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標(biāo)題: 軟新？西派樘樾低樓層可以上車么？請大佬們聊聊 [打印本頁]

作者: 777888 時間: 2023-3-18 19:22
標(biāo)題: 軟新？西派樘樾低樓層可以上車么？請大佬們聊聊
   我們工作單位在高新萬達(dá)One，主要需求是小區(qū)環(huán)境與未來小孩教育（2030年左右上小學(xué)），因此以自住與保值為次要需求。
因單位附近無新房，且入眼的二手房價位較高，遂重點(diǎn)關(guān)注了通勤20分鐘內(nèi)新版塊。主要是CID、軟新、軟東。
   CID的兌現(xiàn)程度與長安學(xué)籍問題讓我們覺得它是一個高風(fēng)險高收益的版塊；軟東產(chǎn)業(yè)很少，個人感覺更像是一個純賣地邏輯，保值風(fēng)險較大；因此我們最終落眼軟西。
   軟西目前就是中海天谷、保利天匯和西派樘樾了。中海利潤王，性價比不高；天匯距學(xué)校較遠(yuǎn)，且感覺后續(xù)有學(xué)區(qū)風(fēng)險；樘樾更純粹些，學(xué)校都挺近，但是樓棟分布較密。在后續(xù)看不到好地塊與無房價下降預(yù)期的情況下，想在樘樾上車。
   樘樾168戶型雖為四房，但比較局促；185戶型周正，但有點(diǎn)超預(yù)算了，因此想考慮185戶型的低樓層（1-2層）變異戶型。犧牲了部分日照，但入手單價具有競爭力，也兼顧了戶型需求。目前就剩下了一個一層的163平，總價372；單價2.27；二層的167平，總價383；單價2.29。
   請各位大佬發(fā)表下觀點(diǎn)：我們這種情況，軟新是個好選擇么？還有就是，這種低樓層的變異戶型值得入手么，會影響流通性么？

作者: 玩弄悅西安 時間: 2023-3-18 19:42
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作者: 中國西進(jìn) 時間: 2023-3-18 19:49
鐵建西派棠樾？

什么檔次，和我買一樣的房子？

給我下車！��！

作者: 南島 時間: 2023-3-18 19:51
樓間距小的話，樓層低不太建議，房子里很暗

作者: 221 時間: 2023-3-18 19:56
我也看過這個小區(qū)

作者: 繁影 時間: 2023-3-18 20:01
不建議買非標(biāo)戶型，不好賣而且你這還是低層

作者: worthy 時間: 2023-3-18 20:02
閉眼睛買！

作者: 文華 時間: 2023-3-18 20:12
面積可以小一些，但不能犧牲光線和日照

作者: 777888 時間: 2023-3-18 20:16

玩弄悅西安發(fā)表于 2023-03-18 19:42
168都嫌局促為什么要考慮163、167？不明不白你到底想要啥？

局促是指的是布局，168是四室，163/167是三室

作者: 777888 時間: 2023-3-18 20:17

中國西進(jìn) 發(fā)表于 2023-03-18 19:49
鐵建西派棠樾？

什么檔次，和我買一樣的房子？

給我下車�。。�

下車就下車

作者: 777888 時間: 2023-3-18 20:19

南島發(fā)表于 2023-03-18 19:51
樓間距小的話，樓層低不太建議，房子里很暗

整個樓盤樓間距都不大，直接日照肯定受影響…

作者: 777888 時間: 2023-3-18 20:19

繁影發(fā)表于 2023-03-18 20:01
不建議買非標(biāo)戶型，不好賣而且你這還是低層

我也是很糾結(jié)這種低樓位非標(biāo)戶型，怕流通性差

作者: 777888 時間: 2023-3-18 20:20

文華發(fā)表于 2023-03-18 20:12
面積可以小一些，但不能犧牲光線和日照

那戶型與價位就又不太美麗了

作者: 文華 時間: 2023-3-18 20:24

777888 發(fā)表于 2023-03-18 20:20
那戶型與價位就又不太美麗了

那就換個地方。已經(jīng)小400萬了，不要買有明顯缺陷的房子，可選的應(yīng)該很多

作者: 天堂魚 時間: 2023-3-18 20:27

777888 發(fā)表于 2023-03-18 20:19
我也是很糾結(jié)這種低樓位非標(biāo)戶型，怕流通性差

不建議買，很難賣掉，起碼得買個3層

作者: 天縱云 時間: 2023-3-18 20:30
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 文華 時間: 2023-3-18 20:37
長安學(xué)籍到你娃上學(xué)時候已與城六區(qū)無異

作者: 戶縣中大哥 時間: 2023-3-18 20:40
變異戶型賣不出去，不如170

作者: 南島 時間: 2023-3-18 21:00

777888 發(fā)表于 2023-03-18 20:19
整個樓盤樓間距都不大，直接日照肯定受影響…

我之前住過4 樓的，光線不好，心情壓抑

作者: vlalaaa 時間: 2023-3-18 21:10
我記得那塊有兩個安置小區(qū)

作者: 兵馬俑 時間: 2023-3-18 21:30
流通性肯定差遠(yuǎn)了，還用問嗎？

作者: 漫步大明宮 時間: 2023-3-18 21:45
還是那個171的樘樾吧

作者: datoumuou 時間: 2023-3-18 22:56
自主就買，不要考慮流通了，以后買的都是站崗

作者: 天窗 時間: 2023-3-18 23:02
都168了，多十平少十平意義不大，可以小一點(diǎn)，但其他方面必須完全滿意的，不然住著不舒服，采光是最關(guān)鍵的，一二樓再大，住著肯定不方便

作者: 777888 時間: 2023-3-18 23:57

文華發(fā)表于 2023-3-18 20:24
那就換個地方。已經(jīng)小400萬了，不要買有明顯缺陷的房子，可選的應(yīng)該很多

感謝建議，我們再看看其他的

作者: 777888 時間: 2023-3-19 00:02

文華發(fā)表于 2023-3-18 20:37
長安學(xué)籍到你娃上學(xué)時候已與城六區(qū)無異

對，我咨詢了一個高新一小的教師朋友，學(xué)籍并不是很重要

作者: 777888 時間: 2023-3-19 00:03

南島發(fā)表于 2023-3-18 21:00
我之前住過4 樓的，光線不好，心情壓抑

感謝！我們再看看其他的

作者: 777888 時間: 2023-3-19 00:05

vlalaaa 發(fā)表于 2023-3-18 21:10
我記得那塊有兩個安置小區(qū)

高新這塊完全沒有安置小區(qū)毗鄰的普通住宅不太多吧，雖然安置社區(qū)的居民也挺好的

作者: 777888 時間: 2023-3-19 00:08

天窗發(fā)表于 2023-3-18 23:02
都168了，多十平少十平意義不大，可以小一點(diǎn)，但其他方面必須完全滿意的，不然住著不舒服，采光是最關(guān)鍵的 ...

嗯呢，感謝感謝！

作者: 悅月 時間: 2023-3-19 01:21
還是cid發(fā)現(xiàn)要好一點(diǎn)

作者: 兵馬俑 時間: 2023-3-19 09:24
軟西安置房品質(zhì)超過現(xiàn)在90%二手房

作者: 黃黑紅 時間: 2023-3-19 09:47
你這情況選軟東吧，隔個西三環(huán)多好啊，樓上有人說了，近和很近沒有區(qū)別，反而近更好。軟東一片空地等著蓋

作者: hotjazz 時間: 2023-3-19 13:29
低樓層變異戶型堅(jiān)決不買

作者: chrislie 時間: 2023-3-19 14:40
西派樘樾不是有新開了幾棟樓么

作者: lvlajzhao 時間: 2023-3-19 20:51
田谷時代西邊的那塊地已經(jīng)被拿了，估計上市也快了，也是個大社區(qū)，要不你再等等？

作者: DonaldTrump 時間: 2023-3-20 00:10
軟新配套缺乏想象力，自住可以，需要投資屬性還是CID。

作者: yility 時間: 2023-3-20 09:47
你可以再等等的，只要有錢有資格，房子遍地都是。買房這事兒就好比買鞋，必須要非常滿意才行，將就和妥協(xié)最后都是悔恨。

作者: 南煙wyh 時間: 2023-3-20 10:05
長安區(qū)學(xué)籍不好嗎？長安區(qū)的不是說中考分?jǐn)?shù)還能比城六區(qū)低一些了

作者: 777888 時間: 2023-3-22 14:26

yility 發(fā)表于 2023-03-20 09:47
你可以再等等的，只要有錢有資格，房子遍地都是。買房這事兒就好比買鞋，必須要非常滿意才行，將就和妥協(xié)最后都是悔恨。

謝謝謝謝！

作者: 穆斯林的葬禮 時間: 2023-3-22 14:54
高三搞起來

作者: 寒柳 時間: 2023-3-23 15:51
軟西安置小區(qū)目前6個，東晁，西晁，新豐，周宋，雙旗寨，雷家寨

作者: 靜靜05 時間: 2023-3-23 16:07
2030年左右上學(xué)？現(xiàn)在出生的也是2029年就要上學(xué)的，意思是娃還沒造或者剛懷孕嘛

作者: 777888 時間: 2023-3-25 13:20

靜靜05 發(fā)表于 2023-03-23 16:07
2030年左右上學(xué)？現(xiàn)在出生的也是2029年就要上學(xué)的，意思是娃還沒造或者剛懷孕嘛

沒有孩子呢

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