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標(biāo)題: 樓齡對二手房的影響 [打印本頁]
作者: 王者    時(shí)間: 2023-3-22 11:39
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作者: 悅來悅好    時(shí)間: 2023-3-22 11:44
哈哈，太有影響了！
作者: 西城東風(fēng)    時(shí)間: 2023-3-22 11:50
主要看是什么開發(fā)商的樓盤
作者: 紅萼    時(shí)間: 2023-3-22 11:51
買房一年的時(shí)候，房價(jià)50萬�，F(xiàn)在十幾年過去，好歹漲了五六倍。
作者: 胡楊624    時(shí)間: 2023-3-22 11:59
房子修好到產(chǎn)證下來，加上滿二政策
五年左右的二手房是最能打的時(shí)候
作者: 戶縣中大哥    時(shí)間: 2023-3-22 12:00
選啥和口袋的錢有關(guān)系
作者: 神農(nóng)嘗百草    時(shí)間: 2023-3-22 12:02
物業(yè)好  學(xué)校好  戶型好   位置好    這樣篩選精品房  沒多少套
作者: hifly    時(shí)間: 2023-3-22 12:12
20 年的老房子普遍地段稀缺 再說相對 70 年產(chǎn)權(quán) 20 樓齡算長嗎
作者: wpwitcher    時(shí)間: 2023-3-22 12:16
hifly 發(fā)表于 2023-03-22 12:12
20 年的老房子普遍地段稀缺 再說相對 70 年產(chǎn)權(quán) 20 樓齡算長嗎

如果是高層的話相當(dāng)長，從銀行放貸首付比例就能看出來。
作者: mender    時(shí)間: 2023-3-22 12:19
看定位看物業(yè)看維護(hù)了…

假設(shè)同20年…普通小開發(fā)商小區(qū)和萬科高端點(diǎn)的就天上地下
作者: kangll    時(shí)間: 2023-3-22 12:19
再過30年，高層真就成貧民窟了
作者: 懶得起名    時(shí)間: 2023-3-22 12:19
存在即合理，對于很多外來工薪階層來講，老二手房其實(shí)也是不錯(cuò)的選擇。地理位置好，總價(jià)低，對于土著和高收入群體人來講，10年以上的品質(zhì)一般都不滿足了。
作者: 王者    時(shí)間: 2023-3-22 12:22
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作者: 紅萼    時(shí)間: 2023-3-22 12:22
上海城區(qū)三十多年的老高層，十幾萬一平米。
作者: 王者    時(shí)間: 2023-3-22 12:28
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作者: 玩弄悅西安    時(shí)間: 2023-3-22 13:14
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作者: 王者    時(shí)間: 2023-3-22 13:27
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作者: 王者    時(shí)間: 2023-3-22 13:31
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作者: uuu    時(shí)間: 2023-3-22 13:46
人跟人情況不一樣，選擇就不一樣
作者: 蔡徐坤雞你太美    時(shí)間: 2023-3-22 13:49
老城區(qū)一塌糊涂，還是大城好，大城未來10w起步
作者: lewis1    時(shí)間: 2023-3-22 14:35
說十年是老房的，有沒有算過一筆賬，房子收了，裝修半年，跑味最少一年，賣之前騰空半年，實(shí)際在里面住了八年不到，八年說實(shí)話很多封住的甲醛和笨都沒散干凈，繼續(xù)吸新的，為啥白血病這么多心里沒點(diǎn)數(shù)嗎？
作者: 王者    時(shí)間: 2023-3-22 14:56
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作者: 春秋兩不沾    時(shí)間: 2023-3-22 14:59
每10年換？10年里周邊不會(huì)有多好的新房，等于越換越遠(yuǎn)，離中心城區(qū)一定距離就真的沒必要了
作者: 王者    時(shí)間: 2023-3-22 15:05
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作者: 王者    時(shí)間: 2023-3-22 15:07
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作者: 芋泥卷    時(shí)間: 2023-3-22 15:15
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作者: 王者    時(shí)間: 2023-3-22 15:22
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作者: 春秋兩不沾    時(shí)間: 2023-3-22 15:28
王者 發(fā)表于 2023-03-22 15:22
20年后進(jìn)入貶值期了，這種豪宅再貶值也與普通人無關(guān)

樓主不用給大家洗腦，不管是買房賣房，每十年內(nèi)來回倒騰房子的都不會(huì)是普通人，論壇都是普通人，倒騰房子還是留給樓主吧
作者: 王者    時(shí)間: 2023-3-22 15:34
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作者: 卡爾    時(shí)間: 2023-3-22 17:36
kangll 發(fā)表于 2023-03-22 12:19
再過30年，高層真就成貧民窟了

大實(shí)話，估計(jì)很多是危樓
作者: Acdfg5815    時(shí)間: 2023-3-22 23:07
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作者: 王者    時(shí)間: 2023-3-23 08:29
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作者: 慧遠(yuǎn)古月    時(shí)間: 2023-3-23 09:57
根據(jù)國外已有經(jīng)驗(yàn)，一旦房地產(chǎn)市場對映人口進(jìn)入飽和，地方稅收來源只能轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)持有稅。按照房屋評估值得1%—3%年化征收。其中持有稅一部分按比例用于房屋的維護(hù)。隨著m2增量擴(kuò)大，建安成本占房價(jià)的比值會(huì)越來越低。若干年后持有稅按比例積累完全夠老房子重建的建安成本了。
作者: 王者    時(shí)間: 2023-3-23 10:05
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作者: 慧遠(yuǎn)古月    時(shí)間: 2023-3-23 11:02
王者 發(fā)表于 2023-03-23 10:05
預(yù)測一下啥時(shí)候收房產(chǎn)稅

地方賣地收入難以覆蓋地方財(cái)政支出時(shí)
作者: NightWalk    時(shí)間: 2023-3-23 11:06
30層帶連廊的房，再新都不要
作者: jy03147937    時(shí)間: 2023-3-23 12:09
Acdfg5815 發(fā)表于 2023-3-22 23:07
問題在于你換給誰，誰會(huì)接盤你十年的老房子？就現(xiàn)在的出生人口數(shù)量，西安這大把30層2T4的韭菜樓，十年以 ...

這就需要你買房會(huì)買了。。。
作者: 靜靜05    時(shí)間: 2023-3-23 16:17
如果錢足夠多，當(dāng)然是優(yōu)先選新房了，20多年的老房子肯定也有人看的，又不是人人都不缺錢。老房子如果戶型好位置好樓層好，價(jià)格足夠便宜對于剛需來說也是可以考慮的。
但如果改善的話，我會(huì)盡量選新房或者交房不超過五年的，超過十年的我一般不會(huì)看的（除非是錢不夠的剛需）
作者: 王者    時(shí)間: 2023-3-23 16:44
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作者: joni    時(shí)間: 2023-3-23 18:25
NightWalk 發(fā)表于 2023-03-23 11:06
30層帶連廊的房，再新都不要

請教  為啥連廊不好？



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