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標題: 綠城在軟新魚化區(qū)域連拿三地塊，打造什么產品，未來房價多少？求大神分析！ [打印本頁]

作者: 葉丶落無痕 時間: 2023-5-8 11:04
標題: 綠城在軟新魚化區(qū)域連拿三地塊，打造什么產品，未來房價多少？求大神分析！
3月24日，高新區(qū)魚化街辦科技三路以南、科技四路以北、經十二路以東、皂河綠帶以西GX3-31-13地塊成交，綠城7.2億元摘得該地塊，樓面地價11078元/㎡。
4月23日，高新區(qū)2宗共187畝居住用地成交，均被綠城摘得。

GX3-31-14：凈用地面積83.338畝，商住用地，容積率不大于2.8，成交土地總價175000萬元，土地單價2100萬元/畝，樓面價11249元/平方米，由西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司（綠城）摘得。

GX3-25-17：凈用地面積104.144畝，商住用地，容積率不大于2.8，成交土地總價210800萬元，土地單價2024萬元/畝，樓面價10843元/平方米，由西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司（綠城）摘得。

作者: 灃西馬王街道 時間: 2023-5-8 11:19
西咸灃東綠城留香園賣個奧園誰了解來龍去脈給大家科普一下。

作者: 圣西羅小球童 時間: 2023-5-8 11:21
綠城的鳳起系列，應該是高端住宅吧

作者: worthy 時間: 2023-5-8 11:27
這么說吧，魚化片區(qū)的2.5容積率地塊才能和軟西2.8容積率地塊的二手房價看齊，這還是產品力夠硬才行，作為未來妥妥的大寨路2.0版本的魚化片區(qū)，人居環(huán)境實在一般，全是住宅的地方光一出門路邊亂停車這一個情況就足夠減分了

作者: slasy 時間: 2023-5-8 11:29

灃西馬王街道發(fā)表于 2023-05-08 11:19
西咸灃東綠城留香園賣個奧園誰了解來龍去脈給大家科普一下。

不是一個綠城，已經被綠城除名了

作者: 悅來悅好 時間: 2023-5-8 11:32
這個真綠城？

作者: mihaier 時間: 2023-5-8 11:48
不錯

作者: 777888 時間: 2023-5-8 11:53

圣西羅小球童發(fā)表于 2023-5-8 11:21
綠城的鳳起系列，應該是高端住宅吧

案名桂語長安，桂語系，這地段承載不起鳳起系

作者: 胡家狀元 時間: 2023-5-8 11:56

悅來悅好發(fā)表于 2023-05-08 11:32
這個真綠城？

上面寫的是綠城中國真的

作者: 圣西羅小球童 時間: 2023-5-8 12:01

777888 發(fā)表于 2023-05-08 11:53
案名桂語長安，桂語系，這地段承載不起鳳起系

最早那工地圍墻上寫的就是鳳起長安

作者: 看看這個 時間: 2023-5-8 12:12
這不就是以前的鴻基，他不拿誰拿

作者: 777888 時間: 2023-5-8 12:13

圣西羅小球童發(fā)表于 2023-5-8 12:01
最早那工地圍墻上寫的就是鳳起長安

早幾年的確是想做高端來找補春風心語的利潤。但這個地段承載不了鳳起系，環(huán)境不是很友好。
北地塊剛需+剛改社區(qū)，中地塊剛改+改善。南地塊目前定位純改善，同時在做商墅的前測。

作者: 天堂魚 時間: 2023-5-8 12:17
最小的34畝是129～143的三室，2T2，沒有南陽臺，北邊有個露臺（估計不能封）

作者: 阿飛哥哥 時間: 2023-5-8 12:28

worthy 發(fā)表于 2023-05-08 11:27
這么說吧，魚化片區(qū)的2.5容積率地塊才能和軟西2.8容積率地塊的二手房價看齊，這還是產品力夠硬才行，作為未來妥妥的大寨路2.0版本的魚化片區(qū)，人居環(huán)境實在一般，全是住宅的地方光一出門路邊亂停車這一個情況就足夠減分了

魚化寨以南和以北的價差是因為容積率？產品？

作者: bokeeprunning 時間: 2023-5-8 12:38
小地塊128-143 2.2起大地塊180 200 220 2.7起桂雨長安

作者: 777888 時間: 2023-5-8 12:55

bokeeprunning 發(fā)表于 2023-05-08 12:38
小地塊128-143 2.2起大地塊180 200 220 2.7起桂雨長安

這么看，西派棠樾挺香的啊

作者: worthy 時間: 2023-5-8 12:56

阿飛哥哥發(fā)表于 2023-05-08 12:28
魚化寨以南和以北的價差是因為容積率？產品？

房價三分靠小區(qū)品質和物業(yè)，七分靠周圍環(huán)境和配套，魚化片區(qū)就是住宅實在太多了，商業(yè)地鐵都在邊緣，公園也很少，等住滿人了鐵定是亂停車重災區(qū)，在這種高密居住環(huán)境中除非小區(qū)本身建設和服務很厲害，不然肯定跑不贏軟西和高三的優(yōu)質地段

作者: 阿飛哥哥 時間: 2023-5-8 13:03

worthy 發(fā)表于 2023-05-08 12:56
房價三分靠小區(qū)品質和物業(yè)，七分靠周圍環(huán)境和配套，魚化片區(qū)就是住宅實在太多了，商業(yè)地鐵都在邊緣，公園也很少，等住滿人了鐵定是亂停車重災區(qū)，在這種高密居住環(huán)境中除非小區(qū)本身建設和服務很厲害，不然肯定跑不贏軟西和高三的優(yōu)質地段

等軟西二手房能交易了試試看，能不能賣的過國賓中央區(qū)這種高容積率，垃圾物業(yè)再說

作者: 云在遠山 時間: 2023-5-8 13:08

worthy 發(fā)表于 2023-05-08 12:56
房價三分靠小區(qū)品質和物業(yè)，七分靠周圍環(huán)境和配套，魚化片區(qū)就是住宅實在太多了，商業(yè)地鐵都在邊緣，公園也很少，等住滿人了鐵定是亂停車重災區(qū)，在這種高密居住環(huán)境中除非小區(qū)本身建設和服務很厲害，不然肯定跑不贏軟西和高三的優(yōu)質地段

這個還真未必，CEO盤一定賣的過配套齊全盤，二手房買的是日子，不是規(guī)劃的面子，何況軟西稀稀疏疏的界面，拭目以待就好

作者: 云在遠山 時間: 2023-5-8 13:11

777888 發(fā)表于 2023-05-08 12:13
早幾年的確是想做高端來找補春風心語的利潤。但這個地段承載不了鳳起系，環(huán)境不是很友好。
北地塊剛需+剛改社區(qū)，中地塊剛改+改善。南地塊目前定位純改善，同時在做商墅的前測。

10幾年前，有誰看好木塔寨超越錦業(yè)路

作者: bokeeprunning 時間: 2023-5-8 13:37

777888 發(fā)表于 2023-05-08 12:55
這么看，西派棠樾挺香的啊

棠越首開170 2.3 很香

作者: 777888 時間: 2023-5-8 13:58

云在遠山發(fā)表于 2023-5-8 13:11
10幾年前，有誰看好木塔寨超越錦業(yè)路

沒明白的您的意思，抱歉

作者: pp123 時間: 2023-5-8 14:18

云在遠山發(fā)表于 2023-05-08 13:11
10幾年前，有誰看好木塔寨超越錦業(yè)路

10幾年前錦業(yè)路有啥啊……

作者: aablc 時間: 2023-5-8 14:26
估計價格2.2-2.3起吧，能比軟新稍微便宜點

作者: 云在遠山 時間: 2023-5-8 15:23

pp123 發(fā)表于 2023-05-08 14:18
10幾年前錦業(yè)路有啥啊……

今天的軟新和CID有啥啊，比得過當年的錦業(yè)路么。一切的規(guī)劃都是為了賣地，一切地只要沒蓋樓都存在變數，想讓他起飛就是一張PPT而已

作者: baihu 時間: 2023-5-8 15:36
學習

作者: 長安大少 時間: 2023-5-8 18:09
周邊大環(huán)境不行，安置太多。

作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-8 19:20
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作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-8 19:22
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作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-8 19:23
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作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-8 19:24
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作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-8 19:25
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作者: worthy 時間: 2023-5-8 19:44

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-08 19:25
11號線不是從旁邊走么。其實我估計停車問題不是很嚴重，畢竟現在的新盤入住率都挺低的。。。

11號線在魚化片區(qū)核心區(qū)域只有一個化龍一路站，是不夠的，而且我可以肯定以后路邊亂停車是超級嚴重的，可以聰東方米蘭國際城往南走到科技二路瞧一瞧，南飛鴻門口停的車能把科技二路堵的只剩一個半車道

作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-8 20:57
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作者: 777888 時間: 2023-5-8 21:56

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-08 19:22
看了一下34畝小地塊的戶型，感覺還行，比春和印月強不少，至少有橫廳。
我覺得做別墅挺好的，周圍目前還是挺安靜的，道路也修的寬，南地塊旁邊就是保利天悅，也有高低配，能降一降周圍密度視野也可以啊。對北邊的來說也是好事。。

千人千面哈，那個轉角生活陽臺實在是難以理解

作者: 777888 時間: 2023-5-8 21:57

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-08 19:23
西派國樾最香，2.1,170平的價格和現在很多盤143毛坯的價格一樣了，可惜當時沒資格，人才認定手續(xù)還沒走完

那沒辦法，錯過了

作者: 漂流西子 時間: 2023-5-9 17:01

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-5-8 19:23
西派國樾最香，2.1,170平的價格和現在很多盤143毛坯的價格一樣了，可惜當時沒資格，人才認定手續(xù)還沒走完 ...

西派國樾沒這么低過吧？一樓？

作者: aablc 時間: 2023-5-9 17:41

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-08 19:23
西派國樾最香，2.1,170平的價格和現在很多盤143毛坯的價格一樣了，可惜當時沒資格，人才認定手續(xù)還沒走完

有啥可惜的，有資格你也不一定能搖上。我搖了國越兩次，云水兩次，次次陪跑

作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-9 17:47
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作者: baihu 時間: 2023-5-24 19:48
好的

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