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標(biāo)題: 灃東土拍的幾塊地預(yù)測(cè)下 [打印本頁(yè)]

作者: tan90不孤單 時(shí)間: 2023-7-7 15:27
標(biāo)題: 灃東土拍的幾塊地預(yù)測(cè)下
比較關(guān)心繞城兩旁的兩塊地，看了下容積率都是2-2.5，綠地旁邊的大概100畝，湖光旁邊的大概200畝，由于灃東不能拿教育說事，所以樓面價(jià)預(yù)計(jì)8000?
后房?jī)r(jià)估計(jì)在1.7左右？
最近灃東六中在招校長(zhǎng)，六中目前的高中升學(xué)率確實(shí)很差，周圍房子賣一萬(wàn)六確實(shí)劃不來，土拍完在配合地鐵三號(hào)線二期和換校長(zhǎng)以及以前傳的灃東報(bào)考城六區(qū)的信息變量不知道能對(duì)房產(chǎn)銷售有利好消息不，另外數(shù)字能源島和�？低暤耐饬⒚娌Ａ粔Ω杏X年底前在倆月就搞好了，在幾年這里會(huì)成為第二個(gè)環(huán)普堵點(diǎn)。
土拍給灃東回流的資金估計(jì)先把幾個(gè)斷頭路修了，繞城立交不知道會(huì)不會(huì)修，湖光山色和湖光park蓋樓的錢不知道會(huì)不會(huì)補(bǔ)充上，也有可能是蓋安置樓把民生問題先處理了。
假如后續(xù)保利天匯天谷時(shí)代云水天境天谷雅舍如果二手賣3-3.5，灃東一萬(wàn)八的價(jià)格還是可以分流一些IT從業(yè)者的
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作者: 熱心市民王先生 時(shí)間: 2023-7-7 15:37
灃東六中升學(xué)率跟誰(shuí)比呢，我感覺得跟農(nóng)村中學(xué)比吧，這里面目前瀾庭國(guó)湖的生源有多少？

作者: 灃西馬王街道 時(shí)間: 2023-7-7 15:38
賣房三吹，教育（村�。⑨t(yī)療（灃東國(guó)際醫(yī)學(xué)中心）、交通（斷頭路加不能坐的鐵路）都沒得宣傳了，只能宣傳距離高新區(qū)xx公里，開車xx到達(dá)，放假只有高新2/3

作者: 熱心市民王先生 時(shí)間: 2023-7-7 15:41

灃西馬王街道發(fā)表于 2023-07-07 15:38
賣房三吹，教育（村�。⑨t(yī)療（灃東國(guó)際醫(yī)學(xué)中心）、交通（斷頭路加不能坐的鐵路）都沒得宣傳了，只能宣傳距離高新區(qū)xx公里，開車xx到達(dá)，放假只有高新2/3

教育：村小
醫(yī)療：村衛(wèi)生室
交通：軟新開車x分鐘（無(wú)公交）

作者: 大神 時(shí)間: 2023-7-7 15:47
只需你高新賣高價(jià)？不讓我灃東賣高價(jià)？蘭亭旁邊地塊樓板價(jià)絕對(duì)過萬(wàn)。

作者: vlalaaa 時(shí)間: 2023-7-7 16:01
如果低容積率，怎么都上兩萬(wàn)了吧，畢竟湖光，碧桂園，這幾個(gè)樓盤之前都賣過兩萬(wàn)以上。

作者: tan90不孤單 時(shí)間: 2023-7-7 16:01

灃西馬王街道發(fā)表于 2023-07-07 15:38
賣房三吹，教育（村�。�、醫(yī)療（灃東國(guó)際醫(yī)學(xué)中心）、交通（斷頭路加不能坐的鐵路）都沒得宣傳了，只能宣傳距離高新區(qū)xx公里，開車xx到達(dá)，放假只有高新2/3

雖然除了醫(yī)療教育只能吹通勤，但是通勤確實(shí)也算個(gè)優(yōu)點(diǎn)，一天省一兩個(gè)小時(shí)，能多點(diǎn)自己的時(shí)間，環(huán)境起碼離比大寨路能稍微好點(diǎn)，大寨路二手挺活躍的

作者: 灃西馬王街道 時(shí)間: 2023-7-7 16:06

tan90不孤單發(fā)表于 2023-07-07 16:01
雖然除了醫(yī)療教育只能吹通勤，但是通勤確實(shí)也算個(gè)優(yōu)點(diǎn)，一天省一兩個(gè)小時(shí)，能多點(diǎn)自己的時(shí)間，環(huán)境起碼離比大寨路能稍微好點(diǎn)，大寨路二手挺活躍的

早知今日，何必當(dāng)初，互聯(lián)互通早點(diǎn)對(duì)接高新區(qū)，給高新當(dāng)小弟，在樓市高點(diǎn)早把地賣了，就是端著，現(xiàn)在是唔過頭了

。

作者: wpwitcher 時(shí)間: 2023-7-7 16:07

tan90不孤單發(fā)表于 2023-07-07 16:01
雖然除了醫(yī)療教育只能吹通勤，但是通勤確實(shí)也算個(gè)優(yōu)點(diǎn)，一天省一兩個(gè)小時(shí)，能多點(diǎn)自己的時(shí)間，環(huán)境起碼離比大寨路能稍微好點(diǎn)，大寨路二手挺活躍的

不看好保利天匯，位置在軟西基本上最差了。跟中海天谷時(shí)代比不了，產(chǎn)品再好也沒用。

作者: 銘記 時(shí)間: 2023-7-7 16:08
昆明池鎬京區(qū)域就算眼高手低也不可能低于兩萬(wàn)

作者: tan90不孤單 時(shí)間: 2023-7-7 16:11

wpwitcher 發(fā)表于 2023-07-07 16:07
不看好保利天匯，位置在軟西基本上最差了。跟中海天谷時(shí)代比不了，產(chǎn)品再好也沒用。

這么一看位置是不還可以，等全部建成
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作者: wpwitcher 時(shí)間: 2023-7-7 16:18

tan90不孤單發(fā)表于 2023-07-07 16:11
這么一看位置是不還可以，等全部建成

行政交界線的地方都不好，容易扯皮。。。

作者: 西安吳彥祖分祖 時(shí)間: 2023-7-7 16:19
哎

作者: xlkxlk2 時(shí)間: 2023-7-7 16:20
繞城旁那兩塊去軟新方便嗎？能上科技二路嗎

作者: Lisa20081027 時(shí)間: 2023-7-7 16:27

wpwitcher 發(fā)表于 2023-07-07 16:18
行政交界線的地方都不好，容易扯皮。。。

軟西新房2.3萬(wàn)了，灃東2萬(wàn)以下，離得這么近，性價(jià)比挺高的，真香。

作者: tan90不孤單 時(shí)間: 2023-7-7 16:34

xlkxlk2 發(fā)表于 2023-07-07 16:20
繞城旁那兩塊去軟新方便嗎？能上科技二路嗎

去軟新方便，西邊住宅區(qū)少，上班往東走下班往西走車不多，上科技二路估計(jì)要繞一下

作者: aablc 時(shí)間: 2023-7-7 16:40

wpwitcher 發(fā)表于 2023-07-07 16:07
不看好保利天匯，位置在軟西基本上最差了。跟中海天谷時(shí)代比不了，產(chǎn)品再好也沒用。

一看就是買了天谷時(shí)代大怨種

作者: aablc 時(shí)間: 2023-7-7 16:44

灃西馬王街道發(fā)表于 2023-07-07 16:06
早知今日，何必當(dāng)初，互聯(lián)互通早點(diǎn)對(duì)接高新區(qū)，給高新當(dāng)小弟，在樓市高點(diǎn)早把地賣了，就是端著，現(xiàn)在是唔過頭了。

嚴(yán)重同意啊，合則兩利，軟西的路該通趕緊通，以后賣地也有利好

作者: tan90不孤單 時(shí)間: 2023-7-7 17:05

wpwitcher 發(fā)表于 2023-07-07 16:18
行政交界線的地方都不好，容易扯皮。。。

但位置確實(shí)蠻好的，幾個(gè)公司一個(gè)公園一個(gè)地鐵包圍了

作者: tan90不孤單 時(shí)間: 2023-7-7 17:07

灃西馬王街道發(fā)表于 2023-07-07 16:06
早知今日，何必當(dāng)初，互聯(lián)互通早點(diǎn)對(duì)接高新區(qū)，給高新當(dāng)小弟，在樓市高點(diǎn)早把地賣了，就是端著，現(xiàn)在是唔過頭了。

感覺灃東村子一安置繞城內(nèi)也沒啥地了，環(huán)湖路建好在填滿建筑十年二十年的，雙中心還要發(fā)展，高新也沒太多資源分這邊

作者: wpwitcher 時(shí)間: 2023-7-7 17:10

tan90不孤單發(fā)表于 2023-07-07 17:05
但位置確實(shí)蠻好的，幾個(gè)公司一個(gè)公園一個(gè)地鐵包圍了

現(xiàn)在的行情，必須精挑細(xì)選，優(yōu)中選優(yōu)，長(zhǎng)期持有。不像21年中那會(huì)，瘋狂的有錢都買不到合適的房子。

作者: vlalaaa 時(shí)間: 2023-7-7 17:19

wpwitcher 發(fā)表于 2023-07-07 16:07
不看好保利天匯，位置在軟西基本上最差了。跟中海天谷時(shí)代比不了，產(chǎn)品再好也沒用。

這兩個(gè)離得很近

作者: 西瓜系 時(shí)間: 2023-7-7 17:22

tan90不孤單發(fā)表于 2023-07-07 16:11
這么一看位置是不還可以，等全部建成

這中央公園太浪費(fèi)了，賣地蓋房

作者: yility 時(shí)間: 2023-7-7 17:23

aablc 發(fā)表于 2023-7-7 16:40
一看就是買了天谷時(shí)代大怨種

哈哈哈哈哈，你是懂砂仁豬心的~~~

作者: wpwitcher 時(shí)間: 2023-7-7 17:30

vlalaaa 發(fā)表于 2023-07-07 17:19
這兩個(gè)離得很近

不是保利新拿的那塊地，是之前那個(gè)保利天匯。最近登記慘淡，渠道還有特價(jià)房。

作者: 西安西 時(shí)間: 2023-7-7 17:32
湖光2.8，新盤1.7，估計(jì)可能性很小，你讓國(guó)湖情何以堪，2萬(wàn)+是肯定的

作者: 灃西馬王街道 時(shí)間: 2023-7-7 17:34

tan90不孤單發(fā)表于 2023-07-07 17:07
感覺灃東村子一安置繞城內(nèi)也沒啥地了，環(huán)湖路建好在填滿建筑十年二十年的，雙中心還要發(fā)展，高新也沒太多資源分這邊

沒開發(fā)基本都是灃東的。
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作者: 呵呵11 時(shí)間: 2023-7-7 17:42
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: tan90不孤單 時(shí)間: 2023-7-7 17:48

呵呵11 發(fā)表于 2023-07-07 17:42
軟新哪還有2.3，現(xiàn)在都2.5以上了

地鐵上的中建盤，由于品牌外加是個(gè)tod，能便宜點(diǎn)
(, 下載次數(shù): 13)

作者: 總裁 時(shí)間: 2023-7-7 17:52

wpwitcher 發(fā)表于 2023-07-07 16:18
行政交界線的地方都不好，容易扯皮。。。

都是長(zhǎng)安區(qū)，這是開發(fā)區(qū)交界

作者: 呵呵11 時(shí)間: 2023-7-7 17:56
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: aablc 時(shí)間: 2023-7-7 18:01

呵呵11 發(fā)表于 2023-07-07 17:42
軟新哪還有2.3，現(xiàn)在都2.5以上了

山海鏡，估計(jì)成交價(jià)格2.2，超大公園，還帶商業(yè)，保利天匯2.3差不多也能上車，市場(chǎng)下行，據(jù)說保利放了不少優(yōu)惠。2萬(wàn)其實(shí)還可以了，畢竟不是高新。

作者: wjsam 時(shí)間: 2023-7-7 18:32

西安西發(fā)表于 2023-07-07 17:32
湖光2.8，新盤1.7，估計(jì)可能性很小，你讓國(guó)湖情何以堪，2萬(wàn)+是肯定的

備案2.5，折后1.5

作者: 紫夜xh 時(shí)間: 2023-7-7 18:34
六十八中淹沒在車城中，破成慫了，還在喂藥呢

作者: xlkxlk2 時(shí)間: 2023-7-7 20:37

tan90不孤單發(fā)表于 2023-07-07 16:34
去軟新方便，西邊住宅區(qū)少，上班往東走下班往西走車不多，上科技二路估計(jì)要繞一下

立交修起來估計(jì)就方便上了

作者: ctom 時(shí)間: 2023-7-7 23:11
說著容易干著難，一堆牛人里邊不知道有幾個(gè)有能力主政一方

作者: hcksust 時(shí)間: 2023-7-7 23:39
這幾塊地方，難下2w

作者: hcksust 時(shí)間: 2023-7-7 23:41

呵呵11 發(fā)表于 2023-07-07 17:56
下半年全國(guó)房?jī)r(jià)要統(tǒng)一大跌，誰(shuí)給你的勇氣上兩萬(wàn)？

路邊攤的炒面剛漲價(jià)，放假不變便是跌。明面上也不會(huì)讓房?jī)r(jià)跌

作者: ABBQ 時(shí)間: 2023-7-7 23:46

呵呵11 發(fā)表于 2023-07-07 17:42
軟新哪還有2.3，現(xiàn)在都2.5以上了

保利天匯現(xiàn)在還有2.2萬(wàn)的，有打電話促銷的

作者: ream小姐姐 時(shí)間: 2023-7-8 07:27
哈哈教育確實(shí)拉夸

作者: 甲醛檢測(cè)治理 時(shí)間: 2023-7-8 07:49

大神發(fā)表于 2023-07-07 15:47
只需你高新賣高價(jià)？不讓我灃東賣高價(jià)？蘭亭旁邊地塊樓板價(jià)絕對(duì)過萬(wàn)。

過萬(wàn)你想多了，實(shí)地去看看這塊地得情況就知道了

作者: 呵呵11 時(shí)間: 2023-7-8 08:48
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 飛不動(dòng)了 時(shí)間: 2023-7-8 16:40

熱心市民王先生發(fā)表于 2023-07-07 15:37
灃東六中升學(xué)率跟誰(shuí)比呢，我感覺得跟農(nóng)村中學(xué)比吧，這里面目前瀾庭國(guó)湖的生源有多少？

不多吧

作者: 風(fēng)悅冰心 時(shí)間: 2023-8-10 16:43

灃西馬王街道發(fā)表于 2023-7-7 15:38
賣房三吹，教育（村�。�、醫(yī)療（灃東國(guó)際醫(yī)學(xué)中心）、交通（斷頭路加不能坐的鐵路）都沒得宣傳了，只能宣傳 ...

深圳高新園這邊安置房都賣到七八萬(wàn)一平了，就是因?yàn)榫嚯x高新近啊

作者: sunnychi0532 時(shí)間: 2023-8-11 11:32

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