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標題: 大家肯定希望商業(yè)綜合體越建越好吧 [打印本頁]

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-5-20 10:52
標題: 大家肯定希望商業(yè)綜合體越建越好吧
某商場開業(yè)，得到部分吐槽聲，然后在反轉(zhuǎn)，吐槽的人又被吐槽矯情。
反轉(zhuǎn)的理由無非如下:①它就是個社區(qū)商業(yè)，你還指望它建成芳草地②你這么喜歡某品牌，你去搬到那附近啊。

造成我認為它不符合預(yù)期的有三點:①邊際效益與居民期待的沖突。它的確是社區(qū)性商業(yè)、同時開發(fā)商一定會考慮到邊際效益的問題，這都很正常啊，符合經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律和財務(wù)成本控制原則。但是同樣民眾也面臨一個問題，高新一期綜合體商業(yè)有限，提高對外立面設(shè)計、內(nèi)部裝修質(zhì)量的要求無可厚非。就像賽格一樣，咱不能因為地段好就躺贏，畢竟2023年了，高新一期下一個大型商場不知道會多久才出現(xiàn)，這期間又是居民們漫長等待。地少一塊，機會就少一個，還是喜歡建設(shè)的更好，對城市形象、居民體驗都是好事啊。
②住宅規(guī)劃與居民收入的沖突。這個路口附近的住宅規(guī)劃得很錯亂，小區(qū)規(guī)模不等、價格不等，在成了附近居民無法達成統(tǒng)一共識。這附近小區(qū)里，大冤種的我們07年舉全家之力90多w購入160方，鄰居超級大冤種20年550w多購入，就為了孩子上二小。我和他們之間就有消費理念不一的情況，人家他家門口垃圾里經(jīng)常有二線奢、輕奢的袋子。在看周圍小區(qū)，很多12年才賣6k，15年7k，同時面積在80-130方，所以大家對商場的品牌需求一定是不一樣的。
③住房不炒與自私自利的沖突。搬到科六后，這邊就住的少了，也沒租，我偶爾想一個人的時候就來了，沒想過炒房，否則20年就賣了。但是還是希望房價漲啊，這是一個信念感的問題。這邊已經(jīng)成型了，地鐵也撤了，公園這輩子沒希望了，那不得希望商場蓋的好點，好到可以讓本來去大都會的人都開這，這對房價的穩(wěn)固無疑是積極效應(yīng)啊�；谌诵�，我肯定希望它好啊，其他社區(qū)商業(yè)我就不關(guān)心。我就關(guān)系科⑥保利那塊商業(yè)地的建設(shè)，我巴不得harrdos看上呢，一下促進某利、某樹兩個家的進步，人都是希望自己所在的地方越來越好，無非有時候是鞭策，這很正常吧。畢竟我又不是志玲，難道天天給它喊加油！
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作者: 北緯23度26分 時間: 2023-5-20 10:54
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作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-5-20 10:56

北緯23度26分發(fā)表于 2023-05-20 10:54
有啥滿減活動沒

沒關(guān)注，就去拿咖啡順便看了下。

我只喜歡SKP 賽格開元這種模式的商場逛起來比較流暢。

作者: 新豐游俠2021 時間: 2023-5-20 10:59
圖片是大茂城？挺漂亮的啊，室內(nèi)設(shè)計比高新萬達強多了

作者: 禁未來 時間: 2023-5-20 11:01
我覺得室內(nèi)設(shè)計很滿意，就是土味大門有點拉

作者: 獨上西樓 時間: 2023-5-20 11:03

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-05-20 10:56
沒關(guān)注，就去拿咖啡順便看了下。我只喜歡SKP 賽格開元這種模式的商場逛起來比較流暢。

賽格和skp都是后期改造的，先天不足，西安商場建設(shè)最好的還是熙地港

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-5-20 11:04

新豐游俠2021 發(fā)表于 2023-05-20 10:59
圖片是大茂城？挺漂亮的啊，室內(nèi)設(shè)計比高新萬達強多了

不不不，你這個觀念，我不全部贊同哈哈哈哈。很多人就會說，哦一套600-2000w的萬達天璽、蘭亭坊、公園時光的人附近才是萬達，dmc之于丈八北路這地方就行了。一來，作品年代不一樣，東西都在精致化、細節(jié)化發(fā)展；二來，萬達廣場的層次確實對不起那附近的居民。

我當時還專門在河邊眺望了一下萬達one，發(fā)現(xiàn)那就是個寫字樓，當時我就對西安的one沒報啥希望了。

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-5-20 11:07

獨上西樓發(fā)表于 2023-05-20 11:03
賽格和skp都是后期改造的，先天不足，西安商場建設(shè)最好的還是熙地港

我覺得是中大，中大那個樓放在倫敦巴黎上海都很可的。熙地港……也就還sin吧

作者: 興興 時間: 2023-5-20 11:08
西安的商業(yè)升級了，城市升級了，所以大家不在感覺新鮮了這商場在區(qū)域或者社區(qū)mall就算相當不錯的了

西安地標商業(yè)其實我歸納如下:

鳳七 4個【組團】

skp1+2+合生匯+王府井+中大【南門組團】

賽格+原力場周邊【組團】

樹萬+萬象天地【組團】

太古里+周邊【組團】

宜家薈聚+山姆

大雁塔組團【不夜城+大悅城+太平堡】

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-5-20 11:11

興興發(fā)表于 2023-05-20 11:08
西安的商業(yè)升級了，城市升級了，所以大家不在感覺新鮮了這商場在區(qū)域或者社區(qū)mall就算相當不錯的了

西安地標商業(yè)其實我歸納如下:

鳳七 4個【組團】

skp1+2+合生匯+王府井+中大【南門組團】

賽格+原力場周邊【組團】

樹萬+萬象天地【組團】

太古里+周邊【組團】

宜家薈聚+山姆

大雁塔組團【不夜城+大悅城+太平堡】

大哥，你這種觀點的人多了，太古里真必要要來，也沒必要下功夫……反正那地段不差人，差不多就行了，建那么好干嘛

作者: fuee 時間: 2023-5-20 11:16
首先商業(yè)對房價的保值非常小，遠遠不如學區(qū)，交通。
其次丈八路附近的小區(qū)誰也別笑誰，無非是個別小區(qū)有好學區(qū)，一手價格當年都差不多，也沒有純改善小區(qū)，二手價格這兩年高新老的學區(qū)房跌成什么樣都有數(shù)，拿鄰居這種個例沒什么說服力。相比之下木塔寺可是高新純改善區(qū)，遠勝丈八路，但商業(yè)也就是好一點的萬達廣場配置。

作者: domokun 時間: 2023-5-20 11:21
So 你這次寫這么多才真正把你要表達的說清楚了  跟去年情緒化的說辭完全不一樣我很贊同你的觀點和顧慮基本情況確實是這樣  高新下次出現(xiàn)稍微大一些的商業(yè)綜合體還要等到2024-2025的曲江金控旗下的6萬方新世紀金花

但你有沒有想過  你剛才也提到一個問題這邊小區(qū)投用的年代不一樣  入住居民的收入水平不同高新區(qū)規(guī)模也在放大消費人群也各不相同  可他所處的位置  跟開發(fā)商的底氣  就決定了很難做出來一個比肩高新中大的商場  哪怕跟大都薈比也達不到  這個路口不屬于一個商業(yè)核  他是科技路傳統(tǒng)經(jīng)濟走廊的邊緣  是單向節(jié)點往西是真空地帶品牌和開發(fā)者很難把更好的資源投放在雁塔跟蓮湖交界處一個典型的案例就是Gpark 品牌比大茂城強得多但提袋率很低零售很一般生活和餐飲還行  這就是上了大量跟周邊社區(qū)消費習慣不同的品牌導(dǎo)致的結(jié)果所以一直在調(diào)整尋找突破

大茂城底子很好  看上去就是地鐵上蓋物業(yè)  但商業(yè)開發(fā)是要有邏輯的這個邏輯才是制約品牌方和招商團隊的深層原因  人家才開業(yè)  后面還有的調(diào) 不是么？

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-5-20 11:28

fuee 發(fā)表于 2023-05-20 11:16
首先商業(yè)對房價的保值非常小，遠遠不如學區(qū)，交通。
其次丈八路附近的小區(qū)誰也別笑誰，無非是個別小區(qū)有好學區(qū)，一手價格當年都差不多，也沒有純改善小區(qū)，二手價格這兩年高新老的學區(qū)房跌成什么樣都有數(shù)，拿鄰居這種個例沒什么說服力。相比之下木塔寺可是高新純改善區(qū)，遠勝丈八路，但商業(yè)也就是好一點的萬達廣場配置。

這位，你的邏輯能力不行是家庭教育不好還是學校氛圍不行。首先，我這連essay都算上的一段口水文都已經(jīng)在闡述里提及了地鐵改線的事情了，同時教育在二小轉(zhuǎn)公的情況下，其他方面已經(jīng)無能為力了，所以需要靠一個好的商場來穩(wěn)固。我沒有說靠商場可以讓房價飛升吧……其次呢，我們小區(qū)07年期房的時候很多人5500左右買的，后來19 20很多人是3.5w買的，就是擔心繼續(xù)上漲以及解決孩子入學問題，這和周邊的房價是有明顯不同的，也是我回國后一直等學位房的原因。那么最后呢，你說高新高端是木塔寨，和我的出發(fā)點有任何的關(guān)系嗎？是否在表達中否認了此觀點還是什么？就是你這句話和作為本帖的回復(fù)之間的關(guān)系是什么？如果只是你想表達自己的觀點，你可以開一個貼。你在我這回，我感覺你邏輯能力有問題。我覺得你的存在是家庭教育不重視、學校教育沒成果、職場領(lǐng)導(dǎo)沒栽培的綜合體現(xiàn)。

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-5-20 11:34

domokun 發(fā)表于 2023-05-20 11:21
So 你這次寫這么多   才真正把你要表達的說清楚了  跟去年情緒化的說辭完全不一樣   我很贊同你的觀點和顧慮   基本情況確實是這樣  高新下次出現(xiàn)稍微大一些的商業(yè)綜合體還要等到2024-2025的曲江金控旗下的6萬方新世紀金花   

但你有沒有想過  你剛才也提到一個問題   這邊小區(qū)投用的年代不一樣  入住居民的收入水平不同   高新區(qū)規(guī)模也在放大   消費人群也各不相同  可他所處的位置  跟開發(fā)商的底氣  就決定了很難做出來一個比肩高新中大的商場  哪怕跟大都薈比也達不到  這個路口不屬于一個商業(yè)核  他是科技路傳統(tǒng)經(jīng)濟走廊的邊緣  是單向節(jié)點   往西是真空地帶   品牌和開發(fā)者很難把更好的資源投放在雁塔跟蓮湖交界處   一個典型的案例就是Gpark 品牌比大茂城強得多   但提袋率很低零售很一般生活和餐飲還行  這就是上了大量跟周邊社區(qū)消費習慣不同的品牌導(dǎo)致的結(jié)果所以一直在調(diào)整尋找突破

大茂城底子很好  看上去就是地鐵上蓋物業(yè)  但商業(yè)開發(fā)是要有邏輯的這個邏輯才是制約品牌方和招商團隊的深層原因  人家才開業(yè)  后面還有的調(diào)   不是么？

我的表達一定出于理性和我自身利益結(jié)合的綜合感官，這點無可口非吧。從大局出發(fā)，你分析的很有道理；從我個人角度出發(fā)，我肯定是希望附近的物質(zhì)上可以被我所用。好比家樓下考了個特別大的包子鋪，但就是沒有我喜歡都豆沙餡，你說氣人不。另外一點，就是他這個裝修底子一般般啦，它的底子來自于人流量。

作者: domokun 時間: 2023-5-20 11:38

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-05-20 11:34
我的表達一定出于理性和我自身利益結(jié)合的綜合感官，這點無可口非吧。從大局出發(fā)，你分析的很有道理；從我個人角度出發(fā)，我肯定是希望附近的物質(zhì)上可以被我所用。好比家樓下考了個特別大的包子鋪，但就是沒有我喜歡都豆沙餡，你說氣人不。另外一點，就是他這個裝修底子一般般啦，它的底子來自于人流量。

那也比什么CC mall 都市印象街區(qū) 益田假日天地唐延中心城卜蜂中心 ...好多了奈何是個小開發(fā)商確實做不來更出彩的東西了

人流量現(xiàn)在還兩說先看開業(yè)第一個月轉(zhuǎn)化率吧

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-5-20 11:42

domokun 發(fā)表于 2023-05-20 11:38
那也比什么CC mall  都市印象街區(qū)  益田假日天地  唐延中心城  卜蜂中心  ...好多了  奈何是個小開發(fā)商確實做不來更出彩的東西了   

人流量現(xiàn)在還兩說  先看開業(yè)第一個月轉(zhuǎn)化率吧

ccmall不知道是什么東西你怎么能拿solo街區(qū)比呢都不是一回事啊不管是年代還是立項規(guī)劃我不欣賞那種“比現(xiàn)在的好不就行了 ”的觀點又不是玩模擬人生

作者: 張夏子 時間: 2023-5-20 12:00
過分解讀了啊就是住在附近信息渠道更及時同時也想升論壇等級升級原因是我想看A神的某些帖子但發(fā)現(xiàn)等級不夠不能看就這么簡單

作者: fuee 時間: 2023-5-20 12:02

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-05-20 12:00
如果你住我上面說的那幾個小區(qū)，萬達廣場可以滿足你的日常，我對你的低物欲很佩服。如果你沒在，你嘲笑我資格來自哪里？唐延路以西的小區(qū)，就是新都市、新花園、印象、景色、意樹，就是有人花3.3-3.8w來買，期房開盤也是比其他非學位系的高，又不是我操縱的。而且我還要搖中了倒掛的某5期……我的命這么薄，你得多厚��？我的觀點結(jié)合了理想和自己的立場，而你呢？沒邏輯、沒分析，所以你真的就是家庭不重視、自身不努力、領(lǐng)導(dǎo)不care的三無人員。

暴躁破防的中年婦女

，再理你是掉檔次了。

作者: 張夏子 時間: 2023-5-20 12:02

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-05-20 12:00
姐妹，沒說你，說的有些下頭男。

好噠

嘿嘿

作者: wangq 時間: 2023-5-20 12:45
沒搞懂？怎么現(xiàn)在高新內(nèi)部也開始鄙視鏈了？

作者: fantastic 時間: 2023-5-20 13:01

wangq 發(fā)表于 2023-05-20 12:45
沒搞懂？怎么現(xiàn)在高新內(nèi)部也開始鄙視鏈了？

房子跌了大家都賣不出去了

作者: tory鑫 時間: 2023-5-20 13:12
等晚點去逛逛再說

作者: 長安小陌 時間: 2023-5-20 13:16
從門頭看確實有些pia氣，為什么搞那么土

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-5-20 13:19

長安小陌發(fā)表于 2023-05-20 13:16
從門頭看確實有些pia氣，為什么搞那么土

嗚嗚大概就是土一點才好養(yǎng) 吧

作者: 張夏子 時間: 2023-5-20 13:49

tory鑫發(fā)表于 2023-05-20 13:12
等晚點去逛逛再說

里面比外面好

作者: 張夏子 時間: 2023-5-20 13:49

豆泥丸發(fā)表于 2023-05-20 13:27
挺好的啊，以后出門就能吃袁家村豆腐腦。那些咸吃蘿卜淡操心的人，人家商場再low再高大上關(guān)你球事？你喜歡就來不喜歡就繞，想高大上去skp就完事了。

我想吃豆腐腦，攪團

作者: liilubao 時間: 2023-5-20 14:44

橙黃橘綠時發(fā)表于 2023-05-20 10:56
沒關(guān)注，就去拿咖啡順便看了下。我只喜歡SKP 賽格開元這種模式的商場逛起來比較流暢。

開元這么霸氣的名字可惜沒能做成銀泰那樣的規(guī)模

作者: worthy 時間: 2023-5-20 18:10
盒馬袁家村蘭湘子星巴克都齊活了，對于附近居民來說已經(jīng)很不錯了

作者: 五毛 時間: 2023-5-20 23:34
看了樓主說的挺真誠，這都要吵起來，都是工作壓力大著急上火嗎

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