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標題: 灃東土拍的幾塊地預測下 [打印本頁]

作者: tan90不孤單 時間: 2023-7-7 15:27
標題: 灃東土拍的幾塊地預測下
比較關(guān)心繞城兩旁的兩塊地，看了下容積率都是2-2.5，綠地旁邊的大概100畝，湖光旁邊的大概200畝，由于灃東不能拿教育說事，所以樓面價預計8000?
后房價估計在1.7左右？
最近灃東六中在招校長，六中目前的高中升學率確實很差，周圍房子賣一萬六確實劃不來，土拍完在配合地鐵三號線二期和換校長以及以前傳的灃東報考城六區(qū)的信息變量不知道能對房產(chǎn)銷售有利好消息不，另外數(shù)字能源島和�？低暤耐饬⒚娌Ａ粔Ω杏X年底前在倆月就搞好了，在幾年這里會成為第二個環(huán)普堵點。
土拍給灃東回流的資金估計先把幾個斷頭路修了，繞城立交不知道會不會修，湖光山色和湖光park蓋樓的錢不知道會不會補充上，也有可能是蓋安置樓把民生問題先處理了。
假如后續(xù)保利天匯天谷時代云水天境天谷雅舍如果二手賣3-3.5，灃東一萬八的價格還是可以分流一些IT從業(yè)者的
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作者: 熱心市民王先生 時間: 2023-7-7 15:37
灃東六中升學率跟誰比呢，我感覺得跟農(nóng)村中學比吧，這里面目前瀾庭國湖的生源有多少？

作者: 灃西馬王街道 時間: 2023-7-7 15:38
賣房三吹，教育（村�。⑨t(yī)療（灃東國際醫(yī)學中心）、交通（斷頭路加不能坐的鐵路）都沒得宣傳了，只能宣傳距離高新區(qū)xx公里，開車xx到達，放假只有高新2/3

作者: 熱心市民王先生 時間: 2023-7-7 15:41

灃西馬王街道發(fā)表于 2023-07-07 15:38
賣房三吹，教育（村小）、醫(yī)療（灃東國際醫(yī)學中心）、交通（斷頭路加不能坐的鐵路）都沒得宣傳了，只能宣傳距離高新區(qū)xx公里，開車xx到達，放假只有高新2/3

教育：村小
醫(yī)療：村衛(wèi)生室
交通：軟新開車x分鐘（無公交）

作者: 大神 時間: 2023-7-7 15:47
只需你高新賣高價？不讓我灃東賣高價？蘭亭旁邊地塊樓板價絕對過萬。

作者: vlalaaa 時間: 2023-7-7 16:01
如果低容積率，怎么都上兩萬了吧，畢竟湖光，碧桂園，這幾個樓盤之前都賣過兩萬以上。

作者: tan90不孤單 時間: 2023-7-7 16:01

灃西馬王街道發(fā)表于 2023-07-07 15:38
賣房三吹，教育（村小）、醫(yī)療（灃東國際醫(yī)學中心）、交通（斷頭路加不能坐的鐵路）都沒得宣傳了，只能宣傳距離高新區(qū)xx公里，開車xx到達，放假只有高新2/3

雖然除了醫(yī)療教育只能吹通勤，但是通勤確實也算個優(yōu)點，一天省一兩個小時，能多點自己的時間，環(huán)境起碼離比大寨路能稍微好點，大寨路二手挺活躍的

作者: 灃西馬王街道 時間: 2023-7-7 16:06

tan90不孤單發(fā)表于 2023-07-07 16:01
雖然除了醫(yī)療教育只能吹通勤，但是通勤確實也算個優(yōu)點，一天省一兩個小時，能多點自己的時間，環(huán)境起碼離比大寨路能稍微好點，大寨路二手挺活躍的

早知今日，何必當初，互聯(lián)互通早點對接高新區(qū)，給高新當小弟，在樓市高點早把地賣了，就是端著，現(xiàn)在是唔過頭了

。

作者: wpwitcher 時間: 2023-7-7 16:07

tan90不孤單發(fā)表于 2023-07-07 16:01
雖然除了醫(yī)療教育只能吹通勤，但是通勤確實也算個優(yōu)點，一天省一兩個小時，能多點自己的時間，環(huán)境起碼離比大寨路能稍微好點，大寨路二手挺活躍的

不看好保利天匯，位置在軟西基本上最差了。跟中海天谷時代比不了，產(chǎn)品再好也沒用。

作者: 銘記 時間: 2023-7-7 16:08
昆明池鎬京區(qū)域就算眼高手低也不可能低于兩萬

作者: tan90不孤單 時間: 2023-7-7 16:11

wpwitcher 發(fā)表于 2023-07-07 16:07
不看好保利天匯，位置在軟西基本上最差了。跟中海天谷時代比不了，產(chǎn)品再好也沒用。

這么一看位置是不還可以，等全部建成
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作者: wpwitcher 時間: 2023-7-7 16:18

tan90不孤單發(fā)表于 2023-07-07 16:11
這么一看位置是不還可以，等全部建成

行政交界線的地方都不好，容易扯皮。。。

作者: 西安吳彥祖分祖 時間: 2023-7-7 16:19
哎

作者: xlkxlk2 時間: 2023-7-7 16:20
繞城旁那兩塊去軟新方便嗎？能上科技二路嗎

作者: Lisa20081027 時間: 2023-7-7 16:27

wpwitcher 發(fā)表于 2023-07-07 16:18
行政交界線的地方都不好，容易扯皮。。。

軟西新房2.3萬了，灃東2萬以下，離得這么近，性價比挺高的，真香。

作者: tan90不孤單 時間: 2023-7-7 16:34

xlkxlk2 發(fā)表于 2023-07-07 16:20
繞城旁那兩塊去軟新方便嗎？能上科技二路嗎

去軟新方便，西邊住宅區(qū)少，上班往東走下班往西走車不多，上科技二路估計要繞一下

作者: aablc 時間: 2023-7-7 16:40

wpwitcher 發(fā)表于 2023-07-07 16:07
不看好保利天匯，位置在軟西基本上最差了。跟中海天谷時代比不了，產(chǎn)品再好也沒用。

一看就是買了天谷時代大怨種

作者: aablc 時間: 2023-7-7 16:44

灃西馬王街道發(fā)表于 2023-07-07 16:06
早知今日，何必當初，互聯(lián)互通早點對接高新區(qū)，給高新當小弟，在樓市高點早把地賣了，就是端著，現(xiàn)在是唔過頭了。

嚴重同意啊，合則兩利，軟西的路該通趕緊通，以后賣地也有利好

作者: tan90不孤單 時間: 2023-7-7 17:05

wpwitcher 發(fā)表于 2023-07-07 16:18
行政交界線的地方都不好，容易扯皮。。。

但位置確實蠻好的，幾個公司一個公園一個地鐵包圍了

作者: tan90不孤單 時間: 2023-7-7 17:07

灃西馬王街道發(fā)表于 2023-07-07 16:06
早知今日，何必當初，互聯(lián)互通早點對接高新區(qū)，給高新當小弟，在樓市高點早把地賣了，就是端著，現(xiàn)在是唔過頭了。

感覺灃東村子一安置繞城內(nèi)也沒啥地了，環(huán)湖路建好在填滿建筑十年二十年的，雙中心還要發(fā)展，高新也沒太多資源分這邊

作者: wpwitcher 時間: 2023-7-7 17:10

tan90不孤單發(fā)表于 2023-07-07 17:05
但位置確實蠻好的，幾個公司一個公園一個地鐵包圍了

現(xiàn)在的行情，必須精挑細選，優(yōu)中選優(yōu)，長期持有。不像21年中那會，瘋狂的有錢都買不到合適的房子。

作者: vlalaaa 時間: 2023-7-7 17:19

wpwitcher 發(fā)表于 2023-07-07 16:07
不看好保利天匯，位置在軟西基本上最差了。跟中海天谷時代比不了，產(chǎn)品再好也沒用。

這兩個離得很近

作者: 西瓜系 時間: 2023-7-7 17:22

tan90不孤單發(fā)表于 2023-07-07 16:11
這么一看位置是不還可以，等全部建成

這中央公園太浪費了，賣地蓋房

作者: yility 時間: 2023-7-7 17:23

aablc 發(fā)表于 2023-7-7 16:40
一看就是買了天谷時代大怨種

哈哈哈哈哈，你是懂砂仁豬心的~~~

作者: wpwitcher 時間: 2023-7-7 17:30

vlalaaa 發(fā)表于 2023-07-07 17:19
這兩個離得很近

不是保利新拿的那塊地，是之前那個保利天匯。最近登記慘淡，渠道還有特價房。

作者: 西安西 時間: 2023-7-7 17:32
湖光2.8，新盤1.7，估計可能性很小，你讓國湖情何以堪，2萬+是肯定的

作者: 灃西馬王街道 時間: 2023-7-7 17:34

tan90不孤單發(fā)表于 2023-07-07 17:07
感覺灃東村子一安置繞城內(nèi)也沒啥地了，環(huán)湖路建好在填滿建筑十年二十年的，雙中心還要發(fā)展，高新也沒太多資源分這邊

沒開發(fā)基本都是灃東的。
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作者: 呵呵11 時間: 2023-7-7 17:42
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作者: tan90不孤單 時間: 2023-7-7 17:48

呵呵11 發(fā)表于 2023-07-07 17:42
軟新哪還有2.3，現(xiàn)在都2.5以上了

地鐵上的中建盤，由于品牌外加是個tod，能便宜點
(, 下載次數(shù): 11)

作者: 總裁 時間: 2023-7-7 17:52

wpwitcher 發(fā)表于 2023-07-07 16:18
行政交界線的地方都不好，容易扯皮。。。

都是長安區(qū)，這是開發(fā)區(qū)交界

作者: 呵呵11 時間: 2023-7-7 17:56
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: aablc 時間: 2023-7-7 18:01

呵呵11 發(fā)表于 2023-07-07 17:42
軟新哪還有2.3，現(xiàn)在都2.5以上了

山海鏡，估計成交價格2.2，超大公園，還帶商業(yè)，保利天匯2.3差不多也能上車，市場下行，據(jù)說保利放了不少優(yōu)惠。2萬其實還可以了，畢竟不是高新。

作者: wjsam 時間: 2023-7-7 18:32

西安西發(fā)表于 2023-07-07 17:32
湖光2.8，新盤1.7，估計可能性很小，你讓國湖情何以堪，2萬+是肯定的

備案2.5，折后1.5

作者: 紫夜xh 時間: 2023-7-7 18:34
六十八中淹沒在車城中，破成慫了，還在喂藥呢

作者: xlkxlk2 時間: 2023-7-7 20:37

tan90不孤單發(fā)表于 2023-07-07 16:34
去軟新方便，西邊住宅區(qū)少，上班往東走下班往西走車不多，上科技二路估計要繞一下

立交修起來估計就方便上了

作者: ctom 時間: 2023-7-7 23:11
說著容易干著難，一堆牛人里邊不知道有幾個有能力主政一方

作者: hcksust 時間: 2023-7-7 23:39
這幾塊地方，難下2w

作者: hcksust 時間: 2023-7-7 23:41

呵呵11 發(fā)表于 2023-07-07 17:56
下半年全國房價要統(tǒng)一大跌，誰給你的勇氣上兩萬？

路邊攤的炒面剛漲價，放假不變便是跌。明面上也不會讓房價跌

作者: ABBQ 時間: 2023-7-7 23:46

呵呵11 發(fā)表于 2023-07-07 17:42
軟新哪還有2.3，現(xiàn)在都2.5以上了

保利天匯現(xiàn)在還有2.2萬的，有打電話促銷的

作者: ream小姐姐 時間: 2023-7-8 07:27
哈哈教育確實拉夸

作者: 甲醛檢測治理 時間: 2023-7-8 07:49

大神發(fā)表于 2023-07-07 15:47
只需你高新賣高價？不讓我灃東賣高價？蘭亭旁邊地塊樓板價絕對過萬。

過萬你想多了，實地去看看這塊地得情況就知道了

作者: 呵呵11 時間: 2023-7-8 08:48
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 飛不動了 時間: 2023-7-8 16:40

熱心市民王先生發(fā)表于 2023-07-07 15:37
灃東六中升學率跟誰比呢，我感覺得跟農(nóng)村中學比吧，這里面目前瀾庭國湖的生源有多少？

不多吧

作者: 風悅冰心 時間: 2023-8-10 16:43

灃西馬王街道發(fā)表于 2023-7-7 15:38
賣房三吹，教育（村小）、醫(yī)療（灃東國際醫(yī)學中心）、交通（斷頭路加不能坐的鐵路）都沒得宣傳了，只能宣傳 ...

深圳高新園這邊安置房都賣到七八萬一平了，就是因為距離高新近啊

作者: sunnychi0532 時間: 2023-8-11 11:32

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