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標題: 保利青龍寺今年會開盤搖號嗎？會不會有改善房型 [打印本頁]
作者: niuism    時間: 2023-3-22 10:16
標題: 保利青龍寺今年會開盤搖號嗎？會不會有改善房型
本帖最后由 niuism 于 2023-3-22 10:17 編輯

一大片荒地很久了，真是浪費啊。
作者: 千里落花風(fēng)    時間: 2023-3-22 10:22
不會
作者: domokun    時間: 2023-3-22 10:25
1.會入市
2.會搖號
3.是剛需+改善搭配
4.整體上不會差，但容積率不會太低
作者: niuism    時間: 2023-3-22 10:27
千里落花風(fēng) 發(fā)表于 2023-3-22 10:22
不會

那就繼續(xù)荒廢咯
作者: niuism    時間: 2023-3-22 10:29
domokun 發(fā)表于 2023-3-22 10:25
1.會入市
2.會搖號
3.是剛需+改善搭配

還想著有沒有洋房呢，看來容積率不低估計不會有了，還是韭菜樓，甚至?xí)粫蔀榈诙䝼�賽格中京坊
作者: Zoomkill    時間: 2023-3-22 10:34
參考唐618
作者: domokun    時間: 2023-3-22 10:41
niuism 發(fā)表于 2023-03-22 10:29
還想著有沒有洋房呢，看來容積率不低估計不會有了，還是韭菜樓，甚至?xí)粫蔀榈诙䝼�賽格中京坊

.....想啥呢  跟中京坊完全不是一類開發(fā)商  也完全不是一類產(chǎn)品   你還是換個類比對象吧
作者: 長安的光復(fù)    時間: 2023-3-22 10:43
niuism 發(fā)表于 2023-03-22 10:29
還想著有沒有洋房呢，看來容積率不低估計不會有了，還是韭菜樓，甚至?xí)粫蔀榈诙䝼�賽格中京坊

容積率不低，但也不至于做成賽格中京坊。容積率稍微高一些，要是開發(fā)商不錯，也能做出戶型好，景觀不錯，立面不錯的房子
作者: niuism    時間: 2023-3-22 10:45
Zoomkill 發(fā)表于 2023-03-22 10:34
參考唐618

唐618價格不便宜，2.8W一平，不過2.5容積率，照這么說保利也得2.8一平了
作者: niuism    時間: 2023-3-22 10:46
domokun 發(fā)表于 2023-03-22 10:41
.....想啥呢  跟中京坊完全不是一類開發(fā)商  也完全不是一類產(chǎn)品   你還是換個類比對象吧

中京坊太恐怖
作者: niuism    時間: 2023-3-22 10:46
長安的光復(fù) 發(fā)表于 2023-03-22 10:43
容積率不低，但也不至于做成賽格中京坊。容積率稍微高一些，要是開發(fā)商不錯，也能做出戶型好，景觀不錯，立面不錯的房子

希望有個6層洋房
作者: 長安的光復(fù)    時間: 2023-3-22 10:48
niuism 發(fā)表于 2023-03-22 10:45
唐618價格不便宜，2.8W一平，不過2.5容積率，照這么說保利也得2.8一平了

保利地塊容積率比618高
作者: 長安的光復(fù)    時間: 2023-3-22 10:52
niuism 發(fā)表于 2023-03-22 10:46
希望有個6層洋房

按照住宅建筑設(shè)計導(dǎo)則，地塊內(nèi)避免高低搭配（一些32/33層搭配10層以下洋房），應(yīng)該沒有6層的洋房了，除非地塊容積率2.5以下。
作者: 長安望月    時間: 2023-3-22 12:37
希望爛尾，政府收回土地，引入曲江建5A青龍寺樂游原文商旅遺址公園，村民異地安置并協(xié)助在原址解決工作，不讓躲在保利后面那個東北土鱉地產(chǎn)商得逞。
作者: 強在奔跑    時間: 2023-3-22 13:15
domokun 發(fā)表于 2023-03-22 10:25
1.會入市
2.會搖號
3.是剛需+改善搭配
4.整體上不會差，但容積率不會太低

聽說容積率4-5？
作者: niuism    時間: 2023-3-22 13:15
長安的光復(fù) 發(fā)表于 2023-03-22 10:52
按照住宅建筑設(shè)計導(dǎo)則，地塊內(nèi)避免高低搭配（一些32/33層搭配10層以下洋房），應(yīng)該沒有6層的洋房了，除非地塊容積率2.5以下。

那可惜了，現(xiàn)在從北池頭到青龍寺開始往南，曲江大道以東一大片密密麻麻三四十層。
作者: niuism    時間: 2023-3-22 13:16
長安望月 發(fā)表于 2023-03-22 12:37
希望爛尾，政府收回土地，引入曲江建5A青龍寺樂游原文商旅遺址公園，村民異地安置并協(xié)助在原址解決工作，不讓躲在保利后面那個東北土鱉地產(chǎn)商得逞。

搞商旅也挺好，別弄太多高樓，壓抑的很
作者: 長安望月    時間: 2023-3-22 15:05
niuism 發(fā)表于 2023-3-22 13:16
搞商旅也挺好，別弄太多高樓，壓抑的很

按理說每一片城市區(qū)域都要設(shè)避險空間和綠地，現(xiàn)在不僅沒有避險空間和綠地，還蓋滿了密集的韭菜樓，容積率超高，人住的超級密集，開發(fā)商只管賣樓賺錢，沒有地方建道路和車位，到處交通擁堵，到處亂停車，市民生活質(zhì)量變差。
作者: 靜靜05    時間: 2023-3-23 16:24
niuism 發(fā)表于 2023-03-22 13:15
那可惜了，現(xiàn)在從北池頭到青龍寺開始往南，曲江大道以東一大片密密麻麻三四十層。

西安最不缺的就是密密麻麻高容積率的韭菜樓了，預(yù)計20年后人口明細少了，這些韭菜樓大都得永久空置了，或者推倒唄
作者: helloeric    時間: 2023-3-23 20:51
本帖最后由 helloeric 于 2023-3-23 20:55 編輯

niuism 發(fā)表于 2023-3-22 10:46
希望有個6層洋房


不是有沒有的問題，而是你能接受價格不
唐618就有洋房
作者: pingzo    時間: 2023-3-23 23:41
domokun 發(fā)表于 2023-03-22 10:25
1.會入市
2.會搖號
3.是剛需+改善搭配
4.整體上不會差，但容積率不會太低

大神 了解大概的時間點么？
作者: pingzo    時間: 2023-3-23 23:42
domokun 發(fā)表于 2023-03-22 10:25
1.會入市
2.會搖號
3.是剛需+改善搭配
4.整體上不會差，但容積率不會太低

大概啥時候入市？
容積率2.8？
作者: pingzo    時間: 2023-3-23 23:43
niuism 發(fā)表于 2023-03-22 10:29
還想著有沒有洋房呢，看來容積率不低估計不會有了，還是韭菜樓，甚至?xí)粫蔀榈诙䝼�賽格中京坊

唐618容積率2.5，保利的這個估計得2.8到3了 再高的話，只能說雁塔區(qū)規(guī)劃局 去吃*了
作者: pingzo    時間: 2023-3-23 23:45
長安望月 發(fā)表于 2023-03-22 12:37
希望爛尾，政府收回土地，引入曲江建5A青龍寺樂游原文商旅遺址公園，村民異地安置并協(xié)助在原址解決工作，不讓躲在保利后面那個東北土鱉地產(chǎn)商得逞。

不賣地，你出錢修5a景區(qū)，
成年人了 用點腦子
作者: niuism    時間: 2023-3-24 08:22
helloeric 發(fā)表于 2023-3-23 20:51
niuism 發(fā)表于 2023-3-22 10:46
希望有個6層洋房

唐618感覺 位置不如保利這邊，而且沒看到唐618有6層洋房，最低都9層，那叫小高層。
作者: niuism    時間: 2023-3-24 08:23
pingzo 發(fā)表于 2023-3-23 23:43
唐618容積率2.5，保利的這個估計得2.8到3了 再高的話，只能說雁塔區(qū)規(guī)劃局 去吃翔了

再高的話我就不看這個區(qū)域去別的地方改善了
作者: pingzo    時間: 2023-3-24 08:48
niuism 發(fā)表于 2023-03-24 08:23
再高的話我就不看這個區(qū)域去別的地方改善了

私信給你 我們私聊下
作者: pingzo    時間: 2023-3-24 08:50
niuism 發(fā)表于 2023-03-24 08:22
唐618感覺 位置不如保利這邊，而且沒看到唐618有6層洋房，最低都9層，那叫小高層。

我感覺保利這邊不會有洋房，可能能會有小高層，
唐618東區(qū)地塊現(xiàn)在也沒有小高層和洋房，看西區(qū)地塊
作者: domokun    時間: 2023-3-24 09:05
pingzo 發(fā)表于 2023-3-23 23:41
大神 了解大概的時間點么？

就是今年啊     2月人家才開的發(fā)布會  你去搜一搜唄   青龍寺還帶了一個新唐風(fēng)文化商業(yè)街區(qū)
作者: helloeric    時間: 2023-3-24 16:50
pingzo 發(fā)表于 2023-3-24 08:50
我感覺保利這邊不會有洋房，可能能會有小高層，
唐618東區(qū)地塊現(xiàn)在也沒有小高層和洋房，看西區(qū)地塊

東地塊有9層的，500多個起步
作者: helloeric    時間: 2023-3-24 16:52
niuism 發(fā)表于 2023-3-24 08:22
唐618感覺 位置不如保利這邊，而且沒看到唐618有6層洋房，最低都9層，那叫小高層。

看不到6與9層的差異，不過挨著安置弊端倒是很明確
作者: pingzo    時間: 2023-3-24 18:00
helloeric 發(fā)表于 2023-03-24 16:50
東地塊有9層的，500多個起步

618基本都是500+起步吧
作者: niuism    時間: 2023-3-27 09:05
helloeric 發(fā)表于 2023-3-24 16:52
看不到6與9層的差異，不過挨著安置弊端倒是很明確

挨著安置確實是個問題，好多老小區(qū)安置和商品房離得近，弄得不愉快。6和9區(qū)別就是都是1梯2戶，9人就多了。
作者: shenshen    時間: 2023-4-23 11:35
domokun 發(fā)表于 2023-3-22 10:25
1.會入市
2.會搖號
3.是剛需+改善搭配

大佬，可以加個好友嗎
作者: 4longgg    時間: 2023-7-14 12:12
niuism 發(fā)表于 2023-03-22 10:45
唐618價格不便宜，2.8W一平，不過2.5容積率，照這么說保利也得2.8一平了

保利基本容積率都在3.4左右
作者: 4longgg    時間: 2023-7-14 12:14
強在奔跑 發(fā)表于 2023-03-22 13:15
聽說容積率4-5？

看規(guī)劃了，基本都在3.4左右，個別4.0，地塊分了八九個，地塊規(guī)整的只有一兩塊



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