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標(biāo)題: 為什么西安兩室房型絕版了 [打印本頁(yè)]

作者: 大局觀 時(shí)間: 2023-8-4 15:59
標(biāo)題: 為什么西安兩室房型絕版了
各位大佬一直有個(gè)疑問(wèn)，為什么西安開發(fā)商不愿意做兩室的戶型了，我找遍了全西安所有的新盤，兩室的基本絕版了，最次也是個(gè)小三室，但是這樣的戶型市場(chǎng)需求應(yīng)該很大，很多剛畢業(yè)的年輕人才有機(jī)會(huì)上車，對(duì)于開發(fā)商而言即使單價(jià)不變，但總價(jià)低了年輕人或許能承受的起，理論上比賣置換戶型更好賣，一直沒想明白為啥，難道容積率有要求？還是做小面積太麻煩？

作者: 瞅潤(rùn)發(fā) 時(shí)間: 2023-8-4 16:01
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作者: buer 時(shí)間: 2023-8-4 16:04
開發(fā)商肯定是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研的，2室沒人買，現(xiàn)在這房?jī)r(jià)，大部分人估計(jì)一輩子也就一套，三室一步到位吧

作者: 西安太古里 時(shí)間: 2023-8-4 16:11
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作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-8-4 16:14
剛畢業(yè)都買二手房去了

作者: 邇叏 時(shí)間: 2023-8-4 16:24
二手房?jī)墒彝Χ嗟?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-8-4 16:26
你確定你找遍了？市場(chǎng)上有160平四百多萬(wàn)的兩室沒想到吧？

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-8-4 16:27
因?yàn)楝F(xiàn)在一二線房?jī)r(jià)很高，小年輕已經(jīng)買不起了，現(xiàn)在已經(jīng)步入存量房時(shí)代，存量房一室一廳兩室一廳的很多，這些房子的持有人隨著年齡的增長(zhǎng)家庭人口的擴(kuò)張最終都是要換房的，就是當(dāng)下的換房市場(chǎng)，后面會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)需求結(jié)構(gòu)，改善和保障房廉租房

作者: 省會(huì)合陽(yáng) 時(shí)間: 2023-8-4 16:35
唉，讓獨(dú)身青年怎么活啊。本來(lái)一間臥室一個(gè)書房足矣，拆成三居室，每個(gè)室都要縮水。

作者: 阿里昆侖 時(shí)間: 2023-8-4 16:41
二室也好三室也好，開發(fā)商都是利益(利潤(rùn))最大化所驅(qū)使，同樣面積成本或稍增大點(diǎn)建成三室價(jià)位肯定上去了利潤(rùn)空間也增大了

作者: 冰冰冰 時(shí)間: 2023-8-4 16:45
兩室的新房有呢。你沒好好找

比如那個(gè)領(lǐng)航悅夆等等還是有一些的

作者: 利市三倍 時(shí)間: 2023-8-4 16:48
高層兩室和一室的是垃圾，屬于邊角料。

房子必須南北通透的，一室朝北但面積小總價(jià)低，也有窮人買。兩室的70多平總價(jià)高，朝向不好，高不成低不就，所以難賣。

小三室90平，南北通透，總價(jià)低，最好賣了。

網(wǎng)上很多搞團(tuán)購(gòu)的，就是引誘你接盤一室二室朝向不好的垃圾房子。

不論什么房子，都是20年折舊，非南北通透房子，千萬(wàn)別碰，20年后砸手里了。

作者: domokun 時(shí)間: 2023-8-4 16:54

冰冰冰發(fā)表于 2023-08-04 16:45
兩室的新房有呢。你沒好好找比如那個(gè)領(lǐng)航悅夆等等還是有一些的

嗯安居客房天下 365淘房網(wǎng) 有很多能搜到

作者: kk我愛你 時(shí)間: 2023-8-4 16:56
老破小，兩室一大堆

作者: costa911 時(shí)間: 2023-8-4 17:08
二手七八十平兩室非常多，以前有購(gòu)房補(bǔ)貼那會(huì)兒量應(yīng)該是最大的時(shí)候

作者: kangll 時(shí)間: 2023-8-4 17:10

利市三倍發(fā)表于 2023-08-04 16:48
高層兩室和一室的是垃圾，屬于邊角料。

房子必須南北通透的，一室朝北但面積小總價(jià)低，也有窮人買。兩室的70多平總價(jià)高，朝向不好，高不成低不就，所以難賣。

小三室90平，南北通透，總價(jià)低，最好賣了。

網(wǎng)上很多搞團(tuán)購(gòu)的，就是引誘你接盤一室二室朝向不好的垃圾房子。

不論什么房子，都是20年折舊，非南北通透房子，千萬(wàn)別碰，20年后砸手里了。

我住南窯頭你給我整這些

作者: 大局觀 時(shí)間: 2023-8-4 17:10

紅萼發(fā)表于 2023-08-04 16:14
剛畢業(yè)都買二手房去了

二手房稅高，房型老，算上中介費(fèi)也不便宜

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2023-8-4 17:12
因?yàn)楝F(xiàn)在所謂改善的韭菜最茂密
要改善最少3室起步吧
2室是2手房的天下

作者: 大局觀 時(shí)間: 2023-8-4 17:13

dpf0827 發(fā)表于 2023-08-04 16:27
因?yàn)楝F(xiàn)在一二線房?jī)r(jià)很高，小年輕已經(jīng)買不起了，現(xiàn)在已經(jīng)步入存量房時(shí)代，存量房一室一廳兩室一廳的很多，這些房子的持有人隨著年齡的增長(zhǎng)家庭人口的擴(kuò)張最終都是要換房的，就是當(dāng)下的換房市場(chǎng)，后面會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)需求結(jié)構(gòu)，改善和保障房廉租房

這么看來(lái)年輕人要么買老破小上車，要么只能買郊縣了

作者: 大局觀 時(shí)間: 2023-8-4 17:24

阿里昆侖發(fā)表于 2023-08-04 16:41
二室也好三室也好，開發(fā)商都是利益(利潤(rùn))最大化所驅(qū)使，同樣面積成本或稍增大點(diǎn)建成三室價(jià)位肯定上去了利潤(rùn)空間也增大了

我以前也這樣想，不過(guò)實(shí)際上我觀察面積大了不一定價(jià)格高，就像灃西那幾個(gè)中交中旅中鐵樓盤，140往上的反而便宜，還賣不動(dòng)，如果把140拆成兩個(gè)70可能還好賣些

作者: 大局觀 時(shí)間: 2023-8-4 17:26

冰冰冰發(fā)表于 2023-08-04 16:45
兩室的新房有呢。你沒好好找比如那個(gè)領(lǐng)航悅夆等等還是有一些的

嗯也有，新盤特別少

作者: hyt 時(shí)間: 2023-8-4 17:35
西安新盤很少有兩室的房子
三四線城市，三室都在110平以上，大部分兩室都在90平+

作者: xlkxlk2 時(shí)間: 2023-8-4 17:47
我有一套兩室的你要么

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-8-4 17:49

大局觀發(fā)表于 2023-08-04 17:24
我以前也這樣想，不過(guò)實(shí)際上我觀察面積大了不一定價(jià)格高，就像灃西那幾個(gè)中交中旅中鐵樓盤，140往上的反而便宜，還賣不動(dòng)，如果把140拆成兩個(gè)70可能還好賣些

那個(gè)地方隨著灃東起落

作者: 風(fēng)風(fēng)呀 時(shí)間: 2023-8-4 18:50
我就是二居室，2021年的新房，但整個(gè)樓盤，這個(gè)二居室的，只有一棟。

作者: qiutiandaddy 時(shí)間: 2023-8-4 19:16
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作者: 熱心市民王先生 時(shí)間: 2023-8-4 20:01
供給側(cè)改革促消費(fèi)升級(jí)

作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-8-4 20:29

大局觀發(fā)表于 2023-08-04 17:10
二手房稅高，房型老，算上中介費(fèi)也不便宜

不會(huì)爛尾

作者: littlemonkeyxj 時(shí)間: 2023-8-4 21:17
說(shuō)明你“更好賣”的假設(shè)是錯(cuò)誤的啊，和真實(shí)市場(chǎng)不符啊。

作者: lulu84825 時(shí)間: 2023-8-5 13:17
想要兩室，可以把三室的其中兩室打通。

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-8-5 19:35
別害年輕人了……兩室有毛用

作者: Dylan 時(shí)間: 2023-8-7 15:05
可以看看二手，現(xiàn)在也不敢買新房

作者: 胸口碎大石 時(shí)間: 2023-8-8 06:30

作者: xa小兔 時(shí)間: 2023-8-8 09:54
我家有個(gè)兩室南北通透，12年房子，這種戶型確實(shí)越來(lái)越少，留著以后娃大了自己過(guò)去養(yǎng)老住

作者: image056 時(shí)間: 2023-8-8 13:57
年輕人要擦亮眼睛，兩室戶型是快要淘汰的戶型了，這就和裝干電池的手電筒一樣的道理。所以年輕人要不然別買房租房吧，要不然就買小三室，雖然有連廊，但是能做到南北通透。

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