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標(biāo)題: 討論西安城區(qū)好房子的數(shù)量 [打印本頁]

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-3-27 19:41
標(biāo)題: 討論西安城區(qū)好房子的數(shù)量
好房子是個(gè)籠統(tǒng)的概念，題目里就指2005年以后，兩梯四戶或者容積率更低的，品牌開發(fā)商（全國性大開發(fā)商和區(qū)域品牌開發(fā)商如經(jīng)發(fā)，天地源等），城六區(qū)，所建的商品房吧。

我找到如下2019年住建局的數(shù)據(jù)，城六區(qū)共230萬套商品住宅。2020-2022年按每年新建八萬套來計(jì)算，應(yīng)該總數(shù)就在254萬套左右。

那么按以上標(biāo)準(zhǔn)衡量，西安城六區(qū)有多少套好房子？大家不妨探討一下。
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作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-3-27 19:43
好不好也要看地段

作者: 太白金 時(shí)間: 2023-3-27 19:49
地段十年限

作者: 少陵野老吞生哭 時(shí)間: 2023-3-27 19:59
兩梯四戶還能算好？

作者: 西安新人怎么說 時(shí)間: 2023-3-27 20:11
兩梯四戶都不行，什么上層階級(jí)

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-3-27 20:16

紅萼發(fā)表于 2023-03-27 19:43
好不好也要看地段

限購區(qū)的地段，統(tǒng)一算好地段

作者: 玩弄悅西安 時(shí)間: 2023-3-27 20:23
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作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-3-27 20:26
兩梯四戶這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也太低了

作者: domokun 時(shí)間: 2023-3-27 20:37
這是一個(gè)偽命題...西安的好的城區(qū) 不能用過去的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)....

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-3-27 20:40

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-03-27 20:26
兩梯四戶這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也太低了

也可以討論大平層及以上的數(shù)量

作者: 葉落滿長安 時(shí)間: 2023-3-27 20:49
好房子每個(gè)人評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不一樣，就像我覺得曲江大城不錯(cuò)，那住玫瑰園的人覺得大城就是個(gè)垃圾

作者: 西安新人怎么說 時(shí)間: 2023-3-27 20:52
兩梯一戶不錯(cuò)�。。巧先耸忠惶撞贿^分�。。。。。。。�

作者: 紅黑色花火 時(shí)間: 2023-3-27 21:04
買房子，就倆因素，位置和開發(fā)商，其他都是虛的，你這直接城六區(qū)了，還看啥位置，光看開發(fā)商得了。

作者: 贏麻了 時(shí)間: 2023-3-27 21:12
兩梯四戶算好房子的話，只能說西安人民太苦難了

作者: 長安的光復(fù) 時(shí)間: 2023-3-27 21:30

贏麻了發(fā)表于 2023-03-27 21:12
兩梯四戶算好房子的話，只能說西安人民太苦難了

你看看成都重慶10年樓齡有多少筒子樓，成都重慶現(xiàn)在賣的很多洋房都是四戶或者六戶，都標(biāo)榜改善房產(chǎn)。西安現(xiàn)在在售標(biāo)榜改善的最多四戶了，我重慶的同事聽我在西安看的很多樓盤兩梯兩戶都很羨慕的

作者: 長安的光復(fù) 時(shí)間: 2023-3-27 21:32

贏麻了發(fā)表于 2023-03-27 21:12
兩梯四戶算好房子的話，只能說西安人民太苦難了

新房當(dāng)然不算，但是老房子開始可以有這個(gè)要求的

作者: markkk 時(shí)間: 2023-3-27 21:58
現(xiàn)在想買房的多，缺的是合格的買房人

作者: st管子 時(shí)間: 2023-3-27 22:23
西安么有啥太好的房子，整體產(chǎn)品層次落后成都重慶太多

作者: 王者 時(shí)間: 2023-3-27 22:25
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作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-3-27 22:46

王者發(fā)表于 2023-03-27 22:25
按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)高新三期均價(jià)2.5的都是爛房子

長安區(qū)主要是太大了，不否認(rèn)有好房子。

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-3-27 23:02

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2023-03-27 21:30
你看看成都重慶10年樓齡有多少筒子樓，成都重慶現(xiàn)在賣的很多洋房都是四戶或者六戶，都標(biāo)榜改善房產(chǎn)。西安現(xiàn)在在售標(biāo)榜改善的最多四戶了，我重慶的同事聽我在西安看的很多樓盤兩梯兩戶都很羨慕的

這里說的就是好房子也就是說品質(zhì)較高的房子也別太激動(dòng) 大部分老百姓住房普通點(diǎn)是很正常的難道非得被人說是好房子？

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-3-27 23:03

西安新人怎么說發(fā)表于 2023-03-27 20:52
兩梯一戶不錯(cuò)�。�！樓上人手一套不過分�。。。。。。�！

你這么激動(dòng)干啥沒說不好只是說從品質(zhì)上來說不算好房子啊難道非得說都是好房子？普通房子不行？

作者: 冰水 時(shí)間: 2023-3-28 07:32
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作者: 西安新人怎么說 時(shí)間: 2023-3-28 08:48

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-03-27 23:03
你這么激動(dòng)干啥沒說不好只是說從品質(zhì)上來說不算好房子啊難道非得說都是好房子？普通房子不行？

沒啥問題，我外地住的兩梯兩戶，西安兩梯四戶，沒啥區(qū)別而已。

作者: 西安新人怎么說 時(shí)間: 2023-3-28 08:49

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-03-27 23:03
你這么激動(dòng)干啥沒說不好只是說從品質(zhì)上來說不算好房子啊難道非得說都是好房子？普通房子不行？

不過兩梯一戶就不一樣了

，趕緊分我一套

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-3-28 09:05

西安新人怎么說發(fā)表于 2023-03-28 08:48
沒啥問題，我外地住的兩梯兩戶，西安兩梯四戶，沒啥區(qū)別而已。

看出來了好了兩梯四戶是好房子

作者: niuism 時(shí)間: 2023-3-28 09:07
兩梯四戶其實(shí)還是算可以的，都是普通老百姓。只有中介會(huì)說兩梯四戶辣雞，因?yàn)樗麄児膭?dòng)你換2梯2戶賺你中介費(fèi)

作者: 許紹基 時(shí)間: 2023-3-28 09:12

葉落滿長安發(fā)表于 2023-03-27 20:49
好房子每個(gè)人評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不一樣，就像我覺得曲江大城不錯(cuò)，那住玫瑰園的人覺得大城就是個(gè)垃圾

大城沒有學(xué)校加成的話也就一般般，現(xiàn)階段學(xué)校因素被過分放大了，就像十年前小區(qū)門口地鐵口那簡直豪橫，現(xiàn)在處處地鐵上蓋，溢價(jià)基本不存在

作者: 許紹基 時(shí)間: 2023-3-28 09:14

st管子發(fā)表于 2023-03-27 22:23
西安么有啥太好的房子，整體產(chǎn)品層次落后成都重慶太多

北方整體氣候環(huán)境就不行，你去北京也是看起來破不拉幾的

作者: 葉落滿長安 時(shí)間: 2023-3-28 09:15

許紹基發(fā)表于 2023-03-28 09:12
大城沒有學(xué)校加成的話也就一般般，現(xiàn)階段學(xué)校因素被過分放大了，就像十年前小區(qū)門口地鐵口那簡直豪橫，現(xiàn)在處處地鐵上蓋，溢價(jià)基本不存在

對(duì)，還是中大國際，玫瑰園之類的好。

作者: 西安新人怎么說 時(shí)間: 2023-3-28 09:20

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-03-28 09:05
看出來了好了兩梯四戶是好房子

有啥區(qū)別

，人少？安靜？這就是好房子？那人家十幾層樓高的但是兩梯四戶，好房子不？電梯洋房五六層兩梯四戶，好房子不？從沒聽說過兩梯四戶就不是好房子，真要好房子你就一家住一棟小別墅，啥都是自己的，那你是厲害。

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-3-28 10:13

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-03-27 23:02
這里說的就是好房子也就是說品質(zhì)較高的房子也別太激動(dòng) 大部分老百姓住房普通點(diǎn)是很正常的難道非得被人說是好房子？

很多人總在糾結(jié)兩梯四戶的問題。如下廣州天河這個(gè)樓盤中海花城灣，，容積率都過6了，近期成交價(jià)一平17-20萬每平米，誰敢否認(rèn)這不是好房子？
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作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-3-28 10:29

上將潘鳳發(fā)表于 2023-03-28 10:13
很多人總在糾結(jié)兩梯四戶的問題。如下廣州天河這個(gè)樓盤中�；ǔ菫�，，容積率都過6了，近期成交價(jià)一平17-20萬每平米，誰敢否認(rèn)這不是好房子？

我敢照你這邏輯北京超10w的老破小也是好房子因?yàn)橘F 你跑題了只說好房子沒說這些算不上好房子理住的不是有錢人這是兩個(gè)概念

作者: 西安新人怎么說 時(shí)間: 2023-3-28 10:32

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-03-28 10:29
我敢照你這邏輯北京超10w的老破小也是好房子因?yàn)橘F 你跑題了只說好房子沒說這些算不上好房子理住的不是有錢人這是兩個(gè)概念

光在這質(zhì)疑設(shè)問，不如陳述陳述您的高瞻遠(yuǎn)矚，好讓我等平民開化開化？

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-3-28 10:39

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-03-28 10:29
我敢照你這邏輯北京超10w的老破小也是好房子因?yàn)橘F 你跑題了只說好房子沒說這些算不上好房子理住的不是有錢人這是兩個(gè)概念

別人用真金白銀兩三千萬買的，都不算有錢人，那你標(biāo)準(zhǔn)的有錢人是多少身價(jià)？其次，我標(biāo)題里說好房子是個(gè)籠統(tǒng)的概念，不是指品質(zhì)高的房子。依你的邏輯，似乎農(nóng)村蓋的大別墅要遠(yuǎn)比大城市里的普通高層好。好像是你跑題了。

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-3-28 11:11

上將潘鳳發(fā)表于 2023-03-28 10:39
別人用真金白銀兩三千萬買的，都不算有錢人，那你標(biāo)準(zhǔn)的有錢人是多少身價(jià)？其次，我標(biāo)題里說好房子是個(gè)籠統(tǒng)的概念，不是指品質(zhì)高的房子。依你的邏輯，似乎農(nóng)村蓋的大別墅要遠(yuǎn)比大城市里的普通高層好。好像是你跑題了。

你看清楚我說的是什么再回復(fù) 我?guī)湍阍俳忉屜?那些房子不能算好房子但并不影響是有錢人明白嗎而且你別太荒謬偷換概念玩極端好房子品質(zhì)過硬大環(huán)境也很重要缺一不可

作者: st管子 時(shí)間: 2023-3-28 11:12

許紹基發(fā)表于 2023-03-28 09:14
北方整體氣候環(huán)境就不行，你去北京也是看起來破不拉幾的

跟這個(gè)么啥關(guān)系，開發(fā)商到西安就變了，所以到底是啥問題呢？

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-3-28 11:17

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-03-28 11:11
你看清楚我說的是什么再回復(fù) 我?guī)湍阍俳忉屜?那些房子不能算好房子但并不影響是有錢人明白嗎而且你別太荒謬偷換概念玩極端好房子品質(zhì)過硬大環(huán)境也很重要缺一不可

我笑了，有錢人都是傻子，真金白銀不買好房子，買的都是普通鴿子籠。香港明星住在所謂千尺豪宅里，其實(shí)都是鴿子籠。你真是大聰明。

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-3-28 11:54

上將潘鳳發(fā)表于 2023-03-28 11:17
我笑了，有錢人都是傻子，真金白銀不買好房子，買的都是普通鴿子籠。香港明星住在所謂千尺豪宅里，其實(shí)都是鴿子籠。你真是大聰明。

連話都看不懂雙重否定是肯定都不懂誰是大聰明？哈哈哈有錢歸有錢房產(chǎn)價(jià)值歸價(jià)值他們自己都不敢說自己住的是好房子所以在你眼里10w北京老破小好于8w中大九號(hào)咯

作者: 許紹基 時(shí)間: 2023-3-28 12:02

st管子發(fā)表于 2023-03-28 11:12
跟這個(gè)么啥關(guān)系，開發(fā)商到西安就變了，所以到底是啥問題呢？

關(guān)系很大，北方灰大，搞露臺(tái)玻璃幕墻都不實(shí)際，幾天就臟的不行，產(chǎn)品設(shè)計(jì)很受限

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-3-28 12:04

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-03-28 11:54
連話都看不懂雙重否定是肯定都不懂誰是大聰明？哈哈哈  有錢歸有錢房產(chǎn)價(jià)值歸價(jià)值他們自己都不敢說自己住的是好房子所以在你眼里10w北京老破小好于8w中大九號(hào)咯

田忌賽馬沒意思。北京十萬的老破如果不好，那這些人為何不賣掉老破房子換中大國際呢？或許人家更認(rèn)可帝都，帝都以外都是農(nóng)村。中大的房子，在別人眼里猶如你看縣城的別墅一樣。

作者: st管子 時(shí)間: 2023-3-28 12:06

許紹基發(fā)表于 2023-03-28 12:02
關(guān)系很大，北方灰大，搞露臺(tái)玻璃幕墻都不實(shí)際，幾天就臟的不行，產(chǎn)品設(shè)計(jì)很受限

哈哈，得了吧，這都是借口，西安開發(fā)商的利潤比南方高多了，你不要給開發(fā)商找借口

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-3-28 12:19

上將潘鳳發(fā)表于 2023-03-28 12:04
田忌賽馬沒意思。北京十萬的老破如果不好，那這些人為何不賣掉老破房子換中大國際呢？或許人家更認(rèn)可帝都，帝都以外都是農(nóng)村。中大的房子，在別人眼里猶如你看縣城的別墅一樣。

所以你的終極定義就是房子好壞只看價(jià)格

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-3-28 12:34

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-03-28 12:19
所以你的終極定義就是房子好壞只看價(jià)格

標(biāo)題內(nèi)容討論的好房子，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是商品房。商品房，自然價(jià)格是重要的因素，權(quán)貴內(nèi)定的非商品房，不在討論范疇。所以糾結(jié)兩梯四戶的問題，在我看來是沒抓住問題核心。

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-3-28 12:36

上將潘鳳發(fā)表于 2023-03-28 12:34
標(biāo)題內(nèi)容討論的好房子，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是商品房。商品房，自然價(jià)格是重要的因素，權(quán)貴內(nèi)定的非商品房，不在討論范疇。所以糾結(jié)兩梯四戶的問題，在我看來是沒抓住問題核心。

你說的都對(duì) 那就簡單的很直接劃線就好啦一目了然

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-3-28 12:47

上將潘鳳發(fā)表于 2023-03-28 12:34
標(biāo)題內(nèi)容討論的好房子，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是商品房。商品房，自然價(jià)格是重要的因素，權(quán)貴內(nèi)定的非商品房，不在討論范疇。所以糾結(jié)兩梯四戶的問題，在我看來是沒抓住問題核心。

說到底就是理解不同你非說拿價(jià)格卡不是不行那就沒必要討論很簡單劃線就區(qū)分了我所理解的的好房子那就是容積率梯戶比圈層車位比房屋品質(zhì) 物業(yè) 及周邊環(huán)境配套至少滿足8-9成要求綜合來看的所以理解不同壓根不用過多討論

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-3-28 12:56

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-03-28 12:47
說到底就是理解不同你非說拿價(jià)格卡不是不行那就沒必要討論很簡單劃線就區(qū)分了我所理解的的好房子那就是容積率梯戶比圈層車位比房屋品質(zhì) 物業(yè) 及周邊環(huán)境配套至少滿足8-9成要求綜合來看的所以理解不同壓根不用過多討論

我關(guān)心的是好房子的數(shù)據(jù)。我的標(biāo)準(zhǔn)是十五年前，一本線以上的都是好學(xué)生，你把標(biāo)準(zhǔn)提升到C9線以上了，能到C9線以上才是好學(xué)生。那依據(jù)你的標(biāo)準(zhǔn)，那城六區(qū)有多少套好房子？

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-3-28 13:27

上將潘鳳發(fā)表于 2023-03-28 12:56
我關(guān)心的是好房子的數(shù)據(jù)。我的標(biāo)準(zhǔn)是十五年前，一本線以上的都是好學(xué)生，你把標(biāo)準(zhǔn)提升到C9線以上了，能到C9線以上才是好學(xué)生。那依據(jù)你的標(biāo)準(zhǔn)，那城六區(qū)有多少套好房子？

所以就是理解不同罷了我也沒說人家爛就是普普通通難道非得稱之為好房子才滿意？我就算提高了標(biāo)準(zhǔn)也沒貶低誰啊難道說不算好房子只能是普通房子就是在惡意貶低？

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-3-28 13:40

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-03-28 13:27
所以就是理解不同罷了我也沒說人家爛就是普普通通難道非得稱之為好房子才滿意？我就算提高了標(biāo)準(zhǔn)也沒貶低誰啊難道說不算好房子只能是普通房子就是在惡意貶低？

閣下住在某個(gè)大豪宅里，是成功人士。回到主題內(nèi)容，按你的標(biāo)準(zhǔn)，有多少套好房子？

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-3-28 13:43

上將潘鳳發(fā)表于 2023-03-28 13:40
閣下住在某個(gè)大豪宅里，是成功人士�；氐街黝}內(nèi)容，按你的標(biāo)準(zhǔn)，有多少套好房子？

我的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

作者: 化雁山 時(shí)間: 2023-3-28 15:20
好房子基本從2020年往后才雨后春筍，大面寬，高舒適性

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2023-3-28 16:17
沒住過高端房子，純好奇，你們張口圈層閉口圈層，你們得是日常經(jīng)常要和樓上樓下social？要把小區(qū)里的人崗位、收入、教育水平都打聽一遍？要不然怎么知道圈層純粹不純粹啊？

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-3-28 16:39

駱駝力量發(fā)表于 2023-03-28 16:17
沒住過高端房子，純好奇，你們張口圈層閉口圈層，你們得是日常經(jīng)常要和樓上樓下social？要把小區(qū)里的人崗位、收入、教育水平都打聽一遍？要不然怎么知道圈層純粹不純粹��？

你可以在暴走的布魯斯的回答下跟下帖，人家對(duì)圈層什么的有講究，廣州中�；ǔ菫骋黄绞甙巳f的房子，都入不了眼的，哈哈哈。

作者: jollyzhe 時(shí)間: 2023-3-28 16:58
大平層或者別野吧

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-3-28 18:10

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-03-28 13:27
所以就是理解不同罷了我也沒說人家爛就是普普通通難道非得稱之為好房子才滿意？我就算提高了標(biāo)準(zhǔn)也沒貶低誰啊難道說不算好房子只能是普通房子就是在惡意貶低？

十七八萬一平的房子都是普通房子，讓我想起來一個(gè)梗，普通家庭馬化騰，哈哈哈。

作者: fangzhibo 時(shí)間: 2023-3-28 19:22

西安新人怎么說發(fā)表于 2023-03-27 20:11
兩梯四戶都不行，什么上層階級(jí)

10年前蘇州都蓋2梯2戶了

作者: fangzhibo 時(shí)間: 2023-3-28 19:31

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2023-03-27 21:30
你看看成都重慶10年樓齡有多少筒子樓，成都重慶現(xiàn)在賣的很多洋房都是四戶或者六戶，都標(biāo)榜改善房產(chǎn)。西安現(xiàn)在在售標(biāo)榜改善的最多四戶了，我重慶的同事聽我在西安看的很多樓盤兩梯兩戶都很羨慕的

看怎么感受了，10年前去蘇州打工，公司安排的宿舍都是2梯2戶，現(xiàn)在西安竟然都是改善住宅才這樣蓋。

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-3-28 19:34

上將潘鳳發(fā)表于 2023-03-28 18:10
十七八萬一平的房子都是普通房子，讓我想起來一個(gè)梗，普通家庭馬化騰，哈哈哈。

你理解不了我不怪你哈哈哈問你我的標(biāo)準(zhǔn)是什么你也說不出來驢唇不對(duì)馬嘴的有啥好說的

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-3-28 19:36

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-03-28 19:34
你理解不了我不怪你哈哈哈問你我的標(biāo)準(zhǔn)是什么你也說不出來驢唇不對(duì)馬嘴的有啥好說的

你的標(biāo)準(zhǔn)在你的心里，我的標(biāo)準(zhǔn)在這個(gè)帖子里，哈哈哈

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-3-28 19:37

上將潘鳳發(fā)表于 2023-03-28 18:10
十七八萬一平的房子都是普通房子，讓我想起來一個(gè)梗，普通家庭馬化騰，哈哈哈。

普通房子住著并不普通的人這句話對(duì)你這么難理解啊給你cpu干燒了老在這然啥呢哈哈哈

作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-3-28 19:43

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-03-28 19:37
普通房子住著并不普通的人這句話對(duì)你這么難理解啊給你cpu干燒了老在這然啥呢哈哈哈

我不理解你的境界，你不理解我的幽默，哈哈哈

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-3-28 19:46

上將潘鳳發(fā)表于 2023-03-28 19:43
我不理解你的境界，你不理解我的幽默，哈哈哈

你是挺幽默的嘻嘻

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