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標題: 開發(fā)商為什么做容積率低的房子很少呢 [打印本頁]

作者: 叫我小翟就可以 時間: 2023-5-22 17:40
標題: 開發(fā)商為什么做容積率低的房子很少呢
住過容積率低的，在去容積率高的感覺確實要犧牲些居住體驗，不管是萬科中海天地源大開發(fā)商，層高不高，公攤大就是顯的房子小，但是沒辦法，賣的配套就是好，就是知道我們要圖配套所以在居住體驗是可以適當犧牲讓買家讓步
這樣一個小區(qū)單位土地面積就可以多賣很多套，開發(fā)商可以在大門停車場綠化入戶大堂多花錢用高檔的，但確實很少在容積率上讓步，因為那個是實打?qū)嵉纳儋嵑芏噱X
但是開發(fā)商要做容積率低的房子感覺就是砸別人飯碗，我少賺一千戶的房錢，你也少賺一千戶，那不如大家都保持一樣的容積率，在用十戶的錢把小區(qū)用料弄得高檔些，配合市里搞些教育交通商場配套，三方都贏的局面
(, 下載次數(shù): 6)

作者: domokun 時間: 2023-5-22 17:51
你都開始給開發(fā)商和房管局做決定了厲害

作者: Zoomkill 時間: 2023-5-22 17:51
容積率拍地就基本定了

作者: 長安知客 時間: 2023-5-22 17:57
說的比唱的都容易

作者: 新豐游俠2021 時間: 2023-5-22 18:05
8萬彩禮想娶張嘉倪

作者: 叫我小翟就可以 時間: 2023-5-22 18:06

domokun 發(fā)表于 2023-05-22 17:51
你都開始給開發(fā)商和房管局做決定了厲害

為百姓謀福利，你是百姓就幫我多發(fā)發(fā)聲音

作者: 叫我小翟就可以 時間: 2023-5-22 18:11

長安知客發(fā)表于 2023-05-22 17:57
說的比唱的都容易

你不喜歡住容積率低的房子嘛，怎么落地先不討論，就是你當老百姓有沒有想過開發(fā)商少賺點你多點面積啥的

作者: 綠際 時間: 2023-5-22 18:22
和開發(fā)商有什么關系？應該問問住建去

作者: 叫我小翟就可以 時間: 2023-5-22 18:51

綠際發(fā)表于 2023-05-22 18:22
和開發(fā)商有什么關系？應該問問住建去

教育綠化降價爛尾降標目前只能讓開發(fā)商背鍋

作者: 十八子-xian 時間: 2023-5-22 19:01
只要你買開發(fā)商就做

作者: freelynbnb 時間: 2023-5-22 19:06
容積率太低我怕就買不起了，你可能沒影響

作者: 叫我小翟就可以 時間: 2023-5-22 19:08

freelynbnb 發(fā)表于 2023-05-22 19:06
容積率太低我怕就買不起了，你可能沒影響

曲江大城一期剛開盤是不一萬六來著，容積率2

作者: 省會涇陽 時間: 2023-5-22 19:11
因為土地財政，這是終極原因。

作者: Dempsey 時間: 2023-5-22 19:12

Zoomkill 發(fā)表于 2023-05-22 17:51
容積率拍地就基本定了

一般拍地只有容積率上限，下限看良心

作者: 悅來悅好 時間: 2023-5-22 19:32

綠際發(fā)表于 2023-05-22 18:22
和開發(fā)商有什么關系？應該問問住建去

住建也沒辦法，你去問規(guī)劃，規(guī)劃也沒有辦法，老百姓荷包說了算！

作者: mihaier 時間: 2023-5-22 19:34
開發(fā)商沒有決定權(quán)

作者: 天縱云 時間: 2023-5-22 20:13
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作者: iiizzz 時間: 2023-5-22 21:27
城市的問題，北京大把的1.2以下的小區(qū)，甚至我知道有0.4容積率的商品房，安置房都2.0，西安2.8都敢說自己是豪宅，只能說有的城市買房邏輯有問題，住習慣總高18層甚至11層以下的，那種26層的房子吹出花也不會買，這要看城市引進人口的思維，有些群體就覺得樓房好高樓房好

作者: 叫我小翟就可以 時間: 2023-5-22 22:09

iiizzz 發(fā)表于 2023-05-22 21:27
城市的問題，北京大把的1.2以下的小區(qū)，甚至我知道有0.4容積率的商品房，安置房都2.0，西安2.8都敢說自己是豪宅，只能說有的城市買房邏輯有問題，住習慣總高18層甚至11層以下的，那種26層的房子吹出花也不會買，這要看城市引進人口的思維，有些群體就覺得樓房好高樓房好

江浙那邊也是，商品房都是一點幾，安置房也是18層最多，特有可能城市有買家有錢城市財政寬裕能負擔得起均價高點

作者: 少陵野老吞生哭 時間: 2023-5-22 22:31
大城鬧你滴鬧

作者: jahueno 時間: 2023-5-22 23:41
沒一個說到點子上。
做低容積率的房子開發(fā)商平衡不了投資收益！所以才千方百計讓自規(guī)局動容積。

作者: leizi 時間: 2023-5-23 00:43
西安的韭菜樓是才去年降到80米，之前4.0容積率的房子大把。買地的時候規(guī)定容積率上限，賣房的時候也規(guī)定房價上限。開發(fā)商要配建不一定能賣出去還要交物業(yè)費的車位，配建拆遷房或者用現(xiàn)金支付配建房，要交土地稅、契稅、城市建設維護費、教育附加費、地方教育附加費、水利基金、土地增值稅、增值稅、企業(yè)所得稅，這樣他按照容積率按照上限設計，還得明確說明房子為什么要定這個價格，要不不給備案就沒法賣

作者: leizi 時間: 2023-5-23 00:48
你在大城市買房子掏的最多的是土地增值稅、增值稅、企業(yè)所得稅，之后才是土地轉(zhuǎn)讓金，然后是房屋建設成本

作者: 胸口碎大石 時間: 2023-5-23 06:15

作者: Townes 時間: 2023-5-23 08:52
這東西跟開發(fā)商關系不大，拍地的時候就定了，只能說咱們的zf相對短視，都想一年掙五年的錢，能多賣就多賣，后期修路擴展的地都不給你預留，容積率就別指望了！

作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-23 09:10
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作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-23 09:13
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作者: Townes 時間: 2023-5-23 10:47

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-23 09:13
這是實話，西安zf確實短視。就拿電視塔旁邊那塊來說，那么好的位置和土地，前些年搞了一堆辣雞高容積率的韭菜樓，現(xiàn)在看起來城市面貌太差了。。。西安沒有一個像春熙路那樣的大規(guī)模商業(yè)集群，城市的天際線沒有連片給人震撼的感覺。。。

沒辦法，整體gwy群體格局就那樣了，都想自己任上冷慫了整，哪管你城市整體形象和子孫后代，所以無解，運氣好來個好領導好那么一兩年，好領導還老被懶惰的土錘們排擠舉報，運氣不好就一直一潭死水，這幾年要不是國家戰(zhàn)略在這里放著一直推著往前走，不知道啥樣呢，也幸虧來了老王起碼讓大部分人覺醒了，咱西安也可以玩的很好的！奈何中層更新太慢沒轍！高新號稱發(fā)動機，看整了個啥零頭的，哎！

作者: 靜靜05 時間: 2023-5-23 11:53

iiizzz 發(fā)表于 2023-05-22 21:27
城市的問題，北京大把的1.2以下的小區(qū)，甚至我知道有0.4容積率的商品房，安置房都2.0，西安2.8都敢說自己是豪宅，只能說有的城市買房邏輯有問題，住習慣總高18層甚至11層以下的，那種26層的房子吹出花也不會買，這要看城市引進人口的思維，有些群體就覺得樓房好高樓房好

上海也是啊，住宅大多數(shù)（包括安置房）容積率都在2以下，不明白西安人口只有上海一半，住宅容積率那么多3到8的，到處密密麻麻鴿子籠，都不夠住嘛？

作者: A2480515 時間: 2023-5-23 13:31
西安一片筒子樓，還有很多十年以內(nèi)的小區(qū)，綠化基本上沒有，車位基本上靠搶，毫無居住體驗

作者: jy03147937 時間: 2023-5-23 13:36
這哪里是開發(fā)商的想法
是政府定的規(guī)劃啊

作者: 大秦子弟 時間: 2023-5-23 13:48
樓主不用這么麻煩，直接忽悠取消預售制度，全部現(xiàn)房住建部門驗收后銷售，房屋質(zhì)量一下都上來了

作者: 從西安到南寧 時間: 2023-5-26 16:36
長三角容積率低，廣東和廣西這邊容積率更高，一堆超高層住宅，南寧有容積率9.8的樓盤，還有一堆容積率6-8的超高層

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