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標(biāo)題: 租房？還是置換？ [打印本頁]

作者: 609993346 時間: 2023-3-24 15:22
標(biāo)題: 租房？還是置換？
本帖最后由 609993346 于 2023-3-24 15:22 編輯

在曲二雁翔路有一套80平高層小房子，裝修住了1年（現(xiàn)在已出租）；
為了孩子上學(xué)，也方便媳婦上班，在唐延路買了1單間落戶（二校三初學(xué)區(qū)），已出租；
目前在高新二校附近租房，孩子上一年級；

本打算明年賣掉曲二房子（明年房本才滿二），在高新置換1套3室，但看來看去沒有中意的，唐延路東邊太貴，或者老破，科技六路次新房國賓、天悅炒太高。。。
軟新和三期也想過，但是轉(zhuǎn)學(xué)也麻煩。。。
繼續(xù)租房？目前租房居住體驗不咋行。。。
大家有什么好的意見建議嗎？高新一期像楓林綠洲、楓林意樹這種老盤值得買嗎？

作者: 十八子-xian 時間: 2023-3-24 15:52
楓林綠洲不高嗎？能買為何當(dāng)初一開始不買？

作者: 我就是我 時間: 2023-3-24 15:54
老盤建議別買了，我也是上學(xué)的，準(zhǔn)備搖高新三期中海或者中建。

作者: 王林山 時間: 2023-3-24 15:55
唐延路單間是哪個小區(qū)，能賣上價嘛

作者: 關(guān)注一下 時間: 2023-3-24 15:58
買西部大道

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-3-24 16:04
年輕的夫妻，買的第一套房子，

應(yīng)該盡量選擇離你的工作地點(diǎn)近的，

交通便利，最好是靠近地鐵站的，

有學(xué)位，方便子女上學(xué)的房子。

不要顧慮二手不二手的問題，

房子小點(diǎn)舊點(diǎn)老點(diǎn)都不要緊，

最重要的是方便！

不要羨慕郊區(qū)的新房子大房子，

那是給你退休后養(yǎng)老準(zhǔn)備的。（轉(zhuǎn)自天涯社區(qū)客戶端）

作者: 戶縣中大哥 時間: 2023-3-24 16:15
長遠(yuǎn)看就是買軟東的新房子

作者: 呵呵呵呵 時間: 2023-3-24 16:17
可以看看萬達(dá)天樾和萬達(dá)天璽，價格和綠洲差不多

作者: 609993346 時間: 2023-3-24 16:31

十八子-xian 發(fā)表于 2023-3-24 15:52
楓林綠洲不高嗎？能買為何當(dāng)初一開始不買？

也高

主要是上學(xué)上班近，當(dāng)初曲江的房子學(xué)區(qū)變了，后面才到高新買的

作者: 609993346 時間: 2023-3-24 16:34

王林山發(fā)表于 2023-3-24 15:55
唐延路單間是哪個小區(qū)，能賣上價嘛

冠城，80左右，加上曲二的賣了，預(yù)算350左右

作者: EX63 時間: 2023-3-24 16:35
“在高新置換1套3室”應(yīng)該是正確的。但前面買1室的，應(yīng)該不太好，既占了資金，又占了購房指標(biāo)，還不能解決自住問題。
自住最好一步到位到位，上學(xué)+改善+工作生活便利。
解決了自住和上學(xué)問題，再考慮投資收房租。

作者: 609993346 時間: 2023-3-24 16:35

關(guān)注一下發(fā)表于 2023-3-24 15:58
買西部大道

有什么學(xué)校，哪些盤呢

作者: 三水壽木 時間: 2023-3-24 16:35
金泰啊

作者: yility 時間: 2023-3-24 16:36
買綠洲和意樹用過學(xué)位的房子，只能自住，房齡大了升值空間有限，國賓天悅還有萬達(dá)跟前的天樾天璽都太貴了我估計你不考慮，要買新房就買軟新，三環(huán)里和保利天悅之間還有大量地，天地源的高新宸樾，可以留意一下~

作者: 609993346 時間: 2023-3-24 16:37

上將潘鳳發(fā)表于 2023-3-24 16:04
年輕的夫妻，買的第一套房子，

應(yīng)該盡量選擇離你的工作地點(diǎn)近的，

嗯，有道理，現(xiàn)在主要就是想方便上學(xué)上班，但是附近老房子也死貴，考慮以后咋出手

作者: 609993346 時間: 2023-3-24 16:39

戶縣中大哥發(fā)表于 2023-3-24 16:15
長遠(yuǎn)看就是買軟東的新房子

嗯，也有這方面考慮，估計價格也很美麗

作者: 609993346 時間: 2023-3-24 16:40

呵呵呵呵發(fā)表于 2023-3-24 16:17
可以看看萬達(dá)天樾和萬達(dá)天璽，價格和綠洲差不多

了解過萬達(dá)，超出預(yù)算了

作者: 609993346 時間: 2023-3-24 16:42

EX63 發(fā)表于 2023-3-24 16:35
“在高新置換1套3室”應(yīng)該是正確的。但前面買1室的，應(yīng)該不太好，既占了資金，又占了購房指標(biāo)，還不能解決 ...

當(dāng)時是沒資金買大的了，曲二的房子還賣不了，所以權(quán)宜之計買了個小小的:

作者: 呵呵呵呵 時間: 2023-3-24 16:43

609993346 發(fā)表于 2023-03-24 16:40
了解過萬達(dá)，超出預(yù)算了

好吧。小三室差不多300w

作者: 關(guān)注一下 時間: 2023-3-24 16:44

609993346 發(fā)表于 2023-03-24 16:35
有什么學(xué)校，哪些盤呢

孩子不都上學(xué)了嘛

作者: 609993346 時間: 2023-3-24 16:45

三水壽木發(fā)表于 2023-3-24 16:35
金泰啊

這個盤了解不多，整體咋樣

作者: 609993346 時間: 2023-3-24 16:49

yility 發(fā)表于 2023-3-24 16:36
買綠洲和意樹用過學(xué)位的房子，只能自住，房齡大了升值空間有限，國賓天悅還有萬達(dá)跟前的天樾天璽都太貴了我 ...

嗯，也在關(guān)注這一片區(qū)，就看價格了

作者: 609993346 時間: 2023-3-24 16:51

關(guān)注一下發(fā)表于 2023-3-24 16:44
孩子不都上學(xué)了嘛

那距離學(xué)校就太遠(yuǎn)了，還有老二才上小班

作者: 駱駝力量 時間: 2023-3-24 16:51
在孩子上大學(xué)之前就沒想過在一個房子上固定下來，跟著孩子走，租房就是了。租房子體驗不好？把房租預(yù)算往上調(diào)兩千基本就能解決。

作者: 609993346 時間: 2023-3-24 16:52

我就是我發(fā)表于 2023-3-24 15:54
老盤建議別買了，我也是上學(xué)的，準(zhǔn)備搖高新三期中�；蛘咧薪ā�

孩子已經(jīng)上學(xué)了，轉(zhuǎn)學(xué)難度比較大

作者: 609993346 時間: 2023-3-24 16:56

駱駝力量發(fā)表于 2023-3-24 16:51
在孩子上大學(xué)之前就沒想過在一個房子上固定下來，跟著孩子走，租房就是了。租房子體驗不好？把房租預(yù)算往上 ...

是的，也在考慮孩子高中在哪上的問題，我媳婦意見也是一直租房，
但是孩子高中畢業(yè)后，老二畢業(yè)都十四五年后了，手里房子也賣不上價了

作者: 駱駝力量 時間: 2023-3-24 17:42

609993346 發(fā)表于 2023-3-24 16:56
是的，也在考慮孩子高中在哪上的問題，我媳婦意見也是一直租房，
但是孩子高中畢業(yè)后，老二畢業(yè)都十四五 ...

十四五年后的事兒你看的明白？沒準(zhǔn)兒七八年后你都不想持有房子了，走一步看一步吧，09年還金融危機(jī)呢，11年就開始限購了，15年西安庫存需要40個月消化呢，17年就開始搶房子了，21年中還瘋狂看漲嘲諷指導(dǎo)價呢，22年底就開始救市保交付了，十四五年后誰知道怎樣？

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-3-24 17:52

駱駝力量發(fā)表于 2023-03-24 17:42
十四五年后的事兒你看的明白？沒準(zhǔn)兒七八年后你都不想持有房子了，走一步看一步吧，09年還金融危機(jī)呢，11年就開始限購了，15年西安庫存需要40個月消化呢，17年就開始搶房子了，21年中還瘋狂看漲嘲諷指導(dǎo)價呢，22年底就開始救市保交付了，十四五年后誰知道怎樣？

十四五年后的西安，看看北上廣深CBD片區(qū)現(xiàn)在的房價就知道了，老破也是天價。

作者: 榮耀xa 時間: 2023-3-24 18:08

上將潘鳳發(fā)表于 2023-03-24 16:04
年輕的夫妻，買的第一套房子，

應(yīng)該盡量選擇離你的工作地點(diǎn)近的，

交通便利，最好是靠近地鐵站的，

有學(xué)位，方便子女上學(xué)的房子。

不要顧慮二手不二手的問題，

房子小點(diǎn)舊點(diǎn)老點(diǎn)都不要緊，

最重要的是方便！

不要羨慕郊區(qū)的新房子大房子，

那是給你退休后養(yǎng)老準(zhǔn)備的。（轉(zhuǎn)自天涯社區(qū)客戶端）

認(rèn)同，幸福感滿滿

作者: 冰水 時間: 2023-3-24 18:22
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作者: 趙德柱 時間: 2023-3-24 18:53
搖學(xué)士里

作者: 戶縣中大哥 時間: 2023-3-24 18:54

609993346 發(fā)表于 2023-03-24 16:39
嗯，也有這方面考慮，估計價格也很美麗

感覺有點(diǎn)西派樘樾最合適，170平下來四百萬，單價附近比較低了

作者: ly890215 時間: 2023-3-24 21:58
楓林綠洲三小三初，較二校三初提升不高，但價格高很多，所以不是很劃算

作者: 小小安 時間: 2023-3-24 22:58

上將潘鳳發(fā)表于 2023-03-24 16:04
年輕的夫妻，買的第一套房子，

應(yīng)該盡量選擇離你的工作地點(diǎn)近的，

交通便利，最好是靠近地鐵站的，

有學(xué)位，方便子女上學(xué)的房子。

不要顧慮二手不二手的問題，

房子小點(diǎn)舊點(diǎn)老點(diǎn)都不要緊，

最重要的是方便！

不要羨慕郊區(qū)的新房子大房子，

那是給你退休后養(yǎng)老準(zhǔn)備的。（轉(zhuǎn)自天涯社區(qū)客戶端）

放屁吧，一定要買新小區(qū)

作者: Acdfg5815 時間: 2023-3-24 23:56
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 鳳十君 時間: 2023-3-25 09:11
不要折騰，聽哥一句勸

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-3-25 10:01

小小安發(fā)表于 2023-03-24 22:58
放屁吧，一定要買新小區(qū)

買不起急了吧，哈哈哈

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-3-25 10:02

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-03-24 23:56
老房子沒人接盤，急了

CBD片區(qū)的老房子你買得起嗎，哈哈哈

作者: 阿飛哥哥 時間: 2023-3-25 10:27
現(xiàn)房就萬科翡翠天譽(yù)吧，預(yù)算能加還是直接國賓或者天悅，金泰吧，對品質(zhì)沒有那么高要求，國賓中央?yún)^(qū)你可以考慮下。
如果這些都不合適，那就再等等下半年或者明年初軟新西邊天地源和綠城的新房，這有個風(fēng)險就是到時候可能會搖號。

作者: 許紹基 時間: 2023-3-25 11:43

十八子-xian 發(fā)表于 2023-03-24 15:52
楓林綠洲不高嗎？能買為何當(dāng)初一開始不買？

風(fēng)涼話就別說了，一開始一開始，要是啥都知道人人都是億萬富翁

作者: 左小花火 時間: 2023-3-25 11:50
確實是個問題，租房解決一切

作者: 十八子-xian 時間: 2023-3-25 11:53

許紹基發(fā)表于 2023-03-25 11:43
風(fēng)涼話就別說了，一開始一開始，要是啥都知道人人都是億萬富翁

我沒有說風(fēng)涼話的意思，是問他當(dāng)時選唐延路小戶型的時候為什么沒考慮楓林綠洲，不是一次性解決問題了嗎。

作者: 哈哈2014 時間: 2023-3-25 17:09
本帖最后由哈哈2014 于 2023-3-25 17:11 編輯

2手要是不用學(xué)位學(xué)區(qū)的話買了從資產(chǎn)保值方面看不值
西安2手經(jīng)過這幾年漲價已經(jīng)處于高位
現(xiàn)在入手的2手加上各種稅費(fèi)基本別想賣出去
這幾年新房才開始限容積率，品質(zhì)相對老房子提了一大截
可以想象以后品質(zhì)一般的老房子會有多難賣
尤其還是這個人口發(fā)展趨勢
所以建議就是如果用不到現(xiàn)在已有房子的學(xué)區(qū)了都可以賣掉
錢拿手里等合適的新房，或者看看能不能夠上品質(zhì)不錯的2手大戶型
另外娃上大學(xué)前租房子是常態(tài)，北上很多這樣，西安可能還不是很適應(yīng)
租房確實不如自己買個2手裝修下住的舒服，看你怎么選了
各有利弊

作者: 哈哈2014 時間: 2023-3-25 17:24
另外，曲江2室能賣就賣吧，高新1室可能還得留著用學(xué)區(qū)
房地產(chǎn)走勢很明朗了，以后大部分房子沒有什么增值功能
你這2室顯然屬于大部分

作者: 靜靜05 時間: 2023-3-25 21:31
二手房最好不要超過五年，否則以后可能會因為房齡太老比較難出手，要出手得降很多了

作者: 藍(lán)獨(dú) 時間: 2023-3-25 22:01
置換好區(qū)域應(yīng)該沒問題

作者: 功成業(yè)就 時間: 2023-3-25 22:27
買

作者: helloeric 時間: 2023-3-26 21:36
這可能是很多西安人的現(xiàn)狀，看著有幾套房產(chǎn)，但職住學(xué)不平衡，湊合著住與生活
換個思路：人生幾十年，不要為虛無縹緲的房產(chǎn)增值迷了眼，房子是為人生活品質(zhì)服務(wù)的。

作者: 609993346 時間: 2023-3-27 16:48

十八子-xian 發(fā)表于 2023-3-25 11:53
我沒有說風(fēng)涼話的意思，是問他當(dāng)時選唐延路小戶型的時候為什么沒考慮楓林綠洲，不是一次性解決問題了嗎。

主要是沒米

作者: 609993346 時間: 2023-3-27 16:50

helloeric 發(fā)表于 2023-3-26 21:36
這可能是很多西安人的現(xiàn)狀，看著有幾套房產(chǎn)，但職住學(xué)不平衡，湊合著住與生活
換個思路：人生幾十年，不要 ...

是的，身邊有不少這種情況
現(xiàn)在倒不是想著增值多少，是擔(dān)心新房住不上，還可能貶值

作者: 609993346 時間: 2023-3-27 16:52

哈哈2014 發(fā)表于 2023-3-25 17:24
另外，曲江2室能賣就賣吧，高新1室可能還得留著用學(xué)區(qū)
房地產(chǎn)走勢很明朗了，以后大部分房子沒有什么增值功 ...

想賣，次新房還比較好出手，就是沒想好賣了怎么置換

作者: 609993346 時間: 2023-3-27 16:54

阿飛哥哥發(fā)表于 2023-3-25 10:27
現(xiàn)房就萬科翡翠天譽(yù)吧，預(yù)算能加還是直接國賓或者天悅，金泰吧，對品質(zhì)沒有那么高要求，國賓中央?yún)^(qū)你可以考 ...

感謝建議，這些盤大致了解了一下，后面實地去考察一下看看

作者: zhzhgang 時間: 2023-4-3 11:30
同樣糾結(jié)中

作者: jy03147937 時間: 2023-4-7 10:17
好奇曲江房子的學(xué)區(qū)從啥變成啥了，讓你出走高新哈哈

作者: jollyzhe 時間: 2023-4-7 17:13
多套房就無所謂了，賣一套然后上車其他的

作者: 609993346 時間: 2023-4-10 17:21

jy03147937 發(fā)表于 2023-4-7 10:17
好奇曲江房子的學(xué)區(qū)從啥變成啥了，讓你出走高新哈哈

曲二變成曲七，還有媳婦上班遠(yuǎn)兩方面原因

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