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標題: 為什么西安兩室房型絕版了 [打印本頁]

作者: 大局觀 時間: 2023-8-4 15:59
標題: 為什么西安兩室房型絕版了
各位大佬一直有個疑問，為什么西安開發(fā)商不愿意做兩室的戶型了，我找遍了全西安所有的新盤，兩室的基本絕版了，最次也是個小三室，但是這樣的戶型市場需求應該很大，很多剛畢業(yè)的年輕人才有機會上車，對于開發(fā)商而言即使單價不變，但總價低了年輕人或許能承受的起，理論上比賣置換戶型更好賣，一直沒想明白為啥，難道容積率有要求？還是做小面積太麻煩？

作者: 瞅潤發(fā) 時間: 2023-8-4 16:01
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作者: buer 時間: 2023-8-4 16:04
開發(fā)商肯定是經(jīng)過市場調(diào)研的，2室沒人買，現(xiàn)在這房價，大部分人估計一輩子也就一套，三室一步到位吧

作者: 西安太古里 時間: 2023-8-4 16:11
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 紅萼 時間: 2023-8-4 16:14
剛畢業(yè)都買二手房去了

作者: 邇叏 時間: 2023-8-4 16:24
二手房兩室挺多的

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2023-8-4 16:26
你確定你找遍了？市場上有160平四百多萬的兩室沒想到吧？

作者: dpf0827 時間: 2023-8-4 16:27
因為現(xiàn)在一二線房價很高，小年輕已經(jīng)買不起了，現(xiàn)在已經(jīng)步入存量房時代，存量房一室一廳兩室一廳的很多，這些房子的持有人隨著年齡的增長家庭人口的擴張最終都是要換房的，就是當下的換房市場，后面會出現(xiàn)兩個需求結(jié)構(gòu)，改善和保障房廉租房

作者: 省會合陽 時間: 2023-8-4 16:35
唉，讓獨身青年怎么活啊。本來一間臥室一個書房足矣，拆成三居室，每個室都要縮水。

作者: 阿里昆侖 時間: 2023-8-4 16:41
二室也好三室也好，開發(fā)商都是利益(利潤)最大化所驅(qū)使，同樣面積成本或稍增大點建成三室價位肯定上去了利潤空間也增大了

作者: 冰冰冰 時間: 2023-8-4 16:45
兩室的新房有呢。你沒好好找

比如那個領(lǐng)航悅夆等等還是有一些的

作者: 利市三倍 時間: 2023-8-4 16:48
高層兩室和一室的是垃圾，屬于邊角料。

房子必須南北通透的，一室朝北但面積小總價低，也有窮人買。兩室的70多平總價高，朝向不好，高不成低不就，所以難賣。

小三室90平，南北通透，總價低，最好賣了。

網(wǎng)上很多搞團購的，就是引誘你接盤一室二室朝向不好的垃圾房子。

不論什么房子，都是20年折舊，非南北通透房子，千萬別碰，20年后砸手里了。

作者: domokun 時間: 2023-8-4 16:54

冰冰冰發(fā)表于 2023-08-04 16:45
兩室的新房有呢。你沒好好找比如那個領(lǐng)航悅夆等等還是有一些的

嗯安居客房天下 365淘房網(wǎng) 有很多能搜到

作者: kk我愛你 時間: 2023-8-4 16:56
老破小，兩室一大堆

作者: costa911 時間: 2023-8-4 17:08
二手七八十平兩室非常多，以前有購房補貼那會兒量應該是最大的時候

作者: kangll 時間: 2023-8-4 17:10

利市三倍發(fā)表于 2023-08-04 16:48
高層兩室和一室的是垃圾，屬于邊角料。

房子必須南北通透的，一室朝北但面積小總價低，也有窮人買。兩室的70多平總價高，朝向不好，高不成低不就，所以難賣。

小三室90平，南北通透，總價低，最好賣了。

網(wǎng)上很多搞團購的，就是引誘你接盤一室二室朝向不好的垃圾房子。

不論什么房子，都是20年折舊，非南北通透房子，千萬別碰，20年后砸手里了。

我住南窯頭你給我整這些

作者: 大局觀 時間: 2023-8-4 17:10

紅萼發(fā)表于 2023-08-04 16:14
剛畢業(yè)都買二手房去了

二手房稅高，房型老，算上中介費也不便宜

作者: 哈哈2014 時間: 2023-8-4 17:12
因為現(xiàn)在所謂改善的韭菜最茂密
要改善最少3室起步吧
2室是2手房的天下

作者: 大局觀 時間: 2023-8-4 17:13

dpf0827 發(fā)表于 2023-08-04 16:27
因為現(xiàn)在一二線房價很高，小年輕已經(jīng)買不起了，現(xiàn)在已經(jīng)步入存量房時代，存量房一室一廳兩室一廳的很多，這些房子的持有人隨著年齡的增長家庭人口的擴張最終都是要換房的，就是當下的換房市場，后面會出現(xiàn)兩個需求結(jié)構(gòu)，改善和保障房廉租房

這么看來年輕人要么買老破小上車，要么只能買郊縣了

作者: 大局觀 時間: 2023-8-4 17:24

阿里昆侖發(fā)表于 2023-08-04 16:41
二室也好三室也好，開發(fā)商都是利益(利潤)最大化所驅(qū)使，同樣面積成本或稍增大點建成三室價位肯定上去了利潤空間也增大了

我以前也這樣想，不過實際上我觀察面積大了不一定價格高，就像灃西那幾個中交中旅中鐵樓盤，140往上的反而便宜，還賣不動，如果把140拆成兩個70可能還好賣些

作者: 大局觀 時間: 2023-8-4 17:26

冰冰冰發(fā)表于 2023-08-04 16:45
兩室的新房有呢。你沒好好找比如那個領(lǐng)航悅夆等等還是有一些的

嗯也有，新盤特別少

作者: hyt 時間: 2023-8-4 17:35
西安新盤很少有兩室的房子
三四線城市，三室都在110平以上，大部分兩室都在90平+

作者: xlkxlk2 時間: 2023-8-4 17:47
我有一套兩室的你要么

作者: dpf0827 時間: 2023-8-4 17:49

大局觀發(fā)表于 2023-08-04 17:24
我以前也這樣想，不過實際上我觀察面積大了不一定價格高，就像灃西那幾個中交中旅中鐵樓盤，140往上的反而便宜，還賣不動，如果把140拆成兩個70可能還好賣些

那個地方隨著灃東起落

作者: 風風呀 時間: 2023-8-4 18:50
我就是二居室，2021年的新房，但整個樓盤，這個二居室的，只有一棟。

作者: qiutiandaddy 時間: 2023-8-4 19:16
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作者: 熱心市民王先生 時間: 2023-8-4 20:01
供給側(cè)改革促消費升級

作者: 紅萼 時間: 2023-8-4 20:29

大局觀發(fā)表于 2023-08-04 17:10
二手房稅高，房型老，算上中介費也不便宜

不會爛尾

作者: littlemonkeyxj 時間: 2023-8-4 21:17
說明你“更好賣”的假設(shè)是錯誤的啊，和真實市場不符啊。

作者: lulu84825 時間: 2023-8-5 13:17
想要兩室，可以把三室的其中兩室打通。

作者: 橙黃橘綠時 時間: 2023-8-5 19:35
別害年輕人了……兩室有毛用

作者: Dylan 時間: 2023-8-7 15:05
可以看看二手，現(xiàn)在也不敢買新房

作者: 胸口碎大石 時間: 2023-8-8 06:30

作者: xa小兔 時間: 2023-8-8 09:54
我家有個兩室南北通透，12年房子，這種戶型確實越來越少，留著以后娃大了自己過去養(yǎng)老住

作者: image056 時間: 2023-8-8 13:57
年輕人要擦亮眼睛，兩室戶型是快要淘汰的戶型了，這就和裝干電池的手電筒一樣的道理。所以年輕人要不然別買房租房吧，要不然就買小三室，雖然有連廊，但是能做到南北通透。

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