn)在科統(tǒng)一身病失寵了價(jià)上不去出不了手成怨婦了，嫌這個(gè)怪那個(gè)，一會(huì)浐灞一會(huì)港務(wù)一會(huì)高三的，全世界的都欠你們的！挨打要立正！西咸那么大發(fā)展肯定不如親兒子快！房子是用來(lái)住的，不是炒的！能金為啥就是牛逼自己不想想，等你501蓋起來(lái)，醫(yī)院蓋起來(lái)，昆明池成熟了，配套齊全了，好學(xué)校進(jìn)來(lái)了！到時(shí)你再去打這幫黑子臉~現(xiàn)在天天叫喚，真招人煩！

作者: 我打結(jié)2.0 時(shí)間: 2023-2-23 00:21

高新瞳發(fā)表于 2023-2-23 00:10
合著別的新區(qū)發(fā)展的時(shí)候都吹，灃東當(dāng)時(shí)就沒(méi)吹？又是大西安新中心，大西安新軸線，又是西部第一高！那PPT規(guī) ...

現(xiàn)在西咸這么多人踩還不是前幾年一口一個(gè)新中軸，新中心，取代主城，得吧得吧一大堆，結(jié)果西咸合并遙遙無(wú)期，行政區(qū)劃幺蛾子不斷，這才讓大家反感而已，現(xiàn)在弄的跟個(gè)委屈的小怨婦一樣，西咸被黑純粹是這幫人的言論被反噬而已，沒(méi)人真的想黑西咸，西咸現(xiàn)在人畜無(wú)害的，沒(méi)那個(gè)必要

作者: 灃東新城規(guī)劃局 時(shí)間: 2023-2-23 01:48
懂的自懂！有些事情不必解釋?zhuān)蛔龇瘩g！城市，區(qū)域的發(fā)展不是靠幾個(gè)帖子，幾個(gè)自媒體能改變的！放眼整個(gè)偌大的灃東科統(tǒng)區(qū)，六七年間，僅僅推了三個(gè)住宅盤(pán)（綠地新里城，天地源蘭樾坊，灃華熙城，這三家的背景來(lái)路你細(xì)細(xì)品……），剩下的國(guó)土空間全部是產(chǎn)業(yè)，文旅規(guī)劃，且下餃子般在落地！假以時(shí)日，守得云開(kāi)見(jiàn)月明！

作者: hassan 時(shí)間: 2023-2-23 03:00
捅了港務(wù)窩了？還給整急眼了？西咸不行，港務(wù)最牛逼。牛逼你們有實(shí)力趕緊去多買(mǎi)幾套。西咸用不著你們指點(diǎn)江山。把你家房子多關(guān)注點(diǎn)跟中介搞好關(guān)系，以后好出手就行了。

作者: 太白金 時(shí)間: 2023-2-23 03:38
最終還是看優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)落地情況

作者: Lisa20081027 時(shí)間: 2023-2-23 07:22
反正我不會(huì)在港務(wù)買(mǎi)房的，吹也沒(méi)用，在高新上班，那么遠(yuǎn)的距離，再怎么吹也不會(huì)買(mǎi)。

作者: 高新瞳 時(shí)間: 2023-2-23 07:37
我在高新上班為何不買(mǎi)軟新跟高三，偏偏要買(mǎi)海逸長(zhǎng)洲跟絲路中心IPARK公寓呢？

作者: 西港 時(shí)間: 2023-2-23 07:43
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作者: 秦天柱 時(shí)間: 2023-2-23 07:49

Lisa20081027 發(fā)表于 2023-02-23 07:22
反正我不會(huì)在港務(wù)買(mǎi)房的，吹也沒(méi)用，在高新上班，那么遠(yuǎn)的距離，再怎么吹也不會(huì)買(mǎi)。

畢竟高新適合打工擰螺絲，港務(wù)環(huán)境好公建配套好，一個(gè)為了上班一個(gè)為了享受生活。

作者: 高新瞳 時(shí)間: 2023-2-23 07:51

Lisa20081027 發(fā)表于 2023-02-23 07:22
反正我不會(huì)在港務(wù)買(mǎi)房的，吹也沒(méi)用，在高新上班，那么遠(yuǎn)的距離，再怎么吹也不會(huì)買(mǎi)。

真堅(jiān)強(qiáng)！

作者: 高新瞳 時(shí)間: 2023-2-23 08:08

Lisa20081027 發(fā)表于 2023-02-23 07:22
反正我不會(huì)在港務(wù)買(mǎi)房的，吹也沒(méi)用，在高新上班，那么遠(yuǎn)的距離，再怎么吹也不會(huì)買(mǎi)。

買(mǎi)了海逸長(zhǎng)洲跟IPARK公寓絲毫不慌現(xiàn)在還這么硬氣！敬你是條漢子！

作者: 兩只老虎愛(ài)跳舞 時(shí)間: 2023-2-23 08:17
捅了馬蜂窩了！

作者: 安靜的風(fēng) 時(shí)間: 2023-2-23 08:28
理解，已購(gòu)房者何嘗又不是一個(gè)利益團(tuán)體。

作者: 博哥1990 時(shí)間: 2023-2-23 08:40
傻子

作者: 博哥1990 時(shí)間: 2023-2-23 08:40
又沒(méi)強(qiáng)迫

作者: 紅豆冰峰 時(shí)間: 2023-2-23 08:53
哪有什么利益集團(tuán)，西邊以前吹的牛還少嗎？各憑本事，賣(mài)的出去不爛尾才是實(shí)打?qū)嵉摹?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: Lisa20081027 時(shí)間: 2023-2-23 09:05

高新瞳發(fā)表于 2023-02-23 08:08
買(mǎi)了海逸長(zhǎng)洲跟IPARK公寓絲毫不慌現(xiàn)在還這么硬氣！敬你是條漢子！

哈哈，查戶口查的好！

作者: 撒旦 時(shí)間: 2023-2-23 09:07
那你算不算你房子那塊區(qū)域的利益集團(tuán)的支持者呢，壇子里有多少不是所謂利益集團(tuán)的？

作者: ywshiwocuole 時(shí)間: 2023-2-23 09:21

worthy 發(fā)表于 2023-02-22 23:28
點(diǎn)名保利天悅和曲江大城，都是中介和炒房客聯(lián)手倒騰炒作的大泡沫，把幾個(gè)還沒(méi)畢業(yè)生的新學(xué)校都吹上天了都，只會(huì)騙那些既不想喪失居住體驗(yàn)，還妄想坐擁頂級(jí)學(xué)區(qū)的傻子

這兩個(gè)確實(shí)虛，我也買(mǎi)不起

作者: 閱西安悅西安 時(shí)間: 2023-2-23 09:27
買(mǎi)規(guī)劃就是買(mǎi)預(yù)期就是買(mǎi)運(yùn)氣，還是要尊從自己內(nèi)心和需求與實(shí)力，至于忽悠別人和被別人忽悠......,其實(shí)人人都是.........

作者: DFT 時(shí)間: 2023-2-23 09:49
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 安靜的風(fēng) 時(shí)間: 2023-2-23 10:14
當(dāng)時(shí)喊出大西安新中心的時(shí)候，沒(méi)有覺(jué)得不妥嗎，已經(jīng)把其他地方得罪光了。

作者: 楊長(zhǎng)歌 時(shí)間: 2023-2-23 10:22
仔細(xì)看下評(píng)論基本也就能分出兩撥人。。。。東北對(duì)西南敵意還是比較大，當(dāng)然西南對(duì)東北的敵意也不小。。。西安呀。。這梁子結(jié)下之后，再加上被有些唯恐天下不亂的人天天挑撥。。就很難解開(kāi)了。大家都是西安，冤家宜解不宜結(jié)呀。

作者: airfoamposite 時(shí)間: 2023-2-23 11:25

西瓜系發(fā)表于 2023-02-22 22:52
保利

還有中海大城。

作者: dragonmsy 時(shí)間: 2023-2-23 11:41
“比如灃東科統(tǒng)+昆明池板塊，7年開(kāi)發(fā)了8個(gè)盤(pán)”，才7個(gè)盤(pán)？我看那里樓蓋得熱火朝天的，到處是工地

作者: 綠際 時(shí)間: 2023-2-23 12:15
自媒體基本上哪里好就一個(gè)勁的吹，灃東綠地和足球場(chǎng)落地式，不停地吹灃東是西安新軸線。然后就是港務(wù)奧體學(xué)校，不停地吹港務(wù)，現(xiàn)在有是高新三期。還不是見(jiàn)風(fēng)使舵。他們根本就掌握不來(lái)zf對(duì)西安的規(guī)劃信息。

作者: wpwitcher 時(shí)間: 2023-2-23 12:40

dragonmsy 發(fā)表于 2023-02-23 11:41
“比如灃東科統(tǒng)+昆明池板塊，7年開(kāi)發(fā)了8個(gè)盤(pán)”，才7個(gè)盤(pán)？我看那里樓蓋得熱火朝天的，到處是工地

科統(tǒng)昆池真真就七，八個(gè)商品房樓盤(pán)，產(chǎn)業(yè)不好搞，尤其和高新做鄰居，有利有弊。要是欻欻蓋一堆小高住宅，面上好看了，但把發(fā)展空間堵沒(méi)了。

作者: 蔡徐坤雞你太美 時(shí)間: 2023-2-23 13:33
老王：就差指名道姓了

作者: 長(zhǎng)安酒徒 時(shí)間: 2023-2-23 14:46
都是西安的挑什么事兒呀。說(shuō)其他地方有利益集團(tuán)，你們那兒就沒(méi)有了？
什么人會(huì)知道“灃東科統(tǒng)+昆明池板塊，7年開(kāi)發(fā)了8個(gè)盤(pán)”？難不成真的是同行是冤家？

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