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標(biāo)題: 如何看待大華西安研發(fā)基地1棟自用7棟招租？ [打印本頁]

作者: ppdog 時(shí)間: 2023-8-10 21:09
標(biāo)題: 如何看待大華西安研發(fā)基地1棟自用7棟招租？
本帖最后由 ppdog 于 2023-8-10 21:11 編輯

招商落地的科技園區(qū)、總部都是這種模式么？

https://mp.weixin.qq.com/s/SpRxSmPjBiizNed-C5rb_A
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作者: 唐長(zhǎng)老 時(shí)間: 2023-8-10 21:11
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作者: 南大街游民 時(shí)間: 2023-8-10 21:16
出城入園

作者: Spencer99 時(shí)間: 2023-8-10 21:18
總部不是

，西安是

作者: 看瓜悅西安 時(shí)間: 2023-8-10 21:20
你以為呢？我在以前的研究文章中就指出過，隨著住宅和商辦地產(chǎn)的衰落，這幾年興起了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)化，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)炒作泡沫化！對(duì)我們的政-府來說，為了出形象，為了堆投資，為了投資而投資，早已是一切發(fā)展房地產(chǎn)化了！對(duì)土地的損耗太大了！

作者: 阿童木先生 時(shí)間: 2023-8-10 21:22
現(xiàn)在全國(guó)到處產(chǎn)業(yè)園

就這各地?fù)屩猩棠?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: zyb 時(shí)間: 2023-8-10 21:23
那�？低暱萍紙@呢，會(huì)不會(huì)將來也是這種情況

作者: 阿童木先生 時(shí)間: 2023-8-10 21:27
能落地就很不錯(cuò)了 �？荡笕A這種都是香餑餑中的香餑餑

作者: mingxinkejian 時(shí)間: 2023-8-10 21:28
關(guān)鍵看投資的錢是不是企業(yè)出的。是的話，就沒啥問題，畢竟當(dāng)初想的好，結(jié)果人不夠

作者: 月滿抱佳人 時(shí)間: 2023-8-10 21:52
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作者: Factfulness 時(shí)間: 2023-8-10 22:02
房屋租賃和金融貸款果然是生意的盡頭

作者: 南山一葉 時(shí)間: 2023-8-10 22:04
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作者: 熱心市民王先生 時(shí)間: 2023-8-10 22:07
政府能不能也送我塊地，再給我貸點(diǎn)款，我也蓋個(gè)產(chǎn)業(yè)園去招租

作者: 看瓜悅西安 時(shí)間: 2023-8-10 22:28

熱心市民王先生發(fā)表于 2023-08-10 22:07
政府能不能也送我塊地，再給我貸點(diǎn)款，我也蓋個(gè)產(chǎn)業(yè)園去招租

你有啟動(dòng)資金而且能包裝項(xiàng)目當(dāng)然可以這樣玩呀！都是老套路了！

作者: 唐長(zhǎng)老 時(shí)間: 2023-8-10 22:38
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作者: FBSNDN 時(shí)間: 2023-8-10 22:50
套了地，搞了房地產(chǎn)？

作者: 獨(dú)上西樓 時(shí)間: 2023-8-10 22:57
西安的開發(fā)區(qū)大多都是這樣的，一堆打著產(chǎn)業(yè)園名義來底價(jià)套地。如果只是招來個(gè)出租辦公樓的，本地開發(fā)商不會(huì)弄嗎？打著招商引資的幌子地價(jià)那么低就可以拿到，以后商業(yè)辦公用地誰愿意買？變相的利益輸送

作者: 獨(dú)上西樓 時(shí)間: 2023-8-10 23:00

看瓜悅西安發(fā)表于 2023-08-10 22:28
你有啟動(dòng)資金而且能包裝項(xiàng)目當(dāng)然可以這樣玩呀！都是老套路了！

問題大華�？低曀麄兪枪I(yè)地的價(jià)格拿地，實(shí)際蓋了商業(yè)寫字樓來售賣出租，這種好事誰不想要？

作者: 阿童木先生 時(shí)間: 2023-8-10 23:09

獨(dú)上西樓發(fā)表于 2023-08-10 22:57
西安的開發(fā)區(qū)大多都是這樣的，一堆打著產(chǎn)業(yè)園名義來底價(jià)套地。如果只是招來個(gè)出租辦公樓的，本地開發(fā)商不會(huì)弄嗎？打著招商引資的幌子地價(jià)那么低就可以拿到，以后商業(yè)辦公用地誰愿意買？變相的利益輸送

那也得有成為行業(yè)寡頭的本事，各地才使出渾身解數(shù)搶你。

作者: 阿童木先生 時(shí)間: 2023-8-10 23:10

獨(dú)上西樓發(fā)表于 2023-08-10 23:00
問題大華�？低曀麄兪枪I(yè)地的價(jià)格拿地，實(shí)際蓋了商業(yè)寫字樓來售賣出租，這種好事誰不想要？

誰告訴你人家海康建了寫字樓。�？荡笕A拿地的時(shí)候都沒有被美國(guó)制裁呢，現(xiàn)在被制裁很難受，人家企業(yè)不能想辦法嗎

作者: Spencer99 時(shí)間: 2023-8-10 23:44

阿童木先生發(fā)表于 2023-08-10 23:10
誰告訴你人家�？到藢懽謽恰：？荡笕A拿地的時(shí)候都沒有被美國(guó)制裁呢，現(xiàn)在被制裁很難受，人家企業(yè)不能想辦法嗎

Emm……跟制裁真沒太大關(guān)系，18年制裁的，現(xiàn)在大華海外營(yíng)收都超過國(guó)內(nèi)了吧

作者: jorktar 時(shí)間: 2023-8-11 00:07
所以還是培育自己的企業(yè)才是王道

作者: 月滿抱佳人 時(shí)間: 2023-8-11 00:54
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作者: 看瓜悅西安 時(shí)間: 2023-8-11 05:04

獨(dú)上西樓發(fā)表于 2023-08-10 23:00
問題大華海康威視他們是工業(yè)地的價(jià)格拿地，實(shí)際蓋了商業(yè)寫字樓來售賣出租，這種好事誰不想要？

高三還有很多這樣的所謂產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

作者: aflykiss 時(shí)間: 2023-8-11 05:42

作者: 長(zhǎng)安月下夜未央 時(shí)間: 2023-8-11 07:29
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作者: Reborn310 時(shí)間: 2023-8-11 07:29
沒趕上好時(shí)候，發(fā)展要趁早。各地今年都給企業(yè)在貼錢。

作者: aablc 時(shí)間: 2023-8-11 08:00
一邊想招這個(gè)，想招那個(gè)進(jìn)來西安，一邊人家禍利都眼紅了，吐槽了。人家無利可圖憑啥來你這，就憑你兩個(gè)中心本地人引以為傲的稱號(hào)？就這zf還沒投資呢，很多地方又貼地又貼錢的，也不一定能吸引過來，你們都牛逼的過去吧聯(lián)合國(guó)總部拉過來，我閉嘴

作者: 阿飛哥哥 時(shí)間: 2023-8-11 08:21

月滿抱佳人發(fā)表于 2023-08-11 00:54
利好軟件新城？

利空，軟件新城天谷六路以北如果�？�，大華，和利時(shí)都是這種模式，軟西產(chǎn)業(yè)人口支撐就要打了

作者: thinten 時(shí)間: 2023-8-11 08:42
當(dāng)年拿地就是為了租售

作者: 獨(dú)上西樓 時(shí)間: 2023-8-11 08:57

阿童木先生發(fā)表于 2023-08-10 23:10
誰告訴你人家�？到藢懽謽�。�？荡笕A拿地的時(shí)候都沒有被美國(guó)制裁呢，現(xiàn)在被制裁很難受，人家企業(yè)不能想辦法嗎

就別自己騙自己了，從簽約的時(shí)候就知道，現(xiàn)在西安到處都是這樣的產(chǎn)業(yè)園，名曰幫政府招商，其實(shí)地價(jià)套地變相搞房地產(chǎn)

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2023-8-11 09:06
還好吧，起碼還有一棟自用的
IT類企業(yè)研發(fā)本身就占不了多大地方
有一棟自用，有個(gè)研發(fā)SITE，雇傭大幾百人的研發(fā)隊(duì)伍
對(duì)西安來說就不虧

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2023-8-11 09:08

獨(dú)上西樓發(fā)表于 2023-8-10 22:57
西安的開發(fā)區(qū)大多都是這樣的，一堆打著產(chǎn)業(yè)園名義來底價(jià)套地。如果只是招來個(gè)出租辦公樓的，本地開發(fā)商不會(huì) ...

都是有路子的人弄得
你以為誰都可以搞

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2023-8-11 09:24

長(zhǎng)安月下夜未央發(fā)表于 2023-08-11 07:29
這種產(chǎn)業(yè)園西咸是最多的，只不過基本都是城投自建，因?yàn)槠髽I(yè)連投資都不愿意

明白人，都是打個(gè)招牌賣驢肉

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2023-8-11 09:25

阿飛哥哥發(fā)表于 2023-08-11 08:21
利空，軟件新城天谷六路以北如果海康，大華，和利時(shí)都是這種模式，軟西產(chǎn)業(yè)人口支撐就要打了

必然是這個(gè)模式，海大都在被老美制裁，平安建設(shè)也到尾聲了，業(yè)務(wù)停滯不前。全國(guó)又建設(shè)了N個(gè)區(qū)域總部，哪來這么多人研發(fā)

作者: 浩瀚星辰 時(shí)間: 2023-8-11 09:37
研發(fā)人員多大規(guī)模

作者: 800600CAD 時(shí)間: 2023-8-11 09:40
打鐵要自身硬，沒有別的優(yōu)勢(shì)條件招商，產(chǎn)業(yè)勾地也是無奈之舉。

作者: 悅詩風(fēng)吟風(fēng)弄月 時(shí)間: 2023-8-11 09:57
再正常不過

作者: 阿童木先生 時(shí)間: 2023-8-11 10:02

獨(dú)上西樓發(fā)表于 2023-8-11 08:57
就別自己騙自己了，從簽約的時(shí)候就知道，現(xiàn)在西安到處都是這樣的產(chǎn)業(yè)園，名曰幫政府招商，其實(shí)地價(jià)套地變 ...

當(dāng)時(shí)罵康佳也是這一套，現(xiàn)在閉嘴了。
就向上面有壇友說的，一邊眼紅其他城市各種手段招商，一邊罵自己產(chǎn)業(yè)勾地，真的有意思。

作者: Yukino 時(shí)間: 2023-8-11 10:20
挺正�！�

作者: Yukino 時(shí)間: 2023-8-11 10:21
說實(shí)話落地下來一棟樓里是他們的人都不錯(cuò)了，一大堆總部落地，真實(shí)的人數(shù)估計(jì)連兩層樓都用不了，所以我對(duì)灃東的所謂總部經(jīng)濟(jì)定位一直覺得就是搞笑的

作者: 擼窩塔里木 時(shí)間: 2023-8-11 10:29
很正常，航天那個(gè)京東大廈人家玩的比這過分多了也沒見你們?nèi)フf。港務(wù)區(qū)十大央企總部還不是這個(gè)套路！

作者: 南煙wyh 時(shí)間: 2023-8-11 10:46
停車包月這么貴，附近的環(huán)普阿里停車一個(gè)月才200

作者: 回帖的是誰 時(shí)間: 2023-8-11 11:14
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作者: testroot 時(shí)間: 2023-8-11 19:21
實(shí)業(yè)很難來吧，企業(yè)現(xiàn)在也聰明，各個(gè)城市曖昧，如果不是真金白銀，很難吸引來

作者: mingxinkejian 時(shí)間: 2023-8-11 20:59

唐長(zhǎng)老發(fā)表于 2023-08-10 22:38
關(guān)鍵地價(jià)估計(jì)是白菜價(jià)

這已經(jīng)很良心了，起碼真金白銀的投了，有些產(chǎn)業(yè)園那才叫騙錢

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