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標題: 論西安住宅和商業(yè)的關(guān)系，從勾地看那些被坑慘的政府 [打印本頁]

作者: lanting 時間: 2023-7-8 16:47
標題: 論西安住宅和商業(yè)的關(guān)系，從勾地看那些被坑慘的政府
大家都知道，前幾年商業(yè)地產(chǎn)例如商場都需要政府勾給開發(fā)商一些住宅用地來讓開發(fā)商建商業(yè)。灃東作為被坑的最慘的地方，給綠地了很多塊住宅用地，賺了幾十一百億，然而現(xiàn)在錢全被轉(zhuǎn)移走了，綠地新里三期開發(fā)幾近爛尾，現(xiàn)在501的爛攤子，也幾乎無解了，包括雞賊的保利，住宅賣了，商業(yè)一直磨洋工，灃東其他的還數(shù)不勝數(shù)。
當然，高新也被坑過，蘇寧云著2000多的樓面價，蘇寧廣場也給高新爛尾了。所以，后來高新幾乎沒有勾地項目，保利天匯南地塊也商業(yè)變住宅。
歷史問題何時解決不可知，那些類如綠地的爛開發(fā)商會吐出利益嗎？當然不會，所以商業(yè)誰會來接手呢？

作者: lanting 時間: 2023-7-8 16:48
奇觀誤國

作者: 青橄欖 時間: 2023-7-8 16:51
全國已經(jīng)有幾個城市因同類原因，起訴綠地集團了。

作者: 江湖再見是路人 時間: 2023-7-8 16:55
新區(qū)發(fā)展初期低價勾地都是常規(guī)操作。灃東是時運不濟，趕上了房地產(chǎn)下行，別總馬后炮，顯的決策者都是飯桶一樣。

作者: 黑土 時間: 2023-7-8 16:57
你發(fā)財我發(fā)展也挺好

作者: 青橄欖 時間: 2023-7-8 16:58

江湖再見是路人發(fā)表于 2023-07-08 16:55
新區(qū)發(fā)展初期低價勾地都是常規(guī)操作。灃東是時運不濟，趕上了房地產(chǎn)下行，別總馬后炮，顯的決策者都是飯桶一樣。

綠地集團坑了不少城市！
(, 下載次數(shù): 4)

作者: xlkxlk2 時間: 2023-7-8 17:01
灃東是被綠地坑慘了。

作者: mingyanghewo 時間: 2023-7-8 17:09
這樣來看港務區(qū)勾地是最成功的

作者: 兩億三千萬兩 時間: 2023-7-8 17:11
華僑城也是坑

作者: 只看不說 時間: 2023-7-8 17:12
綠地也就是靠著其國資背景和超高規(guī)劃到處忽悠地方，恰好地方也吃這一套。結(jié)果也不意外

作者: sjp258 時間: 2023-7-8 17:13
綠地死豬不怕開水燙

作者: 南山一葉 時間: 2023-7-8 17:17
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 月滿抱佳人 時間: 2023-7-8 17:23
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: lanting 時間: 2023-7-8 17:23

青橄欖發(fā)表于 2023-07-08 16:51
全國已經(jīng)有幾個城市因同類原因，起訴綠地集團了。

全西安為何就灃東這樣，上面不應該反思下嗎？有沒有其他的勾結(jié)呢？

作者: lanting 時間: 2023-7-8 17:26
綠地爆雷之前，從綠地西北直接轉(zhuǎn)走了40多50個億的現(xiàn)金，里面都是購房人的監(jiān)管資金啊，灃東難道是清白的？里面有多少大家不知道的黑幕

作者: 懶得起名 時間: 2023-7-8 17:26

mingyanghewo 發(fā)表于 2023-07-08 17:09
這樣來看港務區(qū)勾地是最成功的

港務只是一帶一路+全運會的政策屬性更濃而已。開發(fā)商國家隊更多，更幸運罷了。

作者: wukongmianniku 時間: 2023-7-8 17:27
地最惡心了

作者: lanting 時間: 2023-7-8 17:29

江湖再見是路人發(fā)表于 2023-07-08 16:55
新區(qū)發(fā)展初期低價勾地都是常規(guī)操作。灃東是時運不濟，趕上了房地產(chǎn)下行，別總馬后炮，顯的決策者都是飯桶一樣。

你看清綠地在灃東賺了多少錢，再說什么地產(chǎn)下行，心里三期近萬戶，絲路的公寓，都賺了多少，這些錢都去哪了

作者: tanglf 時間: 2023-7-8 17:37
高新萬達也是這樣，住宅賣完了，超高層沒動靜。都是一路貨。

作者: 青橄欖 時間: 2023-7-8 17:38

lanting 發(fā)表于 2023-07-08 17:26
綠地爆雷之前，從綠地西北直接轉(zhuǎn)走了40多50個億的現(xiàn)金，里面都是購房人的監(jiān)管資金啊，灃東難道是清白的？里面有多少大家不知道的黑幕

還是監(jiān)管不到位，就不應該允許綠地轉(zhuǎn)走本地的購房資金。

作者: 火火 時間: 2023-7-8 17:48
華僑城不是一樣的？住宅用地轉(zhuǎn)手就賣給招商和融創(chuàng)賺了差價，文旅項目歡樂谷就擺爛了。

作者: DFT 時間: 2023-7-8 17:57
綠地賺了很多錢，現(xiàn)在卻負債累累，老百姓也負債累累，錢呢？都這么辛苦奮斗，錢到底被誰拿走了？無需多言吧

作者: wangzhuo 時間: 2023-7-8 18:12
高鐵新城也是一樣的套路，350米的摩天挖了坑，也準備把住宅賣完跑路

作者: 云水公園 時間: 2023-7-8 18:32
就是轉(zhuǎn)走也不應該從西安轉(zhuǎn)出去，留在當?shù)匕?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 長安小法師 時間: 2023-7-8 20:00

lanting 發(fā)表于 2023-07-08 17:26
綠地爆雷之前，從綠地西北直接轉(zhuǎn)走了40多50個億的現(xiàn)金，里面都是購房人的監(jiān)管資金啊，灃東難道是清白的？里面有多少大家不知道的黑幕

應該是銀行是主責，政府在監(jiān)管中起的作用感覺不大，融創(chuàng)在西安好多樓盤監(jiān)管資金估計也都挪用了

作者: 只看不說 時間: 2023-7-8 20:42

DFT 發(fā)表于 2023-7-8 17:57
綠地賺了很多錢，現(xiàn)在卻負債累累，老百姓也負債累累，錢呢？都這么辛苦奮斗，錢到底被誰拿走了？無需多言 ...

泡沫破了，誰也拿不走

作者: 新豐游俠2021 時間: 2023-7-8 20:47

只看不說發(fā)表于 2023-07-08 20:42
泡沫破了，誰也拿不走

北極鯰魚和周公子表示同意

作者: lanting 時間: 2023-7-8 21:39

wangzhuo 發(fā)表于 2023-07-08 18:12
高鐵新城也是一樣的套路，350米的摩天挖了坑，也準備把住宅賣完跑路

高鐵新城經(jīng)開不讓開盤了，未來也有可能把地收回去

作者: 太白金 時間: 2023-7-8 22:41
到處都是騙子

作者: 昆明池畔 時間: 2023-7-8 23:56
哈哈哈，銀行負有不可推卸的責任

作者: 獨上西樓 時間: 2023-7-9 14:08

懶得起名發(fā)表于 2023-07-08 17:26
港務只是一帶一路+全運會的政策屬性更濃而已。開發(fā)商國家隊更多，更幸運罷了。

港務區(qū)不少都是掛名的，西北總部都變成公寓賣了。還是要聚焦主業(yè)，心思多用在打造西安港成為最大最好的陸地港口上，別搞得像西咸一些區(qū)域，航天基地一樣全是房地產(chǎn)

作者: 紫夜xh 時間: 2023-7-9 18:25
哈哈，開發(fā)商雞賊的，能割Z F韭菜

作者: 秦風sun 時間: 2023-7-10 17:22

lanting 發(fā)表于 2023-07-08 21:39
高鐵新城經(jīng)開不讓開盤了，未來也有可能把地收回去

那個海泊未央沒開盤嗎？算是經(jīng)開區(qū)聰明

作者: 一葉清嵐 時間: 2023-7-12 09:01
綠地就是國企里奇葩，現(xiàn)實生活里的印度阿三

作者: x1n7bob 時間: 2023-7-12 09:21

月滿抱佳人發(fā)表于 2023-7-8 17:23
高新還沒勾，高新是最狠了以前房市那么好，有幾家央企能進高新？

這就不客觀了，像CID那兒谷底的時候一堆人說都是高新自己左手倒右手。包括古早的高新一期二期你谷底不敢拿地后期起飛了富起來了又嫌好處都讓高新自己的企業(yè)賺了。。。哪有這樣的，谷底的時候你拿地唄，高風險高收益。。。既然風險偏好低那就不要怪人收益高。

作者: x1n7bob 時間: 2023-7-12 09:25

長安小法師發(fā)表于 2023-7-8 20:00
應該是銀行是主責，政府在監(jiān)管中起的作用感覺不大，融創(chuàng)在西安好多樓盤監(jiān)管資金估計也都挪用了

咋可能，大概率是住J等部門給銀行發(fā)了通行證。至于住J是合理合規(guī)按章程辦事確實工期進度到位還是G商勾結(jié)那就不知道了。銀行沒必要，地產(chǎn)要做工作也大概率不會做銀行的工作。地產(chǎn)找銀行的多是要套貸的時候，那是另外一碼事了。

作者: 胸口碎大石 時間: 2023-7-13 07:25

作者: Zhangbeihai 時間: 2023-7-19 10:58

獨上西樓發(fā)表于 2023-7-9 14:08
港務區(qū)不少都是掛名的，西北總部都變成公寓賣了。還是要聚焦主業(yè)，心思多用在打造西安港成為最大最好的陸 ...

你說別的區(qū)域就說別的區(qū)域，扯航天干啥？航天住宅項目才幾個，這兩年管委會為了發(fā)展產(chǎn)業(yè)，開發(fā)的科技和工業(yè)產(chǎn)業(yè)園超過10個，西安哪個區(qū)域能比？不知道就別瞎說。

作者: Zhangbeihai 時間: 2023-7-19 11:03
如果沒有綠地，沒有綠地中心270雙子塔和都市之門打底，加上海系辦公合并超過150萬㎡寫字樓做鋪墊，高新能有錦業(yè)路的現(xiàn)在成就？高新不要得了便宜賣乖，只不過起步早，占了勾地的便宜。

作者: 獨上西樓 時間: 2023-7-19 11:14

Zhangbeihai 發(fā)表于 2023-07-19 10:58
你說別的區(qū)域就說別的區(qū)域，扯航天干啥？航天住宅項目才幾個，這兩年管委會為了發(fā)展產(chǎn)業(yè)，開發(fā)的科技和工業(yè)產(chǎn)業(yè)園超過10個，西安哪個區(qū)域能比？不知道就別瞎說。

航天基地掛羊頭賣狗肉的事情太多了，工業(yè)園區(qū)其實大都改成寫字樓賣了，工業(yè)制造業(yè)項目沒幾個

作者: Zhangbeihai 時間: 2023-7-19 11:32

獨上西樓發(fā)表于 2023-7-19 11:14
航天基地掛羊頭賣狗肉的事情太多了，工業(yè)園區(qū)其實大都改成寫字樓賣了，工業(yè)制造業(yè)項目沒幾個

主城區(qū)你發(fā)展工業(yè)，怎么想的？有空了去看看六院新的發(fā)動機廠和隆基新園區(qū)，看看那周邊建了多大的園區(qū)。寫字樓也是工業(yè)性質(zhì)寫字樓，租金便宜，水電能耗成本低，利于招商。航天五年前建的工業(yè)園區(qū)早就滿了，現(xiàn)在是填補缺口。高新寫字樓占全市寫字樓的一半以上，得是高新全靠房地產(chǎn)？忘了，這幾年全市房地產(chǎn)最猛的就是高新，那賣住宅用地的規(guī)模占全市一半以上了吧。

作者: 獨上西樓 時間: 2023-7-19 11:38

Zhangbeihai 發(fā)表于 2023-07-19 11:32
主城區(qū)你發(fā)展工業(yè)，怎么想的？有空了去看看六院新的發(fā)動機廠和隆基新園區(qū)，看看那周邊建了多大的園區(qū)。寫字樓也是工業(yè)性質(zhì)寫字樓，租金便宜，水電能耗成本低，利于招商。航天五年前建的工業(yè)園區(qū)早就滿了，現(xiàn)在是填補缺口。高新寫字樓占全市寫字樓的一半以上，得是高新全靠房地產(chǎn)？忘了，這幾年全市房地產(chǎn)最猛的就是高新，那賣住宅用地的規(guī)模占全市一半以上了吧。

所以把工業(yè)指標占了蓋寫字樓公寓？航天項目有幾個？航天基地真的大不如前了，基本失去了航天特色，從這方面講還不如航空基地

作者: Zhangbeihai 時間: 2023-7-19 11:43

獨上西樓發(fā)表于 2023-7-19 11:38
所以把工業(yè)指標占了蓋寫字樓公寓？航天項目有幾個？航天基地真的大不如前了，基本失去了航天特色，從這方 ...

又開始胡攪蠻纏了，工業(yè)寫字樓沒聽過？工業(yè)公寓我真沒見過，你發(fā)明的？航天現(xiàn)在在售住宅項目泰發(fā)祥、碧桂園，即將入市的保利、德通和科為，一共五個，到高新和港務區(qū)的五分之一不？航天2006年成立，2010年升國家級，2022年GDP全市開發(fā)區(qū)排第三（帶西咸新區(qū)），排在高新經(jīng)開之后，你給大家普及普及怎么個不如法？

作者: 不談ZZ 時間: 2023-7-21 19:00

lanting 發(fā)表于 2023-7-8 21:39
高鐵新城經(jīng)開不讓開盤了，未來也有可能把地收回去

高鐵新城還是快了一步

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