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標(biāo)題: 5號(hào)線迎來“新面孔”，城西商業(yè)的場(chǎng)景探索 [打印本頁]
作者: 悅西安 時(shí)間: 2023-3-8 11:26
標(biāo)題: 5號(hào)線迎來“新面孔”，城西商業(yè)的場(chǎng)景探索
提起人們的幸福感，或許評(píng)價(jià)維度有很多，但其中一項(xiàng)，就是人群的生活半徑。一般而言，生活半徑越大，意味著城市要提供更豐富的商業(yè)配套，和功能多元的生活體驗(yàn)。
從四四方方的城墻，到北跨渭河、南抵秦嶺，從軌道交通快速路，口袋公園、城市驛站，到夜經(jīng)濟(jì)、文商旅、產(chǎn)城融合，西安多中心多組團(tuán)的空間結(jié)構(gòu)，不僅僅是面積的擴(kuò)大，城市逐漸“吃胖”的同時(shí)，西安人的生活半徑也在同步擴(kuò)展。
而基于人口活動(dòng)慣性下的商業(yè)開發(fā)，使傳統(tǒng)商圈很難再做加法，如何與之互補(bǔ)，為大型社區(qū)密集的版塊提供商業(yè)服務(wù)，成為開發(fā)者接下來的必修課。
西安商業(yè)空間分布圖
人口密集區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃課題
截至2021年末，西安常住人口接近1300萬，與其他超過1000萬常住人口的城市相比，主城區(qū)人口規(guī)模較大，是西安人口分布的顯著特征，但因?yàn)橥恋亻_發(fā)的區(qū)域性差異，商業(yè)配套無法與人口密集的社區(qū)完全吻合。
尤其是現(xiàn)階段，“商場(chǎng)+”的城市治理價(jià)值，還未在國內(nèi)受到足夠重視，主要依靠市場(chǎng)發(fā)揮作用，難以避免可持續(xù)性弱、公共性不足等市場(chǎng)失靈問題。如何能夠更好地從已建的優(yōu)質(zhì)商業(yè)空間借力，并推動(dòng)新建和改建的商業(yè)革新，引起不少城市管理者的思考。
西安不同區(qū)域的緊湊和松弛
以人口密集的新加坡為例，當(dāng)?shù)卦贫ㄒ幌盗嗅槍?duì)商業(yè)空間的公共政策和行動(dòng)，系統(tǒng)整合政府、市場(chǎng)和社會(huì)力量，有效提升城市商業(yè)效能。
如特定區(qū)域，商業(yè)建筑遵從城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則，在步行可直接抵達(dá)的建筑首層沿街區(qū)域、地下通道和二層連廊，布置能夠激發(fā)街道活力的業(yè)態(tài)，如畫廊、展廳、健身房、寵物店等，在沿街面，營造向公眾開放、布置公共座位和有設(shè)計(jì)特色的服務(wù)節(jié)點(diǎn)。
此外，在香港灣仔、大阪心齋橋等傳統(tǒng)商業(yè)帶，我們看到以購物中心為單位的場(chǎng)地，不再是唯一開發(fā)重點(diǎn)，設(shè)計(jì)師不斷弱化盒子樣式的Shopping Mall，將更多精力放在建筑外部的街區(qū)上，減少室內(nèi)外壁壘，以連廊關(guān)聯(lián)多個(gè)單體樓宇，將密集的人群進(jìn)行疏導(dǎo)，也為商戶創(chuàng)造更長的消費(fèi)動(dòng)線。
經(jīng)過改造的新加坡老數(shù)碼商場(chǎng)Funan
香港中環(huán)廣場(chǎng)和入境事務(wù)大樓連廊
當(dāng)然，不同的氣候和地形地貌，以及城市發(fā)展階段背后的區(qū)域消費(fèi)存量，都為開發(fā)者提出解決方案，產(chǎn)生了影響。
大數(shù)據(jù)顯示，即便目前西安2萬㎡以上的商業(yè)體，已超過100個(gè)，但仍有多個(gè)空白亟需填補(bǔ)，特別是基于地鐵站300米通勤圈的社區(qū)商業(yè)綜合體，憑借對(duì)常住人口、交通節(jié)點(diǎn)和城市公共服務(wù)的聚焦，勢(shì)必在消費(fèi)者、開發(fā)者、商戶三個(gè)端口形成合力，宏府MOMA PARK就是其中代表。
西安宏府MOMA PARK
3km半徑，如何破解67萬原生消費(fèi)力
從區(qū)位看，長達(dá)41.6km的地鐵5號(hào)線，將西咸、高新、曲江橫向串聯(lián)，宏府MOMA PARK所在的漢城南路站，恰好位于線路中點(diǎn)，與昆明路高架、丈八北路交匯實(shí)現(xiàn)立體出行。
向東，可快速進(jìn)入成熟的高新商務(wù)區(qū)，沿著城墻到達(dá)永寧門；向南，則直抵錦業(yè)路；向北，穿過土門老城區(qū)與漢未央宮隔河相望。作為一條與西二環(huán)幾乎平行的南北動(dòng)脈，漢城南路及周邊區(qū)域早已融入泛高新生活圈，成為城西人口最密集的板塊。
騰訊數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目周邊1.5km范圍內(nèi)，就分布約36萬常住居民，3km半徑輻射人口已接近67萬，其中，宏府自有社區(qū)約1萬住戶，可提供日常的穩(wěn)定原生消費(fèi)力，在此之前，卻長期缺失有效整合。
西南二環(huán)一角
進(jìn)入2023年，宏府MOMA PARK加快籌開，也正是希望發(fā)揮主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。
項(xiàng)目總占地44畝，由5層商業(yè)裙樓及6棟住宅組成，總戶數(shù)1560戶。建筑面積25萬㎡，商業(yè)體量約5.6萬㎡。其中4#、5#樓規(guī)劃3層社區(qū)底商，總建面1.24萬㎡；1#、6#樓規(guī)劃5層社區(qū)底商，總建面2.1萬㎡；2#、3#樓規(guī)劃5層商業(yè)盒子，總建面2.23萬㎡，屬于中型商業(yè)綜合體。
從功能看，宏府MOMA PARK同時(shí)滿足“購物中心+潮流商街+社區(qū)底商”的全維業(yè)態(tài)，以18-45歲消費(fèi)客群為主，以3公里內(nèi)家庭人口為核心客群，打造集休閑、娛樂、購物、餐飲等為一體的城西商業(yè)新中心。
街區(qū)入口示意圖
在因地制宜方面，項(xiàng)目的室內(nèi)和室外并未完全隔開，而是有機(jī)聯(lián)動(dòng)，商業(yè)外街與內(nèi)街分布在一個(gè)較長的客流動(dòng)線之上，實(shí)現(xiàn)雙進(jìn)雙出，但無論“進(jìn)”還是“出”，都能被設(shè)計(jì)師精心布置的場(chǎng)景所覆蓋，在現(xiàn)有條件下進(jìn)行更好的場(chǎng)地發(fā)揮。
此外，不同的樓棟也設(shè)定了層次各異的空間規(guī)劃。如S4/S5 共計(jì)107間商鋪，含純一層、一拖二、純二層、純?nèi)龑�，一層層�?.8m，二層和三層層高3.6m，面積區(qū)間7-757㎡，其中不限業(yè)態(tài)的19-76㎡黃金外鋪，正在熱銷中；S1/S6則規(guī)劃5層，一層層高5.1m，二層至五層層高4.5m。
項(xiàng)目結(jié)合自持與部分散售的形式，宏府MOMA PARK首次向市場(chǎng)推出19-76㎡的街區(qū)商鋪，讓資本的參與更靈活，同時(shí)，宏府引入招商運(yùn)營合作伙伴陜旅集團(tuán)·金旅商管，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，為項(xiàng)目的開發(fā)“錢”景謀劃，為價(jià)值兌現(xiàn)賦能。
面向南北縱深的長動(dòng)線
強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造自然生態(tài)型公園商業(yè)
對(duì)宏府來說，本土開發(fā)商的角色有很多標(biāo)簽，土地的整理和開發(fā)只是其中一項(xiàng)。包含集新材料科技產(chǎn)業(yè)、生物科技、城市更新、資產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)、現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)等門類在內(nèi)，已經(jīng)在多元化企業(yè)集團(tuán)的道路上沉淀40多年。
而陜旅集團(tuán)·金旅商管，則隸屬陜西省國資委旗下陜西旅游集團(tuán)有限公司，是陜西旅游集團(tuán)投資控股有限公司的全資子公司，自成立以來專業(yè)從事商業(yè)綜合體項(xiàng)目策劃定位、招商推廣、運(yùn)營管理等，截至2022年9月，服務(wù)管理總面積超30萬㎡，下轄金旅城·四海唐人街、金旅城·體育之窗、金旅城·南璟未來三個(gè)項(xiàng)目。
此次官宣，使宏府MOMA PARK列入陜旅集團(tuán)·金旅商管運(yùn)營的第四個(gè)綜合體，也讓項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，有了更清晰的表達(dá)。
金旅城·體育之窗
在統(tǒng)籌過程中，打造自然藝術(shù)性鄰里社交生活中心，成為貫穿整個(gè)項(xiàng)目的精神主線，具體體現(xiàn)于分樓層業(yè)態(tài)方面，宏府MOMA PARK則圍繞家庭全齡段體驗(yàn)式消費(fèi)展開。
5F-藝文·雅：休閑茶室、娛樂體驗(yàn)
4F-歡樂·趣：特色中餐、綜合餐飲、休閑體驗(yàn)
3F-親子·樂：兒童早教、兒童樂園、孕嬰童店、特色美食
2F-臻食·味：異域美食、鞋包服飾、休閑體驗(yàn)、生活配套
1F-時(shí)尚·薈：珠寶潮服、百貨零售、美食茶飲、生活配套、互動(dòng)體驗(yàn)
-1F-生活家：社區(qū)級(jí)精品生活超市
室內(nèi)中庭效果圖
在市場(chǎng)匹配度方面，項(xiàng)目招商策略將以中檔為主，以高性價(jià)比商品和服務(wù)，滿足大眾吃喝玩樂購需求，配備車位1259個(gè)，滿足購物停車需求。在場(chǎng)景營造方面，針對(duì)不同建筑挑高和采光程度，參考品牌特征、帶客能力、翻臺(tái)率等等，進(jìn)行靈活組合，實(shí)現(xiàn)客流互補(bǔ)。
在空間體驗(yàn)中，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)著重強(qiáng)調(diào)自然、藝術(shù)、科技與時(shí)尚四大提案，在室內(nèi)外公共空間、休憩設(shè)施、母嬰室、扶梯等區(qū)域，緊扣人性化、個(gè)性化、景觀化的設(shè)計(jì)，更好地詮釋特色主題mall+時(shí)尚潮流街區(qū)在城西落地。
通過既有建筑改造進(jìn)行的場(chǎng)景構(gòu)建，宏府MOMA PARK對(duì)年輕家庭的消費(fèi)習(xí)慣進(jìn)行探索，建立可持續(xù)的商業(yè)社交氛圍，按照目前進(jìn)度，S4、S5#樓外街計(jì)劃年內(nèi)試營業(yè)。
項(xiàng)目外街效果圖
可以說，項(xiàng)目在充分借鑒國內(nèi)外成熟的商業(yè)設(shè)計(jì)方面，正通過空間變化及業(yè)態(tài)組合，構(gòu)筑多位一體的藝術(shù)生活主題街區(qū)，并整合漢城南路、丈八路、昆明路、大寨路、豐鎬路、團(tuán)結(jié)南路和紅光路沿線居民的消費(fèi)能量，對(duì)西安日益重要的次級(jí)商圈活力進(jìn)行供給。
作為5號(hào)線的“新面孔”，宏府MOMA PARK既是一個(gè)地理空間、商業(yè)空間，同時(shí)也是一個(gè)社會(huì)空間、社交空間，伴隨著時(shí)間推移，由此所帶來的區(qū)域進(jìn)化，將為城西帶來更有想象力的商業(yè)煥新。
作者: 灃西馬王街道 時(shí)間: 2023-3-8 11:32
西安宏府MOMA PARK，西郊第一批爛尾樓
作者: bothcat 時(shí)間: 2023-3-8 11:32
這名字以后打出租容易坐到吉祥村
作者: Sssssss 時(shí)間: 2023-3-8 11:50
momopark momapark
咋想的這名字
作者: yuange2100 時(shí)間: 2023-3-8 11:59
城西漢城路宏府也火起來
作者: dddiin 時(shí)間: 2023-3-8 12:02
比同在土門的集樂里強(qiáng)，它就贏了
作者: xingxing76 時(shí)間: 2023-3-8 16:55
moma park？咋想的這么好的名字，天才啊
咋不叫skp park呢
作者: zj46628689 時(shí)間: 2023-3-8 17:16
希望陜旅和宏府，這次交出一份完美的答卷，刷新自己的歷史，讓西郊人民感受到時(shí)代的發(fā)展，西郊發(fā)展脫節(jié)太嚴(yán)重了
作者: Weekendrain 時(shí)間: 2023-3-8 22:16
18年買的當(dāng)代宏府moma還拿不到房產(chǎn)證
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