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標(biāo)題: 開(kāi)發(fā)商為什么做容積率低的房子很少呢 [打印本頁(yè)]

作者: 叫我小翟就可以 時(shí)間: 2023-5-22 17:40
標(biāo)題: 開(kāi)發(fā)商為什么做容積率低的房子很少呢
住過(guò)容積率低的，在去容積率高的感覺(jué)確實(shí)要犧牲些居住體驗(yàn)，不管是萬(wàn)科中海天地源大開(kāi)發(fā)商，層高不高，公攤大就是顯的房子小，但是沒(méi)辦法，賣的配套就是好，就是知道我們要圖配套所以在居住體驗(yàn)是可以適當(dāng)犧牲讓買家讓步
這樣一個(gè)小區(qū)單位土地面積就可以多賣很多套，開(kāi)發(fā)商可以在大門停車場(chǎng)綠化入戶大堂多花錢用高檔的，但確實(shí)很少在容積率上讓步，因?yàn)槟莻€(gè)是實(shí)打?qū)嵉纳儋嵑芏噱X
但是開(kāi)發(fā)商要做容積率低的房子感覺(jué)就是砸別人飯碗，我少賺一千戶的房錢，你也少賺一千戶，那不如大家都保持一樣的容積率，在用十戶的錢把小區(qū)用料弄得高檔些，配合市里搞些教育交通商場(chǎng)配套，三方都贏的局面
(, 下載次數(shù): 16)

作者: domokun 時(shí)間: 2023-5-22 17:51
你都開(kāi)始給開(kāi)發(fā)商和房管局做決定了厲害

作者: Zoomkill 時(shí)間: 2023-5-22 17:51
容積率拍地就基本定了

作者: 長(zhǎng)安知客 時(shí)間: 2023-5-22 17:57
說(shuō)的比唱的都容易

作者: 新豐游俠2021 時(shí)間: 2023-5-22 18:05
8萬(wàn)彩禮想娶張嘉倪

作者: 叫我小翟就可以 時(shí)間: 2023-5-22 18:06

domokun 發(fā)表于 2023-05-22 17:51
你都開(kāi)始給開(kāi)發(fā)商和房管局做決定了厲害

為百姓謀福利，你是百姓就幫我多發(fā)發(fā)聲音

作者: 叫我小翟就可以 時(shí)間: 2023-5-22 18:11

長(zhǎng)安知客發(fā)表于 2023-05-22 17:57
說(shuō)的比唱的都容易

你不喜歡住容積率低的房子嘛，怎么落地先不討論，就是你當(dāng)老百姓有沒(méi)有想過(guò)開(kāi)發(fā)商少賺點(diǎn)你多點(diǎn)面積啥的

作者: 綠際 時(shí)間: 2023-5-22 18:22
和開(kāi)發(fā)商有什么關(guān)系？應(yīng)該問(wèn)問(wèn)住建去

作者: 叫我小翟就可以 時(shí)間: 2023-5-22 18:51

綠際發(fā)表于 2023-05-22 18:22
和開(kāi)發(fā)商有什么關(guān)系？應(yīng)該問(wèn)問(wèn)住建去

教育綠化降價(jià)爛尾降標(biāo)目前只能讓開(kāi)發(fā)商背鍋

作者: 十八子-xian 時(shí)間: 2023-5-22 19:01
只要你買開(kāi)發(fā)商就做

作者: freelynbnb 時(shí)間: 2023-5-22 19:06
容積率太低我怕就買不起了，你可能沒(méi)影響

作者: 叫我小翟就可以 時(shí)間: 2023-5-22 19:08

freelynbnb 發(fā)表于 2023-05-22 19:06
容積率太低我怕就買不起了，你可能沒(méi)影響

曲江大城一期剛開(kāi)盤是不一萬(wàn)六來(lái)著，容積率2

作者: 省會(huì)涇陽(yáng) 時(shí)間: 2023-5-22 19:11
因?yàn)橥恋刎?cái)政，這是終極原因。

作者: Dempsey 時(shí)間: 2023-5-22 19:12

Zoomkill 發(fā)表于 2023-05-22 17:51
容積率拍地就基本定了

一般拍地只有容積率上限，下限看良心

作者: 悅來(lái)悅好 時(shí)間: 2023-5-22 19:32

綠際發(fā)表于 2023-05-22 18:22
和開(kāi)發(fā)商有什么關(guān)系？應(yīng)該問(wèn)問(wèn)住建去

住建也沒(méi)辦法，你去問(wèn)規(guī)劃，規(guī)劃也沒(méi)有辦法，老百姓荷包說(shuō)了算！

作者: mihaier 時(shí)間: 2023-5-22 19:34
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有決定權(quán)

作者: 天縱云 時(shí)間: 2023-5-22 20:13
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作者: iiizzz 時(shí)間: 2023-5-22 21:27
城市的問(wèn)題，北京大把的1.2以下的小區(qū)，甚至我知道有0.4容積率的商品房，安置房都2.0，西安2.8都敢說(shuō)自己是豪宅，只能說(shuō)有的城市買房邏輯有問(wèn)題，住習(xí)慣總高18層甚至11層以下的，那種26層的房子吹出花也不會(huì)買，這要看城市引進(jìn)人口的思維，有些群體就覺(jué)得樓房好高樓房好

作者: 叫我小翟就可以 時(shí)間: 2023-5-22 22:09

iiizzz 發(fā)表于 2023-05-22 21:27
城市的問(wèn)題，北京大把的1.2以下的小區(qū)，甚至我知道有0.4容積率的商品房，安置房都2.0，西安2.8都敢說(shuō)自己是豪宅，只能說(shuō)有的城市買房邏輯有問(wèn)題，住習(xí)慣總高18層甚至11層以下的，那種26層的房子吹出花也不會(huì)買，這要看城市引進(jìn)人口的思維，有些群體就覺(jué)得樓房好高樓房好

江浙那邊也是，商品房都是一點(diǎn)幾，安置房也是18層最多，特有可能城市有買家有錢城市財(cái)政寬裕能負(fù)擔(dān)得起均價(jià)高點(diǎn)

作者: 少陵野老吞生哭 時(shí)間: 2023-5-22 22:31
大城鬧你滴鬧

作者: jahueno 時(shí)間: 2023-5-22 23:41
沒(méi)一個(gè)說(shuō)到點(diǎn)子上。
做低容積率的房子開(kāi)發(fā)商平衡不了投資收益！所以才千方百計(jì)讓自規(guī)局動(dòng)容積。

作者: leizi 時(shí)間: 2023-5-23 00:43
西安的韭菜樓是才去年降到80米，之前4.0容積率的房子大把。買地的時(shí)候規(guī)定容積率上限，賣房的時(shí)候也規(guī)定房?jī)r(jià)上限。開(kāi)發(fā)商要配建不一定能賣出去還要交物業(yè)費(fèi)的車位，配建拆遷房或者用現(xiàn)金支付配建房，要交土地稅、契稅、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、水利基金、土地增值稅、增值稅、企業(yè)所得稅，這樣他按照容積率按照上限設(shè)計(jì)，還得明確說(shuō)明房子為什么要定這個(gè)價(jià)格，要不不給備案就沒(méi)法賣

作者: leizi 時(shí)間: 2023-5-23 00:48
你在大城市買房子掏的最多的是土地增值稅、增值稅、企業(yè)所得稅，之后才是土地轉(zhuǎn)讓金，然后是房屋建設(shè)成本

作者: 胸口碎大石 時(shí)間: 2023-5-23 06:15

作者: Townes 時(shí)間: 2023-5-23 08:52
這東西跟開(kāi)發(fā)商關(guān)系不大，拍地的時(shí)候就定了，只能說(shuō)咱們的zf相對(duì)短視，都想一年掙五年的錢，能多賣就多賣，后期修路擴(kuò)展的地都不給你預(yù)留，容積率就別指望了！

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-5-23 09:10
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作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-5-23 09:13
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作者: Townes 時(shí)間: 2023-5-23 10:47

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-23 09:13
這是實(shí)話，西安zf確實(shí)短視。就拿電視塔旁邊那塊來(lái)說(shuō)，那么好的位置和土地，前些年搞了一堆辣雞高容積率的韭菜樓，現(xiàn)在看起來(lái)城市面貌太差了。。。西安沒(méi)有一個(gè)像春熙路那樣的大規(guī)模商業(yè)集群，城市的天際線沒(méi)有連片給人震撼的感覺(jué)。。。

沒(méi)辦法，整體gwy群體格局就那樣了，都想自己任上冷慫了整，哪管你城市整體形象和子孫后代，所以無(wú)解，運(yùn)氣好來(lái)個(gè)好領(lǐng)導(dǎo)好那么一兩年，好領(lǐng)導(dǎo)還老被懶惰的土錘們排擠舉報(bào)，運(yùn)氣不好就一直一潭死水，這幾年要不是國(guó)家戰(zhàn)略在這里放著一直推著往前走，不知道啥樣呢，也幸虧來(lái)了老王起碼讓大部分人覺(jué)醒了，咱西安也可以玩的很好的！奈何中層更新太慢沒(méi)轍！高新號(hào)稱發(fā)動(dòng)機(jī)，看整了個(gè)啥零頭的，哎！

作者: 靜靜05 時(shí)間: 2023-5-23 11:53

iiizzz 發(fā)表于 2023-05-22 21:27
城市的問(wèn)題，北京大把的1.2以下的小區(qū)，甚至我知道有0.4容積率的商品房，安置房都2.0，西安2.8都敢說(shuō)自己是豪宅，只能說(shuō)有的城市買房邏輯有問(wèn)題，住習(xí)慣總高18層甚至11層以下的，那種26層的房子吹出花也不會(huì)買，這要看城市引進(jìn)人口的思維，有些群體就覺(jué)得樓房好高樓房好

上海也是啊，住宅大多數(shù)（包括安置房）容積率都在2以下，不明白西安人口只有上海一半，住宅容積率那么多3到8的，到處密密麻麻鴿子籠，都不夠住嘛？

作者: A2480515 時(shí)間: 2023-5-23 13:31
西安一片筒子樓，還有很多十年以內(nèi)的小區(qū)，綠化基本上沒(méi)有，車位基本上靠搶，毫無(wú)居住體驗(yàn)

作者: jy03147937 時(shí)間: 2023-5-23 13:36
這哪里是開(kāi)發(fā)商的想法
是政府定的規(guī)劃啊

作者: 大秦子弟 時(shí)間: 2023-5-23 13:48
樓主不用這么麻煩，直接忽悠取消預(yù)售制度，全部現(xiàn)房住建部門驗(yàn)收后銷售，房屋質(zhì)量一下都上來(lái)了

作者: 從西安到南寧 時(shí)間: 2023-5-26 16:36
長(zhǎng)三角容積率低，廣東和廣西這邊容積率更高，一堆超高層住宅，南寧有容積率9.8的樓盤，還有一堆容積率6-8的超高層

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