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標(biāo)題: 大家覺得三年后高新、曲江二手房價均價能否破3W？ [打印本頁]

作者: Dylan 時間: 2023-4-1 20:58
標(biāo)題: 大家覺得三年后高新、曲江二手房價均價能否破3W？
各抒己見，友好討論哦。
(, 下載次數(shù): 7)
(, 下載次數(shù): 13)

作者: 玩弄悅西安 時間: 2023-4-1 21:00
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作者: Dylan 時間: 2023-4-1 21:00

玩弄悅西安發(fā)表于 2023-04-01 21:00
沒有討論的必要了

？？為什么

作者: 長安小子 時間: 2023-4-1 21:01
難高新的用掉學(xué)位的老破小也不少

作者: 天堂魚 時間: 2023-4-1 21:04
軟新可能性大

作者: 9uest 時間: 2023-4-1 21:15
均價3萬你開玩笑呢高新曲江多少一萬多的房子

作者: 葉落滿長安 時間: 2023-4-1 21:15
這個問題還討論啥

作者: 皇都群眾 時間: 2023-4-1 21:20
夢想可以有

作者: 哈哈2014 時間: 2023-4-1 21:20
均價5年后也上不了，優(yōu)質(zhì)房子現(xiàn)在已經(jīng)輕松破3

作者: 匯文 時間: 2023-4-1 21:21
跟著西安發(fā)展走，下一步北跨

作者: 韻動長安 時間: 2023-4-1 21:25
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作者: 王小奇 時間: 2023-4-1 21:30
結(jié)構(gòu)性上漲，說均價那就是自欺欺人，但凡學(xué)區(qū)好一些的高新和曲江基本已經(jīng)三萬了，看看大城的熱度和學(xué)士里的熱度，相應(yīng)的會有更多的樓盤不好賣更賣不上價

作者: fly53 時間: 2023-4-1 21:31
曲江二期的杜陵板塊現(xiàn)在最低都2萬+
了，好多都已經(jīng)3萬+
了

作者: 芋泥卷 時間: 2023-4-1 21:44
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作者: 芋泥卷 時間: 2023-4-1 21:45
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作者: domokun 時間: 2023-4-1 21:52
曲江高新二手房破3萬的還少？

作者: 我打結(jié)2.0 時間: 2023-4-1 21:57
曲江高新低于三萬的房子是有，但是能去這兩個地方買二手房的人也看不上這些房子，流動性高的反而就是三萬多的這些次新盤

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2023-4-1 22:11

fly53 發(fā)表于 2023-04-01 21:31
曲江二期的杜陵板塊現(xiàn)在最低都2萬+
了，好多都已經(jīng)3萬+
了

和曲一沒法比

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2023-4-1 22:12

domokun 發(fā)表于 2023-04-01 21:52
曲江高新二手房破3萬的還少？

說的是整體全域吧

作者: 懶得起名 時間: 2023-4-1 22:34
沒啥可討論的了，房住不炒，房子是消耗品。

作者: 少陵野老吞生哭 時間: 2023-4-1 22:46
不知道整體能不能到3w，反正大城肯定能到10w

作者: uuu 時間: 2023-4-1 22:48
萬一跌了呢

作者: wcf 時間: 2023-4-1 22:53
按照目前軟件新城及高新大批量新房的價格，如果3年內(nèi)均價到不了3萬，大家為啥不買二手現(xiàn)房

，價格低風(fēng)險小位置還更好，既然政府這樣子操盤，還是比較看好3年后均價破3

作者: wcf 時間: 2023-4-1 22:54

wcf 發(fā)表于 2023-04-01 22:53
按照目前軟件新城及高新大批量新房的價格，如果3年內(nèi)均價到不了3萬，大家為啥不買二手現(xiàn)房，價格低風(fēng)險小位置還更好，既然政府這樣子操盤，還是比較看好3年后均價破3

高三

作者: iuuiuuiuui 時間: 2023-4-1 23:01
討論均價沒有意義。橫向?qū)Ρ雀魇鞘�，高新曲江�?yōu)質(zhì)小區(qū)5w只是時間問題。

作者: domokun 時間: 2023-4-1 23:02

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-04-01 22:12
說的是整體全域吧

問題是他沒說均價啊....

作者: 十八子-xian 時間: 2023-4-1 23:13

長安小子發(fā)表于 2023-04-01 21:01
難高新的用掉學(xué)位的老破小也不少

兩年后實(shí)行學(xué)區(qū)制，老破小就煥發(fā)青春。

作者: 冰水 時間: 2023-4-1 23:55
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作者: PersistBB 時間: 2023-4-2 00:27
中介水軍是真多。。。

作者: ttama005 時間: 2023-4-2 02:30

少陵野老吞生哭發(fā)表于 2023-04-01 22:46
不知道整體能不能到3w，反正大城肯定能到10w

利好宇宙大城

作者: 那年菊 時間: 2023-4-2 04:35
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作者: 1235 時間: 2023-4-2 08:04
房住不炒，要3w，首先把平均工資能不能好好提升一下

作者: 太白金 時間: 2023-4-2 08:26
還要看大環(huán)境

作者: 看看這個 時間: 2023-4-2 08:26
高新，曲江1w+的房子也有啊，怎么到3萬

作者: 許紹基 時間: 2023-4-2 08:53

9uest 發(fā)表于 2023-04-01 21:15
均價3萬你開玩笑呢高新曲江多少一萬多的房子

曲江一萬多房子還真不多，也就高速邊上幾棟罷了

作者: niuism 時間: 2023-4-2 09:39
評論里中介是真的多，繼續(xù)炒唄。全城名校+，生源沒變化，房價翻幾番，騙騙接盤俠

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-4-2 10:04
和尚頭上的虱子，明擺著。廣州珠江新城都十幾萬一平了，西安還達(dá)不到三萬不符合身價。

作者: Townes 時間: 2023-4-2 10:09
雖然說房住不炒，土地財(cái)政下，誰是所謂名校的最大推手不言而喻，為了早早篩選出尖子生保持名校光環(huán)，犧牲了多少普通孩子的健康成長！上了所謂名校的，尤其小學(xué)初中段的，大部分沒考上211.985，但這部分家長不可能到處去說啊，所以聽說的大都是誰家考上了，然后資質(zhì)也好，考的也好的，造成大部分人的錯覺，覺得只要上名校，我的娃也行，其實(shí)有可能耽誤了孩子，尤其身心健康方面，追求優(yōu)質(zhì)教育沒錯，但全社會都去這么追，炒作，能上211.985也有那資質(zhì)的就2%左右，然后差不多90%的人去拼，現(xiàn)在是私下里補(bǔ)習(xí)，奧數(shù)奧語輔導(dǎo)，最后犧牲的是大部分普通孩子的身心健康，所以根據(jù)孩子的情況，選擇合適的學(xué)校最重要！五大也是靠生源了，更別說一堆名校+了！大家想想之前沒五大的時候，好多縣中也出清北了，所以學(xué)生資質(zhì)是根本，學(xué)校只是輔助了！

作者: 了具體 時間: 2023-4-2 10:29
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作者: 了具體 時間: 2023-4-2 10:30
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作者: zhhcools 時間: 2023-4-2 11:41
曲江1期現(xiàn)在房子哪還有流動性啊，沒有流動性10萬一平也就是個數(shù)字罷了，不能吃不能喝也不能提升生活品質(zhì)。

作者: 佳佳~ 時間: 2023-4-2 12:41
房價是用來收房地產(chǎn)稅的，不是用來套現(xiàn)的。大部分的房子都不可能脫手了。
(, 下載次數(shù): 5)

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2023-4-2 14:00

了具體發(fā)表于 2023-04-02 10:30
就你這認(rèn)知我也是服了

嗯嗯你說的對

作者: arenlove 時間: 2023-4-2 16:42
會啊。隨著未來幾年財(cái)政吃緊，房產(chǎn)稅肯定開始收，現(xiàn)有房子的租售比會上升，也就是說房東會把稅加到房租里。對于部分人來說，這個總成本上升，會覺得預(yù)期交房租不如還房貸了，會去最后再買一波房子。
但是不會有多少的，這只是刺激了一波本來買得起的人去買而已，那些買不起的還是買不起。
流通不起來，幾萬一平又能咋~

作者: 跑步向前進(jìn) 時間: 2023-4-2 19:29

少陵野老吞生哭發(fā)表于 2023-04-01 22:46
不知道整體能不能到3w，反正大城肯定能到10w

對，你說少了，100萬

作者: Acdfg5815 時間: 2023-4-3 09:02
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作者: Acdfg5815 時間: 2023-4-3 09:03
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作者: Acdfg5815 時間: 2023-4-3 09:05
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作者: Townes 時間: 2023-4-3 09:38

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-04-03 09:03
對，其實(shí)學(xué)生水平夠了，五大自然會掐尖，水平不夠的花1000W上學(xué)區(qū)房照樣白搭。�！，F(xiàn)在五大的分校名校+都快100所了，到處是名校，陜西狀元就1個。。�？偟膩碚f是騙外地來西安的接盤

是的，因?yàn)樵蹅兊母呖贾贫仁强磁琶�，所以都卷和都平常心對待是一樣的，但這兩種下來生活質(zhì)量差太多了，還有最核心的是，大家都去奔著五大去，最后如果孩子在學(xué)習(xí)方面天賦一般，大概率結(jié)果是小孩受罪大人后悔，尤其對小孩心里方面的影響，周圍親戚朋友小學(xué)到初中一路五大的人也不少，但最后二本將將上的占大部分了，家長咋好意思給人說呢，誰能說是自己娃不行呢，真考上好大學(xué)的，大部分是硬實(shí)力考上五大高中部的，一句話根據(jù)實(shí)際情況量力而行，你要特別能雞娃，也能接受這個可能帶來的負(fù)面影響，就選高價學(xué)位房，但不要跟著中介的宣傳走，他們?yōu)榱松抖贾溃?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: Acdfg5815 時間: 2023-4-3 11:01
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作者: a666666wuwei 時間: 2023-4-3 11:07
很有可能看最近國家錢發(fā)的嚇人

作者: Townes 時間: 2023-4-3 11:30

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-04-03 11:01
對，生活質(zhì)量、對孩子的態(tài)度、壓力都差距很大。我中考和發(fā)小考的一模一樣，他去西工大附中，在旁邊租房住，他媽不上班全程陪讀，結(jié)果給娃整得壓力巨大。我在一個普通高中，我基本上年級前十，打游戲打球啥的也挺開心，平時感覺父母給的壓力也小。
他去了以后班級倒數(shù)，壓力太大，最后高考我660，他560。。。
我大學(xué)同學(xué)很多都不是特別在乎學(xué)區(qū)房這種東西，因?yàn)橹缹W(xué)習(xí)習(xí)慣是靠自己養(yǎng)成的，能學(xué)好的孩子在哪都有機(jī)會。給孩子壓力太大反倒得不償失，畢竟人生不是只有學(xué)習(xí)和考試一條路的

總得做出改變，不然咱中國人活的太累了，其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)能看出來，上了大學(xué)也好，不上也好，出來差距沒那么大了，不要說那些985了，那是精英，跟咱普通人關(guān)系真不大，我是房子帶指標(biāo)，但讓娃上的普通公辦小學(xué)，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)決定是對的，不是說咱自己愛學(xué)習(xí)娃就愛學(xué)習(xí)，更不是說父母是高知博士呀教授你娃就厲害，真不是這回事！絕大部分房子遲早回歸居住本質(zhì)，但估計(jì)要等國家看什么時候去掉或者弱化它的金融屬性。

作者: 復(fù)雜 時間: 2023-4-3 14:48
取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，如果經(jīng)濟(jì)好，大家工資繼續(xù)漲，那肯定破3w。萬一經(jīng)濟(jì)不好，大量失業(yè)，房價還能漲上去嗎？還現(xiàn)在的房貸都難，到時候大批拋售。

作者: 海格瑞斯 時間: 2023-4-3 17:01
都有可能的。因?yàn)槊總€人看法不同，實(shí)際上北跨都還有投資客，更何況這兩個區(qū)域
未來5年，大概率是收縮的，居住新增出現(xiàn)在北跨和西咸
高新和曲江已經(jīng)醇熟，人口會有一個回縮的過程，但是不是原路返回，會集中在曲江和高新，是否是cid不好說，但是航天肯定繼續(xù)上
軌道交通便捷，生活氣氛的濃厚，不考慮學(xué)區(qū)，曲江大明宮是最好的選擇
世界東站周圍也會成為熱點(diǎn)，包括航天三期
西安未來10年外流人口速度不快，很可能會持續(xù)流入，十年后，西安外流快于流入
記住，每一次上漲趨勢，都是高點(diǎn)逐級提升，每一次下跌趨勢，都是高點(diǎn)的降低
房價和人口趨勢十分緊密
整體居住環(huán)境看，曲江依然是西安的首選

作者: 只看不說 時間: 2023-4-3 17:17
不是已經(jīng)4萬了么

作者: arenlove 時間: 2023-4-3 20:15

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-4-3 09:05
冷知識，房租和收入掛鉤，和房東的意愿關(guān)系不大。按你這么說房東現(xiàn)在就可以漲價，為啥要等到收稅才漲價呢 ...

哎，咋說呢，這個一直都不是買方市場。照理說房價還跟收入掛鉤呢，如果這么算，西安房價1W了不起了。因?yàn)槟承┰騅FS拿地價格就很高，建設(shè)成本又放在那，房價低不下去。
房產(chǎn)稅一樣的，因?yàn)槟承┰�，房東的房子成本不低了，人家為啥要便宜租，造福社會嗎？
我因?yàn)楣ぷ魅チ撕芏鄧伊�，在�?dāng)?shù)匾话愣甲≡诖硖幍乃奚崂�，也就是租的房子，房東無一例外的都把成本轉(zhuǎn)移給了租客，如果成本過高沒人租又賣不掉(一般都很貴沒人買)，有些年輕人甚至不去繼承祖輩的房產(chǎn)（遺產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅都死高），就這，房東也不會虧本租的，因?yàn)槌杀咎吡恕?br /> 題主問的又不是西咸港務(wù)這類的新區(qū)，是西安最好的高新曲江這類的房子，那就真的是愛租不租了。

作者: Acdfg5815 時間: 2023-4-3 22:48
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: wcf 時間: 2023-4-3 23:34

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-04-03 09:02
政府還管你三年以后呢？領(lǐng)導(dǎo)一屆才幾年。誰管你后面好壞，只要在他手里好就行了。你去看看貴安新區(qū)，鄭州新城的房子和房價

請把這些新區(qū)跟西嫌新區(qū)在一塊比較，他們配合高新區(qū)比？

作者: arenlove 時間: 2023-4-4 00:48

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-4-3 22:48
按你這個邏輯，房租現(xiàn)在就可以漲啊，房東們?yōu)槭裁床粷q呢？
房租是完全和當(dāng)?shù)厥杖霋煦^的，而且是和平均收 ...

害，西安房租比之前已經(jīng)漲了不少了。高新不少90平左右房子房租已經(jīng)3K+了，就是這幾年逐步多起來的，房東也在慢慢漲價了。
而且，西安房租要是到了上海的水平，上海的房租還能留在原地嗎，房產(chǎn)稅要搞肯定全國都搞，估計(jì)西安收的還少點(diǎn)，北上廣深估計(jì)更高。
您說的對著呢，到時候大家確實(shí)會用腳投票，有能力的自然會去北上廣深，沒轍的回老家，普通人要么住遠(yuǎn)點(diǎn)房租便宜，要么房東漲價也得忍著，打工人能咋辦呢

作者: 羅生門 時間: 2023-4-4 15:06
準(zhǔn)確的說應(yīng)該是曲江是曲江一期，高新是木塔寨區(qū)域及外輻射周邊。其他地沒這個實(shí)力

作者: jy03147937 時間: 2023-4-7 10:18

少陵野老吞生哭發(fā)表于 2023-4-1 22:46
不知道整體能不能到3w，反正大城肯定能到10w

老王的馬甲？

作者: jy03147937 時間: 2023-4-7 10:20

羅生門發(fā)表于 2023-4-4 15:06
準(zhǔn)確的說應(yīng)該是曲江是曲江一期，高新是木塔寨區(qū)域及外輻射周邊。其他地沒這個實(shí)力

曲江一期房子有點(diǎn)老了。。。再過5年怕是。。。也漲不動了。。。

作者: jollyzhe 時間: 2023-4-7 17:12
大膽點(diǎn)，5W

作者: 西安吳彥祖分祖 時間: 2023-4-16 10:20
得看高新和曲江哪里，同時也要看產(chǎn)品。曲江一期早就超3萬了，不過有些高層老了，再過幾年即便不掉價，流動性也很差了，而且本身這兩年已經(jīng)在掉價了。曲江二期密度太高，配套和環(huán)境很一般，遠(yuǎn)沒法跟曲江一期比。現(xiàn)在的價錢，也比兩年前掉了不少。高新有學(xué)區(qū)加持就更復(fù)雜了，同時高新一期二期三期范圍太大。全域均價3萬完全不可能。有些老點(diǎn)的高層，學(xué)區(qū)也一般的，目前也就一萬多點(diǎn)，咋可能幾年后均價3萬。三期目前入手已經(jīng)接近或超過3萬，但那片整體起來實(shí)在曠日持久。不說高位站崗，起碼未來幾年很難賺到錢。普漲、一定漲的預(yù)期想都不要想。形勢已經(jīng)變了。

作者: 愛看熱鬧 時間: 2023-4-17 12:21
3萬保守了，保3沖4

作者: zhhcools 時間: 2023-4-17 19:57
幾萬都沒用，虛擬市值罷了，買房人更愿意去買一手新區(qū)賭未來的區(qū)域發(fā)展，接盤二手房不存在的

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