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標題: 灃東真的高位站崗了嘛？ [打印本頁]

作者: 徐老師 時間: 2023-8-21 19:01
標題: 灃東真的高位站崗了嘛？
2019年下半年——2023年所購買的樓盤里面，貌似高位的區(qū)域和樓盤也不少吧？灃東只能說沒賺，至于賠也沒多少吧，至少不像其他熱門區(qū)域品質好的新盤比老盤便宜
(, 下載次數: 3)

作者: leep 時間: 2023-8-21 19:05
差不多吧

作者: 超級哥 時間: 2023-8-21 19:05
還在這灃吹呢

作者: 徐老師 時間: 2023-8-21 19:07

超級哥發(fā)表于 2023-08-21 19:05
還在這灃吹呢

不吹不黑，單純發(fā)個帖子，只想知道多錢買的，咋就站崗了，因為我所了解的身邊朋友買灃東的時候都很便宜呀，也沒見賠多少

作者: 紫夜xh 時間: 2023-8-21 19:13
其它應該還好，就看歡樂谷那個和天地源估計有點站崗

作者: 韻動長安 時間: 2023-8-21 19:16
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作者: 米蘭小鐵匠1204 時間: 2023-8-21 19:19
22年買的自貿園萬科利率5.75 已經站崗后悔的一批

作者: 徐老師 時間: 2023-8-21 19:22

米蘭小鐵匠1204 發(fā)表于 2023-08-21 19:19
22年買的自貿園萬科利率5.75 已經站崗后悔的一批

這個價格的確高了

作者: 省會汝陽 時間: 2023-8-21 19:26
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: xlkxlk2 時間: 2023-8-21 19:26

紫夜xh 發(fā)表于 2023-08-21 19:13
其它應該還好，就看歡樂谷那個和天地源估計有點站崗

2.1入的天地源小高層，準備好長期站崗

作者: 我的瓶子丟了 時間: 2023-8-21 19:33

超級哥發(fā)表于 2023-08-21 19:05
還在這灃吹呢

沒看出來他吹啊

，別激動，

作者: Spencer99 時間: 2023-8-21 19:39

不知道別地兒，我們這兒反正比最高那會兒降了3000左右，坐標雁塔長安高新三不管地帶

作者: qaz123wsx 時間: 2023-8-21 19:39

徐老師發(fā)表于 2023-08-21 19:07
不吹不黑，單純發(fā)個帖子，只想知道多錢買的，咋就站崗了，因為我所了解的身邊朋友買灃東的時候都很便宜呀，也沒見賠多少

自己住只要不跌破購買價就不虧，投資性的好像是1.5倍購入價算勉強不虧。

作者: 凱安凱 時間: 2023-8-21 19:41
沒賺就是賠，利息時間都是成本

作者: 一葉清嵐 時間: 2023-8-21 19:47
財務成本（貸款利息）時間機會成本資金周轉率年通脹率……，這些都要考慮進去

作者: ra.xinyu 時間: 2023-8-21 19:51
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作者: 昵稱沒想好 時間: 2023-8-21 19:51

米蘭小鐵匠1204 發(fā)表于 2023-08-21 19:19
22年買的自貿園萬科利率5.75 已經站崗后悔的一批

周邊環(huán)境一言難盡，短時間看不到改善的希望

作者: 歷久嘗新 時間: 2023-8-21 19:54
1.2買的，只能說我也只能買得起1.2的。

作者: 徐老師 時間: 2023-8-21 19:55

一葉清嵐發(fā)表于 2023-08-21 19:47
財務成本（貸款利息）時間機會成本資金周轉率年通脹率……，這些都要考慮進去

是的，時間成本利息成本本金成本

作者: 徐老師 時間: 2023-8-21 19:57

ra.xinyu 發(fā)表于 2023-08-21 19:51
你直接點名浐灞得了，放一張浐灞圖，后面來一句至少不像等等的話。浐灞哪個盤新盤比老盤便宜，讓我長點見識。黑要拿事實擺證據。

沒有黑浐灞的意思只是個配圖而已，別想太多，浐灞這幾年的新盤也不多，后海那塊的環(huán)境比灃東強太多，所以只是討論而已，浐灞有好的地方也有不好的地方，所以也不能一概而論

作者: 只看不說 時間: 2023-8-21 20:00
面對現實

作者: 徐老師 時間: 2023-8-21 20:02

歷久嘗新發(fā)表于 2023-08-21 19:54
1.2買的，只能說我也只能買得起1.2的。

這個價格應該是綠地新里程或者中海昆明路九號

作者: 熊貓飼養(yǎng)員 時間: 2023-8-21 20:24

徐老師發(fā)表于 2023-08-21 19:57
沒有黑浐灞的意思只是個配圖而已，別想太多，浐灞這幾年的新盤也不多，后海那塊的環(huán)境比灃東強太多，所以只是討論而已，浐灞有好的地方也有不好的地方，所以也不能一概而論

浐灞不好的地方是？

作者: 月滿抱佳人 時間: 2023-8-21 20:28
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作者: 無雙 時間: 2023-8-21 20:29
灃東今天這個局面都是當官不作為，俗話說得好要致富先修路，灃東各個街道辦沒有一個交通是OK的，路都修不好還能指望這幫官老爺干什么

作者: David666 時間: 2023-8-21 20:38
城市能級和人口根本帶動不了灃東

作者: 愿世界和平 時間: 2023-8-21 21:02
毫無疑問

作者: 豆泥丸 時間: 2023-8-21 21:09
看看灃東灃西有幾條大路通主城區(qū)的就懂了

作者: ra.xinyu 時間: 2023-8-21 21:46
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作者: 醉了清風 時間: 2023-8-21 22:09
我覺得吧，房子如果真的只是用來住而不是用來“炒”，那就不存在賠或是賺一說�。。�

作者: rillonli 時間: 2023-8-21 22:11
1.4買的501旁邊那個，應該算高位接盤了吧

作者: 無名、 時間: 2023-8-21 22:19

Spencer99 發(fā)表于 2023-08-21 19:39
不知道別地兒，我們這兒反正比最高那會兒降了3000左右，坐標雁塔長安高新三不管地帶

那自然是泛高新的西部大道西灃路交匯區(qū)域了

作者: 口罩 時間: 2023-8-21 22:21

無雙發(fā)表于 2023-08-21 20:29
灃東今天這個局面都是當官不作為，俗話說得好要致富先修路，灃東各個街道辦沒有一個交通是OK的，路都修不好還能指望這幫官老爺干什么

路，行政區(qū)劃

作者: 黑土 時間: 2023-8-21 22:24
灃東1.5以下買的

作者: 徐老師 時間: 2023-8-21 22:44

ra.xinyu 發(fā)表于 2023-08-21 21:46
浐灞沒有新盤比老盤便宜的，除了浐河邊的龍湖，龍湖一直東郊賣的貴，板塊個人認為不行，現在新盤比老盤便宜與否不清楚，我不敢說絕對。浐灞其他新盤差異化很大，貴的貴死，便宜的便宜死，但沒有破價賣的，包括二手都沒有低于購入價的。還有些冒充浐灞的新盤，自我偵別，反正賣的不行，很差。整體來說除去河山等豪宅，龍湖一萬大幾在浐灞新盤賣的都算貴的，極個別盤賣一萬大幾，絕大部分在1.1-1.5價格，目前這個價格沒有跌破，畢竟在城六區(qū)。更何況灞河東岸人氣配套等剛起來的板塊，新盤寥寥無幾，近一兩年也就是世園集團自己開發(fā)的很低價的盤，不至于跌破了一萬，現在高陵都在9000往上。目前浐灞這些年開發(fā)的新盤主要集中在成熟度好的區(qū)域，靠近二環(huán)。主要是灞河西岸在賣。

龍湖硯熙臺前一段時間不到1.5，御錦城價格一直上不去，主要還是區(qū)域的問題，豪宅灞河西岸一直還可以，浐灞近兩年沒啥新盤，世園會也是寥寥無幾，打著浐灞名字賣房的也不行，浐灞核心位置還是不錯的，前一段時間的萬科悅灣1.6多的價格也算還行，有朋友買了，浐灞從北到南，就后海那不錯，不過浐灞的價格算可以，只不過這幾年被港務區(qū)吸收了大部分，所以浐灞后期也是臨河豪宅了

作者: 徐老師 時間: 2023-8-21 22:53

rillonli 發(fā)表于 2023-08-21 22:11
1.4買的501旁邊那個，應該算高位接盤了吧

不算，畢竟區(qū)域內住宅用地也沒了，現在是整個市場橫盤期，你想想將近3萬買軟新的毛坯，1.8－1.9買的灃東自貿園，1.9買的泛高新，2萬買紡織城的。1.8均價買灃西的，你覺得自己還高位嘛？市場有明顯漲幅的寥寥無幾，所以靜下心等待就行，換一種思維來想，你和軟新的配套最大區(qū)別就是初中的學校人家會好點，開車也就15分鐘以內。你心里是不是會好受一點，產業(yè)科統(tǒng)也算還行，你還有條地鐵

作者: 徐老師 時間: 2023-8-21 22:55

黑土發(fā)表于 2023-08-21 22:24
灃東1.5以下買的

1.5的價格還算可以，畢竟咸陽當年都賣1.2，涇河都是1.4，站崗的人一大把。不虧

作者: 紅黑色花火 時間: 2023-8-21 23:04
剛需談不上賺不賺，投資得看流動性，不能單看價格

作者: rillonli 時間: 2023-8-21 23:34

徐老師發(fā)表于 2023-08-21 22:53
不算，畢竟區(qū)域內住宅用地也沒了，現在是整個市場橫盤期，你想想將近3萬買軟新的毛坯，1.8－1.9買的灃東自貿園，1.9買的泛高新，2萬買紡織城的。1.8均價買灃西的，你覺得自己還高位嘛？市場有明顯漲幅的寥寥無幾，所以靜下心等待就行，換一種思維來想，你和軟新的配套最大區(qū)別就是初中的學校人家會好點，開車也就15分鐘以內。你心里是不是會好受一點，產業(yè)科統(tǒng)也算還行，你還有條地鐵

主要是后來知道持有成本還有0.9的，感覺世道艱難啊

作者: 拳boy 時間: 2023-8-21 23:39

rillonli 發(fā)表于 2023-08-21 22:11
1.4買的501旁邊那個，應該算高位接盤了吧

灃華熙城1.4，羨慕啊

作者: 呵呵11 時間: 2023-8-22 00:37
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作者: 風蕭水寒 時間: 2023-8-22 00:39

無雙發(fā)表于 2023-08-21 20:29
灃東今天這個局面都是當官不作為，俗話說得好要致富先修路，灃東各個街道辦沒有一個交通是OK的，路都修不好還能指望這幫官老爺干什么

都快債務違約了，拿啥修路。噴也噴到點子上

作者: 超級哥 時間: 2023-8-22 00:51
浐灞也很大，兩級分化嚴重，但是也算是親骨肉后面不會差…

作者: 懶得起名字 時間: 2023-8-22 00:52

呵呵11 發(fā)表于 2023-08-22 00:37
現在二手賣1.2，你要不來一套

1.2w是臨街1-3層的毛坯，或者100多平米的兩室戶型毛坯，先搞清楚

作者: ra.xinyu 時間: 2023-8-22 01:13
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作者: 西安001 時間: 2023-8-22 01:18

無雙發(fā)表于 2023-08-21 20:29
灃東今天這個局面都是當官不作為，俗話說得好要致富先修路，灃東各個街道辦沒有一個交通是OK的，路都修不好還能指望這幫官老爺干什么

基本都是過度一下

作者: 大鵬啊飛 時間: 2023-8-22 05:24

老城有老城的好處，新城有新城的好處你也別鉆牛角的吹 (, 下載次數: 10)

作者: 紫夜xh 時間: 2023-8-22 06:34

米蘭小鐵匠1204 發(fā)表于 2023-08-21 19:19
22年買的自貿園萬科利率5.75 已經站崗后悔的一批

去西咸管委會W Q吧，要不周邊的斷頭路，東邊那條土路十年都不會有進展

作者: 藍寶石大帝 時間: 2023-8-22 06:51
利空出盡就是利好

作者: 無雙 時間: 2023-8-22 06:55

風蕭水寒發(fā)表于 2023-08-22 00:39
都快債務違約了，拿啥修路。噴也噴到點子上

他債務違約干我什么事，我是沒納稅那是怎么了

作者: nokero 時間: 2023-8-22 07:31
中介一個顯著的特點就是不會用Excel，看他吧啦吧啦說了一堆。結果發(fā)現毫無邏輯，沒數據支撐，甚至壓根不明白再說什么

作者: 鼠說 時間: 2023-8-22 07:40
20年底別人給我出價300萬我沒賣，現在二手成交價220左右，后悔的一批

作者: 像狗子的嘻嘻貓 時間: 2023-8-22 07:45
1.2買的，接盤不至于，對區(qū)域喪失信心

作者: 瞅潤發(fā) 時間: 2023-8-22 08:00
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作者: 修短隨化 時間: 2023-8-22 08:13
一年持有成本大概是總價的5%

作者: aflykiss 時間: 2023-8-22 08:15

作者: kangll 時間: 2023-8-22 08:44
蘭樾坊情何以堪？總體來說大冤種

作者: 顫抖 時間: 2023-8-22 08:49
沒賺就是賠了

作者: ywshiwocuole 時間: 2023-8-22 09:09

qaz123wsx 發(fā)表于 2023-08-21 19:39
自己住只要不跌破購買價就不虧，投資性的好像是1.5倍購入價算勉強不虧。

明白人

作者: sunnychi0532 時間: 2023-8-22 09:40

鼠說發(fā)表于 2023-8-22 07:40
20年底別人給我出價300萬我沒賣，現在二手成交價220左右，后悔的一批

都是跌了20-30%

作者: 哈哈2014 時間: 2023-8-22 09:56
看西咸灃東跟西安以后的融合發(fā)展情況吧
融合發(fā)展的好，問題不大，站崗五六年，最多10年
融合發(fā)展的不好，考慮到人口形勢和房地產的趨勢，可能是一輩子
不過買入價低的話，比如不超1.5W，也就不存在占不占崗，低買低賣OK了

作者: Rampaging 時間: 2023-8-22 10:28
真的是

作者: 太白金 時間: 2023-8-22 10:33
年底大放水，債務危機就解決問題

作者: 徐老師 時間: 2023-8-22 10:56

哈哈2014 發(fā)表于 2023-08-22 09:56
看西咸灃東跟西安以后的融合發(fā)展情況吧
融合發(fā)展的好，問題不大，站崗五六年，最多10年
融合發(fā)展的不好，考慮到人口形勢和房地產的趨勢，可能是一輩子
不過買入價低的話，比如不超1.5W，也就不存在占不占崗，低買低賣OK了

是的，其實站崗不站崗，主要看買入價格的

作者: spring123 時間: 2023-8-22 11:18

ra.xinyu 發(fā)表于 2023-8-21 19:51
你直接點名浐灞得了，放一張浐灞圖，后面來一句至少不像等等的話。浐灞哪個盤新盤比老盤便宜，讓我長點見識 ...

浐灞的萬科雁鳴湖，之前備案件2w現在備案1.8左右

作者: Winner 時間: 2023-8-22 11:40
過幾年再回我的灃東新家，這幾年在外面先把錢好好賺賺，到時候還是沒發(fā)展好的話，只能將你賣掉咯

作者: Winner 時間: 2023-8-22 11:40

拳boy 發(fā)表于 2023-08-21 23:39
灃華熙城1.4，羨慕啊

我還1.3幾買的呢

作者: 十八子-xian 時間: 2023-8-22 12:20
1.9灃水云嶺

作者: 十八子-xian 時間: 2023-8-22 12:27

徐老師發(fā)表于 2023-08-21 22:53
不算，畢竟區(qū)域內住宅用地也沒了，現在是整個市場橫盤期，你想想將近3萬買軟新的毛坯，1.8－1.9買的灃東自貿園，1.9買的泛高新，2萬買紡織城的。1.8均價買灃西的，你覺得自己還高位嘛？市場有明顯漲幅的寥寥無幾，所以靜下心等待就行，換一種思維來想，你和軟新的配套最大區(qū)別就是初中的學校人家會好點，開車也就15分鐘以內。你心里是不是會好受一點，產業(yè)科統(tǒng)也算還行，你還有條地鐵

兩條地鐵吧

作者: 徐老師 時間: 2023-8-22 12:44

十八子-xian 發(fā)表于 2023-08-22 12:20
1.9灃水云嶺

當年融創(chuàng)海逸長洲開盤時價格在1.7上下，雍景灣1.75左右

作者: ra.xinyu 時間: 2023-8-22 13:08
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作者: 拳boy 時間: 2023-8-22 13:21

懶得起名字發(fā)表于 2023-08-22 00:52
1.2w是臨街1-3層的毛坯，或者100多平米的兩室戶型毛坯，先搞清楚

明白人

作者: Ushuaia 時間: 2023-8-22 13:21
7000買的，反正自住，無所謂

作者: 拳boy 時間: 2023-8-22 13:24

Winner 發(fā)表于 2023-08-22 11:40
我還1.3幾買的呢

毛坯還是精裝呢

作者: 徐老師 時間: 2023-8-22 13:48

Ushuaia 發(fā)表于 2023-08-22 13:21
7000買的，反正自住，無所謂

藍光公園華府

作者: 呵呵11 時間: 2023-8-22 14:31
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作者: 十八子-xian 時間: 2023-8-22 14:40

徐老師發(fā)表于 2023-08-22 12:44
當年融創(chuàng)海逸長洲開盤時價格在1.7上下，雍景灣1.75左右

我看房的時候海逸長洲已經2+了，招商最后一套已經半月前清盤了。

作者: 哈哈2014 時間: 2023-8-22 15:17

徐老師發(fā)表于 2023-8-22 10:56
是的，其實站崗不站崗，主要看買入價格的

據我的了解，正兒八經所謂站崗的也就是21 20兩年部分買2手房的
現在普遍跌了10%左右，跌20%的都很少，鳳毛麟角
這個波動幅度不算特別離譜
新房有ZF控價，波動小

現在銀行買個大額存單，別看利率這么低，很多時候都得搶
超發(fā)貨幣太多了，只是不像之前那樣都往房市里面涌而已
西安在全國來講也算2線里還可以的城市，KW級別得人口，需求還在這放著
這個跌價幅度不用擔心，即使不刺激，要不了幾年，通脹就會把房價推回去

作者: Winner 時間: 2023-8-22 15:28

拳boy 發(fā)表于 2023-08-22 13:24
毛坯還是精裝呢

精裝呀

作者: maarco 時間: 2023-8-22 16:20
灃東和高新的路都對接起來起碼高新產業(yè)外溢效應能帶動一部分人住這邊畢竟離得近

作者: littlemonkeyxj 時間: 2023-8-22 22:36
西安賠的地方真不多。
好多所謂賠，是因為漲的時候沖的太高。
而灃東可能是唯一真實在賠的。

作者: 徐老師 時間: 2023-8-22 23:35

littlemonkeyxj 發(fā)表于 2023-08-22 22:36
西安賠的地方真不多。
好多所謂賠，是因為漲的時候沖的太高。
而灃東可能是唯一真實在賠的。

說到底還是根據入手價格來算龍湖高新云河頌2.4－2.8的價格，青云闕算不算賠？保利云谷天匯2.5的價格，中海天谷時代算不算賠，金地西灃公園奧園和悅府諸如此類挺多的，其實都沒漲。這兩年肉眼可見的漲也就大城天悅悅璽悅府之類了，云頂交房也是那樣，對老百姓不友好，灃東如果在1.5左右買的，其實也不至于站崗，所以不能一篇而論，要一一分析，但是灃東1.8－2.0左右的，的確賠了

作者: 拳boy 時間: 2023-8-23 00:44

Winner 發(fā)表于 2023-08-22 15:28
精裝呀

今年買的么，不會吧

作者: niuism 時間: 2023-8-23 09:32
灃東未來只會更慘。

作者: Winner 時間: 2023-8-23 11:06

拳boy 發(fā)表于 2023-08-23 00:44
今年買的么，不會吧

19年底

作者: 西安太古里 時間: 2023-8-23 11:11
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作者: 徐老師 時間: 2023-8-23 11:22

西安太古里發(fā)表于 2023-08-23 11:11
灃東價太高，基本都是高位吧

只有個別價位高，大部分都不高

作者: 西安太古里 時間: 2023-8-23 11:23
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作者: xa小兔 時間: 2023-8-23 11:25
11 12年買房的多少年房價都沒有變過，算上利息和貸款利率是不是都算賠了？
但是自住還得買。

作者: 隔壁王嬸1 時間: 2023-8-23 11:41
只要是自主剛需那么這個和站崗有毛關系，但是如果是炒房的客官那都是有錢人站會崗也是應該的，無論如何后面都是有的賺

作者: DFT 時間: 2023-8-23 13:58
除了全款的，一萬二以上買的都虧錢了吧

作者: 聲聞于天 時間: 2023-8-23 16:45

米蘭小鐵匠1204 發(fā)表于 2023-8-21 19:19
22年買的自貿園萬科利率5.75 已經站崗后悔的一批

1萬9買的萬科？上班近自住可以，轉手的話太難了

作者: 米蘭小鐵匠1204 時間: 2023-8-23 18:18

聲聞于天發(fā)表于 2023-08-23 16:45
1萬9買的萬科？上班近自住可以，轉手的話太難了

買的那會首開不到1.8w

作者: hwbvxudbb 時間: 2023-8-23 22:09
還有利息成本

作者: littlemonkeyxj 時間: 2023-8-23 23:59

徐老師發(fā)表于 2023-8-22 23:35
說到底還是根據入手價格來算龍湖高新云河頌2.4－2.8的價格，青云闕算不算賠？保利云谷天匯2.5的價格， ...

別碰瓷了，灃東跟你舉例的房子能比嗎？
你舉例這么多房子西灃公元房齡最大，但我只怕全灃東二手房流動性捆一起都不如人家。

作者: 徐老師 時間: 2023-8-24 00:40

littlemonkeyxj 發(fā)表于 2023-08-23 23:59
別碰瓷了，灃東跟你舉例的房子能比嗎？
你舉例這么多房子西灃公元房齡最大，但我只怕全灃東二手房流動性捆一起都不如人家。

好的不一定好壞的不一定壞

作者: 一條魚一只雞 時間: 2023-8-24 11:11

米蘭小鐵匠1204 發(fā)表于 2023-08-21 19:19
22年買的自貿園萬科利率5.75 已經站崗后悔的一批

啥時候交房啊，我在你旁邊的中南，周邊太爛了，想著都交了會不會好點

作者: ws987746240 時間: 2023-8-24 11:29

一條魚一只雞發(fā)表于 2023-8-24 11:11
啥時候交房啊，我在你旁邊的中南，周邊太爛了，想著都交了會不會好點

我也在，路網真爛，東邊沒車，西邊公交站走好長一段路去售樓部那個位置，太平河也太拉了；北門說是修路跨橋，不知道啥時候能好，還得走小路去地鐵。遠不如保利，以后旁邊就有地鐵

作者: 我住西虹市 時間: 2023-8-24 11:56
悅灃東

作者: 米蘭小鐵匠1204 時間: 2023-8-24 12:24

一條魚一只雞發(fā)表于 2023-08-24 11:11
啥時候交房啊，我在你旁邊的中南，周邊太爛了，想著都交了會不會好點

說是24年10月前

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