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標(biāo)題: 軟新?西派樘樾低樓層可以上車么?請(qǐng)大佬們聊聊 [打印本頁(yè)]

作者: 777888    時(shí)間: 2023-3-18 19:22
標(biāo)題: 軟新?西派樘樾低樓層可以上車么?請(qǐng)大佬們聊聊
       我們工作單位在高新萬達(dá)One,主要需求是小區(qū)環(huán)境與未來小孩教育(2030年左右上小學(xué)),因此以自住與保值為次要需求。
因單位附近無新房,且入眼的二手房?jī)r(jià)位較高,遂重點(diǎn)關(guān)注了通勤20分鐘內(nèi)新版塊。主要是CID、軟新、軟東。
       CID的兌現(xiàn)程度與長(zhǎng)安學(xué)籍問題讓我們覺得它是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)高收益的版塊;軟東產(chǎn)業(yè)很少,個(gè)人感覺更像是一個(gè)純賣地邏輯,保值風(fēng)險(xiǎn)較大;因此我們最終落眼軟西。
       軟西目前就是中海天谷、保利天匯和西派樘樾了。中海利潤(rùn)王,性價(jià)比不高;天匯距學(xué)校較遠(yuǎn),且感覺后續(xù)有學(xué)區(qū)風(fēng)險(xiǎn);樘樾更純粹些,學(xué)校都挺近,但是樓棟分布較密。在后續(xù)看不到好地塊與無房?jī)r(jià)下降預(yù)期的情況下,想在樘樾上車。
       樘樾168戶型雖為四房,但比較局促;185戶型周正,但有點(diǎn)超預(yù)算了,因此想考慮185戶型的低樓層(1-2層)變異戶型。犧牲了部分日照,但入手單價(jià)具有競(jìng)爭(zhēng)力,也兼顧了戶型需求。目前就剩下了一個(gè)一層的163平,總價(jià)372;單價(jià)2.27;二層的167平,總價(jià)383;單價(jià)2.29。
       請(qǐng)各位大佬發(fā)表下觀點(diǎn):我們這種情況,軟新是個(gè)好選擇么?還有就是,這種低樓層的變異戶型值得入手么,會(huì)影響流通性么?

作者: 玩弄悅西安    時(shí)間: 2023-3-18 19:42
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作者: 中國(guó)西進(jìn)    時(shí)間: 2023-3-18 19:49
鐵建西派棠樾?

什么檔次,和我買一樣的房子?

給我下車。!
作者: 南島    時(shí)間: 2023-3-18 19:51
樓間距小的話,樓層低不太建議,房子里很暗
作者: 221    時(shí)間: 2023-3-18 19:56
我也看過這個(gè)小區(qū)

作者: 繁影    時(shí)間: 2023-3-18 20:01
不建議買非標(biāo)戶型,不好賣而且你這還是低層
作者: worthy    時(shí)間: 2023-3-18 20:02
閉眼睛買!
作者: 文華    時(shí)間: 2023-3-18 20:12
面積可以小一些,但不能犧牲光線和日照
作者: 777888    時(shí)間: 2023-3-18 20:16
玩弄悅西安 發(fā)表于 2023-03-18 19:42
168都嫌局促為什么要考慮163、167?不明不白你到底想要啥?

局促是指的是布局,168是四室,163/167是三室
作者: 777888    時(shí)間: 2023-3-18 20:17
中國(guó)西進(jìn) 發(fā)表于 2023-03-18 19:49
鐵建西派棠樾?

什么檔次,和我買一樣的房子?

給我下車!!

下車就下車
作者: 777888    時(shí)間: 2023-3-18 20:19
南島 發(fā)表于 2023-03-18 19:51
樓間距小的話,樓層低不太建議,房子里很暗

整個(gè)樓盤樓間距都不大,直接日照肯定受影響…
作者: 777888    時(shí)間: 2023-3-18 20:19
繁影 發(fā)表于 2023-03-18 20:01
不建議買非標(biāo)戶型,不好賣而且你這還是低層

我也是很糾結(jié)這種低樓位非標(biāo)戶型,怕流通性差
作者: 777888    時(shí)間: 2023-3-18 20:20
文華 發(fā)表于 2023-03-18 20:12
面積可以小一些,但不能犧牲光線和日照

那戶型與價(jià)位就又不太美麗了
作者: 文華    時(shí)間: 2023-3-18 20:24
777888 發(fā)表于 2023-03-18 20:20
那戶型與價(jià)位就又不太美麗了

那就換個(gè)地方。已經(jīng)小400萬了,不要買有明顯缺陷的房子,可選的應(yīng)該很多
作者: 天堂魚    時(shí)間: 2023-3-18 20:27
777888 發(fā)表于 2023-03-18 20:19
我也是很糾結(jié)這種低樓位非標(biāo)戶型,怕流通性差

不建議買,很難賣掉,起碼得買個(gè)3層
作者: 天縱云    時(shí)間: 2023-3-18 20:30
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作者: 文華    時(shí)間: 2023-3-18 20:37
長(zhǎng)安學(xué)籍到你娃上學(xué)時(shí)候已與城六區(qū)無異
作者: 戶縣中大哥    時(shí)間: 2023-3-18 20:40
變異戶型賣不出去,不如170
作者: 南島    時(shí)間: 2023-3-18 21:00
777888 發(fā)表于 2023-03-18 20:19
整個(gè)樓盤樓間距都不大,直接日照肯定受影響…

我之前住過4 樓的,光線不好,心情壓抑
作者: vlalaaa    時(shí)間: 2023-3-18 21:10
我記得那塊有兩個(gè)安置小區(qū)

作者: 兵馬俑    時(shí)間: 2023-3-18 21:30
流通性肯定差遠(yuǎn)了,還用問嗎?
作者: 漫步大明宮    時(shí)間: 2023-3-18 21:45
還是那個(gè)171的樘樾吧  
作者: datoumuou    時(shí)間: 2023-3-18 22:56
自主就買,不要考慮流通了,以后買的都是站崗
作者: 天窗    時(shí)間: 2023-3-18 23:02
都168了,多十平少十平意義不大,可以小一點(diǎn),但其他方面必須完全滿意的,不然住著不舒服,采光是最關(guān)鍵的,一二樓再大,住著肯定不方便
作者: 777888    時(shí)間: 2023-3-18 23:57
文華 發(fā)表于 2023-3-18 20:24
那就換個(gè)地方。已經(jīng)小400萬了,不要買有明顯缺陷的房子,可選的應(yīng)該很多

感謝建議,我們?cè)倏纯雌渌?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 777888    時(shí)間: 2023-3-19 00:02
文華 發(fā)表于 2023-3-18 20:37
長(zhǎng)安學(xué)籍到你娃上學(xué)時(shí)候已與城六區(qū)無異

對(duì),我咨詢了一個(gè)高新一小的教師朋友,學(xué)籍并不是很重要
作者: 777888    時(shí)間: 2023-3-19 00:03
南島 發(fā)表于 2023-3-18 21:00
我之前住過4 樓的,光線不好,心情壓抑

感謝!我們?cè)倏纯雌渌?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 777888    時(shí)間: 2023-3-19 00:05
vlalaaa 發(fā)表于 2023-3-18 21:10
我記得那塊有兩個(gè)安置小區(qū)

高新這塊完全沒有安置小區(qū)毗鄰的普通住宅不太多吧,雖然安置社區(qū)的居民也挺好的
作者: 777888    時(shí)間: 2023-3-19 00:08
天窗 發(fā)表于 2023-3-18 23:02
都168了,多十平少十平意義不大,可以小一點(diǎn),但其他方面必須完全滿意的,不然住著不舒服,采光是最關(guān)鍵的 ...

嗯呢,感謝感謝!
作者: 悅月    時(shí)間: 2023-3-19 01:21
還是cid發(fā)現(xiàn)要好一點(diǎn)
作者: 兵馬俑    時(shí)間: 2023-3-19 09:24
軟西安置房品質(zhì)超過現(xiàn)在90%二手房
作者: 黃黑紅    時(shí)間: 2023-3-19 09:47
你這情況選軟東吧,隔個(gè)西三環(huán)多好啊,樓上有人說了,近和很近沒有區(qū)別,反而近更好。軟東一片空地等著蓋
作者: hotjazz    時(shí)間: 2023-3-19 13:29
低樓層變異戶型堅(jiān)決不買
作者: chrislie    時(shí)間: 2023-3-19 14:40
西派樘樾不是有新開了幾棟樓么
作者: lvlajzhao    時(shí)間: 2023-3-19 20:51
田谷時(shí)代西邊的那塊地已經(jīng)被拿了,估計(jì)上市也快了,也是個(gè)大社區(qū),要不你再等等?
作者: DonaldTrump    時(shí)間: 2023-3-20 00:10
軟新配套缺乏想象力,自住可以,需要投資屬性還是CID。
作者: yility    時(shí)間: 2023-3-20 09:47
你可以再等等的,只要有錢有資格,房子遍地都是。買房這事兒就好比買鞋,必須要非常滿意才行,將就和妥協(xié)最后都是悔恨。
作者: 南煙wyh    時(shí)間: 2023-3-20 10:05
長(zhǎng)安區(qū)學(xué)籍不好嗎?長(zhǎng)安區(qū)的不是說中考分?jǐn)?shù)還能比城六區(qū)低一些了
作者: 777888    時(shí)間: 2023-3-22 14:26
yility 發(fā)表于 2023-03-20 09:47
你可以再等等的,只要有錢有資格,房子遍地都是。買房這事兒就好比買鞋,必須要非常滿意才行,將就和妥協(xié)最后都是悔恨。

謝謝謝謝!
作者: 穆斯林的葬禮    時(shí)間: 2023-3-22 14:54
高三搞起來
作者: 寒柳    時(shí)間: 2023-3-23 15:51
軟西 安置小區(qū)目前6個(gè),東晁,西晁,新豐,周宋,雙旗寨,雷家寨
作者: 靜靜05    時(shí)間: 2023-3-23 16:07
2030年左右上學(xué)?現(xiàn)在出生的也是2029年就要上學(xué)的,意思是娃還沒造或者剛懷孕嘛
作者: 777888    時(shí)間: 2023-3-25 13:20
靜靜05 發(fā)表于 2023-03-23 16:07
2030年左右上學(xué)?現(xiàn)在出生的也是2029年就要上學(xué)的,意思是娃還沒造或者剛懷孕嘛

沒有孩子呢




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