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標(biāo)題: 天匯旁邊的商業(yè)要取消，又一場風(fēng)暴來了 [打印本頁]

作者: 西安吳彥祖分祖 時間: 2023-6-21 18:29
標(biāo)題: 天匯旁邊的商業(yè)要取消，又一場風(fēng)暴來了
將天匯東南邊的GX3-37-1-2用地性質(zhì)從商業(yè)用地變更為住宅用地，消息內(nèi)容和地塊示意如下：
(, 下載次數(shù): 11)
(, 下載次數(shù): 9)

作者: 西安吳彥祖分祖 時間: 2023-6-21 18:29
問題的核心是，這塊地原本規(guī)劃為商業(yè)，本身對9、14、15號樓南側(cè)、整個小區(qū)中心樓棟的東側(cè)采光影響并不大�，F(xiàn)在變成住宅用地后，會導(dǎo)致9、14、15號樓全天被全面遮擋，小區(qū)中心樓棟（尤其東戶）的上午采光被嚴(yán)重遮擋。

作者: 海角 時間: 2023-6-21 18:34

西安吳彥祖分祖發(fā)表于 2023-06-21 18:29
問題的核心是，這塊地原本規(guī)劃為商業(yè)，本身對9、14、15號樓南側(cè)、整個小區(qū)中心樓棟的東側(cè)采光影響并不大�，F(xiàn)在變成住宅用地后，會導(dǎo)致9、14、15號樓全天被全面遮擋，小區(qū)中心樓棟（尤其東戶）的上午采光被嚴(yán)重遮擋。

這只是影響部分，商業(yè)配套的缺失影響全體業(yè)主。

作者: costa911 時間: 2023-6-21 18:34
說的也太玄乎了怎么可能全遮擋，又不是建200+的墻

作者: 西安吳彥祖分祖 時間: 2023-6-21 18:37
02：這塊地的前世今生

據(jù)了解，天匯的這塊地早先整個統(tǒng)一叫GX3-37-1，最開始招標(biāo)的時候，是要求一個帶商業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)公司來拍這塊地，也就是說如果想要建一個住宅，那么就得配套建一個東南角的商業(yè)，但是那一次開拍流拍了。
因為經(jīng)濟(jì)不景氣，很多開發(fā)商不同意這樣的附加條件，因此最后高新區(qū)被迫把這塊地分為兩塊，一塊是GX3-37-1-1即保利天匯，一塊是GX3-37-1-2即東南角商業(yè)。單獨(dú)的住宅用地拍賣保利競得頭籌，剩下這塊商業(yè)用地自21年規(guī)劃以來，一致保持著商業(yè)性質(zhì)的規(guī)劃。

作者: 西安吳彥祖分祖 時間: 2023-6-21 18:38
03：不解

雖然只是微信群里的一個截圖，但有業(yè)主已經(jīng)對該計劃表進(jìn)行確認(rèn)，基本上大差不差，所以利空確實是存在且巨大的。

前兩天剛做了一次業(yè)主調(diào)研，在我看來，天匯的業(yè)主基本都是軟新的中堅力量，是未來為高新貢獻(xiàn)稅收的那一撮人，這類圈層放眼北京，是相當(dāng)受到ZF優(yōu)待的那一群人（尤其是碼農(nóng)），這不單單是因為他們收入高，學(xué)歷高，而更是他們極易流失。

但從目前軟新的各種規(guī)劃來看，什么碼農(nóng)就是農(nóng)，什么自詡的中產(chǎn)，就是稍微高一些的韭菜。西安，這個西北的領(lǐng)頭羊，仿佛仍然在用一套西北土財主的方式和眼光，對待新時代的高端人才，在消耗大家剩余不多的信任。

作者: 西安吳彥祖分祖 時間: 2023-6-21 18:39
04：情義公理難容

于情：天匯有很大一部分從外地已經(jīng)或準(zhǔn)備回西安就業(yè)、置業(yè)的老陜?nèi)�，大家都是同一片土地的鄉(xiāng)黨，大家對這片土地愛得深沉，但相互之間的背刺又如此冷漠，傷了多少人的心；

作者: 西安吳彥祖分祖 時間: 2023-6-21 18:39
于義：業(yè)主們愿意在經(jīng)濟(jì)下行期背上房貸，為土地財政、為城市發(fā)展、為稅收收入貢獻(xiàn)的行為，為了大義在幫助整個西安地-產(chǎn)-房系統(tǒng)渡過難關(guān)，結(jié)果不僅得不到優(yōu)待，反而卻像笑話般丟棄；

作者: 西安吳彥祖分祖 時間: 2023-6-21 18:39
于公：東南側(cè)的商業(yè)用地性質(zhì)，不管在土地規(guī)劃、在樓盤宣傳、在公眾認(rèn)知上，都極其統(tǒng)一，沒有絲毫異議，交易完成后，卻又朝令夕改，公平不存。

作者: 西安吳彥祖分祖 時間: 2023-6-21 18:40
于理：道理是，如果想改，請?zhí)崆罢f，與天匯住宅樓盤關(guān)聯(lián)如此之大的地塊，在快買完時又偷偷摸摸。開發(fā)商賣房尚且有不利因素公示，為減少交易雙方矛盾可能；諾大一片土地，卻在人民的根本性訴求方面，這樣亂來？

作者: 西安吳彥祖分祖 時間: 2023-6-21 18:40
結(jié)語：

前有【軟新隆基君】因商業(yè)用地變更安置樓的無奈，后又有天匯商業(yè)用地變更住宅的荒謬。

作者: 西安吳彥祖分祖 時間: 2023-6-21 18:41
都說風(fēng)浪越大，魚越貴，或許真的當(dāng)所有人都不想吃魚的時候，也就沒什么風(fēng)浪了吧。

作者: nc兒童樂趣多 時間: 2023-6-21 18:41
開一個死一個，商業(yè)還是要集中

作者: 暗暗 時間: 2023-6-21 18:49
搞成綠化和公園也行啊，密密麻麻的住宅

作者: 西安吳彥祖分祖 時間: 2023-6-21 18:50

暗暗發(fā)表于 2023-06-21 18:49
搞成綠化和公園也行啊，密密麻麻的住宅

就是啊咋規(guī)劃的

作者: 西安吳彥祖分祖 時間: 2023-6-21 18:51

nc兒童樂趣多發(fā)表于 2023-06-21 18:41
開一個死一個，商業(yè)還是要集中

社區(qū)小商業(yè)還是需要的

作者: 西安吳彥祖分祖 時間: 2023-6-21 18:51

costa911 發(fā)表于 2023-06-21 18:34
說的也太玄乎了怎么可能全遮擋，又不是建200+的墻

哈哈哈哈夸張一下

作者: hyt 時間: 2023-6-21 18:52
商業(yè)還是要集中

作者: 長安的光復(fù) 時間: 2023-6-21 19:00

西安吳彥祖分祖發(fā)表于 2023-06-21 18:29
問題的核心是，這塊地原本規(guī)劃為商業(yè)，本身對9、14、15號樓南側(cè)、整個小區(qū)中心樓棟的東側(cè)采光影響并不大�，F(xiàn)在變成住宅用地后，會導(dǎo)致9、14、15號樓全天被全面遮擋，小區(qū)中心樓棟（尤其東戶）的上午采光被嚴(yán)重遮擋。

弱弱說一句，你為什么會覺得商業(yè)只擋三棟樓。。。商業(yè)用地容積率高，要是建商業(yè)還好，要是建公寓，擋的就不是那三棟樓了

作者: sub103 時間: 2023-6-21 19:02

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2023-6-21 19:00
弱弱說一句，你為什么會覺得商業(yè)只擋三棟樓。。。商業(yè)用地容積率高，要是建商業(yè)還好，要是建公寓，擋的就 ...

對的，還是要看容積率。要是商業(yè)容積率6 那可比現(xiàn)在2.5的住宅遮擋的厲害得多

作者: 西安吳彥祖分祖 時間: 2023-6-21 19:08

hyt 發(fā)表于 2023-06-21 18:52
商業(yè)還是要集中

大商業(yè)是要集中。超市電影院什么的在家門口就行。很多地方家樂福和電影院是在一起的

作者: 西安吳彥祖分祖 時間: 2023-6-21 19:09

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2023-06-21 19:00
弱弱說一句，你為什么會覺得商業(yè)只擋三棟樓。。。商業(yè)用地容積率高，要是建商業(yè)還好，要是建公寓，擋的就不是那三棟樓了

是啊你說得對

作者: 風(fēng)過 時間: 2023-6-21 19:20
什么叫規(guī)劃？

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-6-21 19:29
天悅科技六路那邊也會變住宅吧畢竟沒有地鐵

作者: worthy 時間: 2023-6-21 20:07
天匯也被劃到19小學(xué)區(qū)了，輸麻了

作者: domokun 時間: 2023-6-21 20:11
保利業(yè)主得好好學(xué)學(xué)蘇寧云著業(yè)主是怎么維全的是怎么打蛇打七寸的是怎么給部門施壓的換一種口氣會更好的

作者: 不夠卡頓 時間: 2023-6-21 20:36
天匯業(yè)主輸麻了上了個19小在高新系不入流商業(yè)也沒了。。。。這下成了第二個臻觀府竹籃打水一場空了

作者: 西西呀 時間: 2023-6-21 21:01

西安吳彥祖分祖發(fā)表于 2023-06-21 18:40
于理：道理是，如果想改，請?zhí)崆罢f，與天匯住宅樓盤關(guān)聯(lián)如此之大的地塊，在快買完時又偷偷摸摸。開發(fā)商賣房尚且有不利因素公示，為減少交易雙方矛盾可能；諾大一片土地，卻在人民的根本性訴求方面，這樣亂來？

只要改都是公示的

作者: ABBQ 時間: 2023-6-21 21:22

西安吳彥祖分祖發(fā)表于 2023-06-21 18:29
問題的核心是，這塊地原本規(guī)劃為商業(yè)，本身對9、14、15號樓南側(cè)、整個小區(qū)中心樓棟的東側(cè)采光影響并不大�，F(xiàn)在變成住宅用地后，會導(dǎo)致9、14、15號樓全天被全面遮擋，小區(qū)中心樓棟（尤其東戶）的上午采光被嚴(yán)重遮擋。

你這夸張的厲害

作者: 天縱云 時間: 2023-6-21 22:42
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作者: winnie張zy 時間: 2023-6-25 15:55
沒商業(yè)太不方便了，而且要是買之前說沒商業(yè)還行，這賣的都快完了，才說商業(yè)改住宅，這不妥妥的欺詐嗎

作者: DFT 時間: 2023-6-26 09:53
這不挺好的嗎，要是商業(yè)用地，給你搞幾棟超高層大密度公寓，不僅光纖遮擋更多，而且人口密度更大，還不如住宅。
現(xiàn)在規(guī)劃改了，缺點(diǎn)就是商業(yè)沒了，但是不遠(yuǎn)處肯定會有別的商業(yè)，這都是可以彌補(bǔ)的；優(yōu)點(diǎn)光線肯定更好，也不會有公寓，簡直大利好啊，你們天匯業(yè)主是怎么考慮的？

作者: bawa 時間: 2023-7-10 16:12
哎，還幻想著將來有一天在這里看個電影，吃個飯，像益田假日里那樣的，尷尬了

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