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標題: 灃東買房其實刨去投資屬性也還行 [打印本頁]

作者: 叫我小翟就可以 時間: 2023-5-27 16:55
標題: 灃東買房其實刨去投資屬性也還行
不對比曲江大城保利天悅這種變態(tài)的漲幅，灃東單純看住也還行，房子不是特別差，高新灃東灃西長安上班通勤也不是特別痛苦，公園商場確實還沒完全跟上來，還有學校。
其實讓人痛苦的事，學�？床坏较Ｍ�，商場看不到苗頭，路修的沒動靜，公園又不蓋，只能降低預期了，主要還是當時預期太高了，如果說灃東就是碑林新城，現(xiàn)在這個樣子也認了
如果因為房價沒漲上去痛苦，那也沒必要，畢竟18-19年大部分買的也沒幾個像大城那樣了，大部分也就跑贏通脹。
(, 下載次數(shù): 5)

作者: mihaier 時間: 2023-5-27 16:57
調(diào)起太高了

作者: 超級哥 時間: 2023-5-27 16:59
聽說灃東的行政級別比，比高新還高！

作者: 紫夜xh 時間: 2023-5-27 17:05
這是綠地嗎

作者: 9uest 時間: 2023-5-27 17:06
一時分不清你在黑還是夸

作者: 我打結(jié)2.0 時間: 2023-5-27 17:06
18年買曲江基本都翻倍了啊

作者: 凌晨 時間: 2023-5-27 17:07

紫夜xh 發(fā)表于 2023-05-27 17:05
這是綠地嗎

感覺像昆明瀾庭

作者: 叫我小翟就可以 時間: 2023-5-27 17:11

我打結(jié)2.0 發(fā)表于 2023-05-27 17:06
18年買曲江基本都翻倍了啊

有地鐵有學校有商場翻倍很合理啊，曲江大城其實也就差不多翻倍多一點

作者: 冰水 時間: 2023-5-27 17:12
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作者: 愛吃神仙粉 時間: 2023-5-27 17:15
個人實地感受，房子買在國湖，工作在環(huán)普。上班開車十五分鐘，公交無直達需要換成一次差不多四十五分鐘。房子有漲幅，但比不了高新曲江，且目前還無二手成交。投資屬性收益目前確實差，但我自住感覺真的舒服，比原來住在曲江上班輕松了不少。周末時不時去昆明池灃河邊溜個彎，總體我個人是滿意的。要知道距離四五公里的天谷雅舍可是賣兩萬八九的，我當時也就不到一萬六買的。

作者: 叫我小翟就可以 時間: 2023-5-27 17:17

冰水發(fā)表于 2023-05-27 17:12
但是現(xiàn)在二手房成交榜上就沒曲江的事，曲江沒有成交量。

幾個經(jīng)典盤有的，萬科東方傳奇翡翠國際，中海凱旋門還是受大眾認可的

作者: 冰水 時間: 2023-5-27 17:21
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作者: 冰水 時間: 2023-5-27 17:23
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作者: 高新瞳 時間: 2023-5-27 17:23
也還行不勉強

作者: 叫我小翟就可以 時間: 2023-5-27 17:30

高新瞳發(fā)表于 2023-05-27 17:23
也       還        行          不        勉       強

沒辦法咯，等價的高新曲江得添錢買，現(xiàn)在就業(yè)形勢不好，不敢貸款，那還是想開點不給自己添堵算了

作者: 叫我小翟就可以 時間: 2023-5-27 17:30

愛吃神仙粉發(fā)表于 2023-05-27 17:15
個人實地感受，房子買在國湖，工作在環(huán)普。上班開車十五分鐘，公交無直達需要換成一次差不多四十五分鐘。房子有漲幅，但比不了高新曲江，且目前還無二手成交。投資屬性收益目前確實差，但我自住感覺真的舒服，比原來住在曲江上班輕松了不少。周末時不時去昆明池灃河邊溜個彎，總體我個人是滿意的。要知道距離四五公里的天谷雅舍可是賣兩萬八九的，我當時也就不到一萬六買的。

國湖品質(zhì)不瀾庭還是好很多的，綠化入戶大堂地下停車場啥的

作者: 桃熊 時間: 2023-5-27 17:36

愛吃神仙粉發(fā)表于 2023-05-27 17:15
個人實地感受，房子買在國湖，工作在環(huán)普。上班開車十五分鐘，公交無直達需要換成一次差不多四十五分鐘。房子有漲幅，但比不了高新曲江，且目前還無二手成交。投資屬性收益目前確實差，但我自住感覺真的舒服，比原來住在曲江上班輕松了不少。周末時不時去昆明池灃河邊溜個彎，總體我個人是滿意的。要知道距離四五公里的天谷雅舍可是賣兩萬八九的，我當時也就不到一萬六買的。

國湖的品質(zhì)還是不錯的

作者: yf0104150157 時間: 2023-5-27 19:29
這是昆明瀾庭吧，自住還湊合，就是國企開發(fā)商的產(chǎn)品有點落后，2019年的產(chǎn)品裝修啥的像2009的。。。我記得當時也就賣萬把塊錢，價格也還可以

作者: 西城東風 時間: 2023-5-27 19:32
灃東把和主城的交通打通，引流還是厲害的

作者: JesseHe 時間: 2023-5-27 19:33

愛吃神仙粉發(fā)表于 2023-05-27 17:15
個人實地感受，房子買在國湖，工作在環(huán)普。上班開車十五分鐘，公交無直達需要換成一次差不多四十五分鐘。房子有漲幅，但比不了高新曲江，且目前還無二手成交。投資屬性收益目前確實差，但我自住感覺真的舒服，比原來住在曲江上班輕松了不少。周末時不時去昆明池灃河邊溜個彎，總體我個人是滿意的。要知道距離四五公里的天谷雅舍可是賣兩萬八九的，我當時也就不到一萬六買的。

買的早很實惠

作者: 叫我小翟就可以 時間: 2023-5-27 19:42

yf0104150157 發(fā)表于 2023-05-27 19:29
這是昆明瀾庭吧，自住還湊合，就是國企開發(fā)商的產(chǎn)品有點落后，2019年的產(chǎn)品裝修啥的像2009的。。。我記得當時也就賣萬把塊錢，價格也還可以

不是裝的像2009，是剛開始就按均價6000蓋的，容積率又做2.0，其他地方真的是能省就省，看得見的用料都不得行，如果能換物業(yè)把小區(qū)軟裝倒騰下應(yīng)該猛改善

作者: 攀登者 時間: 2023-5-27 19:44

yf0104150157 發(fā)表于 2023-05-27 19:29
這是昆明瀾庭吧，自住還湊合，就是國企開發(fā)商的產(chǎn)品有點落后，2019年的產(chǎn)品裝修啥的像2009的。。。我記得當時也就賣萬把塊錢，價格也還可以

瀾庭的位置及戶型很不錯

作者: yf0104150157 時間: 2023-5-27 20:14

叫我小翟就可以發(fā)表于 2023-05-27 19:42
不是裝的像2009，是剛開始就按均價6000蓋的，容積率又做2.0，其他地方真的是能省就省，看得見的用料都不得行，如果能換物業(yè)把小區(qū)軟裝倒騰下應(yīng)該猛改善

別的不說，沒記錯的話戶內(nèi)精裝竟然還用的是600×600的磚

作者: 奔跑的肉夾饃 時間: 2023-5-27 20:17

冰水發(fā)表于 2023-05-27 17:23
極少。這兩年的二手房成交榜基本上都是經(jīng)開、高新、南郊的房子

別吹了，事實就是民轉(zhuǎn)公加教改之后，這些區(qū)域的個別盤今年收割了流量而已，把近3年的成交數(shù)據(jù)拉平看看曲江成較量，曲二當年瘋狂的時候還沒其他地方什么事呢，經(jīng)開雁塔你自己去看前兩年的成交量去。

作者: yf0104150157 時間: 2023-5-27 20:18

攀登者發(fā)表于 2023-05-27 19:44
瀾庭的位置及戶型很不錯

嗯，戶型還行，我姨和我舅兩家組團都買了瀾庭，但是地庫比較拉胯

作者: 奔跑的肉夾饃 時間: 2023-5-27 20:21

叫我小翟就可以發(fā)表于 2023-05-27 17:17
幾個經(jīng)典盤有的，萬科東方傳奇翡翠國際，中海凱旋門還是受大眾認可的

這都是老經(jīng)典，閉著眼翻幾番的，何止兩番，別說16年以前了，就是四五年前買西安的，大多數(shù)都大漲了，跑輸大盤的真的就是自身區(qū)域問題的事了。

作者: 我打結(jié)2.0 時間: 2023-5-27 22:48

冰水發(fā)表于 2023-05-27 17:12
但是現(xiàn)在二手房成交榜上就沒曲江的事，曲江沒有成交量。

沒成交量是這幫子不差房，不著急套現(xiàn)，一個個心還沉得很，稍微讓個二十萬，你看有沒有成交量

作者: 冰水 時間: 2023-5-27 22:53
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作者: 黑土 時間: 2023-5-27 23:26
西咸新區(qū)買房首選能金區(qū)

作者: Yukino 時間: 2023-5-27 23:53
但是問題是。。。買灃東的很多人就是沖著想去大撈一筆的目的。。要不然你看為啥總是這個區(qū)域的人天天在抱怨這個沒落地那個規(guī)劃改了。

作者: 叫我小翟就可以 時間: 2023-5-28 00:05

Yukino 發(fā)表于 2023-05-27 23:53
但是問題是。。。買灃東的很多人就是沖著想去大撈一筆的目的。。要不然你看為啥總是這個區(qū)域的人天天在抱怨這個沒落地那個規(guī)劃改了。

之前買哪不都是沖著大撈一筆的

作者: 我打結(jié)2.0 時間: 2023-5-28 01:10

冰水發(fā)表于 2023-5-27 22:53
依然沒有，因為韭菜變聰明了，不跳坑了，知道要買有產(chǎn)業(yè)支撐的地方

那可能去年買我房的沒你聰明吧

作者: 冰水 時間: 2023-5-28 01:59
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作者: 胸口碎大石 時間: 2023-5-28 08:24

作者: 了具體 時間: 2023-5-28 09:46
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作者: 了具體 時間: 2023-5-28 09:47
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作者: 我打結(jié)2.0 時間: 2023-5-28 09:58

冰水發(fā)表于 2023-05-28 01:59
急著賣了換到高新三期？

我不到一萬五買的賣了三萬，有的賺，高新三期都是兩萬七八，幾年后能賣六萬？cid我可玩不了，大聰明才能玩

作者: 功成業(yè)就 時間: 2023-5-28 19:09
不建議

作者: 冰水 時間: 2023-5-28 20:08
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