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標(biāo)題: 趁著房地產(chǎn)不景氣，建議提升住房品質(zhì) [打印本頁]

作者: 紅萼 時間: 2023-6-11 21:54
標(biāo)題: 趁著房地產(chǎn)不景氣，建議提升住房品質(zhì)
本帖最后由紅萼于 2023-6-11 21:55 編輯

以后蓋房子，堅決杜絕33層韭菜樓，土哈哈地非常難看，嚴(yán)重拉低西安國際化大都市，世界四大古都的層次。
建議今后，高層不超過60米，17層。再搭配洋房，提升西安住宅品質(zhì)。有人擔(dān)心房價，完全是瞎操心�，F(xiàn)在房地產(chǎn)一天不如一天，地都賣不出去，房價沒啥好擔(dān)心。正好趁著這幾年地產(chǎn)熊市提升品質(zhì)，恰逢其會。
下面圖中的房子可以借鑒，前后對比，高下立判。西安人有資格住好房子，而非只配住韭菜樓。
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作者: XianDada 時間: 2023-6-11 21:58
市場都冷了，還指望提高品質(zhì)呢

作者: 看瓜悅西安 時間: 2023-6-11 22:06
你應(yīng)該在沒錢沒收入的時候抓緊改善生活，提高消費水平。

作者: iiizzz 時間: 2023-6-11 22:13
北京中海學(xué)士里總層高11層，西安中海學(xué)士里總層高27層連廊房……

作者: 俊成 時間: 2023-6-11 22:18

iiizzz 發(fā)表于 2023-06-11 22:13
北京中海學(xué)士里總層高11層，西安中海學(xué)士里總層高27層連廊房……

那北京的多錢一平？你完全可以買一套啊

作者: 我是你的托兒 時間: 2023-6-11 22:29
顏色的事兒，你得先過張錦秋院士這一關(guān)

作者: iiizzz 時間: 2023-6-11 22:30

俊成發(fā)表于 2023-06-11 22:18
那北京的多錢一平？你完全可以買一套啊

那地多少錢一平呢？決定房價是建筑成本還是買地成本？這討論的是房子品質(zhì)，難道說西安房價2萬，北京八萬，西安房子都是窯洞？

作者: 西安001 時間: 2023-6-11 22:31
現(xiàn)在回遷房都搞25層了

作者: 青橄欖 時間: 2023-6-11 22:33
你錯了。要提升品質(zhì)是開發(fā)商的利潤空間比較大的時候他才舍得提升品質(zhì)。自從搞土地招拍掛政策后，地皮價格被抬升到極限了，房子價格也頂?shù)阶罡邇r，房子能否順利賣掉都沒把握了，開發(fā)商只能盡量降低成本保證利潤空間。

作者: ambel 時間: 2023-6-11 22:36
支持

作者: 道爺姓何 時間: 2023-6-11 22:37
腦回路清奇

作者: 長安的光復(fù) 時間: 2023-6-11 22:38

iiizzz 發(fā)表于 2023-06-11 22:13
北京中海學(xué)士里總層高11層，西安中海學(xué)士里總層高27層連廊房……

就名字一樣。價格/地塊經(jīng)濟指標(biāo)兩個盤完全不一樣，價格北京的西安的2.5-3倍。另外，北京學(xué)仕里雖然是洋房，但是容積率也有2.5（西安容積率2.8）你看看北京2.5容積率的11層的洋房樓間距都擠成啥了，我家現(xiàn)在在西安住的12層都叫做小高層了。另外北京學(xué)仕里的戶型連個陽臺都沒，客廳窗戶外面是設(shè)備層，就這戶型還不如西安的連廊

作者: Mr喵喵 時間: 2023-6-11 22:44

iiizzz 發(fā)表于 2023-06-11 22:13
北京中海學(xué)士里總層高11層，西安中海學(xué)士里總層高27層連廊房……

你出10w/平，照樣給你蓋的好

作者: iiizzz 時間: 2023-6-11 22:49

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2023-06-11 22:38
就名字一樣。價格/地塊經(jīng)濟指標(biāo)兩個盤完全不一樣，價格北京的西安的2.5-3倍。另外，北京學(xué)仕里雖然是洋房，但是容積率也有2.5（西安容積率2.8）你看看北京2.5容積率的11層的洋房樓間距都擠成啥了，我家現(xiàn)在在西安住的12層都叫做小高層了。另外北京學(xué)仕里的戶型連個陽臺都沒，客廳窗戶外面是設(shè)備層，就這戶型還不如西安的連廊

所以你自己也知道要住總高12層的房…西安特色的90米高層住宅哪怕是2.5容積率，你真的會買？

作者: 大寬寬 時間: 2023-6-11 22:52
對于買不起洋房、小高的那些人咋辦？收入有高低，品質(zhì)就有高低

作者: 王者之峰 時間: 2023-6-11 22:58

作者: 駱駝力量 時間: 2023-6-11 23:01
說的什么配不配？西安一直都有別墅洋房，倒是買��？

作者: Sssssss 時間: 2023-6-11 23:16

作者: 功成業(yè)就 時間: 2023-6-11 23:16
先解決溫飽

作者: 情場浪子 時間: 2023-6-11 23:21
為什么不買別墅

作者: 俊成 時間: 2023-6-11 23:26

iiizzz 發(fā)表于 2023-06-11 22:30
那地多少錢一平呢？決定房價是建筑成本還是買地成本？這討論的是房子品質(zhì)，難道說西安房價2萬，北京八萬，西安房子都是窯洞？

西安的兩萬如果蓋成北京那樣的是不是的三萬甚至更貴？是不是價格就更貴了。

作者: 咴咴 時間: 2023-6-12 00:45

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作者: zqkaka 時間: 2023-6-12 06:06
何不食肉靡

作者: jay029 時間: 2023-6-12 06:20
西安有你說的這種房子啊，基本都是3萬+一平，有多少老百姓買得起？

作者: 天縱云 時間: 2023-6-12 07:16
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作者: 紅萼 時間: 2023-6-12 07:35

俊成發(fā)表于 2023-06-11 23:26
西安的兩萬如果蓋成北京那樣的是不是的三萬甚至更貴？是不是價格就更貴了。

曲江二期的韭菜樓，你認(rèn)為便宜嗎？比灃東灃西的小高層貴多了。所以這和蓋房成本有多大關(guān)系？

作者: chrislie 時間: 2023-6-12 08:22
目前就是魚和熊掌不可得兼

作者: 俊成 時間: 2023-6-12 08:33

紅萼發(fā)表于 2023-06-12 07:35
曲江二期的韭菜樓，你認(rèn)為便宜嗎？比灃東灃西的小高層貴多了。所以這和蓋房成本有多大關(guān)系？

咋沒有關(guān)系看看地拍價格差多少？

作者: 紅萼 時間: 2023-6-12 08:42

俊成發(fā)表于 2023-06-12 08:33
咋沒有關(guān)系看看地拍價格差多少？

曲江二期那些2018年賣到3萬的房子，2016年預(yù)售的時候也就7000多。

作者: aaa_xxx 時間: 2023-6-12 08:44
贊贊贊

作者: 陶小凡 時間: 2023-6-12 09:17
有啥需求就有啥供給，而不是反著來。

作者: 暗暗 時間: 2023-6-12 09:20
需要靠政府規(guī)劃

作者: 名字真難取1111 時間: 2023-6-12 09:23
我覺得你適合當(dāng)專家，說話語氣一模一樣

作者: 易海浮云 時間: 2023-6-12 09:59
不景氣才降標(biāo)啊

作者: 大樹和小樹 時間: 2023-6-12 13:06

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2023-06-11 22:38
就名字一樣。價格/地塊經(jīng)濟指標(biāo)兩個盤完全不一樣，價格北京的西安的2.5-3倍。另外，北京學(xué)仕里雖然是洋房，但是容積率也有2.5（西安容積率2.8）你看看北京2.5容積率的11層的洋房樓間距都擠成啥了，我家現(xiàn)在在西安住的12層都叫做小高層了。另外北京學(xué)仕里的戶型連個陽臺都沒，客廳窗戶外面是設(shè)備層，就這戶型還不如西安的連廊

中肯，

作者: snowjake 時間: 2023-6-12 14:04
可以雙手支持

作者: 你辰爹 時間: 2023-6-12 18:11
價格.

作者: 羅生門 時間: 2023-6-12 18:44
圖一我家

作者: 通天塔的主人 時間: 2023-6-12 19:04
問題出在地方政府的標(biāo)準(zhǔn)和遠見能力上

作者: Acdfg5815 時間: 2023-6-13 10:04
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作者: Acdfg5815 時間: 2023-6-13 10:05
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作者: Acdfg5815 時間: 2023-6-13 10:08
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作者: Acdfg5815 時間: 2023-6-13 10:10
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作者: aaa_xxx 時間: 2023-6-13 10:12
市場都沒信心了不知道zf還會不會救市

作者: aaa_xxx 時間: 2023-6-13 19:30

作者: niuism 時間: 2023-6-14 09:17
這會鼓勵人家換房的，除了中介，不是蠢就是壞。

作者: aaa_xxx 時間: 2023-6-14 09:59

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