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標(biāo)題: 地鐵效應(yīng)杭州失效帶給西安何種警覺 [打印本頁(yè)]

作者: 周秦漢唐666 時(shí)間: 2023-11-14 14:40
標(biāo)題: 地鐵效應(yīng)杭州失效帶給西安何種警覺
8.14億起拍，均價(jià)3.15萬(wàn)/㎡。
就在前不久，杭州星玖城TOD商業(yè)中心（玖玖國(guó)際財(cái)富商業(yè)用房）以整體拍賣形式對(duì)外出售，但令人遺憾的是，經(jīng)過(guò)24小時(shí)掛牌等待，未有出價(jià)，商業(yè)中心慘遭流拍。
坐擁地鐵口優(yōu)質(zhì)區(qū)位的它為何開業(yè)一個(gè)多月即倒閉？8.14億起拍價(jià)是否合理？我們今天一起來(lái)揭秘！
開業(yè)一月即倒閉就在9號(hào)線地鐵上蓋
在杭州開業(yè)一個(gè)多月即迎來(lái)倒閉的商業(yè)不多，位于臨平山北地鐵9號(hào)線荷禹路站上蓋的星玖城購(gòu)物中心，算是奇葩中的奇葩。
星玖城位于北沙路與荷禹路交匯東南處，項(xiàng)目與萬(wàn)寶城對(duì)望，總體量約8.9萬(wàn)方，含地下一層至地上四層共5層的商業(yè)以及兩幢商業(yè)公寓樓，是東湖新城居住核心區(qū)域重要的配套商業(yè)之一。
從區(qū)位上看，星玖城與地鐵9號(hào)線荷禹路站站廳層無(wú)縫連接，且共用荷禹路站D出入口，自帶約1萬(wàn)余方負(fù)一層商業(yè)，在引導(dǎo)地鐵客流消費(fèi)方面優(yōu)勢(shì)非常明顯。
從消費(fèi)人群來(lái)看，星玖城周邊擁有綠城蓮園、贊成香頌、金都夏宮、綠城藍(lán)庭等大型中高端小區(qū)，3公里范圍內(nèi)常住人口約30多萬(wàn)人。
最后從內(nèi)部規(guī)劃配套來(lái)看，雖說(shuō)項(xiàng)目商業(yè)面積僅約3.6萬(wàn)方，但整個(gè)商場(chǎng)從負(fù)一層到四層，動(dòng)線流暢，并配有觀光電梯。
別出心裁的下沉式廣場(chǎng)，也讓消費(fèi)者有休憩靜坐之地，劇院式的階梯落差，也會(huì)帶給人移步易景的觀感體驗(yàn)。
但就是這樣一個(gè)地段、設(shè)計(jì)和客群俱佳的商業(yè)中心，卻于2018年年底勉強(qiáng)開業(yè)之后，僅維持了一個(gè)月左右便潦草收?qǐng)觯瑧K遭閉店拍賣。
如今星玖城購(gòu)物中心商鋪擬以整體拍賣的形式對(duì)外出售，標(biāo)的商鋪為地下一層至地面四層，起拍價(jià)設(shè)置為8.14億，但如此高的價(jià)格讓人望而卻步，流拍結(jié)局實(shí)屬板上釘釘。
小業(yè)主模式難扛風(fēng)險(xiǎn) 擺爛運(yùn)營(yíng)是罪魁禍?zhǔn)?br /> 了解星玖城購(gòu)物中心的消費(fèi)者和小業(yè)主，大多會(huì)將星玖城的倒閉歸結(jié)于那場(chǎng)洶涌而至的疫情。
其實(shí)不然！
根本原因，還是運(yùn)營(yíng)方擺爛經(jīng)營(yíng)只想拿錢走人。
而小業(yè)主模式商業(yè)中心難扛風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法統(tǒng)一招商的經(jīng)營(yíng)模式，天生存在缺陷，這也是導(dǎo)致星玖城倉(cāng)促閉店的重要原因。
從萬(wàn)寶城和星玖城當(dāng)年分割成小面積商鋪進(jìn)行出售，到現(xiàn)在商業(yè)運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)狀來(lái)看，小業(yè)主模式發(fā)家致富就是一個(gè)騙局，雖然很多小業(yè)主的確實(shí)現(xiàn)了商鋪夢(mèng)，但是這種模式卻阻礙了商場(chǎng)發(fā)展。
這是因?yàn)椋I(yè)主之間利益難以協(xié)調(diào)且過(guò)分注重短期收益，這就導(dǎo)致商業(yè)綜合體的空間競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化、所有權(quán)分散。
所有權(quán)分散會(huì)加劇商鋪?zhàn)赓U困難，最終導(dǎo)致管理成本高昂，進(jìn)而走向倒閉之路。
一路之隔的萬(wàn)寶城如今難以變身為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，歸根結(jié)底還是萬(wàn)寶城多次拖欠小業(yè)主商鋪?zhàn)饨�，�?dǎo)致大批業(yè)主反復(fù)協(xié)商新的租金支付方案，讓萬(wàn)達(dá)接管動(dòng)作不得不一再推遲。
8.14億起拍沒人愿當(dāng)大冤種
還記得爛尾的慶春廣場(chǎng)嗎？
就是這樣一個(gè)主城地標(biāo)商業(yè)中心，當(dāng)年一拍起拍價(jià)不過(guò)8.97億，二拍直接打了6.4折，降價(jià)約3.23億，以總價(jià)5.74億上架起拍，才終于等到買家。
星玖城現(xiàn)在拿出來(lái)地下一層至地面四層，共約2.6萬(wàn)方的1732間分割商鋪，就敢要價(jià)8.14億，無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)。
臨平山北的商業(yè)想要走出困局，應(yīng)該首先杜絕好高騖遠(yuǎn)的錯(cuò)誤思想，其次要勇于走龍湖、萬(wàn)象系全部自主運(yùn)營(yíng)的招商模式。
只有這樣，這里的商業(yè)中心才能活下去，才能活得好，才能真正讓消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)物美價(jià)廉的購(gòu)物體驗(yàn)。
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作者: 易海浮云 時(shí)間: 2023-11-14 15:12
這個(gè)位置相當(dāng)于高陵車城花園位置

作者: domokun 時(shí)間: 2023-11-14 15:19
你真的了解過(guò)這個(gè)位置么？

作者: 周秦漢唐666 時(shí)間: 2023-11-14 15:20

domokun 發(fā)表于 2023-11-14 15:19
你真的了解過(guò)這個(gè)位置么？

如果你了解的更深，歡迎講一講

作者: 易海浮云 時(shí)間: 2023-11-14 15:30

domokun 發(fā)表于 2023-11-14 15:19
你真的了解過(guò)這個(gè)位置么？

臨平，甚至不如蕭山

作者: 胡家狀元 時(shí)間: 2023-11-14 15:33
離市中心30公里

作者: 平安西咸 時(shí)間: 2023-11-14 15:36
偏成了，行才怪了。

作者: 理想三旬 時(shí)間: 2023-11-14 15:42
這位置就相當(dāng)于市中心到臨潼了

作者: Mikel123 時(shí)間: 2023-11-14 15:50
這是臨平

作者: 小熊先森 時(shí)間: 2023-11-14 16:22

易海浮云發(fā)表于 2023-11-14 15:30
臨平，甚至不如蕭山

我覺得你在侮辱蕭山

作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-11-14 16:29
外地人不容忽悠

作者: scolunfnie 時(shí)間: 2023-11-14 16:37
9號(hào)線上也就銀泰城比較熱鬧，其他都不太行。不過(guò)臨平只是一個(gè)郊區(qū)要求這么高干嘛...

作者: 火紅的雪 時(shí)間: 2023-11-14 17:09
樓主想說(shuō)的應(yīng)該是，給無(wú)人區(qū)即使修了地鐵和商業(yè)，也一樣是人氣不足，地鐵并不能起到導(dǎo)流人口的作用。

作者: Lyf 時(shí)間: 2023-11-14 17:55
杭州過(guò)度開發(fā)成啥樣了，有幾個(gè)蕭條的地方才正常，都繁華的話就成東京了。

作者: 開始的精彩 時(shí)間: 2023-11-14 22:25

作者: Yukino 時(shí)間: 2023-11-14 23:24

易海浮云發(fā)表于 2023-11-14 15:30
臨平，甚至不如蕭山

啥叫甚至不如。。老蕭山老余杭是杭州最有錢的地方了吧。。壓根瞧不起杭州市區(qū)的

作者: Yukino 時(shí)間: 2023-11-14 23:24
西安可能好的一點(diǎn)就是四期那堆地方應(yīng)該沒人會(huì)去修商業(yè)。。

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2023-11-15 05:00
打個(gè)比方：比涇陽(yáng)遠(yuǎn)一些

作者: 生子如夏花 時(shí)間: 2023-11-15 06:43

Yukino 發(fā)表于 2023-11-14 23:24
西安可能好的一點(diǎn)就是四期那堆地方應(yīng)該沒人會(huì)去修商業(yè)。。

看你一天不噴心里難受的，你猜會(huì)不會(huì)還沒有四期的時(shí)候，你認(rèn)為的地方已經(jīng)有商業(yè)了？

作者: 閃靈兇猛 時(shí)間: 2023-11-15 08:27
去過(guò)一次杭州，人確實(shí)少，而且晚上10點(diǎn)的杭州跟西安12點(diǎn)一樣，不知道為啥

作者: 閃靈兇猛 時(shí)間: 2023-11-15 08:28

火紅的雪發(fā)表于 2023-11-14 17:09
樓主想說(shuō)的應(yīng)該是，給無(wú)人區(qū)即使修了地鐵和商業(yè)，也一樣是人氣不足，地鐵并不能起到導(dǎo)流人口的作用。

產(chǎn)業(yè)為先

作者: 易海浮云 時(shí)間: 2023-11-15 09:56

Yukino 發(fā)表于 2023-11-14 23:24
啥叫甚至不如。。老蕭山老余杭是杭州最有錢的地方了吧。。壓根瞧不起杭州市區(qū)的

我說(shuō)地理位置

作者: 大鵬啊飛 時(shí)間: 2023-11-15 12:55
樓主的意思是給郊區(qū)修地鐵不值，遲早會(huì)爛包，請(qǐng)大家不要過(guò)分解讀

作者: 辭淵呀 時(shí)間: 2023-11-15 16:44

易海浮云發(fā)表于 2023-11-14 15:30
臨平，甚至不如蕭山

��？你真的了解嗎？甚至不如蕭山？甚至？你對(duì)蕭山是有多看不起

作者: 易海浮云 時(shí)間: 2023-11-15 19:28

辭淵呀發(fā)表于 2023-11-15 16:44
�。磕阏娴牧私鈫�？甚至不如蕭山？甚至？你對(duì)蕭山是有多看不起

整到你g點(diǎn)了？這么高潮？

作者: 易海浮云 時(shí)間: 2023-11-15 19:28

辭淵呀發(fā)表于 2023-11-15 16:44
啊？你真的了解嗎？甚至不如蕭山？甚至？你對(duì)蕭山是有多看不起

蕭山這么牛不單獨(dú)建個(gè)市？

作者: 易海浮云 時(shí)間: 2023-11-15 19:29

辭淵呀發(fā)表于 2023-11-15 16:44
�。磕阏娴牧私鈫�？甚至不如蕭山？甚至？你對(duì)蕭山是有多看不起

去杭州打兩天螺絲這么激動(dòng)？

作者: 辭淵呀 時(shí)間: 2023-11-16 14:39

易海浮云發(fā)表于 2023-11-15 19:29
去杭州打兩天螺絲這么激動(dòng)？

一天跟個(gè)砍頭子一樣，煞有其事的說(shuō)別人了解的，弄的自己跟多有文化一樣，結(jié)果還不是個(gè)文盲。打螺絲咋了，打螺絲一個(gè)月也能拿兩萬(wàn)，你守著一畝三分地，一個(gè)月拿幾千塊錢？說(shuō)事就說(shuō)事，說(shuō)不過(guò)別人了就是人家高潮了，別人激動(dòng)了，到底說(shuō)到誰(shuí)的痛楚了？文盲啊

作者: un999 時(shí)間: 2023-11-16 14:48
么人的地方還是暫時(shí)不要修地鐵！

作者: 易海浮云 時(shí)間: 2023-11-16 16:09

辭淵呀發(fā)表于 2023-11-16 14:39
一天跟個(gè)砍頭子一樣，煞有其事的說(shuō)別人了解的，弄的自己跟多有文化一樣，結(jié)果還不是個(gè)文盲。打螺絲咋了，打螺絲一個(gè)月也能拿兩萬(wàn)，你守著一畝三分地，一個(gè)月拿幾千塊錢？說(shuō)事就說(shuō)事，說(shuō)不過(guò)別人了就是人家高潮了，別人激動(dòng)了，到底說(shuō)到誰(shuí)的痛楚了？文盲啊

不好意思，碩士，現(xiàn)在月3個(gè)多，還湊活

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