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標(biāo)題: 開發(fā)商賠的最慘的項(xiàng)目 [打印本頁]

作者: wangzhuo 時(shí)間: 2023-9-25 20:31
標(biāo)題: 開發(fā)商賠的最慘的項(xiàng)目
華潤灃華九里，樓面價(jià)12600元/㎡搖號拿地，這塊地的實(shí)際土地成本達(dá)到了2102萬元/畝。這個(gè)項(xiàng)目入市后保守估計(jì)要賣到2.5萬/㎡，才能實(shí)現(xiàn)利潤。
然后開盤均價(jià)只賣1.57萬，就這還賣不動(dòng)，最近傳出一部分內(nèi)部房源，單價(jià)更是跌至才1.3萬，開發(fā)商給出的渠道傭金也是非常高。
這個(gè)項(xiàng)目華潤是虧得褲衩子都不剩，央企也有看走眼的時(shí)候。

作者: wpwitcher 時(shí)間: 2023-9-25 20:35
你怎么就確定最后這個(gè)樓面價(jià)就是真的呢？炒地王而已。曲江吵的地王也快三年了吧。。。

作者: 灃西馬王街道 時(shí)間: 2023-9-25 20:35
中鐵、中旅、中交也是是，灃西幾個(gè)神盤讓國央企貢獻(xiàn)不少

。

作者: 9uest 時(shí)間: 2023-9-25 20:39
你看到的不一定是真的里面水深了去了賺了多少屁民誰知道

作者: 十五月亮十六○ 時(shí)間: 2023-9-25 20:39

灃西馬王街道發(fā)表于 2023-09-25 20:35
中鐵、中旅、中交也是是，灃西幾個(gè)神盤讓國央企貢獻(xiàn)不少。

韭菜替鐮刀著想嗎？

作者: wsg 時(shí)間: 2023-9-25 20:43
高峰期拿地的都虧了，全國都一樣，西安算很少的，廈門翔安南這邊，拿地價(jià)3萬8，最后房子一直買到了2萬6

作者: 9uest 時(shí)間: 2023-9-25 20:46

wsg 發(fā)表于 2023-09-25 20:43
高峰期拿地的都虧了，全國都一樣，西安算很少的，廈門翔安南這邊，拿地價(jià)3萬8，最后房子一直買到了2萬6

開發(fā)商賺的時(shí)候你看不見

作者: 云溪 時(shí)間: 2023-9-25 20:50
華潤在美國的評級已經(jīng)調(diào)整為負(fù)面了。

作者: wsg 時(shí)間: 2023-9-25 20:51

9uest 發(fā)表于 2023-09-25 20:46
開發(fā)商賺的時(shí)候你看不見

我看的見，我不瞎

作者: 龍牙珠 時(shí)間: 2023-9-25 21:00
開發(fā)商賠錢？怎么可能！

作者: 大A毀我青春 時(shí)間: 2023-9-25 21:02
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作者: 圓夢大師 時(shí)間: 2023-9-25 22:49
國企央企本來就有義務(wù)對當(dāng)?shù)爻墙ㄗ鲐暙I(xiàn)，

作者: 大話羊羊 時(shí)間: 2023-9-25 22:58

wpwitcher 發(fā)表于 2023-09-25 20:35
你怎么就確定最后這個(gè)樓面價(jià)就是真的呢？炒地王而已。曲江吵的地王也快三年了吧。。。

可能地價(jià)政府返70%

作者: 大話羊羊 時(shí)間: 2023-9-25 22:59
項(xiàng)目在哪呢

作者: 長安月下夜未央 時(shí)間: 2023-9-25 23:01
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 不良的少年 時(shí)間: 2023-9-25 23:09
就灃華九里這戶型，對了些！這價(jià)位只要有人要就燒香去

作者: wangzhuo 時(shí)間: 2023-9-25 23:10

wpwitcher 發(fā)表于 2023-09-25 20:35
你怎么就確定最后這個(gè)樓面價(jià)就是真的呢？炒地王而已。曲江吵的地王也快三年了吧。。。

還真不一樣，曲江是自己的城投拿地，左手倒右手，這個(gè)可是付出真金白銀的

作者: yize168 時(shí)間: 2023-9-25 23:11
這塊地是華潤和中海搖號得到的

作者: 天窗 時(shí)間: 2023-9-25 23:11

不良的少年發(fā)表于 2023-09-25 23:09
就灃華九里這戶型，對了些！這價(jià)位只要有人要就燒香去

戶型還可以吧，離主城太遠(yuǎn)

作者: 俊成 時(shí)間: 2023-9-25 23:13

云溪發(fā)表于 2023-09-25 20:50
華潤在美國的評級已經(jīng)調(diào)整為負(fù)面了。

米國算個(gè)什么東西，華為、中興都能被他們制裁，能干出什么好事？有點(diǎn)像清政府時(shí)期的感覺了

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2023-9-25 23:17
實(shí)際買地錢嘛，總要補(bǔ)償給華潤的，人家來捧場肯定是不能賠錢的。

作者: wangzhuo 時(shí)間: 2023-9-25 23:31

豆泥丸發(fā)表于 2023-09-25 23:17
實(shí)際買地錢嘛，總要補(bǔ)償給華潤的，人家來捧場肯定是不能賠錢的。

這叫愿賭服輸，這世界沒百分之百賺錢的事

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2023-9-25 23:39

長安月下夜未央發(fā)表于 2023-09-25 23:01
這塊地當(dāng)時(shí)還是搖號搶的，明顯是管委會安排的

當(dāng)時(shí)央企都不愿意去，硬被szf拉去捧場的，高三和港務(wù)給地做補(bǔ)償。

作者: 無語透明 時(shí)間: 2023-9-25 23:53

wpwitcher 發(fā)表于 2023-9-25 20:35
你怎么就確定最后這個(gè)樓面價(jià)就是真的呢？炒地王而已。曲江吵的地王也快三年了吧。。。

你沒事吧？這是一回事嗎？

作者: 大漠蒼狼 時(shí)間: 2023-9-26 08:11

灃西馬王街道發(fā)表于 2023-09-25 20:35
中鐵、中旅、中交也是是，灃西幾個(gè)神盤讓國央企貢獻(xiàn)不少。

灃西涼涼了

作者: 咸檸1 時(shí)間: 2023-9-26 08:43

大A毀我青春發(fā)表于 2023-09-25 21:02
所以錢到底誰賺了？總不能是老百姓賺了吧

問問gwy發(fā)多少獎(jiǎng)金？問問為啥大家都去考公？

作者: jay029 時(shí)間: 2023-9-26 08:53

咸檸1 發(fā)表于 2023-09-26 08:43
問問gwy發(fā)多少獎(jiǎng)金？問問為啥大家都去考公？

中國干啥人不多?送外賣都一堆人

作者: 天縱云 時(shí)間: 2023-9-26 08:59
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 南煙wyh 時(shí)間: 2023-9-26 08:59
你還真以為虧了？

作者: 只看不說 時(shí)間: 2023-9-26 09:07
單個(gè)樓盤虧損是比較正常的事情。如何發(fā)生大面積樓盤虧損，企業(yè)就扛不住了。

作者: secrehu 時(shí)間: 2023-9-26 09:40

不良的少年發(fā)表于 2023-9-25 23:09
就灃華九里這戶型，對了些！這價(jià)位只要有人要就燒香去

兄弟，來，我拉你進(jìn)業(yè)主群吧，70%都是高新上班的

作者: secrehu 時(shí)間: 2023-9-26 09:41

大漠蒼狼發(fā)表于 2023-9-26 08:11
灃西涼涼了

你去看看，瞎起哄啥呢

作者: secrehu 時(shí)間: 2023-9-26 09:47
引流懂不懂，你去看看5號線地鐵口，龍湖華潤萬科除過各別樓位不好間距不行的拿出來做引流之外，好點(diǎn)的大戶型基本都是1.7以上，中鐵灃河灣、中交長安里都一樣，引流的戶型便宜些，但基本不是高速邊就是路邊，灃西好點(diǎn)的基本都在1.6到2之間，灃東1.8到2.3都有，這是市場價(jià)，再不要聽中介或者第三方到道聽途說了，自己去項(xiàng)目都跑跑問問，或者你把渠道商貝殼的成交數(shù)據(jù)都截圖貼上來，都么有的話，不知你出于何居心發(fā)此貼？

作者: 152024 時(shí)間: 2023-9-26 10:08
自己賣自己買自己建，價(jià)格自己說了算

一波宣傳還能割，投資融資么參與！

作者: 聲聞?dòng)谔?nbsp; 時(shí)間: 2023-9-26 11:07
華潤勢必要在高三撈回來，以后高三會下重注

作者: 只看不說 時(shí)間: 2023-9-26 12:09

聲聞?dòng)谔?發(fā)表于 2023-9-26 11:07
華潤勢必要在高三撈回來，以后高三會下重注

華潤不是在灃東球場周邊已經(jīng)下重注了么。

作者: 吳雨薇 時(shí)間: 2023-9-26 13:07
灃東現(xiàn)在二手房一萬四五的也一大把了，新房1.8到2.3真的可以賣出去嗎

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2023-9-26 16:06

152024 發(fā)表于 2023-9-26 10:08
自己賣自己買自己建，價(jià)格自己說了算一波宣傳還能割，投資融資么參與！

閉環(huán)？

作者: 布衣 時(shí)間: 2023-9-26 19:48

大話羊羊發(fā)表于 2023-09-25 22:58
可能地價(jià)政府返70%

你再說實(shí)話開發(fā)商找你

作者: 麥客 時(shí)間: 2023-9-26 20:28
這個(gè)盤的第四代戶型還是不錯(cuò)的，四葉草、大露臺。
第一批的三棟樓是老戶型，去年看形勢不對，改了規(guī)劃，每戶贈送超過10平米。
記得去年秋天四代戶型上市時(shí)，全西安的中介都在推。

作者: 好奇的老陳 時(shí)間: 2023-10-5 11:59

云溪發(fā)表于 2023-9-25 20:50
華潤在美國的評級已經(jīng)調(diào)整為負(fù)面了。

華潤主營又不是房地產(chǎn)

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