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標(biāo)題: 我也來(lái)說(shuō)說(shuō)“秦天柱（498）”的宿命。 [打印本頁(yè)]

作者: 中國(guó)西進(jìn) 時(shí)間: 2023-3-9 12:41
標(biāo)題: 我也來(lái)說(shuō)說(shuō)“秦天柱（498）”的宿命。
摩天大樓是經(jīng)濟(jì)晴雨表。秦天柱爛尾的概率比竣工大，除非下一輪周期開(kāi)始，大家先別急看看我分析。

地產(chǎn)是典型的周期性行業(yè)，經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)蓬勃發(fā)展，國(guó)內(nèi)已完工的超高（400以上的），大多是趕上兩個(gè)周期。

一個(gè)是2003左右，2001年加入世貿(mào)后經(jīng)濟(jì)騰飛，很多摩天03-05左右立項(xiàng)或者開(kāi)工的，如上海環(huán)球金融中心、南京紫峰大廈、廣州西塔、廣州塔、北京國(guó)貿(mào)三期、深圳京基100等；

另一個(gè)是08-09年，金融危機(jī)后4萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，開(kāi)始大基建，中國(guó)的骨干高鐵網(wǎng)、上海中心大廈、蘇州東方之門(mén)、深圳平安國(guó)際金融中心、廣州東塔、天津117大廈、天津周大福金融中心

無(wú)一例外，幾乎中國(guó)有名的高樓，都是起于這個(gè)時(shí)間點(diǎn)。

一個(gè)是08前，經(jīng)濟(jì)繁榮，開(kāi)干；
一個(gè)是08后，經(jīng)濟(jì)刺激，干。

除了天津117撲街，基本都完工了，建設(shè)周期5-10年不等

而如今經(jīng)濟(jì)周期沒(méi)有逆轉(zhuǎn)的情況下，你指望498還能按原工期竣工，可能嗎，現(xiàn)在嘴硬沒(méi)用，我們擺事實(shí)。

作者: kangll 時(shí)間: 2023-3-9 12:42
死鴨子

作者: 江湖再見(jiàn)是路人 時(shí)間: 2023-3-9 12:44
借用之前一個(gè)壇友的話，你既然這么能分析，就發(fā)個(gè)誓，顯得你專業(yè)還硬氣。

作者: Damon王 時(shí)間: 2023-3-9 12:44
你說(shuō)的對(duì)，但是周期在中國(guó)就是個(gè)例外，上層決定要這個(gè)門(mén)面，怎么都就建起來(lái)了，上層有其他想法，就像天津的那個(gè)，啥周期都建不起來(lái)。

作者: 中國(guó)西進(jìn) 時(shí)間: 2023-3-9 12:47
而西安的摩天立項(xiàng)是什么時(shí)間，又在什么地方？

中信大廈、上海中心、廣州西塔，平安金融中心說(shuō)實(shí)話就算遇到問(wèn)題，國(guó)家都不允許爛尾，因?yàn)樗麄兎謩e處于國(guó)貿(mào)、陸家嘴、珠江新城、福田，可以說(shuō)是當(dāng)?shù)爻?jí)CBD核心的最后一塊拼圖，處于最繁榮的地段，實(shí)力不允許爛尾，也不怕沒(méi)人接盤(pán)。

西安498基本建在荒地上，周圍無(wú)成型成規(guī)模商業(yè)中心和商務(wù)區(qū)。

而且立項(xiàng)于漲價(jià)去庫(kù)存?zhèn)ゴ蠊ぞ甙l(fā)明之后，之后就是貿(mào)易對(duì)抗、口罩、生育率等等，它能完工，你信嗎？

作者: chuyang119 時(shí)間: 2023-3-9 12:50
都是面子工程，不看好，踏踏實(shí)實(shí)改善民生才是立國(guó)之本，哪些摩天高玻和普通人生活毫無(wú)關(guān)系，用不著修！

作者: 生子如夏花 時(shí)間: 2023-3-9 12:51
我猜要是蓋到?jīng)哄被蛘吒蹌?wù)區(qū)最不濟(jì)蓋到高陵，肯定是不會(huì)爛尾的，還有政治使命

作者: Blockhead丶 時(shí)間: 2023-3-9 12:55
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作者: 石鯨度 時(shí)間: 2023-3-9 12:55
再不濟(jì)，可以降低到398也是可以的。又經(jīng)濟(jì)又拉風(fēng)，也不一定非得到498米。辦法總是有的。

作者: Blockhead丶 時(shí)間: 2023-3-9 12:56
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 發(fā)光廠 時(shí)間: 2023-3-9 12:56

生子如夏花發(fā)表于 2023-03-09 12:51
我猜要是蓋到?jīng)哄被蛘吒蹌?wù)區(qū)最不濟(jì)蓋到高陵，肯定是不會(huì)爛尾的，還有政治使命

首先那塊限高就不可能，蓋到南門(mén)外不是更好

作者: ZCB96229 時(shí)間: 2023-3-9 12:57
你以為你是誰(shuí)，還宿命，你說(shuō)說(shuō)你自己的宿命吧

作者: 江湖再見(jiàn)是路人 時(shí)間: 2023-3-9 12:57

生子如夏花發(fā)表于 2023-03-09 12:51
我猜要是蓋到?jīng)哄被蛘吒蹌?wù)區(qū)最不濟(jì)蓋到高陵，肯定是不會(huì)爛尾的，還有政治使命

你是懂他們的

作者: FashionX 時(shí)間: 2023-3-9 13:01
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作者: marquiszjs 時(shí)間: 2023-3-9 13:01
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: dudumomo 時(shí)間: 2023-3-9 13:02
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 木之森 時(shí)間: 2023-3-9 13:03

Blockhead丶發(fā)表于 2023-03-09 12:56
你這就太偏激了

事實(shí)就這樣，那么多面子工程，請(qǐng)問(wèn)富了誰(shuí)？跟普通人有啥關(guān)系？

作者: StevenZxf 時(shí)間: 2023-3-9 13:07
就你大聰明，綠地會(huì)明知道建不好還會(huì)繼續(xù)建么？這種爛尾了，那綠地估計(jì)也就掛了

作者: 石鯨度 時(shí)間: 2023-3-9 13:08

王華發(fā)表于 2023-03-09 13:02
以后西咸的帖子就不要在悅西安發(fā)了，這里是悅西安不是悅西咸，498起不起來(lái)不關(guān)心。不開(kāi)了不要噴我，你們自己開(kāi)發(fā)個(gè)悅西咸App，謝謝

498是在長(zhǎng)安區(qū)王寺街辦，行政區(qū)化隸屬于西安。為什么不能發(fā)？

作者: 文華 時(shí)間: 2023-3-9 13:08

石鯨度發(fā)表于 2023-03-09 12:55
再不濟(jì)，可以降低到398也是可以的。又經(jīng)濟(jì)又拉風(fēng)，也不一定非得到498米。辦法總是有的。

同意。498還是398，甚至298又能怎樣，有標(biāo)志性加實(shí)用性就行，千萬(wàn)不要被面子工程綁架，務(wù)實(shí)是王道

作者: Bbl 時(shí)間: 2023-3-9 13:09
樓主以為自己是蓋世英雄，不光能扭轉(zhuǎn)乾坤，還能統(tǒng)領(lǐng)四海八荒

作者: 中國(guó)西進(jìn) 時(shí)間: 2023-3-9 13:13

江湖再見(jiàn)是路人發(fā)表于 2023-03-09 12:44
借用之前一個(gè)壇友的話，你既然這么能分析，就發(fā)個(gè)誓，顯得你專業(yè)還硬氣。

死鴨子嘴硬沒(méi)用，我比誰(shuí)都希望它起來(lái)，
摩天早日完工投用，說(shuō)明西安經(jīng)濟(jì)好或者投資者都看好西安，西安的房地產(chǎn)也能繁榮被帶動(dòng)起來(lái)，受益的也是我等普通人

但不顧客觀實(shí)際，好大喜功有屁用？靠意念讓它完工？

上海環(huán)球金融中心1997年就開(kāi)工了，碰上金融危機(jī)不照樣停擺了6年，03才復(fù)工，這還是大上海，在陸家嘴。

498我如果能用意念讓它完工，我現(xiàn)在就去燒香

作者: 中國(guó)西進(jìn) 時(shí)間: 2023-3-9 13:19

FashionX 發(fā)表于 2023-03-09 13:01
“西安498基本建在荒地上”。人家離鐘樓16公里，正西路面直達(dá)，樓主意思16公里外就是荒地，那好吧，24公里的港務(wù)區(qū)就是無(wú)人區(qū)，高陵藍(lán)田  戶縣就是南北極了唄。

16公里不叫遠(yuǎn)嗎？鐘樓是經(jīng)濟(jì)中心嗎？

但凡你看看北上廣深的超高，你也不會(huì)說(shuō)出16公里不遠(yuǎn)的話。

作者: hellow 時(shí)間: 2023-3-9 13:21

StevenZxf 發(fā)表于 2023-03-09 13:07
就你大聰明，綠地會(huì)明知道建不好還會(huì)繼續(xù)建么？這種爛尾了，那綠地估計(jì)也就掛了

爛尾不確定。綠地確實(shí)是掛了

作者: 古都人 時(shí)間: 2023-3-9 13:21
498旁邊那條路叫復(fù)興大道，復(fù)興的大道上不可能有爛尾

作者: 江湖再見(jiàn)是路人 時(shí)間: 2023-3-9 13:23

木之森發(fā)表于 2023-03-09 13:03
事實(shí)就這樣，那么多面子工程，請(qǐng)問(wèn)富了誰(shuí)？跟普通人有啥關(guān)系？

跟你沒(méi)關(guān)系，你操啥閑心，別看別說(shuō)做不到？

作者: 奇哥 時(shí)間: 2023-3-9 13:23
總li都說(shuō)過(guò)“西北有高樓”498為何就不能建？難道我們陜西對(duì)外宣傳永遠(yuǎn)是窯洞秧歌嗎？我們不僅有古跡更有現(xiàn)代，難道不好嗎？

作者: chuyang119 時(shí)間: 2023-3-9 13:27

Blockhead丶發(fā)表于 2023-03-09 12:56
你這就太偏激了

實(shí)話實(shí)說(shuō)而已，看那些整天吹高玻的就煩，歐洲大部分都是發(fā)達(dá)國(guó)家，又有幾個(gè)城市有高玻？看看人家的民生福利？沒(méi)有高玻就能否認(rèn)別人的發(fā)達(dá)？

作者: dcdcg 時(shí)間: 2023-3-9 13:29
爛尾和延期是兩碼事？描述前后矛盾！

作者: 江湖再見(jiàn)是路人 時(shí)間: 2023-3-9 13:30

chuyang119 發(fā)表于 2023-03-09 13:27
實(shí)話實(shí)說(shuō)而已，看那些整天吹高玻的就煩，歐洲大部分都是發(fā)達(dá)國(guó)家，又有幾個(gè)城市有高玻？看看人家的民生福利？沒(méi)有高玻就能否認(rèn)別人的發(fā)達(dá)？

無(wú)腦吹玻璃的，我也惡心

作者: 8971578 時(shí)間: 2023-3-9 13:50

王華發(fā)表于 2023-3-9 13:02
以后西咸的帖子就不要在悅西安發(fā)了，這里是悅西安不是悅西咸，498起不起來(lái)不關(guān)心。不開(kāi)了不要噴我，你們自 ...

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

作者: 不談ZZ 時(shí)間: 2023-3-9 13:56

中國(guó)西進(jìn) 發(fā)表于 2023-3-9 12:47
而西安的摩天立項(xiàng)是什么時(shí)間，又在什么地方？

中信大廈、上海中心、廣州西塔，平安金融中心說(shuō)實(shí)話就算遇到 ...

你說(shuō)的荒地可是國(guó)家級(jí)新區(qū)，這個(gè)新區(qū)不光有西北第一高樓，還有能容納6萬(wàn)人的專業(yè)足球場(chǎng)，還有面積是4個(gè)西湖的昆明池

作者: 王華 時(shí)間: 2023-3-9 13:56

轉(zhuǎn)角的豬發(fā)表于 2023-03-09 13:12
你覺(jué)得垃圾你可以不來(lái)，沒(méi)人逼你

我沒(méi)在西咸投資一分錢(qián)，我無(wú)所謂

作者: 不談ZZ 時(shí)間: 2023-3-9 13:57

石鯨度發(fā)表于 2023-3-9 12:55
再不濟(jì)，可以降低到398也是可以的。又經(jīng)濟(jì)又拉風(fēng)，也不一定非得到498米。辦法總是有的。

還是要建成498米的，哪怕建慢點(diǎn)都可以

作者: ctom 時(shí)間: 2023-3-9 13:59

不談ZZ 發(fā)表于 2023-03-09 13:56
你說(shuō)的荒地可是國(guó)家級(jí)新區(qū)，這個(gè)新區(qū)不光有西北第一高樓，還有能容納6萬(wàn)人的專業(yè)足球場(chǎng)，還有面積是4個(gè)西湖的昆明池

贊同，但水域面積是西湖的1.6倍

作者: 不談ZZ 時(shí)間: 2023-3-9 13:59

marquiszjs 發(fā)表于 2023-3-9 13:01
最拉垮的是地鐵16號(hào)線為了這樓在臨開(kāi)工前改線，導(dǎo)致批復(fù)時(shí)有地鐵的阿房宮站（已改名西安西站）一時(shí)半會(huì)用不 ...

別急，地鐵四期11號(hào)線肯定有，新西安西站2030年就有地鐵了

作者: 不談ZZ 時(shí)間: 2023-3-9 14:01

王華發(fā)表于 2023-3-9 13:02
以后西咸的帖子就不要在悅西安發(fā)了，這里是悅西安不是悅西咸，498起不起來(lái)不關(guān)心。不開(kāi)了不要噴我，你們自 ...

498是屬于灃東新城，是屬于西安直管區(qū)的

作者: 不談ZZ 時(shí)間: 2023-3-9 14:05

中國(guó)西進(jìn) 發(fā)表于 2023-3-9 13:19
16公里不叫遠(yuǎn)嗎？鐘樓是經(jīng)濟(jì)中心嗎？

但凡你看看北上廣深的超高，你也不會(huì)說(shuō)出16公里不遠(yuǎn)的話。

關(guān)鍵是限高和土地問(wèn)題

作者: 不談ZZ 時(shí)間: 2023-3-9 14:06

chuyang119 發(fā)表于 2023-3-9 13:27
實(shí)話實(shí)說(shuō)而已，看那些整天吹高玻的就煩，歐洲大部分都是發(fā)達(dá)國(guó)家，又有幾個(gè)城市有高玻？看看人家的民生福 ...

歐洲是上帝，歐洲沒(méi)有的東西我們就不能有嗎

作者: ctom 時(shí)間: 2023-3-9 14:06

中國(guó)西進(jìn) 發(fā)表于 2023-03-09 13:19
16公里不叫遠(yuǎn)嗎？鐘樓是經(jīng)濟(jì)中心嗎？

但凡你看看北上廣深的超高，你也不會(huì)說(shuō)出16公里不遠(yuǎn)的話。

早都不是城市單中心年代了，什么是偏？相對(duì)誰(shuí)而言？什么是荒地？十年前這里是農(nóng)村，也不是荒地。我上大學(xué)的時(shí)候高新十字是荒地。還是要用發(fā)展的眼光看問(wèn)題

作者: wwei1987 時(shí)間: 2023-3-9 14:08
分析得很有道理，所有很多事情要抓住風(fēng)口機(jī)會(huì)，

作者: 不談ZZ 時(shí)間: 2023-3-9 14:08

chuyang119 發(fā)表于 2023-3-9 13:27
實(shí)話實(shí)說(shuō)而已，看那些整天吹高玻的就煩，歐洲大部分都是發(fā)達(dá)國(guó)家，又有幾個(gè)城市有高玻？看看人家的民生福 ...

我們是向更好看齊，而不是向歐洲看齊，有肉夾饃吃你會(huì)吃窩窩頭嗎

作者: 中國(guó)西進(jìn) 時(shí)間: 2023-3-9 14:10

StevenZxf 發(fā)表于 2023-03-09 13:07
就你大聰明，綠地會(huì)明知道建不好還會(huì)繼續(xù)建么？這種爛尾了，那綠地估計(jì)也就掛了

綠地人家只知道掙錢(qián)，也是項(xiàng)目公司融資，你覺(jué)綠地有什么道德感？

作者: 天窗 時(shí)間: 2023-3-9 14:12
比地產(chǎn)大佬還看的透徹，幾百億的項(xiàng)目真以為人家都沒(méi)研究投，就自己看明白了，整天在這宣傳爛尾，好像很是幸災(zāi)樂(lè)禍一樣。

作者: 洛洛有情 時(shí)間: 2023-3-9 14:27
西安錯(cuò)過(guò)了超高紅利期城建規(guī)劃遵循古城限高一個(gè)勁的建韭菜樓外立面顏色難看且看不到太多美學(xué)設(shè)計(jì)元素
CBD現(xiàn)狀也沒(méi)有形成規(guī)模總感覺(jué)東一榔頭西一棒子

作者: chuyang119 時(shí)間: 2023-3-9 14:27

不談ZZ 發(fā)表于 2023-03-09 14:08
我們是向更好看齊，而不是向歐洲看齊，有肉夾饃吃你會(huì)吃窩窩頭嗎

抓住我說(shuō)的重點(diǎn)，把老百姓的民生福祉當(dāng)作重中之重才是政府優(yōu)先考慮的，而不是去修哪些少數(shù)人吹捧的所謂高玻，華而不實(shí)的東西！

作者: chuyang119 時(shí)間: 2023-3-9 14:31

不談ZZ 發(fā)表于 2023-03-09 14:06
歐洲是上帝，歐洲沒(méi)有的東西我們就不能有嗎

不要看不起歐洲，新聞少看一點(diǎn)，你了解別人在民生福利上的真實(shí)情況嗎，尤其是教育醫(yī)療生育這些最基本的方面，記得少看一些主流媒體！

作者: 中國(guó)西進(jìn) 時(shí)間: 2023-3-9 14:36

天窗發(fā)表于 2023-03-09 14:12
比地產(chǎn)大佬還看的透徹，幾百億的項(xiàng)目真以為人家都沒(méi)研究投，就自己看明白了，整天在這宣傳爛尾，好像很是幸災(zāi)樂(lè)禍一樣。

呵呵，還地產(chǎn)大佬，有多少是投機(jī)分子，還研究透，你是低看了自己還是喜歡捧大佬臭腳

研究透徹恒大、泰禾、綠地一幫也不至于走到今天。

至于投資，更是搞笑，你以為的投資是綠地拿100億元現(xiàn)金真金白銀投啊，

人家搞個(gè)超高噱頭，拍了地皮抵押融資，再勾點(diǎn)地賣(mài)住宅賣(mài)公寓賣(mài)的飛起，回款的錢(qián)慢慢給你搞，再吹一波概念拉上一幫人入股超高，你猜現(xiàn)在灃東地塊還能賣(mài)上錢(qián)嗎？你猜還有人愿意入股嗎？

人家是商人，你以為搞慈善？

慢慢磨吧，2027完工交付投用，就是最好的結(jié)果

作者: oxoxox 時(shí)間: 2023-3-9 14:36

chuyang119 發(fā)表于 2023-03-09 14:27
抓住我說(shuō)的重點(diǎn)，把老百姓的民生福祉當(dāng)作重中之重才是政府優(yōu)先考慮的，而不是去修哪些少數(shù)人吹捧的所謂高玻，華而不實(shí)的東西！

道德大棒揮舞的真用力，合著就你是老百姓，別人不是？

作者: chuyang119 時(shí)間: 2023-3-9 14:46

oxoxox 發(fā)表于 2023-03-09 14:36
道德大棒揮舞的真用力，合著就你是老百姓，別人不是？

你怎么說(shuō)我都行，只要政府能停止修建這些高玻，把錢(qián)更多投向教育醫(yī)療生育保障！

作者: 鳳十君 時(shí)間: 2023-3-9 14:50
兩年前就說(shuō)了要爛尾，綠地的蓋子捂不住了

作者: pawnz 時(shí)間: 2023-3-9 14:52
好好吹你的浐灞就得了，跑去內(nèi)涵灃東干什么，XDDT

作者: 生子如夏花 時(shí)間: 2023-3-9 14:54

中國(guó)西進(jìn) 發(fā)表于 2023-03-09 14:10
綠地人家只知道掙錢(qián)，也是項(xiàng)目公司融資，你覺(jué)綠地有什么道德感？

我就想問(wèn)你，你整天鼓吹的港務(wù)區(qū)，高陵,浐灞偏不偏，荒不荒？不要自己打自己臉��！

作者: 中國(guó)西進(jìn) 時(shí)間: 2023-3-9 15:03

生子如夏花發(fā)表于 2023-03-09 14:54
我就想問(wèn)你，你整天鼓吹的港務(wù)區(qū)，高陵,浐灞偏不偏，荒不荒？不要自己打自己臉啊！

偏啊，我否認(rèn)過(guò)嗎？但港務(wù)浐灞建超高了嗎？縱使建了我也不看好啊

作者: oxoxox 時(shí)間: 2023-3-9 15:03

chuyang119 發(fā)表于 2023-03-09 14:46
你怎么說(shuō)我都行，只要政府能停止修建這些高玻，把錢(qián)更多投向教育醫(yī)療生育保障！

人活著不能不吃飯，但也不只是為了吃飯而活著。你能聽(tīng)就聽(tīng)，不能聽(tīng)也就算了，別回我了，你覺(jué)得對(duì)那就對(duì)好了。

作者: Yukino 時(shí)間: 2023-3-9 15:26
能建就建好。建不好就放那兒吧。。主要是綠地這個(gè)開(kāi)發(fā)商說(shuō)實(shí)話從一開(kāi)始就不讓人放心

作者: Yukino 時(shí)間: 2023-3-9 15:28

chuyang119 發(fā)表于 2023-3-9 12:50
都是面子工程，不看好，踏踏實(shí)實(shí)改善民生才是立國(guó)之本，哪些摩天高玻和普通人生活毫無(wú)關(guān)系，用不著修！

這玩意跟民生沒(méi)啥關(guān)系啊。地產(chǎn)商出的錢(qián)。只要后面政府不用自己的錢(qián)去接盤(pán)。那就跟你說(shuō)的改善民生沒(méi)啥掛鉤

作者: Yukino 時(shí)間: 2023-3-9 15:31

StevenZxf 發(fā)表于 2023-3-9 13:07
就你大聰明，綠地會(huì)明知道建不好還會(huì)繼續(xù)建么？這種爛尾了，那綠地估計(jì)也就掛了

有句講句。。你說(shuō)的才是關(guān)鍵。。因?yàn)榫G地真的有可能快掛了。。所以這個(gè)項(xiàng)目從一開(kāi)始就挺令人擔(dān)心的。。綠地在各地的爛尾超高好幾個(gè)。。。

作者: 十八子-xian 時(shí)間: 2023-3-9 15:35
掩耳盜鈴

作者: dudumomo 時(shí)間: 2023-3-9 15:38
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作者: uuu 時(shí)間: 2023-3-9 15:50

木之森發(fā)表于 2023-03-09 13:03
事實(shí)就這樣，那么多面子工程，請(qǐng)問(wèn)富了誰(shuí)？跟普通人有啥關(guān)系？

富了高樓迷的精神

作者: uuu 時(shí)間: 2023-3-9 15:51

StevenZxf 發(fā)表于 2023-03-09 13:07
就你大聰明，綠地會(huì)明知道建不好還會(huì)繼續(xù)建么？這種爛尾了，那綠地估計(jì)也就掛了

其實(shí)你最后一句說(shuō)對(duì)了
(, 下載次數(shù): 4)

作者: 2822061368 時(shí)間: 2023-3-9 15:55

發(fā)光廠發(fā)表于 2023-3-9 12:56
首先那塊限高就不可能，蓋到南門(mén)外不是更好

浐灞和港務(wù)區(qū)100米往上想都不用謝，也沒(méi)人敢給你審批。

作者: 西港 時(shí)間: 2023-3-9 16:14
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