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標(biāo)題: 配合二環(huán)新政，這算是全面收縮放棄郊區(qū)了吧 [打印本頁(yè)]

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2023-9-19 18:20
標(biāo)題: 配合二環(huán)新政，這算是全面收縮放棄郊區(qū)了吧
RT，這下遠(yuǎn)郊盤(pán)真心麻煩了。

作者: 稻田 時(shí)間: 2023-9-19 18:23
如果想不通，從利益角度考慮就很容易明白啦！二環(huán)內(nèi)全是二手房，老房子，創(chuàng)造不了收入（土地財(cái)政[偷笑]）！

作者: 凌晨 時(shí)間: 2023-9-19 18:25
城市不可能一直擴(kuò)張下去，一旦經(jīng)濟(jì)下行，城建基礎(chǔ)設(shè)施等配套停滯，城市就又開(kāi)始收縮

作者: 生子如夏花 時(shí)間: 2023-9-19 18:28
你比新shizhang還厲害，前幾天人家才開(kāi)會(huì)發(fā)布規(guī)劃，疏散中心城區(qū)，發(fā)展郊區(qū)，看來(lái)你有一票否決權(quán)。自作聰明的人太多了！

作者: 你家的六爺 時(shí)間: 2023-9-19 18:32
以二環(huán)為市區(qū)的話(huà)，那高新曲江經(jīng)開(kāi)都是郊區(qū)？？？

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-19 18:37

生子如夏花發(fā)表于 2023-09-19 18:28
你比新shizhang還厲害，前幾天人家才開(kāi)會(huì)發(fā)布規(guī)劃，疏散中心城區(qū)，發(fā)展郊區(qū)，看來(lái)你有一票否決權(quán)。自作聰明的人太多了！

開(kāi)會(huì)定調(diào)的內(nèi)容需要政策加持，疏散主城區(qū)需要控制主城區(qū)的土地供應(yīng)，調(diào)整區(qū)域住宅發(fā)展模式，精準(zhǔn)對(duì)接適配買(mǎi)房人群，放開(kāi)新房指導(dǎo)價(jià)讓市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)！豪宅改善剛需各自有各自的地盤(pán)！

作者: 贏麻了 時(shí)間: 2023-9-19 18:40
只能說(shuō)，樓主的想法太簡(jiǎn)單了，還停留在是套房子就能漲就賣(mài)得出去的年代。如果現(xiàn)實(shí)真是那樣，還會(huì)解除限購(gòu)？

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-19 18:43

生子如夏花發(fā)表于 2023-09-19 18:28
你比新shizhang還厲害，前幾天人家才開(kāi)會(huì)發(fā)布規(guī)劃，疏散中心城區(qū)，發(fā)展郊區(qū)，看來(lái)你有一票否決權(quán)。自作聰明的人太多了！

現(xiàn)在是高凈值人群和改善和剛需一鍋亂燉！放開(kāi)限購(gòu)就是交給市場(chǎng)了，有形大手變成無(wú)形的了！央行下來(lái)估計(jì)會(huì)進(jìn)一步降低存款利率，驅(qū)趕有錢(qián)人投資置業(yè)，資金流出銀行進(jìn)入市場(chǎng)！

作者: 生子如夏花 時(shí)間: 2023-9-19 18:43

dpf0827 發(fā)表于 2023-09-19 18:37
開(kāi)會(huì)定調(diào)的內(nèi)容需要政策加持，疏散主城區(qū)需要控制主城區(qū)的土地供應(yīng)，調(diào)整區(qū)域住宅發(fā)展模式，精準(zhǔn)對(duì)接適配買(mǎi)房人群，放開(kāi)新房指導(dǎo)價(jià)讓市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)！豪宅改善剛需各自有各自的地盤(pán)！

中介高潮了，不會(huì)真有人覺(jué)得買(mǎi)房人少了是因?yàn)橄拶?gòu)吧？認(rèn)為解除限購(gòu)就會(huì)大漲？真想買(mǎi)房的人限購(gòu)是原因嗎？沒(méi)有戶(hù)口五大隨便上的，一個(gè)限購(gòu)政策可以阻擋？解除限購(gòu)二手房只會(huì)掛牌量大增，都想解套，中介都高潮出來(lái)忽悠小白了。

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-19 18:45
但是目前主城區(qū)的賣(mài)地指標(biāo)僅僅完成了三分之一，這波短期來(lái)看就是保大不保小

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-19 18:49

生子如夏花發(fā)表于 2023-09-19 18:43
中介高潮了，不會(huì)真有人覺(jué)得買(mǎi)房人少了是因?yàn)橄拶?gòu)吧？認(rèn)為解除限購(gòu)就會(huì)大漲？真想買(mǎi)房的人限購(gòu)是原因嗎？沒(méi)有戶(hù)口五大隨便上的，一個(gè)限購(gòu)政策可以阻擋？解除限購(gòu)二手房只會(huì)掛牌量大增，都想解套，中介都高潮出來(lái)忽悠小白了。

不管什么邏輯，西咸是有購(gòu)房需求的，原來(lái)計(jì)劃買(mǎi)西咸的現(xiàn)在可以買(mǎi)價(jià)差不大的西安了！搶了誰(shuí)的蛋糕？

作者: 生子如夏花 時(shí)間: 2023-9-19 18:52

dpf0827 發(fā)表于 2023-09-19 18:43
現(xiàn)在是高凈值人群和改善和剛需一鍋亂燉！放開(kāi)限購(gòu)就是交給市場(chǎng)了，有形大手變成無(wú)形的了！央行下來(lái)估計(jì)會(huì)進(jìn)一步降低存款利率，驅(qū)趕有錢(qián)人投資置業(yè)，資金流出銀行進(jìn)入市場(chǎng)！

現(xiàn)在不是限購(gòu)再阻擋投資房地產(chǎn)，是人民對(duì)房地產(chǎn)沒(méi)有信心，即使再降利率，也起不了多大效果，投進(jìn)去就被套死，和存銀行利息少，你選哪個(gè)？現(xiàn)在是人們對(duì)于經(jīng)濟(jì)沒(méi)有信心，現(xiàn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)到了什么程度了，其實(shí)明白人都知道！環(huán)保（工業(yè)），房地產(chǎn)（投資資金蓄水池）電商（實(shí)體經(jīng)濟(jì)）...！不做評(píng)論了。

作者: 懶得起名 時(shí)間: 2023-9-19 18:56
可不可以理解為二環(huán)鎖住，防止逃跑

作者: ossify 時(shí)間: 2023-9-19 18:57
現(xiàn)在遮羞布被扯下去，借口沒(méi)了，想吸引人那就得實(shí)打?qū)嵞贸鰜?lái)點(diǎn)本事，塞翁失馬焉知非福

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-19 18:58

生子如夏花發(fā)表于 2023-09-19 18:52
現(xiàn)在不是限購(gòu)再阻擋投資房地產(chǎn)，是人民對(duì)房地產(chǎn)沒(méi)有信心，即使再降利率，也起不了多大效果，投進(jìn)去就被套死，和存銀行利息少，你選哪個(gè)？現(xiàn)在是人們對(duì)于經(jīng)濟(jì)沒(méi)有信心，現(xiàn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)到了什么程度了，其實(shí)明白人都知道！環(huán)保（工業(yè)），房地產(chǎn)（投資資金蓄水池）電商（實(shí)體經(jīng)濟(jì)）...！不做評(píng)論了。

現(xiàn)在就是保主城區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，因?yàn)橹鞒菂^(qū)吸引力夠強(qiáng)，不僅能吸收掉周邊的一些需求還可以吸收掉西北區(qū)域的一些需求，經(jīng)濟(jì)效益最大化

作者: jay029 時(shí)間: 2023-9-19 19:46

你家的六爺發(fā)表于 2023-09-19 18:32
以二環(huán)為市區(qū)的話(huà)，那高新曲江經(jīng)開(kāi)都是郊區(qū)？？？

閻良高陵是郊區(qū)

作者: 蔡徐坤雞你太美 時(shí)間: 2023-9-19 19:48
利好曲江，利好大城，鬧你的鬧

作者: 長(zhǎng)安月下夜未央 時(shí)間: 2023-9-19 19:53
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作者: 生子如夏花 時(shí)間: 2023-9-19 19:53

dpf0827 發(fā)表于 2023-09-19 18:58
現(xiàn)在就是保主城區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，因?yàn)橹鞒菂^(qū)吸引力夠強(qiáng)，不僅能吸收掉周邊的一些需求還可以吸收掉西北區(qū)域的一些需求，經(jīng)濟(jì)效益最大化

你和中介一個(gè)口氣啊

該買(mǎi)什么地方，尤其你說(shuō)的本來(lái)打算買(mǎi)西咸的人，一個(gè)是上班方便，一個(gè)是價(jià)格便宜。你都說(shuō)保主城區(qū)了，按中介的意思肯定漲啊。你覺(jué)得原來(lái)準(zhǔn)備買(mǎi)西咸的人，為什么不去買(mǎi)主城區(qū)？是因?yàn)橄拶?gòu)買(mǎi)不了？還是別的！

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2023-9-19 20:44

長(zhǎng)安月下夜未央發(fā)表于 2023-09-19 19:53
我就知道這政策一出來(lái)論壇某號(hào)稱(chēng)蓮湖人的西咸小丑又要?dú)饧睌牧?/blockquote>

笑而不語(yǔ)，看破不說(shuō)破

作者: 十五月亮十六○ 時(shí)間: 2023-9-19 21:06

dpf0827 發(fā)表于 2023-09-19 18:43
現(xiàn)在是高凈值人群和改善和剛需一鍋亂燉！放開(kāi)限購(gòu)就是交給市場(chǎng)了，有形大手變成無(wú)形的了！央行下來(lái)估計(jì)會(huì)進(jìn)一步降低存款利率，驅(qū)趕有錢(qián)人投資置業(yè)，資金流出銀行進(jìn)入市場(chǎng)！

有錢(qián)人是瓜了還是怎么滴？還投資房產(chǎn)，說(shuō)白了就是改善疏散。

作者: 江河山川 時(shí)間: 2023-9-19 21:53
其實(shí)基本等同于全面放開(kāi)了。實(shí)際上利好西咸，高新，曲江，港務(wù)

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-19 21:56

十五月亮十六○ 發(fā)表于 2023-09-19 21:06
有錢(qián)人是瓜了還是怎么滴？還投資房產(chǎn)，說(shuō)白了就是改善疏散。

央行都配的黃金，何況普通人呢，大宗商品從2020年開(kāi)始好多接近翻倍，普通人沒(méi)有其他途徑，只能是靠著自己僅有的認(rèn)知來(lái)抵御風(fēng)險(xiǎn)！中國(guó)確實(shí)不缺房子，缺的是好房產(chǎn)，沒(méi)有其他好途徑了！

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-19 22:07

生子如夏花發(fā)表于 2023-09-19 19:53
你和中介一個(gè)口氣啊該買(mǎi)什么地方，尤其你說(shuō)的本來(lái)打算買(mǎi)西咸的人，一個(gè)是上班方便，一個(gè)是價(jià)格便宜。你都說(shuō)保主城區(qū)了，按中介的意思肯定漲啊。你覺(jué)得原來(lái)準(zhǔn)備買(mǎi)西咸的人，為什么不去買(mǎi)主城區(qū)？是因?yàn)橄拶?gòu)買(mǎi)不了？還是別的！

是因?yàn)楹玫捻?xiàng)目上不了車(chē)，限購(gòu)卡的太嚴(yán)了，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)都是具備投資價(jià)值的

作者: 生子如夏花 時(shí)間: 2023-9-19 22:17

dpf0827 發(fā)表于 2023-09-19 22:07
是因?yàn)楹玫捻?xiàng)目上不了車(chē)，限購(gòu)卡的太嚴(yán)了，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)都是具備投資價(jià)值的

說(shuō)你想的太簡(jiǎn)單呢還是！不要戶(hù)口五大都能隨便上！你覺(jué)得那么多的河南人要是想買(mǎi)房簡(jiǎn)單不？你告訴我限購(gòu)太嚴(yán)。集體戶(hù)口隨便落，...！操作起來(lái)太簡(jiǎn)單。隨便一個(gè)中介你給錢(qián)都給你辦了。

作者: 天縱云 時(shí)間: 2023-9-19 22:44
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作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-19 22:49

生子如夏花發(fā)表于 2023-09-19 22:17
說(shuō)你想的太簡(jiǎn)單呢還是！不要戶(hù)口五大都能隨便上！你覺(jué)得那么多的河南人要是想買(mǎi)房簡(jiǎn)單不？你告訴我限購(gòu)太嚴(yán)。集體戶(hù)口隨便落，...！操作起來(lái)太簡(jiǎn)單。隨便一個(gè)中介你給錢(qián)都給你辦了。

學(xué)區(qū)房是表象，學(xué)區(qū)房的稀缺性推高了房產(chǎn)價(jià)值，不是學(xué)區(qū)本身！

作者: 大秦之光 時(shí)間: 2023-9-20 00:14

jay029 發(fā)表于 2023-09-19 19:46
閻良高陵是郊區(qū)

高陵的新房啥時(shí)候降價(jià)（萬(wàn)科中糧金地中南綠城）

作者: dcdcg 時(shí)間: 2023-9-20 00:15
就當(dāng)全面放開(kāi)吧，二環(huán)內(nèi)基本沒(méi)啥盤(pán)，不影響大局，也影響不了大局，留個(gè)遮羞布

作者: 長(zhǎng)安安遠(yuǎn)門(mén)外 時(shí)間: 2023-9-20 03:24
無(wú)非就是全面限開(kāi)唄。

西安還有旅游城市的屬性。

我感覺(jué)限購(gòu)好，我們的小產(chǎn)權(quán)，回遷房都在二環(huán)內(nèi)

起碼租房更好租了

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-9-20 08:43
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作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-20 08:53

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-09-20 08:43
西安本來(lái)就沒(méi)啥限購(gòu)啊，不會(huì)有人連大專(zhuān)學(xué)歷都沒(méi)有，落不了戶(hù)吧？那當(dāng)我沒(méi)說(shuō)哈，文憑太低的視角我沒(méi)體驗(yàn)過(guò)。

文憑能干什么？會(huì)不會(huì)擋住了有錢(qián)的富二代和土豪？

作者: 南煙wyh 時(shí)間: 2023-9-20 09:39

dpf0827 發(fā)表于 2023-9-19 18:49
不管什么邏輯，西咸是有購(gòu)房需求的，原來(lái)計(jì)劃買(mǎi)西咸的現(xiàn)在可以買(mǎi)價(jià)差不大的西安了！搶了誰(shuí)的蛋糕？

目前基本能差5000吧

作者: 南煙wyh 時(shí)間: 2023-9-20 09:41
限購(gòu)其實(shí)并沒(méi)有限制多少人，認(rèn)房不認(rèn)貸才能釋放一部分人買(mǎi)多套房，之前的非西安戶(hù)口，搞個(gè)人才認(rèn)定就能買(mǎi)，大專(zhuān)以上隨便落戶(hù)那個(gè)主城區(qū)不就可以買(mǎi)了？

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-20 09:45

南煙wyh 發(fā)表于 2023-09-20 09:39
目前基本能差5000吧

灃東灃西能金秦漢當(dāng)年價(jià)還比較猛！奔2萬(wàn)多了，現(xiàn)在確實(shí)是普遍價(jià)差挺大，但也有接近兩萬(wàn)的高端盤(pán)

作者: 云城 時(shí)間: 2023-9-20 11:25
這才是合理手段，別從資金端去卡，有資源就支持買(mǎi)，把源頭給埋了玩?zhèn)€毛線(xiàn)；從稅收端增加梯級(jí)稅率，去做調(diào)解就行了，愿意承擔(dān)高稅率就買(mǎi)，不愿意自然會(huì)買(mǎi)的資產(chǎn)。

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-9-20 14:29
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作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-20 14:42

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-09-20 14:29
富二代和土豪，沒(méi)有西安戶(hù)口為什么要在西安買(mǎi)房？圖西安城建差，二環(huán)三環(huán)過(guò)山車(chē)紅綠燈？咱老陜就不說(shuō)了，家庭關(guān)系親朋好友都在這邊，去別的城市代價(jià)太大。
真正有錢(qián)人，同樣開(kāi)放限購(gòu)，為什么不去南京杭州武漢？南京杭州成都這些地方的教育醫(yī)療資源一點(diǎn)兒也不比西安差吧，城建也好，人家2.0容積率、8層的小高層社區(qū)一抓一大把，跑西安來(lái)買(mǎi)26層35米樓間距2.8容積率的韭菜樓？
你去看看招商萬(wàn)科保利這些開(kāi)發(fā)商在別的城市蓋的房和在西安蓋的房檔次上差距多大就知道了。有錢(qián)人圖啥來(lái)買(mǎi)西安？自住還是投資？

按層買(mǎi)！按棟買(mǎi)！西安有好多西北區(qū)域做生意，辦企業(yè)的老板！

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