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標(biāo)題: 理性討論，客觀分析，中產(chǎn)買房自住+保值增值區(qū)域思路 [打印本頁]

作者: 快樂貓 時(shí)間: 2023-10-14 10:40
標(biāo)題: 理性討論，客觀分析，中產(chǎn)買房自住+保值增值區(qū)域思路
個(gè)人粗淺的觀點(diǎn)，不幫別人買房也沒能力幫別人買房，僅僅是思路觀點(diǎn)分析。

其實(shí)西安很多房子都過時(shí)了，趕不上最好的，二環(huán)內(nèi)很少有拿的出手的房，很多三環(huán)內(nèi)的房都已經(jīng)不再先進(jìn)，優(yōu)質(zhì)的適合中產(chǎn)買的房的區(qū)域的特點(diǎn)是——
1.新區(qū)（開發(fā)區(qū)），相對(duì)于老城區(qū)修修補(bǔ)補(bǔ)和財(cái)政不寬裕，新區(qū)的優(yōu)勢(shì)就是有錢，大片換新，整體環(huán)境和硬件都拿得出手。
2.第四代住宅，隨著第四代住宅的上市，人們對(duì)于這種住宅需求很大，能保證在相當(dāng)一部分時(shí)間之內(nèi)不過時(shí)。
3.有中高端產(chǎn)業(yè)的地方，中產(chǎn)不是富豪，大多還是在各大寫字樓里面出入，所以要求必須有產(chǎn)業(yè)，中高端產(chǎn)業(yè)為主。
4.不能離“鐘樓”太遠(yuǎn)，太遠(yuǎn)的地方可能就被“邊緣化”了，生活出行不太方便。
5.戶型面積最好是170左右的四室平層，這個(gè)面積是剛改的天花板，改善的起點(diǎn)，受眾人群多，又不像剛需房溢價(jià)率低，也不像豪宅受眾人群少，是個(gè)合適的置換面積。
6.要有一定的環(huán)境，以后大家更加注重健康+環(huán)保。

個(gè)人認(rèn)為，以后西安區(qū)域是一超多強(qiáng)，CID是一超，航天，港務(wù)，軟新是多強(qiáng)，相對(duì)于CID的高價(jià)，買航天，港區(qū)，軟新性價(jià)比更高——
1.航天城，低調(diào)的理工男的感覺，在各路新區(qū)都各領(lǐng)風(fēng)騷的時(shí)候，航天城一直低調(diào)行事，貢獻(xiàn)了卓越的航天貢獻(xiàn)，是妥妥的硬實(shí)力。這里的工作者也是很多的理工男，很多央企上市公司或者跟它們相關(guān)的公司，一群高收入的人群。一些地方可以眺望南山，也算是半個(gè)山景房了，環(huán)境不像三環(huán)內(nèi)那么嘈雜，地鐵，學(xué)校也有幾分能力。
2.港務(wù)，奧體中軸公園兩側(cè)規(guī)劃了大量的商業(yè)用地，再加之渭河南岸大量商業(yè)用地，很多寫字樓會(huì)依次拔地而起。港務(wù)區(qū)不光是西安的港務(wù)區(qū)，是定位國內(nèi)“雙循環(huán)”的樞紐，目前人少但是未來可期，畢竟承載著“一帶一路”的國家戰(zhàn)略崛起。絕大多數(shù)的人只會(huì)看眼前，就像看一個(gè)應(yīng)屆生和工作七八年的老油條作對(duì)比，整天說人家應(yīng)屆生不行。港務(wù)區(qū)承載著“一帶一路”的使命，“北跨”橋頭堡，目前預(yù)留了很多商業(yè)用地，是給未來一步一步建設(shè)而成，以后肯定會(huì)是以央企國企為主導(dǎo)的區(qū)域，高收入人群多。環(huán)境優(yōu)美，灞河就不說了，路寬，教育資源豐富，文化娛樂產(chǎn)業(yè)豐富，好幾條地鐵穿過，未來會(huì)越來越熱鬧。
3.相對(duì)于上述兩個(gè)以央企為主的地帶，軟新是一眾優(yōu)秀的民企落地，以互聯(lián)網(wǎng)軟件硬件為主，高收入人群也是很多，處于財(cái)政優(yōu)渥的高新區(qū)，離灃東昆明池也不遠(yuǎn)，環(huán)境不錯(cuò)，未來是一眾聰明的高精尖人群的集中地，感覺教育水平也不錯(cuò)。遺傳+后天努力，這些中小學(xué)的學(xué)生會(huì)非常聰明。相比航天它是城六區(qū)，相比港務(wù)它是城南范圍，地理位置稍微領(lǐng)先航天和港務(wù)，目前價(jià)格也是三者最高。

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-10-14 12:39
好的房產(chǎn)資源都是在圈內(nèi)消化掉了！你還別說隔條馬路價(jià)差很大的都有

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-10-14 12:42
不要求大漲，剛需兩套上限！不可控的事情太多，保持謹(jǐn)慎和節(jié)制。凡人不過是為了活下去，昨天和明天都不重要，活在當(dāng)下！

作者: hahahahaha 時(shí)間: 2023-10-14 12:46
還是覺得醫(yī)院不要太遠(yuǎn)，附近購物方便，早餐出門就有，地方小吃不用太遠(yuǎn)，交通足夠方便，九年義務(wù)教育拉平了，就足夠了。再高的寫字樓，再寬的馬路，再寬廣的視野，對(duì)一般人實(shí)際沒任何影響。

作者: rillonli 時(shí)間: 2023-10-14 13:35
我倒覺得現(xiàn)在正是買房的時(shí)候。地段永不過時(shí)

作者: 輸入昵稱 時(shí)間: 2023-10-14 13:53
170是剛改起點(diǎn)？

作者: 開始的精彩 時(shí)間: 2023-10-14 13:57
不太能理解為什么第四代住宅忽然火起來了。西安的環(huán)境不封窗灰太大，封窗就是個(gè)大陽臺(tái)

最大的價(jià)值似乎是算贈(zèng)送面積變相降了降房價(jià)。

作者: 只看不說 時(shí)間: 2023-10-14 13:58
20年以后...

作者: 喜悅生活 時(shí)間: 2023-10-14 14:08
新區(qū)里面只有cid 未來之瞳到仁村那一片有價(jià)值，高新已經(jīng)發(fā)展到那里了，又有二期的產(chǎn)業(yè)和學(xué)校的加持。以后整體經(jīng)濟(jì)就算再不好，那一片都會(huì)是西安的發(fā)動(dòng)機(jī)。。而其他新區(qū)再想有海量的產(chǎn)業(yè)投入怕是沒有可能了，注定只能淪為賣樓新區(qū)。

作者: 十八子-xian 時(shí)間: 2023-10-14 14:25
4、偏小寨到高新路不叫騙。
6、會(huì)被越來越多的人認(rèn)識(shí)并追捧。

作者: 看一百次海 時(shí)間: 2023-10-15 00:31
你打著理性，可是有失偏頗，港務(wù)承載“一帶一路”使命？？？這個(gè)帽子未免太高了！西安也不敢給自己扣這個(gè)帽子吧！再說港務(wù)高收入群體多？？？港務(wù)恐怕是低價(jià)入市的吧，吸引力大量中低收入群體，尤其是大量的省內(nèi)各地級(jí)市和周邊省份的外地人吧！別問我為什么知道，因?yàn)槲冶苯忌盍耸畮啄?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 修短隨化 時(shí)間: 2023-10-15 01:12

看一百次海發(fā)表于 2023-10-15 00:31
你打著理性，可是有失偏頗，港務(wù)承載“一帶一路”使命？？？這個(gè)帽子未免太高了！西安也不敢給自己扣這個(gè)帽子吧！再說港務(wù)高收入群體多？？？港務(wù)恐怕是低價(jià)入市的吧，吸引力大量中低收入群體，尤其是大量的省內(nèi)各地級(jí)市和周邊省份的外地人吧！別問我為什么知道，因?yàn)槲冶苯忌盍耸畮啄?/blockquote>

認(rèn)知這東西和住多長時(shí)間沒關(guān)系哈，北郊老大爺哪個(gè)不比你住的時(shí)間長。承載使命這個(gè)問題你可以看看這幾天央媒的宣傳程度。

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-10-15 19:28

修短隨化發(fā)表于 2023-10-15 01:12
認(rèn)知這東西和住多長時(shí)間沒關(guān)系哈，北郊老大爺哪個(gè)不比你住的時(shí)間長。承載使命這個(gè)問題你可以看看這幾天央媒的宣傳程度。

一帶一路目前中俄和中亞五國是和諧線路，其他屬于未來可期

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