開(kāi)始的精彩 發(fā)表于 2023-02-24 11:34
豪宅的終級(jí)形態(tài)還是別墅,浐灞的豪宅從價(jià)格上跟高新曲江還有差距,算是西安第三吧比攬?jiān)麻w板塊的價(jià)格景觀更強(qiáng)。
開(kāi)始的精彩 發(fā)表于 2023-02-24 11:34
豪宅的終級(jí)形態(tài)還是別墅,浐灞的豪宅從價(jià)格上跟高新曲江還有差距,算是西安第三吧比攬?jiān)麻w板塊的價(jià)格景觀更強(qiáng)。
驚蟄 發(fā)表于 2023-02-24 11:35
只看產(chǎn)品力,河山,源邸,西安序都是浐灞門(mén)面
但是放眼全西安,軟新,灃東,曲二曲三,CID好產(chǎn)品比比皆是,眼界開(kāi)闊點(diǎn)。
mingyanghewo 發(fā)表于 2023-02-24 11:37
河山第一,惠澤居甘敗下風(fēng)
中國(guó)西進(jìn) 發(fā)表于 2023-02-24 11:49
我恰恰認(rèn)為別墅這種形態(tài)過(guò)時(shí)了,沒(méi)景觀,上下樓也麻煩,和農(nóng)村自建房差不多。而豪宅都在往上發(fā)展,頂級(jí)公寓或大平層,例如紐約penthouse,深圳灣壹號(hào)等。極致空間,極致視野,我覺(jué)得西安豪宅第二三極以后可能是大明宮一圈和浐灞一圈,最適合高大平層,一個(gè)類似紐約中央公園一圈豪宅,一個(gè)擁有河景和奧體會(huì)展極致城市界面。
中國(guó)西進(jìn) 發(fā)表于 2023-02-24 11:49
我恰恰認(rèn)為別墅這種形態(tài)過(guò)時(shí)了,沒(méi)景觀,上下樓也麻煩,和農(nóng)村自建房差不多。而豪宅都在往上發(fā)展,頂級(jí)公寓或大平層,例如紐約penthouse,深圳灣壹號(hào)等。極致空間,極致視野,我覺(jué)得西安豪宅第二三極以后可能是大明宮一圈和浐灞一圈,最適合高大平層,一個(gè)類似紐約中央公園一圈豪宅,一個(gè)擁有河景和奧體會(huì)展極致城市界面。
開(kāi)始的精彩 發(fā)表于 2023-02-24 12:01
一味的用國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)套國(guó)內(nèi)的現(xiàn)狀是不行了,首先國(guó)外的高層豪宅跟國(guó)內(nèi)是有巨大差別的,主要就體現(xiàn)在物業(yè)管理上,國(guó)外公寓的物業(yè)管理權(quán)利遠(yuǎn)大于國(guó)內(nèi),所以國(guó)外高層秩序井然,但是國(guó)內(nèi)物業(yè)對(duì)業(yè)主的管理權(quán)利很弱,豪宅也容易出現(xiàn)鄰里矛盾,私搭亂建的情況。別墅主打的就是一個(gè)純粹,就自己一家人沒(méi)別人打擾。
第二個(gè)你通過(guò)舉國(guó)外的例子論證別墅過(guò)時(shí)了,但是恰恰相反,無(wú)論是比爾蓋茨巴菲特還是奧巴馬特朗普住的都是別墅。美國(guó)的富豪都是住別墅的,那些超高層豪宅往往是職業(yè)經(jīng)理人住的。
開(kāi)始的精彩 發(fā)表于 2023-02-24 12:09
曲江不用多說(shuō)了,西安豪宅天花板。1000w以上的豪宅多的是,2000w以上的豪宅也不少。金地,華僑城,峰墅,紫汀院都是,不知道你所說(shuō)的價(jià)格差不多是怎么比較出來(lái)的。
至于高新,難道高新你就知道一個(gè)中大國(guó)際嗎?正在修的萬(wàn)瑞府和環(huán)球中心都在2000w左右1000w以上的房子更是不勝枚舉。
開(kāi)始的精彩 發(fā)表于 2023-02-24 12:09
曲江不用多說(shuō)了,西安豪宅天花板。1000w以上的豪宅多的是,2000w以上的豪宅也不少。金地,華僑城,峰墅,紫汀院都是,不知道你所說(shuō)的價(jià)格差不多是怎么比較出來(lái)的。
至于高新,難道高新你就知道一個(gè)中大國(guó)際嗎?正在修的萬(wàn)瑞府和環(huán)球中心都在2000w左右1000w以上的房子更是不勝枚舉。
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2023-02-24 12:16
從價(jià)格上 曲一的數(shù)量和總價(jià)可以說(shuō)目前天花板 但產(chǎn)品力其實(shí)不一定了 未來(lái)也可能會(huì)被動(dòng)搖 高新說(shuō)到底 目前只有中大是最有說(shuō)服力的 誰(shuí)都動(dòng)搖不了 萬(wàn)瑞府就算了吧同樣的類型 看了曲江印都不會(huì)回頭看萬(wàn)瑞府了 你這樣說(shuō) 那賽里斯一號(hào) 第址這些也算嗎
開(kāi)始的精彩 發(fā)表于 2023-02-24 12:20
豪宅是諸多因素綜合造就的,你認(rèn)為萬(wàn)瑞府不如曲江印,我不這么覺(jué)得。我認(rèn)為西安的豪宅客戶們還是比較迷信的,能不能接受和三兆公墓火葬場(chǎng)原址為臨還需要時(shí)間驗(yàn)證
咴咴 發(fā)表于 2023-02-24 12:22
產(chǎn)品不行啊物業(yè)也不行 開(kāi)盤(pán)價(jià)就那麼點(diǎn) 哪怕一平十萬(wàn) 又不是十萬(wàn)的品質(zhì)十萬(wàn)的物業(yè)水平
中國(guó)西進(jìn) 發(fā)表于 2023-02-24 12:14
我說(shuō)的不僅指價(jià)格你沒(méi)理解嗎?就是說(shuō)不是賣(mài)的貴了就是豪宅,產(chǎn)品力、一線景觀(江景、湖景、城市封面)、不可復(fù)制性(例如惠澤居?xùn)|望奧體cbd和驪山)。
開(kāi)始的精彩 發(fā)表于 2023-02-24 12:20
豪宅是諸多因素綜合造就的,你認(rèn)為萬(wàn)瑞府不如曲江印,我不這么覺(jué)得。我認(rèn)為西安的豪宅客戶們還是比較迷信的,能不能接受和三兆公墓火葬場(chǎng)原址為臨還需要時(shí)間驗(yàn)證
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2023-02-24 12:07
挺同意的 不知低調(diào)的華海湖濱會(huì)館在西安能排第幾
開(kāi)始的精彩 發(fā)表于 2023-02-24 12:26
豪宅豪宅,首先就提現(xiàn)一個(gè)豪字,貴就是豪。其次每個(gè)人對(duì)景觀的理解是不一樣的,有人喜歡河有人喜歡湖有人喜歡cbd,各人又各人的看法。而地理位置,繁華程度,區(qū)域配套也都是豪宅的考量因素。至于你說(shuō)東望奧體還算是個(gè)景觀,看驪山算景觀嗎?西安一半以上的房子都能遠(yuǎn)眺秦嶺吧!我站在大明宮都能看見(jiàn)秦嶺更別提南郊了。
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2023-02-24 12:24
我只是打個(gè)比方 你說(shuō)的當(dāng)然有這個(gè)原因 萬(wàn)瑞府在哪些方面可以贏源邸 西安序 河山 和過(guò)兩年的錦繡府?
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2023-02-24 12:31
不不不 貴證明了人是豪的 不代表房子豪 比如我剛才舉的丹軒梓園例子
悅來(lái)悅好 發(fā)表于 2023-02-24 12:45
有請(qǐng)兔兔發(fā)言。
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2023-02-24 12:07
挺同意的 不知低調(diào)的華海湖濱會(huì)館在西安能排第幾
開(kāi)始的精彩 發(fā)表于 2023-02-24 12:33
物業(yè)更好,靠近市中心,有錦木唐cbd景觀。
我一向認(rèn)為地理位置是豪宅的根本決定性因素,這也就是為什么農(nóng)村的別墅不值錢(qián)的原因。像浐灞這種靠近自然景觀又遠(yuǎn)離市中心的區(qū)域,應(yīng)該適配的是別墅洋房,主打的就是一個(gè)安靜寬闊。高層豪宅更適配寸土寸金的市中心,主打一個(gè)繁華。
開(kāi)始的精彩 發(fā)表于 2023-02-24 12:33
物業(yè)更好,靠近市中心,有錦木唐cbd景觀。
我一向認(rèn)為地理位置是豪宅的根本決定性因素,這也就是為什么農(nóng)村的別墅不值錢(qián)的原因。像浐灞這種靠近自然景觀又遠(yuǎn)離市中心的區(qū)域,應(yīng)該適配的是別墅洋房,主打的就是一個(gè)安靜寬闊。高層豪宅更適配寸土寸金的市中心,主打一個(gè)繁華。
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2023-02-24 12:56
如果市中心是市政府 那浐灞又近了 如果是鐘樓 好像幾個(gè)片區(qū)又大差不差了
橙黃橘綠時(shí) 發(fā)表于 2023-02-24 13:08
市中心 當(dāng)然是看重心在哪 又是修了地鐵有樓有人就叫市中心 經(jīng)開(kāi)的同事都不會(huì)認(rèn)為浐灞是中心吧 你的中心都那么大 那你的城得多大 按你這么說(shuō)布魯克林也是市中心了
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2023-02-24 12:56
如果市中心是市政府 那浐灞又近了 如果是鐘樓 好像幾個(gè)片區(qū)又大差不差了
開(kāi)始的精彩 發(fā)表于 2023-02-24 12:09
曲江不用多說(shuō)了,西安豪宅天花板。1000w以上的豪宅多的是,2000w以上的豪宅也不少。金地,華僑城,峰墅,紫汀院都是,不知道你所說(shuō)的價(jià)格差不多是怎么比較出來(lái)的。
至于高新,難道高新你就知道一個(gè)中大國(guó)際嗎?正在修的萬(wàn)瑞府和環(huán)球中心都在2000w左右1000w以上的房子更是不勝枚舉。
橙黃橘綠時(shí) 發(fā)表于 2023-02-24 13:12
市中心,當(dāng)然是看中心和重心在哪,不是修了地鐵、有樓、有人、有商場(chǎng)就叫市中心吧?經(jīng)開(kāi)的同事都不會(huì)認(rèn)為浐灞是市中心...腦子正常的浐灞同事都不敢說(shuō)自己是市中心,你對(duì)中心的理解那么大 ,那你的城得多大?按你這么說(shuō)布魯克林也是市中心了...浐灞最多能說(shuō)是市區(qū),在歐美它是市郊了...
橙黃橘綠時(shí) 發(fā)表于 2023-02-24 13:12
市中心,當(dāng)然是看中心和重心在哪,不是修了地鐵、有樓、有人、有商場(chǎng)就叫市中心吧?經(jīng)開(kāi)的同事都不會(huì)認(rèn)為浐灞是市中心...腦子正常的浐灞同事都不敢說(shuō)自己是市中心,你對(duì)中心的理解那么大 ,那你的城得多大?按你這么說(shuō)布魯克林也是市中心了...浐灞最多能說(shuō)是市區(qū),在歐美它是市郊了...
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2023-02-24 12:56
如果市中心是市政府 那浐灞又近了 如果是鐘樓 好像幾個(gè)片區(qū)又大差不差了
開(kāi)始的精彩 發(fā)表于 2023-02-24 13:34
當(dāng)然指的是高新曲江這個(gè)維度,我現(xiàn)在就住在市府板塊,實(shí)話實(shí)說(shuō)這里的繁華程度跟南郊差遠(yuǎn)了
中國(guó)西進(jìn) 發(fā)表于 2023-02-24 11:49
我恰恰認(rèn)為別墅這種形態(tài)過(guò)時(shí)了,沒(méi)景觀,上下樓也麻煩,和農(nóng)村自建房差不多。而豪宅都在往上發(fā)展,頂級(jí)公寓或大平層,例如紐約penthouse,深圳灣壹號(hào)等。極致空間,極致視野,我覺(jué)得西安豪宅第二三極以后可能是大明宮一圈和浐灞一圈,最適合高大平層,一個(gè)類似紐約中央公園一圈豪宅,一個(gè)擁有河景和奧體會(huì)展極致城市界面。
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2023-02-24 13:41
這樣說(shuō)也沒(méi)毛病 各有所愛(ài)
開(kāi)始的精彩 發(fā)表于 2023-02-24 13:45
確實(shí),每個(gè)人喜好不一樣。我對(duì)自然景觀沒(méi)啥感覺(jué),就喜歡cbd
暴走的布魯斯 發(fā)表于 2023-02-24 13:46
錦業(yè)路應(yīng)該來(lái)一個(gè)高端產(chǎn)品
開(kāi)始的精彩 發(fā)表于 2023-02-24 13:49
如果綠地筆克蓋成豪宅,無(wú)論景觀配套區(qū)位都是頂級(jí)的。
上將潘鳳 發(fā)表于 2023-2-24 12:35
核心應(yīng)該還是看地段,北京的四合院,上海的內(nèi)環(huán)老破小,那都是天價(jià),也是非富即貴的圈子,比新區(qū)的別墅價(jià) ...
駱駝力量 發(fā)表于 2023-02-24 14:17
同意,很多人分析半天都不明白“房地產(chǎn)”的價(jià)值二元性,房地產(chǎn)的價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值。建筑物價(jià)值每年都有折舊的,而土地價(jià)值是沒(méi)有折舊的。房地產(chǎn)只有在土地價(jià)值增值超過(guò)建筑物價(jià)值貶值的時(shí)候才有升值一說(shuō)。不可復(fù)制說(shuō)的是土地的不可復(fù)制,不是建筑物的不可復(fù)制,所以才有李嘉誠(chéng)的“地段、地段、還是地段”一說(shuō)。
開(kāi)始的精彩 發(fā)表于 2023-02-24 12:33
物業(yè)更好,靠近市中心,有錦木唐cbd景觀。
我一向認(rèn)為地理位置是豪宅的根本決定性因素,這也就是為什么農(nóng)村的別墅不值錢(qián)的原因。像浐灞這種靠近自然景觀又遠(yuǎn)離市中心的區(qū)域,應(yīng)該適配的是別墅洋房,主打的就是一個(gè)安靜寬闊。高層豪宅更適配寸土寸金的市中心,主打一個(gè)繁華。
驚蟄 發(fā)表于 2023-2-24 11:35
只看產(chǎn)品力,河山,源邸,西安序都是浐灞門(mén)面
但是放眼全西安,軟新,灃東,曲二曲三,CID好產(chǎn)品比比皆是 ...
咴咴 發(fā)表于 2023-02-24 12:49
想知道兔兔買(mǎi)哪的豪宅了
開(kāi)始的精彩 發(fā)表于 2023-2-24 12:09
曲江不用多說(shuō)了,西安豪宅天花板。1000w以上的豪宅多的是,2000w以上的豪宅也不少。金地,華僑城,峰墅,紫 ...
開(kāi)始的精彩 發(fā)表于 2023-2-24 13:34
當(dāng)然指的是高新曲江這個(gè)維度,我現(xiàn)在就住在市府板塊,實(shí)話實(shí)說(shuō)這里的繁華程度跟南郊差遠(yuǎn)了
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